ライオンズ立石マークスフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

ライオンズ立石マークスフォート
について、情報をお持ちのかた
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区立石一丁目628番6号（地番）
交通：
京成押上線 「京成立石」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～73.15平米
売主：大京

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名はん]

まったく何もないですね。
価格どれくらいになるのかな？

[2: 匿名さん]

どれくらいの価格になるのか気になりますね。
青砥グランフォートと比べると駅に近いので、
あちらと比べると高くなるのでしょうか？
それともあちらは2駅利用可、こちらは1駅のみなのでこちらは安くなるのか。
元々も土地取得の価格ももちろん反映されるのでしょうが。

[3: 匿名さん]

プロジェクト発表会に出られるご予定の方はいらっしゃいますか？
どんな事が発表されるのでしょうね？
まだ金額的な事は出てこないのかな…と思っております。
基本的にはコンセプトと代表的な間取りぐらいでしょうか？

[4: 匿名]

価格帯はグランフォートよりちょっとだけ安くなる程度らしいですよ。土地取得時期も余り変わりませんから立石の相場からはかなり高くなるのでは？
我が家は余り期待せず、予定価格帯を見てどうするか考えます。

[5: 匿名さん]

近所のものですが、ここは毎朝まえを通るので旧建造物が解体されるまえから大京が建てるのを知っていたのですが、つい身内の人間にここのことを知らせないで別の近隣の物件を契約するのを黙ってみてました。
完全に、ここのこと忘れていたんだよね。もし、金額があまり契約した物件と差がなかったらどうしよう…
非難は当然受けるのは間違いないとして、わたしの威厳も地に落ちるどころではないよ。もともと小さな威厳だったのにさ。だから、あまり安くないことを祈っています。

[6: 匿名さん]

こちらは元々何があった場所なのですか？
グランフォートは高いと言われつつももうそろそろ完売なようなので
こちらも動きが速いのでは？なんて思っていますが…。
予算があるものですので、我が家も予定価格自体でどうするか考えます。

[7: 匿名さん]

奥戸街道に面した物件のようです。近隣にも奥戸街道沿いのマンションがいくつか建ってますが、
騒音や排気ガスの影響はどの程度のものでしょうか。

[8: 匿名さん]

今時防音はちゃんとしていると思うので大丈夫だと思いますが、
排気ガスは確かに気になりますね。
もともと上の方の階で検討しているのですが、
何階くらいまで排気ガスの影響があるのか、確かに気になりますね。

[9: 匿名さん]

たしかに幹線道路ですが、この付近はあまり渋滞していないように思います。
渋江公園付近は時間によっては渋滞が激しいですが、まあ気にならないですね。無神経ですから…
しかし、もしかすると消防署がちかいのでそっちのほうが気になったりするかもしれませんね、

[10: 匿名さん]

Aタイプ（65.67m2 ）とBタイプ（73.15m2 ）、皆さんはどちらの購入を考えて
おられますか。　用途によりさまざまでしょうが、どちらがコストパフォーマンス
の良い物件と思われますでしょうか。

[11: 匿名さん]

ここは結構車の流れはいいですよね。
渋滞していない限り排気ガスも思っているよりは大丈夫なのではと思っています。

AかBかは正直お値段によりますね…。
できればリビングは広いほうがいいのでBの方がいいのですが。

[12: 匿名さん]

季節が良い時には窓を開けて過ごしたいので、騒音や排気ガスは気になります。
それに、この物件１階に店舗が入るのが気になります。別のライオンズの物件では紳士服のアオキが入り、大きな青い看板がマンションに付いて、マンションの雰囲気が台無しになったということがあったようです。飲食店が入った場合は臭いの問題や営業時間の問題もありますし、コンビニ系も若者がたむろする場所になる可能性もあります。何が入るのでしょうか？
駅から近いのは魅力的なのですが・・・

[13: 匿名さん]

青砥グランフォートに比べて、環境・アクセス・エントランスの充実・共用部分（集会室）の存在、どれをとっても劣るのに、価格があまり変わらないのが気になります。
立石のマンションの相場で考えると、かなり高いのではないでしょうか？どう思われますか？

[14: 匿名さん]

たぶん店舗は金物屋ではないかと思っています。確証や情報は一切ないですけどもともとが金物屋でしたから勝手にそのように思っています。

[15: 匿名さん]

>>13
価格はどこでわかったのですか？

[16: 匿名さん]

価格は説明会に行けば分かると思います。

立ち退かれた住民は、マンションの中上層階の一室をそれぞれ譲受けるみたいです。
そうなると、金物屋さんが譲受け予定の一室に加えて、１階に店舗スペースも
賃貸か購入か分かりませんが、新たに構えて使うのかはちょっと不明な感じもします。

[17: 匿名さん]

1階が店舗ってどんな店かにもよりますよね…。
早めに決定すればいいのですが…。
例えば入居時は便利な店舗が入っていたとしても撤退を途中でしてしまった場合、
管理組合的には収入が減ってしまうのではないか？と思ってしまいます。
駅からの距離はとても魅力なんですけれど、
そもそも不確定要素が多くてしばらく様子見しようかと思います。

[18: 匿名]

担当者から金物屋さんがはいるとききましたが、将来かわる可能性もあるのでしょうか…

[19: 匿名さん]

1階の店舗は、金物屋さんだと私も聞きました。建物の図面集には、店舗（特定分譲）と書かれています。
ですから、金物屋さんが、商売をやめて、店舗を売却、譲渡、もしくは賃貸したりしないかぎりは変わらないのではないでしょうか。
私個人としては、金物屋さんで良かったと思っています。

[20: 匿名さん]

金物屋さんですか。良かったです。
コンビニだと深夜の治安が不安ですし、
飲食店ですと匂いなどが気になりますし…。
テナントだと入れ替わる可能性がありますが、
特定分譲だとそう簡単には変わらないのでは？と思っています。