タマホームの必要費用は値上だったのでしょうか？

[購入検討中さん]

タマホームで建てた色々な方のＨＰを見させていただきますと、

地盤調査費＝90000円
屋外電気配線工事費＝37000円
下水道接続工事費＝80000円
屋内外給排水工事費＝690000円
雨水排水工事費＝266000円
仮設費用・電機・水道・トイレ＝200000円
オール電化対応費＝85000円
諸検査費用＝130000円
確認申請・図面作成料＝400000円
住宅瑕疵保証料＝100000円

となっているのですが、先日タマホームよりもらった見積もりだと、

地盤調査費＝94500円
屋外電気配線工事費＝58800円
下水道接続工事費＝84000円
屋内外給排水工事費＝724500円
雨水排水工事費＝279300円
仮設費用・電機・水道・トイレ＝252000円
オール電化対応費＝128000円
諸検査費用＝199500円
確認申請・図面作成料＝514500円
住宅瑕疵保証料＝105000円


と40万近くも差額があるのですが、実際にこのように値上がったのでしょうか？
それともぼられているのでしょうか・・・・？

[2: 匿名さん]

いつも思うんだがその程度のこと営業に直接聞きなさいな。
ちなみに大半の項目は税込みと税別の差でしょ。

ちょっと落ち着いて明日電話なさい。

[3: とくめー]

大半が税込みかどうかなら４０万も上がらんでしょ。総額が２０８万くらいの話しだから５％でも１０万くらいの差額じゃないの？税って消費税だよね？？

でも営業に直接聞けよ、このブタ野郎！！！には激しく同意。

[4: 入居済み住民さん]

アンチ玉派の方かな？
常識で考えると家の規模によっては変わる項目もあると思いますが・・・

[5: 購入検討中さん]

すみません・・・。
営業の人が適当なうそばかりつく人なので、最近見積もりとられた方がいれば、営業に聞く前に確認したかったのですが・・・・。

[6: 購入経験者さん]

そんな適当なうそはかりつく人に家作りを任せてよいのでしょうか？？？
タマホームの値上げの問題より
そっちの方が問題だと思うが・・・。

[7: とくめー]

その通り！
そんな営業は今後トラブルの元になるから変えてもらうかタマをやめるかどっちかにした方が良いよ。
それでもどうしてもその担当で、タマで、って言うならちゃんと大事な内容はレコーダーで録音するとか書面でもらうとかしないと痛い目見るから。これマジで。
タマに限らず、大事な時に担当営業辞めちまって・・・って話し良く聞くでしょ？

[8: 入居済み住民さん]

ずいぶんと平和＊＊したお施主さんもいるもんですね。
自分の財産だから必死に守ろうとするもんだけどなー普通は。

まーそんなことよりボイスレコーダーで録音ってなんかいかにも疑っているようで気まずいですよね。どうせならこっそりじゃなくて平然と撮りたいし。

とりあえず議事録はしっかり取りましょうね。その日決まったことを最後に営業マンに書かせ施主がサインしてそのカーボンコピーを貰う。
これに書かれていない口約束は全て無効となるので見逃しは施主の責任です。必ず確認すること。

もし、議事録書かないんですよーって言われたら、じゃあ一応録音しましょうって言えば次回から公然と録音できますよね。

[9: 麗華]

ハウスメーカーや工務店で家を建てる人の気持ちがわからない
私は自分の住む大切な家をハウスメーカーや工務店になんて
怖くてたのめない。。。。。

[10: 入居予定さん]

０６〜０８に同意です。

やっぱりタマ派の方は多いんですね。
コマーシャルの影響って大きいんだね。

個人的には、みのさんのイメージダウンだけど。


ところで、スレ主の詳細見積り価格を見ていると、既に契約済みで詳細打ち合わせまで行ってるのでは？
契約前にそこまで細かな価格出るのかな？

タマのやり方知らないので・・・・。

[11: 匿名さん]

麗華さん、久しぶりですね。

建築士さんに頼まれたのでしたっけ？
まあ一概に建築士が良いとも言えないし、それぞれじゃないですか？

別スレの、ドリームハウスで出てきた建築士なんて酷評の方が多いみたいだし。

工務店でも、建築士により近い設計士は居ますよ。
独立して仕事してないだけですよ。

大手ＨＭなんて何百人（もっとかな）も設計士がいるから、営業と同じでピンキリでしょうね。
だから、悪い評判が多いんじゃないですか。

個人の建築士は、悪評が出れば廃業だしね。

[12: 麗華]

No.11さんへ

私はただの一級建築士に頼んだのではなくて
一級建築士の資格のある独立して仕事をしている大工さんに頼んだんです。
家は大工さんが建てるのだから、直接、大工さんに合って
その大工さんと間取りの打ち合わせなどをした方がいいと思うんです。

ただの大工さんでは間取りの打ち合わせはできませんし、
ただの一級建築士さんに家を建ててもらうわけには行きませんよね、
だから、私は一級建築士の資格のある大工さんに頼んだんです。
独立はしててもしてなくてもいいんですが、独立してる人のほうが、
社長の顔色を伺わなくていいから、自分の思うように仕事ができます。

腕のいい大工さんで、一生懸命にまじめに仕事をする人だったら、
社長や先輩の存在がじゃまになることがあります。
ですから、私は一級建築士の資格のある独立して仕事をしている
大工さんに頼んだんです。

やっと、来週確認申請がおりるんですけど、私の頼んだ大工さんは
一生懸命に、まじめに仕事をしてくれています。
そして、とても親切です。
腕がいいか悪いかは、家を建ててもらうまではわかりませんよ。
でも、この大工さんに出会えて良かったなぁって思ってます。

[13: １１です。]

そうでしたね。
中々そう言う大工さんはいませんけどね。

麗華さんのような心配があったから、私の場合は大工を指定しました。
それほど大きくない工務店だったので、抱えている大工も多くはなく、その中で一番信頼ある大工を最初から抑えました。

どうして信頼あることがわかるか？と言われそうですが、
担当営業マンが昨年自社で家を建てられて、その時にその大工を使ったんです。（当然、腕利きは一番わかってますから）
そしてもう１つ、新しい友人が同じ工務店で建ててた事を知って、聞いて見ると、そこの旦那はすべての大工の作業を確認して、その大工さんに決めたらしいんです。

その二つの話から、間違いないと確信しました。

現在建築中ですが、その通りの腕前で、しかも他人には手をだささない主義なので安心できるし、会社の工期に間に合わなくてもマイペースで仕事されるので逆に信頼できます。

どんなに立派な設計でも、最後はやはり人の手作業になりますから、大事ですよね。

自宅から現場が近いので、常に確認に行ってます。
昼間は家内が、週末は私が行って、直接話もしてますし、言い家ができそうです。

[14: 購入経験者さん]

＞ハウスメーカーや工務店で家を建てる人の気持ちがわからない
＞私は自分の住む大切な家をハウスメーカーや工務店になんて
＞怖くてたのめない。。。。。

あなたの私見はわかるけど、注文で立てる人は大半がハウスメーカーや工務店ですよ。他人の気持ち逆撫でするような書き込みをやめてほうがいいよ。

＞腕がいいか悪いかは、家を建ててもらうまではわかりませんよ。
＞でも、この大工さんに出会えて良かったなぁって思ってます。

わかったからさ〜、自慢話はあなたが立ててたスレでやりな。

[15: 購入検討中さん]

＞＞12
大工さん大工さんといってるけど
世間の人達はそんな良い大工さんに巡り合えるかどうかも
っていう感じで。
あなたは良かったっていうのはもうわかりましたよ

[16: ０３です]

麗華さんの肩を持つわけじゃありませんが、施主として良い家を建てようと思うと、施主としても可能な限り最大限の努力は惜しまないことは必要と思います。

私の場合も運が良かったのかも知れませんが、聞いてみることは出来るでしょうし（適当にしか答えてくれないかもしれませんが）、構造見学会や完成見学会などで確認もできると思います。

とにかく、何もせずして後で後悔したり文句言っても始まらないので、やれることはやりたいものです。

[17: 匿名さん]

＞一級建築士の資格のある大工さん

やたらとこの点に拘りますね。

＞腕がいいか悪いかは、家を建ててもらうまではわかりませんよ。

そこまでお分かりなら色々な板で人に薦めることないのでは？
打ち合わせ・設計・施工・管理の全てを一人任せなのはどうなのでしょう？
設計・施工が同一なのはいいと思いますが、管理には第三者が入るのがベストだと思いますよ。
一級建築士の資格のある大工さんといえど第三者から見ないと気づかない点もあるかもしれません。
麗華さんにとっては、一級建築士の資格のある大工さんに建築を依頼できたのは良かったことかもしれませんが、他の人がそうとは限らないでしょう？
人によって家に対する価値観は違います。HM・工務店・設計事務所・一級建築士の資格のある大工さん、それぞれに良い点、悪い点あるので
「一級建築士の資格のある大工さん」これが一番で他は駄目な言い方はいいかげん控えて頂きたいものです。

[18: 建築中]

麗華さんはスレタイも読めないイタい人ですね

一級建築士の資格を持ってる大工さんについて語りたければ、そのようなスレでも立ててそこでどうぞ

異論、反論色々集まると思いますよ

スレには関係無いレスなのでsage

[19: 麗華]

以前は立ててましたがやめました。

[20: 匿名さん]

みんなに煙たがられてレスが伸びなかったのが理由でしょ。

[21: 申込予定さん]

麗華、超ウゼー！！

だいたい、ものすごく素晴らしい家が建って、住んでから１年経った頃くらいに人に薦めるなり、自慢すれば〜？