タマホームの必要費用は値上だったのでしょうか？

[購入検討中さん]

タマホームで建てた色々な方のＨＰを見させていただきますと、

地盤調査費＝90000円
屋外電気配線工事費＝37000円
下水道接続工事費＝80000円
屋内外給排水工事費＝690000円
雨水排水工事費＝266000円
仮設費用・電機・水道・トイレ＝200000円
オール電化対応費＝85000円
諸検査費用＝130000円
確認申請・図面作成料＝400000円
住宅瑕疵保証料＝100000円

となっているのですが、先日タマホームよりもらった見積もりだと、

地盤調査費＝94500円
屋外電気配線工事費＝58800円
下水道接続工事費＝84000円
屋内外給排水工事費＝724500円
雨水排水工事費＝279300円
仮設費用・電機・水道・トイレ＝252000円
オール電化対応費＝128000円
諸検査費用＝199500円
確認申請・図面作成料＝514500円
住宅瑕疵保証料＝105000円


と40万近くも差額があるのですが、実際にこのように値上がったのでしょうか？
それともぼられているのでしょうか・・・・？

[29: 匿名さん]

>23

そんなオマエも同類だな。

[30: 購入検討中さん]

スレ主ではないですが、結局諸費用はあがってないと判断してよろしいのでしょうか？部材の価格が高騰しているといってますがタマの値段設定では価格に合わせて部材を調整するはずです。諸費用が上がるというのも考えられることだなと感じていましたが、営業に聞いても適当な返事をされたら終わりですので、諸先輩方教えてください。

[31: 匿名さん]

さすがに全ての部材が値上がりしている今、企業努力で吸収はしきれないでしょうね。

＞タマの値段設定では価格に合わせて部材を調整するはずです。

すでに見た目ではわからないところの部材から調整は始まっているのではないでしょうか？
さすがにこれ以上下請けの賃金を抑えるわけにもいかないでしょうし。
住宅設備メーカーも全社値上げを発表もしくはすでにカタログの値段が上がっています。ガラスメーカーも値上げを発表したので4月にはサッシの値段もあがるでしょうし、これから建築する人は大変そうですね。
HM的には、3月までなら値上げ前の価格でやります。等の営業文句で攻めてくるでしょうね。
法改正による着工件数の伸び悩みで積みあがった在庫がはけたら値上げラッシュが始まる予感。

[32: 匿名はん]

>>29

オマエはそれ以下な。

[33: 申込予定さん]

だいじょうぶです。　私もまったく同じ金額です。ご意見はいろいろあると思いますが人それぞれ・・・。　我が道、信じた道を進みましょ！！

[34: 主です]

申込予定さん

やっぱりそうなんですね〜。
残念ですが、全社的に値上がってしまったのでしたらしかたないですね。
オプションなんかもタマで建てた方のＨＰで見るよりずっと上がっているようですし・・・。
申し込んでからが大変なＨＭかと思いますが、お互いに頑張りましょう！！

[35: 匿名はん]

タマホームは、部材、資材費、工事費等がものすごく叩かれ日本一安く建てているといってもいいでしょう。だから、経費等考えると悪徳会社です。実際携わった業者に聞くと一棟分でやめたらしいです。続けるとつぶされる、って言うてました。みのさん、イメージダウンや！

[36: 申込予定さん]

↑匿名さんの情報もひとつの事実だと思います。ただ私もこのご時勢にお金の余裕があるわけではなく自分の出来る範囲で手の届くホームーメーカーのお話を聞いた中でタマホームを選びたいと思いました。（信じた道を進みます！笑））　主ですさん、お互いがんばっていきましょう。

[37: 地元不動産業者さん]

タマホームが潰れると大変なことになるんだろうなー

ベランダの防水があの仕様じゃなー
雨漏りしてくるんだろうなー

あの単価じゃ、職人もやる気が出ないから、手を抜くんだろうなー
でないと、赤字だしなー

受け渡し時のクレームにしても　あの対応じゃーなー
長くないんだろーなー　あの会社

クレーム続出の上、自転車操業が追いつかず
創業者逃亡するんだろーなー

あと１０年もたないな　たぶん。。

[38: 匿名さん]

家が売れつづければもちますよ。売れ続ければね。売れなくなった時に何のオリジナルもなくどうアピールしていくか見ものです。そろそろ上場企業になってもいいと思うんですけど。そうすれば経営状態ももう少し見えてくるのですが、、

[39: 匿名さん]

>38さん
そうですよね。
新築よりもアフターの比重が大きくなったときが正念場だと思います。
会社がずっと存続したとしても地方によってはタマホームが撤退して実質のアフターができなくなるところが出てきそうで怖いです。
私の近所で、某ローコスト系のＦＣで建てたが、建てた工務店がＦＣ契約をやめてしまい、「ＦＣ契約がなくなったので資材や工法の保障ができない」とのことで実質のアフターがなくなってしまったという人がいました。
タマは直接建ててるのでＦＣのように逃げられることはないと思いますが、修理を頼んでもずっと待たされるとかはでてきそうです。

[40: 匿名さん]

これからタマで建てようとしているので、金額が参考になりました。
全く同じ諸費用でしたよ！

＞３７さん３８さん３９さん

の言っているように、アフターが心配ですが、初期投資が出せないので、仕方がないぶぶんがあります。

[41: 購入検討中さん]

材料費の値上がりは正直わからないです。
ですが、乗せて頂いている前々の見積自体に疑問が・・・。
私も最近動き出してあいみつを取っていて
そこから追っていくと下記の事が謎になってきます。


下水道接続工事というのがどういう工事か写真で見せてもらったほうがいいかも。
本下水枡が敷地内に来ているのであれば家からの排水管をつなぐだけでいいはずで
80000円の根拠を聞いたほうがいいですよ。。
ちなみに排水管の工事は屋外給排水工事に含まれているはず。
雨水排水工事も、屋外給排水工事という排水工事が入っているのに
何故に二重で排水工事が発生しているのかは確認したほうが良いですね。
ウチ（関東）地域では屋外の排水工事のみ(80万)で済みました。
あと住宅瑕疵保証料も聞いてみたほうがいいですよ。
瑕疵担保責任は必ず不動産・施工業者が持つはずなのに
なんで購入者がその料金を負担しなきゃいけないのでしょうか？
購入者が保険に入るという制度はまだのはずです。

上記のことは他社（まだ3社ですが）の見積もりにはありませんでした。
言い方は違うかもしれませんが、ちょっと気になりました。

[42: 地元不動産業者さん]

材料費の値上がりは正直わからないです。
ですが、乗せて頂いている前々の見積自体に疑問が・・・。
私も最近動き出してあいみつを取っていて
そこから追っていくと下記の事が謎になってきます。


下水道接続工事というのがどういう工事か写真で見せてもらったほうがいいかも。
本下水枡が敷地内に来ているのであれば家からの排水管をつなぐだけでいいはずで
80000円の根拠を聞いたほうがいいですよ。。
ちなみに排水管の工事は屋外給排水工事に含まれているはず。
雨水排水工事も、屋外給排水工事という排水工事が入っているのに
何故に二重で排水工事が発生しているのかは確認したほうが良いですね。
ウチ（関東）地域では屋外の排水工事のみ(80万)で済みました。
→雨水排水と汚水排水とで排出先が違うのでは？
　雨水は道路脇の側溝へ、汚水は下水道にという地域はあります。
　また、敷地内の汚水枡までは自治体等でしてくれますが、負担金が別途必要です。
　結論、汚水排水を汚水枡に接続するのに、小型重機が必要だったりするので、
　ある程度の金額はかかります。

あと住宅瑕疵保証料も聞いてみたほうがいいですよ。
瑕疵担保責任は必ず不動産・施工業者が持つはずなのに
なんで購入者がその料金を負担しなきゃいけないのでしょうか？
購入者が保険に入るという制度はまだのはずです。
→購入者が保険に入る制度は現在のところ予定されていません。
　予定されているのは業者です。
　ただ、それに必要なお金が購入者に被せてきます。
　それが、見える形か見えない形かの違いです。

　↓国土交通省のＨＰ
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocor...

[44: 匿名さん]

タマとかかわるほうが悪い。

[45: 匿名さん]

意図的にどこかのハウスメーカーが作ったスレだな…

[46: 匿名さん]

このスレは参考になります

[47: 住まいに詳しい人]

契約を取る為の見せかけのローコスト
（結局はどんぶり勘定です）
見積りは内訳のきちんとしたものを作ってもらいましょう。

安物買いの銭失いなんてことわざもあったようですが・・・・

[48: 匿名さん]

基本部分は安くオプションに当る項目は高い
これを踏まえて極力オプションは付けないで頼むのが正解でしょ
でなけりゃメリットが少ない
「茹で蛙方式」なんだから、茹でられなきゃ安い　それを十分踏まえて建てるべきですね。

[49: 匿名さん]

値上げでしょう。