ディオ正雀駅前ってどうですか？

[匿名さん]

ディオ正雀駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府摂津市正雀本町1丁目131番5他3筆（地番）
交通：
阪急京都本線 「正雀」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「岸辺」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.75平米～75.05平米
売主・事業主：サンユー都市開発
売主・事業主：S＆Tホールディングス
販売代理：ホームズ

物件URL：http://www.dio-shojaku1.jp/?gclid=CO2io6u9o6sCFQOFpAodKSFV2w
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[1: ご近所さん]

正雀は庶民的な街だし、無名デベだから地元住民がターゲットかな。
よそから来る人は摂津市駅前の三井不動産が安心じゃないかな。

日当たり、眺望は中層階以上ならよさそう。
南東側は府営住宅が８階までだから、それ以上は遮るものがない。
南南西も阪急電鉄独身寮が売却されない限り、邪魔な物は建たなさそう。

日々の買い物は駅越えてフレンドマートか、本町商店街か。
駅よりもスーパーが遠いのは超駅近ならでは。

電車は阪急京都線では最も早くから最も遅くまで走っている。
始発は４時半すぎには動く。音がどの程度聞こえるか。

[2: 匿名]

小学校が遠いですね。通学路も危ないです。

[3: 賃貸住まいさん]

昨日モデルルームに行ってきました。
2期はほぼ完売で、4LDKの物件を薦められました。
主人の実家が近く、ここなら親が援助してくれそうでしたが、子供の通学路、環境（右横にコンビニ、左横にパチンコ屋）
で住まいには厳しく・・・見送りました。

今の住まいが千里中央で環境がよすぎもありますが、古くても千里中央で中古だ妥当と判断しました。

シングルやご夫婦なら駅前ですし、便利な場所かなと思います。

[4: 匿名さん]

駅前ってものすごく魅力あります。
駅徒歩１分は絶対良いと思います。

[5: 購入検討中さん]

ＧＷにモデルルームに行ってきました。　角部屋を紹介され、間取りは気に入りましたが土地勘が無く、正直どんな所
なのか不安だったので、周辺も散策してみました。
思ったより静かな所なので、安心しました。
価格も手頃で今の所第1候補です。　次の休みに、もう一度モデルルームに行こうと思います。

[6: 匿名さん]

近くに住んでいますがここを購入するならパークシティを交渉した方が良いと思いました。

[7: ご近所さん]

ここと比べるなら千里丘駅近くのマンションも良いかも。

交番は近くにあるけど、府営の団地近いしパチンコは隣ですよね…。
賃貸で住むなら、いい所なんだけどね。

[8: 物件比較中さん]

立地に比べて価格は安いのでいいと思いますけど、、うーん・・
どうでしょうね。

売るのを前提ならいいかも・・

車で移動が多いなら結構大変です。
踏切が私は苦手かな。
道も狭いしごちゃごちゃしてる感じです。
スナックとか。。えーってお店があるしね。

[9: 匿名さん]

駅前だとどうしても、えーってお店があるが普通とまでは言わないけど
何処の駅前でもありますね。
駅前だと、他の施設も整ってますがそのうようなお店もおまけなんでしょうね。

[10: 匿名]

設備はなかなかだなと思います。今まで見た中では一番よかった印象ですが、低層階はもう高い物件しか残ってないようで、、人気あるんですね。。

[11: 匿名さん]

細かなところに配慮のある設備だと思います。
コンセントの位置や、リビングにガスのコンセントがあるので
ガスファンヒーターも使えます。
オール電化のマンションが多い中ここはガスと併用なのも良いですね。

[12: 匿名さん]

個人的な考えとして、マンションは立地の良さが条件の
上位に来るので、やっぱり駅一分はものすごく魅力あります。
価格が比較的手の出しやすい設定なので、よけいに気になります。

[13: 匿名]

共用部分を無駄に作ってなく、管理費も安いのでいいですよね。

[14: 匿名]

大末建設って大丈夫なんでしょうか？

[15: 匿名さん]

大末は大京など大手デベからの受注実績もある。
売主の方が実績が浅いよね。
気になるのが、駐車場代が安すぎるんじゃないかってこと。
１台5000円～では立駐の維持費が足りるのか心配。
さらに５２戸に対して２８台も埋まるかな。

[16: 匿名]

うちは平面借りる

[17: 匿名さん]

修繕費足りなければ平面借りてるひともクルマない人もアオリ食うよ。売る為に月々の費用を安く見せてるのでないか、注意しないと。

[18: 匿名]

戸数少ないﾏﾝｼｮﾝは修繕の上がり幅が大きいのは仕方ないでしょうね。将来売るのを考えた場合、ここなら売りやすいし、大規模な駅徒歩15分よりはいいと思う。

[20: 匿名さん]

昔近くに住んでたけど、近くにはローソンもファミマもあるよ
ただ、やっぱり駅前なので、パチンコ、飲み屋、カラオケ喫茶等、静かではないです。

[21: 匿名]

隣のパチンコ屋のタバコの臭い、道にまで充満してますよね…
今どきの(笑)パチ屋ならせめて小綺麗だろうに、
昔ながらのパーラーって感じで、そんな客層が朝から晩まで
まわりうろうろしてるのかと思うと、ここはないわー。

[22: 匿名さん]

パチンコ店の年齢層は高そうですね。
駅前のパチンコ店って、敷地も狭いですよね。
今時って雰囲気では無いです。

[23: 匿名さん]

正雀駅前はカラオケがうざいんですよ。

[24: 匿名]

駅近はたしかにものすごく近いけど、ただそれだけだなー。
まわりはパチ屋に古ぼけた飲み屋だけ、
スーパーとかもよろうと思えば駅より遠くまでいかなくちゃならない。
もともと陰気臭い町だしね。
駅近というか、駅しか近くないって感じ。

[25: 匿名]

駅から近いし、広いし。俺は買ったで！

[26: 匿名さん]

摂津市じゃなくて吹田市ならまだよかったのに。

[27: 匿名さん]

駅に近い事がなによりのメリットと考える人も
います。
駅に近いと、先に開発って事もありますからね。
遠い将来であってもメリットは大きいです。

[28: 匿名さん]

正雀駅前が発展するということは考えにくいとは思いますが。。

[29: 匿名さん]

ここのチラシが良く投函されるのでチラシはよく見ます。

正雀でこの値段ならもう一駅先の売れ残りのマンション買うかなぁ。

周りに住んでいますが今後栄える要素が見当たらないです。

正雀に阪急の車庫があるしちょっと自転車ではきついかもしれませんが新幹線の車庫もあるので撮り鉄にはたまらないかも。

[30: 匿名さん]

撮り鉄には岸辺のホームも撮影ポイントですぞ。

[31: 匿名]

９割がた売れたみたいですね

[32: 匿名さん]

ここでそんなに売れるんだ。
パチンコやらカラオケ喫茶やら騒々しいところだと思ってたけど。
駅まで5秒の立地はそれを上回る価値ってことなんですね。

[33: 匿名]

隣駅のマンションは同じ価格で狭い中部屋しか買えないしね。