尼崎D.C.グランスクエア（旧称：尼崎D.C.プロジェクト）

[匿名]

公式URL：http://www.ama883.jp/
売主：近鉄不動産株式会社　野村不動産株式会社　
三菱商事株式会社　近畿菱重興産株式会社　
株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ついに始動開始ということでしょうか。

HP出来てますけど、なんの情報もないに等しい様子です＞＜

[201: 匿名]

199さん、

188さんにも、尼崎ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽを購入した方にも失礼な言い方ですね…

営業さんだったら、かなり不愉快かも。
同じマンションに居られたら、もっと嫌かも。

[203: 購入検討中さん]

201さん＞ナイスレスです(^-^)b

198さん＞パークイーストの方で3LDK75ｍ位で3000万ちょっと切るぐらいからありましたよ
ただ階層によっても金額が違うみたいだから予算ぎりぎりかもです＾＾
価格も一応の金額は教えてもらえましたがまだ本決まりでもなさそうですしこれからが楽しみな半面不安もありますね。

[206: 匿名]

203さん

フォローありがとうございます(^-^)

マンションだから、感覚が麻痺してしまうのか、このご時世、100万でも大金のはず…

真剣に検討されてるのに、3000万では、君に相応しくないとかいう人は、ちょっとと思い、思わずレスしてしまいました。

[207: 購入検討中さん]

交通の便良し、公園前、などなど魅力的なので期待してＭＲを拝見しました。

お値段の割りに提示された価格はかなりお安くびっくり・・・・

けれど、内装設備などでなんとか費用を抑えようとする所が多々見えて
今ちょっと引いてしまっています。

例えば、ＪＲの線路にかなり近いのにペアガラスではない。隣の三菱はペアガラス。
建具の表面は紙のような質感、入り口アルコープ辺りも市営住宅並みな雰囲気、
開きにくいキッチンの引出し、色の選択は多いですがどれも安っぽい。

最大の難点は角部屋の寝室はすべて柱が大きく張り出しその平米の広さは決して望めないこと。

これからＭＲを見学される方はそれらの点を注意して見て下さい。
しかしそれをも払拭するくらい利点も多いマンションです・・・・・
ファーストマンションとしては良いと思いますが永住型ではないような感じです。
悩みますね。

[208: 匿名さん]

この記事どう思います？
ＪＲ尼崎周辺は浸水１．５メートル、津波の高さはどうなるんだろう？
私、阪神大震災の時、１８歳で伊丹に住んでたんですけど
３階なのに凄い揺れて家具とか滅茶苦茶になったの覚えてます。

このマンションだと３階以上に住んでれば、室内にいる間だと、
まず、浸水や津波の被害も無いと思います。
それに、免震や制震の構造で揺れもそんなに無いと思います。

エレベーターやライフラインが止まること、
１階の共用部分の津波からの復旧費用、
壁のひび割れ補修なんかの費用くらいでしょうか。

ただ、一番心配なのは、生活圏がこの近辺にあれば、
屋外にいることも多いだろうし･･･

迷いますね。
考え出したらきりがないけど、阪神でも東北でも亡くなられた方と生き残った方って
ほんの少しの考え方と運だったりしますし。


尼崎市　主要地点（駅前）の浸水状況イメージ図　洪水ハザードマップ
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

asahi.com（朝日新聞社）：大阪市中心部、津波で浸水想定　高さ２倍、府が被害予測 - 社会
http://www.asahi.com/national/update/0705/OSK201107050159.html

【東日本大震災】Ｍ９で想定以上の津波「阪神１６市襲う」　ＪＲ大阪駅・御堂筋…東南海・南海地震で試算＋（1/2ページ） - MSN産経ニュース
http://sankei.jp.msn.com/life/news/110616/trd11061613530016-n1.htm

３０年以内の発生確率が６０～７０％とされる東南海・南海地震が、東日本大震災と同じマグニチュード（Ｍ）９．０規模で起きた場合、大阪湾岸から約１５キロ離れたＪＲ大阪駅などのほか、大阪府北東部の北摂、河内地域など約４０キロ離れた地点まで浸水被害を受ける可能性があることが、専門家の試算で分かった。津波の規模は、これまでの南海地震の想定より３メートル高くなるとみられており、自治体は早急に暫定的な対策を打ち出すことが必要となりそうだ。

[209: 土地勘無しさん]

ＭＲにはまだ行ってないのですが、営業員の方は津波に
関する情報は話題としてあげられるのですか？

[210: 周辺住民さん]

駅前のルネより単位面積当たりの値段が高いようですね。
プールも温泉もついていないくて遠いのに？
買い替えして広いところに住めるかなと期待が……
でも、ルネは６年目ですが買値と同じくらいで売れます（諸経費、消費税は損ですが）
結局ここも同じ事になるのか、ルネの下層よりも良いのか、悩みます。

[211: 匿名]

プールや温泉がついてるマンションは、魅力的ですが、のちのちの補修費が怖くないですか？

資金に余裕のある方は、いいですね(笑)

[212: 匿名]

天変地異を話題に出してまで、マイナスポイントをあげたいんですかね〜？
(･･;) ？？

安心や言っても、天変地異が起きる時は起きるし、ここで話すのは無意味じゃないかなぁ〜？

明日、事故にあって亡くなる確率を議論してるようなもんでしょ(笑)

[213: 匿名さん]

つーか、天変地異がおきなくても、共用部分は多いほどコストが掛かるよ。

例えば、小学校と同じ大きさの子供用のプールがあるマンションだと
メンテナンス費用高いし、子供用の屋内スペースとかも人の常駐とかでお金掛かるし、
機械式駐車場も料金収入より維持費が高くなって長期的には
平面部分の駐車場にした方が利便性は落ちるけど管理費としての実入りは大きかったりする。
あくまでも一般論だけど。

[214: 尼レンジャー]

地域情報
http://osakadeep.info/2008/09/23/012647.html

[218: 社宅住まいさん]

『パークイーストの2,500万は2LDK』とか『価格はかなりお安くびっくり…』だそうですが、駐車場も機械式で管理費高いんじゃないでしょうか？修繕積立金も・・・？？
維持費についても教えてください。

[219: 物件比較中さん]

とりあえずモデルルームを見てこようかと思います。
校区に関しては、確かに問題かなと思いますが、わが子が優秀であればの前提もあるので、まずは検討してみることにします。

[221: 匿名さん]

見学行ってきました・・・駅から思うように近くないし
また西日には気になる（マンションの西日は冬は寒く、夏は暑く）買うのは辞めました・・・
周りの環境は良いと思うが・・・残念！！

[223: 匿名]

通勤にはここ以上の便利な場所はないでしょう。
しかし、子育てなら別…
近所の学生のガラの悪さや雰囲気、騒音や工場地帯が付近にあるのを受け入れられるならお買得物件でしょう。
資産価値を気にする方々にはもってこいですよね。
私は現地の工場地帯と騒音や学生のガラが受け付けず見送りましたが…
子供がいなきゃ買ってました。
ＪＲの騒音は…無理でした。

[224: ご近所さん]

＞２１５　
＞２１６　
＞２１７
全部阪神尼崎じゃないですかｗそれも結構前の記事ｗｗ
JR側の尼崎で何かないんですか?
メリットばかりの地域なんてなかなかあるわけないと思っているのでデメリットも含めて検討したいと考えています。
よろしくお願いします＾＾

[225: 買い換え検討中]

校区の話が良く出ますが、具体的にはどこが良い校区なんでしょうか。
私は大阪出身（第一学区）なので、尼崎市（兵庫県）のことが良く分かりません。
最近は、稲園高校はかなり良いと聞きます。
詳しい方いらっしゃれば、教えてください。
もしかしたら、校区というよりは、ガラが悪いということでしょうか。

[226: 匿名さん]

便利が一番

[227: ご近所の奥さま]

＞２２５さん
稲園高校は阪神間の公立ではトップクラスなので入学はかなり難しいですよ。
尼崎在住以外でも入学可能な学科なので公立の中学校ならクラスで５番内に入らないと入学は無理かと･･･

ここの地域なら県立尼崎・尼崎小田になるかと思いますが小田高校は普通科でも進学に有利なコースもあるので勧めます。
購入になると予算的に私学はしんどいでしょうが、駅から近いので視野に入れられても良いかもしれないですね。

[228: 匿名さん]

ここって、めちゃくちゃ便利で良いと思うのですが、
気になるはマンション管理

敷地が違う物件だから、管理形態も分けるの？
ABC街区とそれぞれに管理組合ができるの？
仮にひとつだとすれば、費用負担を含めあとあと揉めない？

[229: 検討中]

228さん

管理組合は、それぞれ別々とのことです。

[230: 匿名さん]

229さん　ありがとさんです。
ちゅーことは、3物件をひとつのプロジェクトとして販売するってことですね。
883世帯の超大マンションのメリットを期待するユーザーも多いと思っていましたが、
それぞれが独立しているなら、59戸、153戸なりの管理運営や共用設備だと割り切った
方がよさそうですね。
ただ気になるのは、独立しているとはいえ同じ兄弟物件で長期修繕や運営体制に違い
があればどうしても比較してややこしい関係になりかねませんね。
兄弟仲良く手を取り合って、管理会社との折衝や住人サービス向上につなげれば言う事なし
ですが、3物件の世帯規模が違い過ぎて同じ目線にならないでしょう。
反面デベとしては、超大プロジェクトとしてゼネコンへのコストダウン、設備購入費の削減
などメリットは盛りだくさんですね。
883という数字に踊らされないよう気を付けて、MRにでも行ってきます。

[231: 周辺住民さん]

尼崎は兵庫県で1、2位を争う最低の学力レベルです。ですが駅近物件はいつの時代も価値があると思いますので、利便性を重視するのであればJR尼崎はいいところなんじゃないでしょうか。

[232: 匿名さん]

スケールメリットを何に求めるか？だね。
例えば、駅前ルネはプールに温泉付き、ローレルは温泉、フィットネス、免震装置
共用設備や躯体に違いがでるよ。
ここの場合、ルネやローレルのような豪華仕様じゃないし、物件自体も取り立てた
仕様になってないね。
要は、駅側、公園、商業施設などで充分売れる算段なんでしょう。
階高もローレルより低いし、高さ制限ぎりぎり仕様でつくるようだから、大きな
期待は禁物だよ。
まーでも、売れるだろうね。

[233: 匿名]

街びらき前のマンションは豪華やね・・・

そうしないと売れんかったやろね。尼やし。

今考えると、おしかったと思うわ。

[234: 匿名さん]

MR行ってきやした。
久々に尼を見たけど、パーーーっと変わってるなぁって言うのが第一印象。
マンション云々もいいけど、ここは駅前全てで生活できますって感じ。
ぶっちゃけ、子供がいない家庭なら最高じゃない。
確かにローレル、ルネはここより良いね。
傘いらずで駅や病院、買い物までできるのはうらやましい・・・
無い物ねだりしても仕方ないから、我が家はパークとここを比較検討してみます。

[235: 物件比較中さん]

＞２２７さま
ご説明ありがとうございます。
賢かったら良いんですけどね。。。まだ小学生なのでなんとも。

みなさんの意見を総合すると、駅前の利便性を取るなら良い物件。
でもファミリーには、学校のことがあるからおススメしない。
（これは尼崎ならどこでも共通のこと）
ということになると思いますので、利便性と子供の教育のことと、どっちを優先するかということなんでしょうね。
うーん、悩みます。

最終的には、良い学区に行ったからといって、良い学校に行けるとは限りませんから、あまり考えても仕方ないのかもしれないと思いつつあります。

[236: 匿名さん]

小学生ならはっきりわかりますよ

[237: 匿名さん]

小学校ではまだまだわかりません。

[238: 匿名さん]

一般庶民にとって、これ以上贅沢で便利なところってないでしょう。
特に高齢者世帯にはもってこいだと思いますよ。

[239: 匿名さん]

うちの場合、学校は私学に通わせるつもりです。
交通の便が良い方が、子供の負担も少ないと思いますし、将来を考えれば
利便性を優先して検討しています。

[241: 匿名さん]

ローレルの住民ですが、利便性と価格を考慮すると阪神間や北摂では
ベストかも。
大学生の息子は、早くもマンションの相続を受けたいと言っています。

[242: 匿名さん]

やはりＪＲ尼崎周辺の校区では私学の道を考えて
いる方が多いみたいですね。

[243: 匿名]

尼崎市は財政厳しいってぼやく前に、朝鮮学校からしっかり徴収せよ！

～ところで、尼崎市役所と民団が隣接してるって知ってた？
http://nippon-end.jugem.jp/?eid=2692

[244: 匿名さん]

243
そのような話題は２ちゃんねるかなにかでお願いします。

[245: 買い換え検討中]

お恥ずかしながら、子供の転校のこともあり（小学生）、決めかねています。
高くなりそうですが、グランドスクエアまで待ってみようかとも考えています。

[246: 匿名さん]

規模、場所から私もグランドスクエアです

[247: 匿名]

グランスクエアって、いつからでしょうか？

太陽光とかカーシェアリング私も気になります。


もしくは、すでに外観などの資料がありますか？？

[248: 物件比較中さん]

グランスクエアは、平成26年完成だったはずです。
DCの説明時にちょっと聞きましたが、金額は確実に高くなると言ってました。
それにすべてベランダが内側を向くということで、景観は良くないと言ってました。
あと、電車にかなり近づくので、防音ガラスなどもレベルとあげる必要があり、その点でもコストアップするということでした。少しでも駅が近い方が良い方には良いと思いますという話でした。
もちろん、営業さんとしては、先の話より今の営業ですので、良いようには言わないと思いますけどね。

平成26年・・・住宅ローン控除が無くなっていますね。

[249: 匿名さん]

やっぱ、ローレル、ルネやったか・・・

[250: 匿名]

グランスクエア

ベランダが内側って、どういう事です？？
マンションの敷地が広いから、内側に向かって？とかいう意味ですかね？