福岡の㈱三京ってどうよ

[購入検討中さん]

福岡の㈱三京が作ってる、ロコハウスってどう思いますか？


※こちらのスレッドは福島県の「㈱三京」に関するスレッドです。
　また、福岡不動産開発㈱のロコハウスに関するフランチャイズ契約は2022年12月をもって終了していることを確認しております。
　2023年以降の投稿は、ロコハウスとの直接の関係はなくなっておりますので、閲覧、投稿の際はご注意ください。

【スレッドタイトルを変更しました。2023.6.14　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

私も、検討中でいろいろと調べましたが、商品の企画などは香椎にあるネクサスワールドなんかを
手掛けていた福岡地所出身の方がつくった福岡不動産開発というところがやっているようです。
で、その下で施工を三京がしているようです。
個人的には特徴とデザインが好きなので検討中ですが、まだ土地探し中です。

[2: 匿名]

何度か建て売りを見に行きましたが、
住宅密集地や、うるさい道路沿いで建てるなら最高ですね！
別世界のようにゆとりある空間が出来ますから！
二回のバルコニー？で、のんびりティータイムや読書をしたい方にはオススメです！

うちは結局、閑静な住宅街に建てたのでロコハウスにはしませんでした(^-^;

ホームページもありますが、実際に中に入ると全然イメージ違ったので、モデルルームに行ってみる価値アリです！！

[3: 購入検討中さん]

城南区田島の建売が販売中です。耐震性とかはどうなんでしょうか？

[4: 戸建て検討中さん]

この前、東区の美和台にあるモデルハウスを見に行きました。
外側の窓は小さいのに、中庭があるので室内はとても明るくて広々としていました。
玄関ドアもオートロックみたいになっていて、
セキュリティーが凄く良かったです。
価格も他のハウスメーカーに比べて、安く35坪でも2000万円ぐらいで建つみたいなので土地探しをお願いしました。
良い土地が見つかれば建てたいお家です。

[5: 匿名さん]

敷地の形に合わせてプランニングしてくれるということなので、土地が変形の場合にも対応してくれるそうです。
土地ってどこも真四角ってわけじゃないです。
企画住宅だと、土地の形に合わせられないので無駄が多いのですが
フリープランでお願いすればこういう対応もしてもらえるのだなぁと思いました。

[6: 匿名さん]

変形した土地の場合は完全自由設計となるのですか？
プラン例を見ると規格住宅？と思ったのですが。
しかし中庭が標準って珍しいですね。プライベートスペースがあるのは嬉しいです。
中庭部分はウッドデッキ仕様でしょうか。夏だと子供のプールとかやると良い感じですね。
ただし、これだとどうしても居住空間が小さくなるので、ある程度土地を確保した方向けでしょうね。

[7: 匿名さん]

ずいぶん前の書き込みではありますが、
2さんの言われている特徴がわかりやすいです。
得意分野というのが「住宅密集地や、うるさい道路沿い」
なのは、そういう土地をもっている人にはありがたいのではと思いました。
別世界になるとのことなので、期待は大でしょうか。

同時に、6さんが言われていることもなるほどなと思いました。
中庭があると開放感はあるが、居住空間は小さくなりますよね。

[8: 匿名さん]

中庭があると、各部屋が明るくなりそうな気がします。
とても明るくなるのでは、という期待はあります。

やはりあとは排水がテーマになるかと思われます…
建物と庭との境のところに排水口みたいなものを作っていくのがスタンダードになっていくのでしょうか？それだと掃除が大変になりますか？

[9: 匿名さん]

なんでロコハウスなんだろう？と思ったら上から見たときに「ロ」「コ」の形をしている家造りをしているからということでした。
中庭を作ること自体はメリットも多そうだと思います。
コの形の家の場合、
建築コストがかかりやすいみたいなことはないのでしょうか。

[11: 匿名さん]

中庭のある家は季節に影響を受けやすいんですか…
断熱構造がしっかりしていればいいんでしょうが、ガラスの面積が大きいと難しいのでしょうか？
アルゴンガス入の複層ガラスを採用すれば断熱性能が高いらしいですが、オプションでグレードアップはできますか？

[12: 匿名さん]

建築実績の写真に、中庭に木（シンボルツリー）が植えられている家が紹介されていますがほとんどがこの設計になりますか？
シンボルツリーはリビングからも見え、気持ちのいい空間が演出されているように思いますが、樹木の管理という新たな手間が増えそうで心配です。
こちらの方もアフターサービスで見ていただけるのでしょうか。

[13: 口コミ知りたいさん]

ガラスのグレードアップは希望に応じて対応してくれる様ですよ

[14: 匿名さん]

シンボルツリーの管理というお話が出ていますが、これは何の木ですか？
冬には落葉するのか、それとも常緑樹なのかでも管理の手間が違ってくると思います。
自分は虫が苦手なので、落ち葉の掃除よりもそっちの方が気になりますね。

[15: 匿名さん]

シンボルツリーって施主が指定できるものではないんですか？
一般的には、夏は日よけになり、冬場は日が入るようにということで落葉樹がよく選ばれている印象です。
ただ年中目隠し的に使いたい場合には
常緑樹の方がいいと思います。
選択することができればいいですね。というか、注文住宅なのでそういうこともできるんじゃないかとは思いますが、、

[16: 匿名さん]

玄関がどこに来るのか、庭をどこに設置するのか、その土地の状況によって、シンボルツリーの設置位置っていうのは異なってくると思うのですが
そういうのは柔軟に対応していただけるものなのでしょうか。
窓からのシンボルツリーの眺めが借景的に見られたりすると
とてもいいだろうなぁとも思います。

[17: 匿名さん]

先程見てきました。
外からと屋内に入った時の印象が、良い意味でぜんぜん違いました。
中庭のおかげで、実際より広く感じますし、雨天だったのに照明が不要なほど明るかったです。
反面、冷暖房効率は気になりました。ガラス、サッシの性能はこだわりたいです。

シンボルツリーは気になったので聞いてみましたが、水やりと枯れた葉の清掃が必要だそうです。
水やりは根元の蛇口もひねるだけにしてありました。
落葉もほぼ無い樹木なので負担にはならないとのことでした。
2階に届くサイズの人工樹木ががあるのか分かりませんが、億劫ならそれも良いかな？と思いました。

[18: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19: 通りがかりさん]

中庭も良いけど、ベランダが広いのが良かったです。多分10畳ぐらいあるみたいです。
最近は外出出来ないけど、この家なら
家に居ても窮屈な感じはしないかな。
間取りの要望もある程度は、受け入れてくれるし、収納が普通のハウスメーカーの倍はあるから
子育てしてる人にはかなり重宝しそう♪
手頃な土地があったら、相談してみる価値はあると思います。
デザインもカッコイイから、気になる人は見に行っても損はしないかも。

[20: 匿名さん]

中庭のある家やっぱり良いですね。
シンボルツリーって真ん中にある木のことですよね。
大きくなり過ぎるのはあれですけど、庭で遊ぶ時にちょうどいい日除けとなりそう。
気になるのは水はけのことなんですけど、ウッドデッキの下はどんなものが敷いてあるでしょうか。
豪雨の時でも溢れることなくきちんと排水ができるのか、それがちょっと心配ですが。

[21: 口コミ知りたいさん]

建売って感じです。
あんまり良さはない。安い壁紙にとってつけたようなオートロックシステム。
防犯は良いといいつつ泥棒が入るにはうってつけの裏口。
危ないぞ結局
2000万じゃ立たないぞ。

[22: 口コミ知りたいさん]

周りの目を気にせずに過ごせるのは素敵だと思いましたが、中庭の排水は気になりますねー。あと、絶対シンボルツリーを植えなきゃ行けないのかも気になってます?基本植物嫌いなんでwww

[23: 口コミ知りたいさん]

先日内覧に行ってきました。玄関入ってすぐ中庭と階段というのがとても良かったです。トータルでデザインされてて、良かった。中庭の配置もサイズも変えれる。1Fリビングがいいし、敷地にこの規格に合わない時は注文になるそうです。中庭作りたいけど、結局窓は作りそう。1Fが少し暗く、湿度があったから。中庭の排水は、ちゃんと考えてあったし、土無くすことも可能とのこと。すごく参考になった。内覧おすすめです。

[24: 匿名さん]

夏は暑く、冬は寒いです。特に夏がつらいです。エアコンがなかなかききません。
一階は、寒くて湿気もあり、クローゼットにカビ。ずっと除湿しています。建てる前に詳しく教えてもらいたかったです。

　人目を気にしないで、暮らせるのは　よかったです。おうちキャンプやバーベキューなど　気候のいい時期は楽しいです。中庭も開放感があります。
掃除しないと、すく詰まりますが　楽しく使えています。床下は側面からも排水されます。部屋まであふれるほどの水がたまったことはないです。中庭の下はコンクリート。真ん中だけ土です。

同じようなデザインで、他社に作ってもらった方がもっといいかもしれません。

[25: マンション掲示板さん]

モデルルームに行きましたが、たしかにクーラーをガンガンかけているのに室内はかなり暑かったです。
建物の中央がガラスだらけなので断熱性と遮音性が極端に落ちているようでした。
晴れているのに１階は暗くて湿気がこもっており、２階以外は捨てるつもりじゃないと建てられないと思いました。

[26: 匿名さん]

中庭に面しているところ、例えば複層ガラスにしたり二重サッシにした場合は
かなり室温への影響は抑えられるのでは…？と考えているのですがいかがでしょう。
結局、窓が多いと外気に影響されやすいという話をきいたことがありまして、
めらばその部分を断熱きっちりしたらよいのではないか、という風に至りました。
そういう提案は特にされないのかな。

[27: 匿名]

>>26 匿名さん
ガラスは、全て二重サッシです。標準仕様だったと思います。中庭に接したガラスは　low-eガラスにしています。遮熱ガラスです。
遮熱の効果は、ガラスに触るとわかりますが、部屋は暑いです。あまり効果を感じられなくて、残念です。
ご近所の古いお宅より　暑くて寒いです。