クラッシィスイート赤坂ってどうですか？

[匿名さん]

12月上旬販売開始予定
情報交換いたしませんか？
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂2丁目1774番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩4分、
　　　東京メトロ南北線・銀座線「溜池山王」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩8分（上記3駅は北側エントランス）、
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩9分（南側エントランス）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建
総戸数：58戸
間取り：1ＬＤＫ～2ＬＤＫ
竣工予定時期：2013年3月下旬
入居予定時期：2013年4月下旬
公式URL：http://www.akasaka58.com/
売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[47: 匿名さん]

＞46
え、白いお城のようなものは解りますが、まだそういう施設ってありました？

この物件の前身もそういうホテルだったんでしょうか？

[48: 匿名さん]

３９さん
ワイドスパンの住戸は採光性が高く、日当たりのよい面に多くの居室を
配置することができるなど、居住性能が高いのが特徴の様です。
実家がワイドスパンですが部屋はそんなに広くないのに、ワイドスパンによって
広々した感じがします。友人の家がワイドスパンですが、子供のプールなども
余裕をもっておけるといっていましたよ。

[49: 匿名さん]

なるほど、ワイドスパンによってバルコニーの面積が広くとれるのはいいですね。

[51: 匿名さん]

ワイドスパンの良い意見が多いですが、経験者の方でデメリットに感じた点ありますか？この間取りは今までの販売状況見ると良くないので、もし現在住んでいてデメリットないのであれば、売れ残って値下げ交渉狙えるかもと今から考えちゃいます。

[52: 匿名さん]

デメリットはカーテン代？光熱費？くらいしか思い浮かばないな。

[53: 匿名]

五反田は値引きの話でましたね。待てば赤坂も値引きしますね。確かに51さんのいうとおりですね。待ちましょう。

[54: 購入検討さん]

クラッシィスイート関係者、このスレいませんか？
客観性欠くので止めて欲しいな
ワイドスパン誉めてる人あまり聞かないですけど…
誰かが言っていましたが、先行する同じシリーズのクラッシィスイート五反田では評価されてないようですが。
どうしてでしょうか？
五反田が売れていないならば、誰かが言われたように他のと比較して値下げされるのを待つのも手ですよね。また隣にブランズできるのですか？気になりますね。

[56: 匿名さん]

ワイドスパン自体はたいていの場合良い面が多いのでは？

＞ワイドスパン誉めてる人あまり聞かないですけど…

これはさすがに無理がある･･･

[57: 匿名さん]

＞ワイドスパンですが、子供のプールなども余裕をもっておけるといっていましたよ。

ワイドスパンはいいけど、プールなんかする家族が来るのは嫌ですね。
バルコニーは共用部ですから、そういうことができない場所という事が解っている住民
でなければ、一緒に住めないです。

規約はどうなっているんだろう？
例えば共用部で子供を遊ばせる、プールさせる、お喋りがうるさい..等
あとは、楽器について防音対策を（工事）またはヘッドホン使用の場合のみ「可」等
問題になりそうなことに言及しているものかどうかという事も、マンションの質として大切だと思う。

この物件は好きな感じだけど、ひとつ気になるのは乾式壁なところ。
コンクリートに比べると、遮音性は下がるので、規約もバッチリ対処してもらわないと
大金はたいて、「こんなはずでは」にはなりたくないです。

[58: 検討中]

ブランズのスレにも書いてありましたがここら辺の土地 傾斜地、崖地だったとかいうコメントありましたが地盤大丈夫でしょうか？

[59: 匿名]

ここ以外の口コミ情報でワイドスパンの物件ほめてるスレッド教えくれませんか？参考にしたいので、宜しくお願いします。

[60: 住まいに詳しい人]

>ここら辺の土地 傾斜地、崖地だった

まずは現地を見てから書こうよｗ

傾斜といえば傾斜だろーけど...
そんなに平らな土地に住みたいなら埋立地にすればいい

[61: 購入検討さん]

現地みてる者たけど、傾斜地にあることはまちがいない、サンウッド、インプレスト、センチュリー、プレミスト、コノエは平地。
ブランズ赤坂、サンマイン、そしてクラッシィスィート赤坂は建設場所にいささか難あり、気になるので購入検討をパス。
因みにクラッシィスィート五反田もみたが此も購入検討後パスした！

[63: 匿名さん]

６１さんの意見のほうが建設的な答えで助かります。

そうすると、ここの地形は、タワーとこの物件の前面のウイークリーマンションが
あるところまでがフラットで、このマンションの建つところから傾斜してるんですね？
北側エントランスと言うのが一階で、南側エントランスは２階という事になるのかな？

それとこのマンションの東面は細長いビル（マンション）がありますよね。
昔の溜池に向かって、あのビルのした位からまた傾斜という地形かもしれませんね。

＞建設場所にいささか難あり
はどのような部分にそう感じましたか？（私も検討しているので参考までに教えてください）

それと、私もセンチュリーと、公園付近の現地は見たことがありますが、
前者は低地で、後者は夜公園の存在が結構薄暗く感じたので、
今のところ、クラッシーを検討に残しています。

部屋の位置と向きによっては、日照も景色（タワーの庭の借景等）も妨げられることは
無いのかな？と思っています。
（あとは、南の前にある古い良い感じのマンションが取り壊されないことを祈りたいです）

[64: 住まいに詳しい人]

世の中「少しでも傾いている土地には住みたくない」という人もいるだろ
それは好みの問題だから、その人次第の話
だからその人が現地に行って自分で見て自分で判断すればよい
他人に尋ねる話じゃない

ちなみに崖地で大きな法面がむき出しになっているとかなら問題はあるだろーけど
基本的に土地の傾きと地盤の善し悪しは関係ない
　
　
そんなことより実際に現地に行けば、地面の高低差の問題よりも
周囲の既存建築物の高さが気になると思うんだけどなあ

[65: 匿名さん]

赤坂はコリアンタウンと組事務所のイメージしかないんだけど

[66: 匿名さん]

＞それは好みの問題だから、その人次第の話だからその人が現地に行って自分で見て自分で判断すればよい
＞他人に尋ねる話じゃない

64さんでない意見を、聞きたい人も（現地を見るほかに）いるんですよ。
私は、いろんな意見を聞きたいですね。
素人が、現地見て解ることなんて、僅かしかありません。
メリット、デメリット、好き嫌い等の意見のある中で、その中で、自分自身で決めていきたいです。

64さんのような記述が、この物件の姿勢ととられるのは迷惑です。

わたしとしては、64さんでない方の意見のほうが聞きたい。
（それと64さんの言葉使い、文章も成熟感がないのも気になります）

[67: 匿名さん]

＞65

住んでみたら、韓国人や外国人がいっぱいという事もあるのでしょうか？
私は、できれば全員日本人が住む新築マンションが希望ですが、
地域柄、それは無理なのでしょうね。

販売期が終わりごろになれば、ある程度住人層を聞いて買う事が出来るでしょうかね。

[68: 匿名さん]

どこまで教えてくれるもんなんでしょう。マンションギャラリーの客層とかでも想定できるかもしれません。

[69: 匿名]

此処は、ライオンズアイル赤坂やインプレスト赤坂と同じエコポイント対象物件ですか？

[70: 匿名]

販売状況どうなんでしょうか？

[71: 物件比較中さん]

２ＬＤＫで３つの部屋が全部バルコニー沿いという間取りは趣味に合います。当面の心配は北向きであることなんですが、全部屋に日当たりが可能、これは評価をしたいところで、こういうレイアウトにできたことはとても嬉しい。

既出の評価ですけど、特に２ＬＤＫがいいですね。
うちの家族構成的にもこの部屋数がグッドなんですよ。

[72: 匿名さん]

71は新婚さん？

[73: 匿名]

ここは免震・耐震構造でないのですか？

[74: 匿名]

販売苦戦中？

[75: 匿名さん]

家族構成二人で検討しています。
この物件気にはなっているのですが、検討構成が（外国人や子持ちなど）解るまで
待ってそれから腰をあげようかと思っています。

71さんは、日本人で家族構成2人でしょうか？（いわゆるこれから先も子供を持たない二人という..）
そんな方が多いなら、狭くても高くても（できれば勉強してもらわないと予算オーバーですが）
モデルルーム見てみたいですね。
けれど、ＨＰのモデルルームは素顔が全く分からないほどオプションや装飾が多い気がしたので
あれを見ても実際参考にはならないかな。

[76: 匿名]

1LDKはサンウッドの方が評判良いようですね！

[77: 買いたいけど買えない人]

N-Aとかセンスのいい間取りだと思うな～、お金のある人は他にメインのマンションがあってこの間取りあたりをセカンドハウス的な位置付けで買ったりもするのでしょうね、羨ましいです。

ずっと夫婦だけという生活ならぜひ買いたい間取りですけど、将来は人数も増えると思います。もしかしたら親との同居も。もっと若ければ二人でしばらく住むことを決めたと思う素敵なマンションです。

[78: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってきました。北向きの部屋をモデルルームにしています。
どこのモデルルームもそうだと思うのですが、ここもオプションが多すぎて標準タイプがイメージしづらいです。
（どなたかがそんなことを書いていましたね。）
営業の人も「オプション祭りですみません。」というほどです。
客層は「カップルが多い。」と言っていました。（当方3人です。）

モデルームの見学後、現地を見ましたが、思ったよりは静かでしたよ。

駅も近くて、日用品の買い物も近くで出来、保育園も（入れればですが）近い、と
立地は言うことなしですが、目の前のタワーマンションと左の議員会館がねぇ・・・。
日当たりは気になるところです。
坂に関しては個人的には気になりませんでした。
それから目の前のウィークリーマンションも一棟丸ごと売りに出てるので、
将来マンションが建つのは否定できない、とも言っていました。

参考になれば。

[79: 赤坂比較検討者]

何かここのスレ書き込みみていると物件誉めてるいる人多いようですが、何だかんだ言ってる割りには、買う人いないですよね？買う人の書き込み欲しいです。誉め殺しか関係者の書き込みだからか？

[80: 匿名さん]

＞＞７８さん
港区の保育園の待機児童は年々増加している様ですね。待機児童率は２３区ワースト１位で、
０～５歳児への公的保育サービス提供も、下から２番目の様ですね。保育園の定員を２２４９人
から４２２７人と２倍強にしてもまだまだ待機児童が減らない様です。次々新しいマンションが
できてきますしね。すぐ近くの赤坂保育園は4年前にリニューアルしたばかりの木のぬくもりを
感じられるきれいな保育園で先生の評判もいい様なので入れたらうれしいのですが。

[81: 匿名さん]

キッチン、洗面台など、水回りに天然石を使っているということですが、
豪華な感じはするけれど、冷たい感じもします。
私は、物を落として、壊しそう....。

[82: 物件比較中さん]

たしかに褒めるコメント多いですね！営業の人が書いてるん？

確かにここは悪くないけど、他の物件と悩みます。

[83: 物件比較中さん]

>>81

ゴージャス感はあって、いい感じだと思います、
それに汚れなどが染みるものではないので綺麗さを持続させるにも相応しい材質なのも嬉しいですよ。

たしかに冬場などは触ると冷たいでしょうね。
もちろん81さんの言う雰囲気としての冷たさも人によっては感じるのだと思います。
置く物や飾り方でちょっとした芸術性を出して温もりを演出したいところですね。

[84: 匿名さん]

＞目の前のウィークリーマンションも一棟丸ごと売りに出てるので、

やっぱりそうなんですか。（たしか、前に大きな事件もありましたものね）
そうなると南向きはどうなるのか解らなくなりますね。
うちは予算的には厳しい方ですが、先日主人と現地まで歩きました。

場所的には、歩道はないものの静かそうで大人二人で暮らすにはいいのかなと..
狭いけど、間取りは好きな感じですし。
けれど主人が「我が家にはやっぱり高すぎるよ」と言うので、モデルルームには寄れませんでした。

立地は悪くないのですが、確かに、高層階の建物に囲まれるようになるのも気になるところですね。
直下の地震が来るとあの高層囲まれは怖いかもしれません。

モデルルームオプション祭りでしたか？＾＾
ＨＰで見てもあまりに飾り立てすぎたり、暗い色調で出してあると本来のイメージが
わかないので、買い手としてはすごく困るんですよね。
もっと簡素でいいのになぁ。

現地を見た日、ウィークリーマンションの周りと高層マンションの空地の庭に、警官が何人も
集まっていました。植え込みの中を何か探す防弾チョッキの警察官やら..
何かあるのかなぁ..と夫婦でビビッて帰りました。
このあたりの日ごろの安全の環境はどうなんでしょうね？

[85: ご近所さん]

この辺りは、議員宿舎があるので大変警備が厳しく見えますよ、普通だと事件が起きてから警察が動くのですが、この辺は事件を未然に防ぐために動いている様に見えます。

[86: 匿名さん]

議員会館だけでなく、マンション現地近くも警備に来るんですか..
そうすると、結構頻繁に防弾チョッキの警官がうろうろする景色は日常なんですね。
そこが赤坂と言う土地なのかもしれませんね。

ウィークリーマンションの買い手はまだわからないのかな？
それか、ここの２棟のマンションが売れるまで明かさない手法かもしれませんね。
マンションの並びの建物が（最近）すっからかんになっていたのは、
買い手が付いたからじゃないかと思っていましたが..気になりますね。

パラッツォという、パリの街角のような古めのマンションも買い取られたのかな？
私はあの建物のデザインはとても好き。
セキュリティーや躯体レベル（音の響かないつくりなど）変更できるものなら
あそこもいいですね。
けれど、修繕積立金などが躯体の安さをカバーできない（くらい古い）だろうな。

暇があったらまた現地行ってみようかな。
もう少し安ければよかったのにな～。

[87: 匿名さん]

狭いけど間取り外観、好きだったので、また顔を出してみましたが..

あんまり盛り上がっていませんね。
ウイークリーマンションのその後も不明なのかな？

我が家は旦那さんがあまり乗り気ではなかったのですが、私はしっぽり静かに
大人二人きりの夫婦が住むにはいいのかなと、この物件好きでした。

書き込みの中に、営業が書いているんじゃないか等の意見も有りますが
我が家はサラリーマン家庭です。
多分、他の褒めた書き込みは、私のほかにも同じ価値観でこの物件を好きな方が
いるのだと思いました。

サラリーマンだと、広さと価格設定バランスを見て、う～んもう少しダウンして貰わないと..
と考えるでしょうね。
気に入ってはいるけど、踏み切るものがというジレンマなのでしょう。

他をも探せど、なかなか芳しい物件が無く、まだまだピンと来るものには出会えないですね。

ここも、こっそり売れてしまう日も近いのかも知れません。

[88: 匿名さん]

外観イメージがすっきりしていて印象はいいです。
一人か、夫婦二人暮らしに向いている間取りかな。
ほとんど角住居という作りもいいと思います。

[89: 物件比較中さん]

なぜ同じ外観のマンションがニ棟並ぶようにつくるのでしょうか。

[90: 匿名]

ブランズ赤坂二丁目ですかね。双子のように並ぶみたいですね。

[91: 匿名さん]

リビングがもう少し広いと良かったかなと言う気がしました

ファミリー向けタイプではなさそうですね。
カウンターキッチンがついているのが良いですね

[92: 匿名さん]

ファミリー向けではないですね。
立地で気にもお子さんには向かないような感じがしますが…。
何しろ都心ですし、
ご夫婦のみで生活されるなら便利な場所じゃないでしょうか。

[93: 物件比較中さん]

ぱっとしないね。ここ。

魅力なし。

[94: 物件比較中さん]

もともとは隣のブランズと合同で作る予定だったってききましたけどうまくいかなかったみないですね。
現地みにいきましたが昼前なのに暗い感じでした。
駅から近いし便利な場所だとは思いますが。

[95: 匿名]

どっちが売れたとかで隣のマンションと優劣論争になったりしたらやだなぁ

[96: 匿名]

隣のブランズは賃貸に変更ですよ〜
なので、どっちが売れたとかないと思います。

[97: 不動産購入勉強中さん]

この物件にちょっと興味を持って、
Google Mapで住所を検索してみたのですが、
地図モードから航空写真モードに切り替えると、
この建物の場所が赤坂タワーレジデンスの影になっています。

また、ストリートビューで現地を見てみると、
陽当りが良くて明るい場所だなあと思ったのですが、
南の方を向いて画像を２クリック位上向きにしてみると、
太陽は赤坂ツインタワーの屋根のすぐ上、
衆議院赤坂議員宿舎と赤坂タワーレジデンスの間の、
狭い隙間からやっと覗いている感じです。
どうやらこの画像は、この場所に唯一お日様が当たる、
すごく良いタイミングで撮影されたみたいですね。

素人目に見ても、日照時間は１時間未満と思われるのですが、
実際にこの画像が撮影された季節は、
夏なのでしょうか？それとも冬なのでしょうか？
どなたかこういう日照にお詳しい方がいらっしゃいましたら、
ぜひ鑑定していただけないでしょうか。

もしもこれが夏の画像だったら、冬にはこの時間でも、
太陽はツインタワーの上には昇ってこなくて、
けっきょく日照ゼロになってしまうんですよね。

この物件を見つけてホームページを見た時には、
南向きの部屋はすごく条件が良いかもと思っていたのですが、
Google Mapを見てかなり興味が減退してしまいました。

[98: 匿名]

日照については詳しくないですが、お昼の1時間ぐらいが
タワーで影になるとはMRで聞きました。
階数にもよると思いますが、2LDKの階ならまだ当たると思います。

[99: 不動産購入勉強中さん]

No.98さん

実際にモデルルームで聞かれたのですね、
貴重な情報を有り難うございます。
でも、お昼の１時間だけ影になるというのは、
ストリートビューで撮影された画像とは正反対のような気がします。
販売会社の方の話は本当に信頼出来るのでしょうか。
公式ページでは、竣工予定時期が2013年3月下旬となっていますので、
もう建物は粗方建っているのでしょうから、
実際に現地に行って確かめるしかないですね。
もう少しいろんな物件を検討してみて、
最終候補に残ったらモデルルームに行くことにします。
でもちょっと気が重いな。。。

[100: 匿名]

98です

99さん
私が現地を見に行った感じでは、上の方は15時ぐらいで日が当たってました(1月です)。
みたのは南側ですが、参考になると嬉しいです。

マンション選びは難しいですよね…。いいところ見つかるといいですね！

[101: 匿名さん]

南側2LDK からの眺め、開放感があり、気持ちいいです。

[102: 物件比較中さん]

この物件、本当に住んでる人、います？
半分以上空室な感じなんですけど。

[103: 匿名さん]

先着順で３戸になっていますね。
実際はどれくらいあるのかはわからないですが…。
間取りも３タイプ紹介されていますが、
何階部分なのでしょうか？？

場所の割にはお値段は良いんじゃないかとは思っています。
あまり暮らすというイメージのある場所ではないですけれど
通勤にはとても便利です。

[104: 匿名さん]

せっかくなので浴室かキッチンに窓があれば
パーフェクトな感じなんですけれどね。

実際の日照はいかがでしょうか？
この季節はあまり日がささなくても気にならないのですが（暑いので）
やはり冬の季節は気になりますね。
今ある階だとどうなるでしょう。

１日中家にいるわけではない場合は、
あまり気にされないのでしょうか。

[105: 匿名さん]

今出ているのが12階・13階の部屋なので、
この高さなら周辺もそこまで高い建物がないので、
南向きの部屋なら大丈夫なんじゃないかと思います＞日照条件
北向きも一応景色が抜けるようになるのでは？と思いますが、要確認ですね。
仮に抜けるとすれば、直射日光はなくとも光は入ってくるでしょうから
昼間に真っ暗という可能性は低いのではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

狭小マンションだからかなり人気ないね。

[107: 匿名さん]

５５平米ちょっとという広さなので、
２LDKだと少々手狭感はありますよね。
でもこれ以上広くなると、
赤坂という場所柄お値段もものすごいことになってしまいそうで・・・。
これくらいが一番お値段と広さのバランスが良かったんでしょうか。
DINKSならこの広さは一番いいのかなぁと感じます。

[108: いつか買いたいさん]

この時期（11月末）真昼間はタワーの陰で陽が当ってないことでしょう。
これさえなければほしかったです。

[109: 匿名さん]

自分も同感であります。
あと重箱の前の黒塗りの列と、
四六時中ウロついているお巡りがね。
そうか、結構問題多しだったな。
まあ買えない奴の遠吠えですな。

[110: 匿名さん]

赤坂ビズタワー