クラッシィスイート赤坂ってどうですか？

[匿名さん]

12月上旬販売開始予定
情報交換いたしませんか？
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂2丁目1774番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩4分、
　　　東京メトロ南北線・銀座線「溜池山王」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩8分（上記3駅は北側エントランス）、
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩9分（南側エントランス）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建
総戸数：58戸
間取り：1ＬＤＫ～2ＬＤＫ
竣工予定時期：2013年3月下旬
入居予定時期：2013年4月下旬
公式URL：http://www.akasaka58.com/
売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[21: 匿名さん]

子持ちが買いそうにない、２LDKで探しています。
中年夫婦２人ですが、特に赤坂でもなくていいのですが、
こなし夫婦が騒音の心配なく暮らせそうなところから見ています。（他にも候補あり）

コメントに薄暗い場所という書き込みがありますが、
治安の悪いところなのでしょうか？

近くにはタワーマンションなどがありますが、人通りも少ないのでしょうか？
また、日照は（タワーなどが周りに多い地域なので）ゼロと考えた方が良さそうですかね？

また、賃貸に回した時のこの辺の相場ってどのくらいでしょうか？

[23: 匿名さん]

こなし夫婦。
この金額払える人なら向いている。
そうでないなら他の物件をまず当たるべきか？
赤坂にこだわり無いならそれがいいかも。

[24: 匿名さん]

子無し２ＬＤＫで、間取り、収納、セキュリティ、耐震駅近徒歩２分、日照考えるならライオンズアイル赤坂でもかったら２ＬＤＫならまだあると思いますよ☆たぶん…ですが…

[25: 匿名さん]

女性営業の方かしら？
よそのスレッドでしっかり宣伝、逞しい精神ですね。

でも、ライオンさんHPの2LD、間取り良いですか（笑）
このマンションで予算の厳しい子なし家庭が
その物件は検討できないでしょ。

子供なし、狭い狭い部屋でも需要とお金を持っている人しか
検討資格もなし。

[26: 匿名]

↑２５
モデルルーム見に行ったのか？見てもいないのにもの言うな×
ライオンズアイル赤坂２ＬＤＫの間取りより、クラッシィスィート赤坂の間取りはどうなんだ？
建設的な意見がほしい。

[27: 匿名さん]

独身だったらこんなところに住めたらいいだろうな～。

[28: 匿名さん]

私的意見で言わせてもらえば、間取りはクラッシーのほうが好き。
整形が良いので（ワイドスパン）使い易そうに感じます。

[30: 比較検討さん]

値段を考えないならば、私達夫婦は、ライオンズアイル赤坂の収納はじめ間取り陽当たり等、此方の物件よりも感じが良いと思いますし、場所も以前何方かが、コメントされていましたが、この辺り薄い感じがしてパスしようと考えています。また住友の物件は売れないと１割の値引きは直ぐになりますから、プレミスト赤坂檜町公園とセンチュリー赤坂等も含め比較検討します。

[31: 匿名]

２ＬＤＫならＣＯＮＯＥ赤坂丹後町も良いですよ♪

[32: 匿名ちゃん]

住友商事のマンションは売れないと値引きは当たり前とよくぎきますね。クラッシィスイート赤坂も赤坂物件多い中売出し戸数他よりも多いし、１ＬＤＫにくらべ２ＬＤＫになると売れ残り多い様にかんじますね。

[33: 匿名さん]

＞建設的な意見がほしい。
具体的にどの部分を建設的に話したいですか？

[34: 匿名さん]

クラッシーのサイトで、その他のマンション検討してるってわざわざ書く人って、
その検討物件でのサイトには、書かずにほかのサイトに来て書くの？
ここへきて書くという事は、クラッシーのことも気になっているって事（立場の人とか）ですよね＾＾

[35: 比較さん]

同時期に赤坂の物件が多く売り出されいる中、比較するいろいろな話がきけるのは良いと思いますが、サイト荒らしも困りますが、他と比較して良い部分、欠点はどんなことでも知っておきたいのですが…

[36: 匿名さん]

ここの特徴はクラッシィお得意のワイドスパン（寝室含めすべてバルコニーに面している）ですね。
これは好き嫌い別れると思います。どの部屋でも日があたる反面、バルコニーがLDK～寝室間一体なので、
寝室のプライバシーはあまり保たれないですよね。私がもし思春期だったら、母ちゃんが洗濯物バルコニーで
干しているのが自室の窓から見える状態はいやです（笑）。
まあこのマンションは、一人または夫婦世帯がメインと思いますので、そんなに気にする方はいないかな。

[37: 匿名さん]

このマンションはどの辺が「スイート」なんでしょう。クラッシィ「ハウス」との違いは？場所だけ？

[38: 匿名]

クラッシィお得意のワイドスパンと云うことですが、同じシリーズの五反田のクラッシィスイートではあまり評判になってませんが、しかも四月入居なのに４７戸中８部屋残っているみたいですが、云われる程にワイドスパンは住み心地よいのかちょっと疑問・心配になります。

[39: 匿名さん]

ワイドスパンは住んでいる方のご意見も聞きたいですね。個人的にはちょっとどうかなというのもあるし、実際クラッシィはたいてい個性的な間取りは竣工まで売れ残り乱発してますからね。

[40: 匿名さん]

2LDKのワイドスパン好きです。
お隣に来る人が、ベランダでワイワイ話したり、うるさい事をしなければ、理想的だと思います。
お金さえあれば買えるのですが、残念だなぁ..

[41: 匿名]

赤坂は個々の空間を大事にする人が多いと思います。郊外型ならともかく、適度な距離感が欲しいですね。ベランダでワイワイしたいですかねぇ…うるさくされるのは勘弁して欲しいですね。

[42: 匿名さん]

みなさん静かに過ごされる方が多いと推測します。周辺もあまり人通りなく静かでしょうしね。

[43: 匿名さん]

みんな大人で、住人のお互いのために静かな空間を保てるマナーを持っている人が
集まるなら、最上階でなくても、頑張ってみようか..と踏ん切りがつくのですが。

夫婦二人でも、ベランダで大きな声でおしゃべりしたり、たばこ吸ったりと
そんなDINKSもいるので、そんな人がいないなら、買えるよう掛け合いたいですね。

[44: 匿名さん]

今さらなんですが、ここの土地は何があったのですか？
それと、お隣にブランズができるようですが、そこは以前は何だったのですか？

地歴とか詳しい方教えてください。
また、付近には料亭？のような料理屋がありますが、これがそのうち高層マンション
になったりはしないでしょうか？

[45: 匿名]

1ＬＤＫと２ＬＤＫの話しが、混同してませんか？
1ＬＤＫなら全戸角部屋、天井高のサンウッド赤坂氷川公園がよかったです。通りも薄暗くなく感じ良かったですね♪

[46: 匿名]

赤坂のラブホ通りとおるんですよね

[47: 匿名さん]

＞46
え、白いお城のようなものは解りますが、まだそういう施設ってありました？

この物件の前身もそういうホテルだったんでしょうか？

[48: 匿名さん]

３９さん
ワイドスパンの住戸は採光性が高く、日当たりのよい面に多くの居室を
配置することができるなど、居住性能が高いのが特徴の様です。
実家がワイドスパンですが部屋はそんなに広くないのに、ワイドスパンによって
広々した感じがします。友人の家がワイドスパンですが、子供のプールなども
余裕をもっておけるといっていましたよ。

[49: 匿名さん]

なるほど、ワイドスパンによってバルコニーの面積が広くとれるのはいいですね。

[51: 匿名さん]

ワイドスパンの良い意見が多いですが、経験者の方でデメリットに感じた点ありますか？この間取りは今までの販売状況見ると良くないので、もし現在住んでいてデメリットないのであれば、売れ残って値下げ交渉狙えるかもと今から考えちゃいます。

[52: 匿名さん]

デメリットはカーテン代？光熱費？くらいしか思い浮かばないな。

[53: 匿名]

五反田は値引きの話でましたね。待てば赤坂も値引きしますね。確かに51さんのいうとおりですね。待ちましょう。

[54: 購入検討さん]

クラッシィスイート関係者、このスレいませんか？
客観性欠くので止めて欲しいな
ワイドスパン誉めてる人あまり聞かないですけど…
誰かが言っていましたが、先行する同じシリーズのクラッシィスイート五反田では評価されてないようですが。
どうしてでしょうか？
五反田が売れていないならば、誰かが言われたように他のと比較して値下げされるのを待つのも手ですよね。また隣にブランズできるのですか？気になりますね。

[56: 匿名さん]

ワイドスパン自体はたいていの場合良い面が多いのでは？

＞ワイドスパン誉めてる人あまり聞かないですけど…

これはさすがに無理がある･･･

[57: 匿名さん]

＞ワイドスパンですが、子供のプールなども余裕をもっておけるといっていましたよ。

ワイドスパンはいいけど、プールなんかする家族が来るのは嫌ですね。
バルコニーは共用部ですから、そういうことができない場所という事が解っている住民
でなければ、一緒に住めないです。

規約はどうなっているんだろう？
例えば共用部で子供を遊ばせる、プールさせる、お喋りがうるさい..等
あとは、楽器について防音対策を（工事）またはヘッドホン使用の場合のみ「可」等
問題になりそうなことに言及しているものかどうかという事も、マンションの質として大切だと思う。

この物件は好きな感じだけど、ひとつ気になるのは乾式壁なところ。
コンクリートに比べると、遮音性は下がるので、規約もバッチリ対処してもらわないと
大金はたいて、「こんなはずでは」にはなりたくないです。

[58: 検討中]

ブランズのスレにも書いてありましたがここら辺の土地 傾斜地、崖地だったとかいうコメントありましたが地盤大丈夫でしょうか？

[59: 匿名]

ここ以外の口コミ情報でワイドスパンの物件ほめてるスレッド教えくれませんか？参考にしたいので、宜しくお願いします。

[60: 住まいに詳しい人]

>ここら辺の土地 傾斜地、崖地だった

まずは現地を見てから書こうよｗ

傾斜といえば傾斜だろーけど...
そんなに平らな土地に住みたいなら埋立地にすればいい

[61: 購入検討さん]

現地みてる者たけど、傾斜地にあることはまちがいない、サンウッド、インプレスト、センチュリー、プレミスト、コノエは平地。
ブランズ赤坂、サンマイン、そしてクラッシィスィート赤坂は建設場所にいささか難あり、気になるので購入検討をパス。
因みにクラッシィスィート五反田もみたが此も購入検討後パスした！

[63: 匿名さん]

６１さんの意見のほうが建設的な答えで助かります。

そうすると、ここの地形は、タワーとこの物件の前面のウイークリーマンションが
あるところまでがフラットで、このマンションの建つところから傾斜してるんですね？
北側エントランスと言うのが一階で、南側エントランスは２階という事になるのかな？

それとこのマンションの東面は細長いビル（マンション）がありますよね。
昔の溜池に向かって、あのビルのした位からまた傾斜という地形かもしれませんね。

＞建設場所にいささか難あり
はどのような部分にそう感じましたか？（私も検討しているので参考までに教えてください）

それと、私もセンチュリーと、公園付近の現地は見たことがありますが、
前者は低地で、後者は夜公園の存在が結構薄暗く感じたので、
今のところ、クラッシーを検討に残しています。

部屋の位置と向きによっては、日照も景色（タワーの庭の借景等）も妨げられることは
無いのかな？と思っています。
（あとは、南の前にある古い良い感じのマンションが取り壊されないことを祈りたいです）

[64: 住まいに詳しい人]

世の中「少しでも傾いている土地には住みたくない」という人もいるだろ
それは好みの問題だから、その人次第の話
だからその人が現地に行って自分で見て自分で判断すればよい
他人に尋ねる話じゃない

ちなみに崖地で大きな法面がむき出しになっているとかなら問題はあるだろーけど
基本的に土地の傾きと地盤の善し悪しは関係ない
　
　
そんなことより実際に現地に行けば、地面の高低差の問題よりも
周囲の既存建築物の高さが気になると思うんだけどなあ

[65: 匿名さん]

赤坂はコリアンタウンと組事務所のイメージしかないんだけど

[66: 匿名さん]

＞それは好みの問題だから、その人次第の話だからその人が現地に行って自分で見て自分で判断すればよい
＞他人に尋ねる話じゃない

64さんでない意見を、聞きたい人も（現地を見るほかに）いるんですよ。
私は、いろんな意見を聞きたいですね。
素人が、現地見て解ることなんて、僅かしかありません。
メリット、デメリット、好き嫌い等の意見のある中で、その中で、自分自身で決めていきたいです。

64さんのような記述が、この物件の姿勢ととられるのは迷惑です。

わたしとしては、64さんでない方の意見のほうが聞きたい。
（それと64さんの言葉使い、文章も成熟感がないのも気になります）

[67: 匿名さん]

＞65

住んでみたら、韓国人や外国人がいっぱいという事もあるのでしょうか？
私は、できれば全員日本人が住む新築マンションが希望ですが、
地域柄、それは無理なのでしょうね。

販売期が終わりごろになれば、ある程度住人層を聞いて買う事が出来るでしょうかね。

[68: 匿名さん]

どこまで教えてくれるもんなんでしょう。マンションギャラリーの客層とかでも想定できるかもしれません。

[69: 匿名]

此処は、ライオンズアイル赤坂やインプレスト赤坂と同じエコポイント対象物件ですか？

[70: 匿名]

販売状況どうなんでしょうか？