ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[967: 匿名さん]

日曜日のバスツアーに参加された方はいらっしゃいますか？
見学コースはどこだったのでしょう。その他率直なご感想を聞かせていただけると嬉しいです。
次回開催があるなら、必ず参加したいと思います。
第9期の販売はもうじきでしょうか。お風呂がゆったりしているのはK2タイプだけなんですね。

[968: 匿名さん]

東は日差しが差し込んでいいですが、夏場は5時くらいから陽が射して、明るくなるので
遮光カーテンを利用した方が良いかもしれません。
特に紫外線が気になる方には。
冬場や秋はちょっと寒いですよね。洗濯物も乾きにくくなりますから、室内干が基本になるかな。

[969: 匿名さん]

冬は太陽が南側に傾くので東向きは午前中の短い時間しか日が当たらないですね。
日の出も遅いし、日照時間も短いので、確かに洗濯物も乾きにくいです。

周囲に高層建築物があればなおさらでしょう。
日当たりも風の流れも悪くなりますから。

[970: 匿名さん]

中高層住居専用地域といっても、調布市の規制？で
25m以上の高さの建物は建てられないようですよ。

検討されている方ならご存知かと思いますが。

[971: 匿名さん]

>>970

25mというと8階建てくらいですね。

南側のグランドオペラは14建て、東側のつつじヶ丘ハイムも14階建てだったように思いますが
規制前に建ったのでしょうか。

この物件自身が8階建てなので、同程度の建物が近隣に建設される可能性がある
ということになりますかね。

[972: 匿名さん]

いつ制定されたか正確には知らないですが、
もう一つの高いマンションは規制できる直前の申請だったと聞きました
グランドオペラはそれより前の竣工なので、
規制ができる前ということではないですかね

調布市まっぷ、とかいうので調べられるようです

[973: 契約済みさん]

調布市内においては、25m以上のマンションは建築基準法及び関連法令上の「既存不適格」という建物になるようです。
深大寺レジデンスの検討スレを読むと良いです。
私は購入者ですが、深大寺レジデンスの他、グランドオペラ、調布柴崎プラウドの過去のスレッドはすべて目を通し、参考にしました（それまでマンコミュにアクセスをしたことがなかったのでとても勉強になりました）。

本物件は、購入者・住民版に写真がアップされているように完成に近く、現地を見ることができるので、パンフや図面、地図ではなく、風や日照、周囲の建物との距離やそれに関する感覚について、現物で判断できると思います（私は、まだ杭打ち程度の時だったので、パンフ、図面、HP等で想像して判断しましたが）。

[974: 匿名さん]

973さんのおっしゃるとおり日中現地で、陽当り等確認したほうが良いですね。
いろいろな意見がありますが、用途地域の厳しい順番でいくと3番目なので、
都内の住環境としては、良いほうなのではないでしょうか。

当マンションの都市計画法による用途地域は第一種中高層住居専用地域でさらに高度地区の高さ制限２５ｍが上限です。
これは北側以外の（当マンションの道を挟んで北側は第一種低層住居専用地域なので原則建築物の高さ10ｍです）
東西南側にも該当します。
現状２６ｍ以上の建物は東西南北建てられないことになります。
http://www2.wagamachi-guide.com/chofu/search/addrmatch2list.asp
街は変わっていくものなので、永遠にではありませんが、住宅が増えている現状を
考えると、用途地域がこれ以上住環境として悪くなる可能性はすくないのではないかと思います。
なにはともあれ、「百聞は一見に如かず」ではないですが、現場で体感されることをおすすめします。

[975: 契約済みさん]

我が家もあらゆる法令を調べて購入しました。９７３さん、９７４さんの
おっしゃるとおり、北側は一種住専のため規制がかかり、東西南も日影規制
があります。いま郵政空き地のエリアの半分ほどは３階程度しか建てられないはず。

国分寺崖線条例にかかるエリアは世田谷区、国分寺市、調布市いずれも
太古の時代からの緑帯と景観を絶やしてはいけないという
条例が出来、２５メートル高度規制があります。
２５メートル以上の建物は「既存不適格」になり、立替えの際は
高度規制内におさめなければなりません。

よって、否定的なご意見の方もいらっしゃいますが、住環境が今から
大幅に変わる可能性はかなり低い土地であることであると判断しました。
購入検討されている方は、朝、昼、夕と現地を訪ねてみられることをおすすめします。

[976: 匿名さん]

つまり、この物件は規制後に建てられたので8階建てになり
規制前に建てられた14階建てマンションに囲まれるような形になったということですね。

規制も建替えが進んで実効力が出るまでは、いろいろと歪が出ます。
ここはその典型といったところでしょうか。

[977: 匿名さん]

何をもって囲まれたといっているのか疑問に思いますね。
北側、西側は低層のみ、東側も１４階建ては１ブロック離れています。

偏った情報はマナー違反です。
なにか偏った情報を流す意図があるようにしか思えません。

[978: 契約済みさん]

973を投稿した者です。
ぼくが書いた973、その後の974、975では客観的な情報が提供されているのではないかと思います。
これらか「14階建てマンションに囲まれるような形」は導けませんね。
976は偏った情報どころか、事実ではない情報ですね。情報を歪めていますよ。
事実やデータに基づいて論じていただけると検討の参考になると思うのですが。

[979: 匿名さん]

このスレッドには、近隣事情に詳しそうなネガさんが、長期において繰り返し書き込みをしている可能性がありそうです。複数回削除になるとアクセス禁止になるので、ネガさんの最も嫌う事は削除される事です。
削除を否定するのはマナー違反を認めている様にも受け取れます。
なので私は依頼を繰り返し頑張ります。

[980: 匿名さん]

削除の対照になるのは誹謗中傷や明らかな悪意の書き込みであって、単にネガティブというだけでは削除にはなりません。むしろ、様々な意見があってこそ、このような匿名掲示板は意味があるのであって、自分に都合が悪い意見に手当たり次第に削除依頼するのは大人げないです。また管理者にも極力、公正さを担保して貰いたいです。