ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[841: 匿名さん]

子供が神中に通っていてあの辺りには時々行くもので(^^
柴崎周辺もマンションがたくさん出来てきたので
もう少し利便性が良くなることを期待してます。

[842: 匿名]

もう第八期なんだね。
販売は順調なのかな？

[843: 匿名さん]

契約者・住民板に外観画像があげられていますね。
西側はシートで覆われていますが、東側はほとんど仕上がっているようです。
なかなか現地に足を運ぶ事ができないので助かります。
毎週のようにイベントも企画されていますし、販売順調…と思いたいですね！

[845: 買い換え検討中]

>843

イベントといえば今月も満載ですよね。企画・設計コンセプトは聞いておきたい重要なポイントだと思います。マンションにどんな思いや願いが込められているか、これを知ることでいっそうマンションのことを好きになれるのではないかと期待が膨らみますよ。

正直、つつじヶ丘駅からは離れています。ですからそれを生かした魅力を教えていただけるとこちらとしては嬉しいです。まだ気付いていないメリットもたくさんあるでしょうね。

[846: 購入検討中さん]

駅からの道はどんな感じなのでしょうか。残業の日があるので気になっています。女性でも一人で夜歩けるような道なんでしょうか？航空写真でみますとけっこう畑や空き地が多い感じですね。。。

[848: 物件比較中さん]

機械式駐車場、確かにかなり住棟に近いので音に不安ありました。
雨の日に傘をさして車が出てくるのを待つのもきついかなと思い躊躇してしまいました。

[849: 検討中]

今検討し始めて、モデルルームに行ったものです。次は価 格の話をということで、主人だけ行かせたら、夫婦そろっ てないと出来ないと言われたそうで、具体的な話が出来ず に帰ってきました。こちらは子供が小さいのと、共働きで すから、土日両方つぶれると困るので、行かなかっただけ なのに。こんなことあるんですか？主人に無駄足踏ませて しまい、腹立たしいのですが。。。

[850: 契約済みさん]

最近の機械式の駐車場は、音がでるんですかね。
気になります。

[851: 匿名さん]

2トン近いものを4台も載せて上下するわけですから
それ相応の音は出ますよ。

普通は住居部分からは距離を置いて設置するものなんですけれどね。

[852: 匿名さん]

新築マンションは青田買いなので、最後はブランドを信用するしかないんですよね。特に共用部分は。
メジャー７、大京ブランドを信用するしかないですね。

[853: 購入検討中さん]

今日、会社の帰り、つつじヶ丘まで行って、駅から歩いてみました。ライオンズのギャラリーで頂いた案内図にある道、住宅街の中を通って、駅の改札を出てからマンションのゲートまで２５分。帰りは、坂を下り、コープ前の道から甲州街道へ出る道で２３分。慣れていないこと、パンプスであること、を考慮しても、私の足で通勤着で１５分は無理なんだろなーと判断して帰ってきました。行きの住宅街の道では、何台もバスに追い抜かれたので、やっぱりバスが快適なのかも。ただ、マンション前までバスが回ってくれるといいのですがねー。 ただ、気がついた点は、高台へ段々上がって行くと空気が変わるのがわかりますし、風おそよそよ、爽快感に包まれ、一日の疲れが取れる気がしました。ただ、慣れてしまえば、別に毎日感じられることではないのかもしれませんが。シャトルバス、朝だけでなく、夜も出して欲しいですね。個人的には、コンサルジュサービスは、昼間は無人でもいいので、夜こそ欲しいですね、それこそ、一番ホテルライクです！

[854: 匿名さん]

853さん、その道は最短距離ではないと思います。結構距離があるルートです（測定していませんが）。
つつじヶ丘ハイム、業務スーパーの前、神代保育園、モデルルームを通るルートでは、GPSを使った計測で千二百メートルでした（10メートル単位の誤差はあると思います）。1200メートルを何分かかるかは、徒歩の速度によります（分速80メートルなら15分、分速60メートルなら20分）。ちなみにぼくの足では、14分から15分でした。

[855: 匿名さん]

そうですね、854さんのルートが駅からの最短でしょう。
但しあの道は狭いわりに車の交通量が多く
また業務スーパーから下は歩道がないので
歩きにくい道でもあります。

853さんが通った道はやや時間はかかりますが
駅まで歩道も整備されてますし、通行しやすいですね。

どちらを選ぶかは悩ましいですね。

[856: 匿名さん]

一般論としても、不動産表示で徒歩１５分だと１５分ではまず着かないですよね。
ここに限ったことではないですけど。
ドアtoホームページだと概ね＋５分くらいでしょうか。

[857: 匿名さん]

ホームページ→ホーム

[858: 物件比較中さん]

いくらなんでも１５分は・・（笑
男性の方ならまだしも、一般的な女性には無理だと思います。

過去スレを読んでいたのですが、なんとなく荒れてますよね。
うちは一度断りの連絡を入れたのですが、簡易な案内がしょっちゅう郵便受けに入っています。
特に仕様がいいとは思えない駅前の物件が完売してしまいましたし。
こちらの物件にはそうなってしまうような理由があるのでしょうか？

[859: 匿名さん]

15分以上歩くのに躊躇する方は、駅近の物件がお勧めだと思います。
価値観の違いだと思いますが、自然が好きとか、電車を降りてから歩きながら季節の香りを楽しみたい方に向いている物件だと思います。
以前に何度かモデルルームに行きましたが販売戸数が多いためか、会社方針が一期で5〜20戸しか販売しないのでまだ未販売の部屋があるのでは。

[860: 匿名さん]

荒れているのは同じ方かも知れませんが、近くに住んでいてこの物件に対して価値観が合わない方がいるのかいないのかみたいな感じですね。

[862: 匿名さん]

駅遠と思ったら、駅近物件を検討した方が後で後悔しないと思います。
この距離は、毎日少しの軽い運動なら歓迎と思うならとてもお勧めです。

[863: 匿名さん]

駐車場と駐輪場の数が少ないって問題もありますしね。
駅遠であることをリカバーするだけの条件が
ちょっと足りてない感じはしますね。

[864: 匿名さん]

駅近なら駐輪場は１戸に１台でも余ると聞きました。余ったら管理費への影響があるので適度が理想ですね。
少ないとは、具体的にどことの比較からなのでしょうか。

[865: 匿名さん]

駅遠と思うなら駅近をお勧めします。
この距離を好むならリカバー？不要ですね。

[866: 匿名さん]

なにかしらのリカバーがない状態で
365日雨の日も雪の日もってなると
なかなか踏ん切りは付かないですね。

せめてバス停が近いと良いのですが。

[867: 匿名さん]

853です。854さん、855さん、そしてあと続く方々、情報どうもありがとうございました。

そうなのですね、もっと近い道のりがあるのですね。
その最短の道は、夜、人通りもあると良いのですが。。。。自然環境が気に入ったので、その代償にあのくらい（最短約1200mなんですね（＾∇＾）)を歩いて帰ることじたいは、ぜんぜんイヤじゃない（メタボ対策）のですが、一番心配なのは夜道(~_~;) 女性は、やっぱり、これがハンデとなるわけですねー。

帰りに駅前の交番でうかがったら、終電までは、男女ともに甲州街道沿いをてくてく歩いて帰る人を見るが、コープのある通りを右に折れてからは、遅い時間だと、女性にはちょっと暗いのかもしれないですねー、まー物騒な事件は、ここでは一度も聞いたことないですがね。」とのことでありました。

[868: 匿名さん]

駐車場は全戸分なくても良いように思います
来客用だって、マイカーで来るお客さんってそんなにいますかね？
そんな不確定要素の為に管理費が高くなったら困りませんか？

駐輪場は確かにもう少しあっても良いように思います

バス停ってそんなに遠く感じますか？
実際に歩いてみると、苦には感じませんでした
（つつじヶ丘ハイム側の方のバス停）
あまりバス停が近すぎて、交通量の多い道路が近くなるのも
考えものだと思いますよ

まぁ立地に対する考え方は人それぞれですが

[869: サラリーマンさん]

ここの立地は住環境がいいんじゃなくてフツーだよ。
ヒトが住むのに適した立地だよ。

駅前や幹線道路沿いなど利便性を理由に住んではいけない・・・公共の場所だよ。

[870: 匿名さん]

夜に安全なルートと言えば、バスで宮の上バス停下車(もしくはバス通りを徒歩)徒歩で業務スーパー経由だと思います。
このバスは深夜23時からは400円になりますが24時40分まで運行していますし、宮の上に交番もあり比較的安心です。
また、最短距離の保育園経由を深夜でも利用していますが、多少暗くても多くの人が利用している様に感じます。

[871: 匿名さん]

870さん、情報ありがとうございました。もし、購入を決めるのであれば、20:00以降は、バスに乗り、なんとなく皆さんの群にくっ付いて歩いて帰宅するのが良さそうですね。先日、その宮の上の交番へ出るバス通りを歩いた時は、塾帰りの中高生も歩いていたので、早い時間は大丈夫そうだと自信が持てましたし。ありがとうございました。

[872: 匿名]

868さんの言うバス停からは、つつじヶ丘駅には行けません。本数もかなり少ないし、終バス19時台ですよ。
宮の上のほうが使えそうですね。

[873: 周辺住民さん]

>>867さん
>>まー物騒な事件は、ここでは一度も聞いたことないですがね。」とのことでありました。

交番の方が本当にそうおっしゃったのですか?

調布市安心安全メールという市からの犯罪に関するお知らせメールがあるのですが
ここ最近だけでも

○12月17日(土)午後10時50分ころ，調布市柴崎１丁目の路上で，女性が帰宅途中，男に体を触られたとの情報がありました。
○3月5日（月）午後5時30分ころ，調布市西つつじケ丘４丁目の路上で，児童が通行中，男に声をかけられました。
○3月8日（木）午前1時00分ころ，調布市西つつじケ丘２丁目の路上で，公然わいせつ事件が発生しました。

という情報が寄せられていますよ。

[874: 匿名さん]

これって少ないほうですね。
我が家は治安のいいと言われるエリアに住んでいますが、
それでも比較的頻繁に公然わいせつ事件があります。
特に春先は多かった。時期的なものですかね（笑）

[875: 匿名さん]

おまわりさんは　物騒な事件=凶悪犯罪ってイメージだったのかもしれませんね。

調布市のメールはすべてを網羅しているわけではないですよ。
実際、柴崎や佐須のあたりは空き巣の被害なんかが多い地域でもあります。
大きな通りから入り込んだ場所で、人通りが少ないのと戸建が多いためだと思われます。

某巨大掲示板のつつじヶ丘関連のスレッドをみるといろいろ情報が上がっていることもありますので
チェックされるのも良いかもしれません。

[876: 匿名さん]

872さん

868です
ご指摘ありがとうございます。
私も、宮の上のバス停を意図してました。
五差路の方のバス停ではなく、と言うつもりで
ハイムの方って書いてしまいました…

曖昧に書いてすみませんでした。

[877: 匿名さん]

帰宅途中に交番があるのは、色々と安心出来ますね。

[878: 匿名さん]

交番はあっても、夜は人いませんけどね

[879: 匿名さん]

ご自分の住んでいる町に否定的ですね。
以前に夜に見ましたよ。
いない時は、交番の上に住んでいますし。

[881: 物件比較中さん]

坂の上の交番前を、ぼぼ毎日、自転車で通勤してます。
07：30頃と17：30～21：00です。

特殊な勤務形態（地方の駐在員さん）のようで、
この４年間で上記時間帯限定ですが、
駐在員さんを見かけたのは、月に平均で１回あるかどうか。

おそらく、夕方以降は勤務終了ということなのでしょう。

[882: 匿名さん]

来場者には漏れなく2000円のお食事チケット進呈だそうです。
竣工前なのにこういう販促するのも珍しいですね。

[883: 匿名]

そのティッシュもらいました。
よっぽど売れてないんでしょうね。
駄目ってことはないのでしょうが、決め手に欠けるんでしょうか。
まあ・・・・駅から距離ありますもんね。

こちらの近くにある中古物件が、売れている様子がないのも気になります。
何かの理由で手放さなくてはなくなったとき、買い手がつくか心配です。

[884: 匿名さん]

もともと長期スパンで売る計画のようですよ
ここでも何度か書き込まれてました
あと何戸残っているか気になりますが、
今期は18戸販売予定でどれだけ契約したのか、
あと何戸残っているか気になるとこですかね

[885: 匿名さん]

私は7時30分にバス待ちしています。
もしも朝に深大寺方面から自転車で下って来ると交番の中を見るには曲がる時に前方が見えずにとても危険ですね。皆さん通勤や通学時の事故にはお気をつけ下さい。
売る時は周辺マンションも皆同じ条件になるので、仕様が良く築年数が少なくて購入価格が低いとすれば高かった時の価格と比較するとここは売りやすいかも知れません、その点ではここは有利な条件になりそうですね。

[886: 匿名さん]

17時30分に帰宅できたら明るいですね。
とても羨ましい会社？です。

[887: 匿名さん]

2〜3年前は、交番を建築中だった様な気がしますね。

[888: 匿名さん]

交番の警察官？は、日中にいらっしゃるのかもしれません。
そうであれば、お子さんのいる家庭にはいいのかもしれません。

ただし、一般的な仕事帰りの時間帯、夕方６時以降は期待できないと思います。

駅までの距離ではなく、通る道が本当に危ないです。暗いし、車が危ないし。
みなさんのいう近道（保育園横）は慣れればいいのかもしれませんが、客観的にみてやはり危ないです。

少なくとも、夕方以降の保育園の前の道は、甲州街道への抜け道になるようで、
園児を乗せる自転車をみるとハラハラします。

反論されている方は、すでに購入された方の意見でしょうか。
検討中の方が参考にする掲示板ですので、適切な情報提供をお願いします。

それ以外は、非常にすばらしくおすすめできる物件です。

[889: 匿名さん]

Ｎｏ．８８１です。

わかりづらい説明で申し訳ありません。

ご参考までに、

つつじヶ丘駅から深大寺方面に自転車を利用しています。
07：30頃にバス停を利用されている方は、駐在員さんを見かけてらっしゃるようですね。
そうしますと、たまたま毎日、見かけていなかったのかもしれません。
ここの駐在は必要あるのかといつも思っていましたが・・・。
誤った情報で、大変失礼いたしました。

帰りの時間は確かにまちまちなですが、17：30～21：00は、さすがに駐在員さんはいないですよね。

[890: 匿名さん]

そもそも、このあたりは不審者が出ることが多いって注意喚起が役所から出ていて
夜間の帰宅が不安って話から交番の話が出たのだと思うのですが。。

となると、夜間不在の交番ではあまり意味はないですね。