ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[802: 匿名さん]

建設地と深大寺方面を巡るバスツアーの企画があるんですね。
深大寺エリアの植物公園は敷地面積が広大でとても美しい場所ですが、
マンションからだとかなり歩くのでバスでの移動がベストでしょうね。
当日は天候に恵まれますよう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[804: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
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■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[806: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[807: 匿名さん]

バスツアーは2000円の金券付きですか。
販売が低迷してるんだろうね、
こんなこと始めたっていうことは。

別の物件も見に行ったけど、
モデルルーム見て、タクシーで現地に行って説明受けて
その足で物件周辺のスポットも回っていろいろ教えてもらう
ってパターンだったけどね。

普通はそんなもん。
わざわざこんな企画するのは
言われているほど売れてないからだよ。

[808: 匿名さん]

•駅徒歩15分で駅遠だが、バス停が近くにない。
•駅からの道は登り坂。
•周囲の土地は中高層住宅用地で高層物件が建つ可能性あり。
•価格に対して内部仕様は良好。
•駐車場は機械式。かつ全戸分は準備されていない。
•駐輪場は1戸あたり2台までで2段式。
平置きと比べると特に子供には使いづらい。
•住民専用シャトルバス運行予定。他の物件での事例を見ると
２００戸の物件規模で運行を維持できるかは不透明。
•過去に地盤が軟弱であるとして地盤改良工事の実績あり。
•物件前の道路は数年ごとに陥没が発生、原因は不明。

ネガ情報ですが、購入者をあざ笑うつもりはありません。
検討者の判断の一助となることを期待しています。

[809: 匿名さん]

808について
4番目はネガではないですね。そういう意味では公平。
ただ最後の２つの地盤と道路の指摘は事実ではないのでは？過去の投稿の引用のようですが。
地図を見ると地盤の強化はここではなく、別な場所のようですよ。なお、この場所は、以前は確か旧安田生命の社宅や研修施設があったはずです。
道路の陥没は少なくともこの１年では起きていないのでは？また、陥没したと指摘されているのはこの物件前ではなく、別の物件の前では？
あとの点はこの物件のデメリットを整理されているように見えます。まあ、マンションWikiを見れば載っていますが。
いずれにしろ、ご苦労様です。

[811: 物件比較中さん]

スレが盛り上がってますね。
こちらは人によって評価が分かれるタイプのマンションなんでしょうか？
購入を決めた方もしくはご近所の方が、立地に思い入れがある感じですね。

本日MRに行ってきましたが、対応はとてもよかったです。
売れているのかどうかはよくわかりませんでしたが、見せていただいた価格表？に空欄はほとんどなく、四千万台なかば～後半だったように思います。
うちは単純にちょいお高目というのと（あくまでもうちの収入が低いので）、駅から遠いということで二の足を踏んでいます。
仕様が素晴らしくて、他の条件を突き抜けている感じでした。

駅前のマンションにも行ってみましたが、あちらはごく普通仕様のマンションでした。
ただ価格、立地、仕様それぞれのバランスがいい感じはしましたね。

つつじヶ丘いいですね。
駐輪場だった場所も、だいぶ工事が進んでますし。
街が盛り上がっていくといいなーと思います。

[812: 不動産購入勉強中さん]

811さん
価格表？に空欄がほとんど無いというのは、
売れ残っている住戸がいっぱいあるってことですか？

[813: サラリーマンさん]

つつじヶ丘の雰囲気はすごい気に入りましたね。駅前も中々いいですがこちらの現地もいい空気、住むということには最適だなという印象ですよ。

利便性に関しては賛否両論ですが、何でも揃っていて欲しいという欲を出さなければ住居としての条件は満足できると思いました。811さんの言うとおり、仕様がね、いんですよねコレ。簡単にスルーできない理由はまさにコレにあります。

[815: 物件比較中さん]

しつこく電話がかかってきます。
MRですすめられた部屋が、価格が合わなくてお断り。
その数日後、引越し代をサービスで補填する。
放っておいたら、そのあとには値引き。
値引き・・数百万単位で二回。

よっぽど売れてないんでしょうか。
こんなにすぐに価格を下げてくるようなところ買いたくないです。

[817: 匿名]

駅遠はさておき、どこか今一歩のとこが足りない気がします。まぁその一歩が大きく左右される部分もありますけどね。

[819: 匿名さん]

>>808さん
駐車場が機械式は維持費がかかるので大きなマイナスですね。
しかし、100％でないところが逆に救いになっているかもしれません。

駐輪場の数は甘く見られがちですが、後々深刻な問題になってくると思います。
レンタサイクルの導入など早急に解決策を講じる必要がありそうですね。

[820: 匿名さん]

あれ、レンタサイクルあった気がする…電動自転車の。
公式サイトには特に紹介されていないですね、思い違いだったのかな。