ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[522: 匿名]

シャトルバスはいろんなマンションで問題化しています。
売り主が考えた試算など外れるのが常。そんなに信じちゃ駄目ですよ。

[524: 匿名さん]

素人積算でだしてみましょうか。

一月当たりの費用
人件費＋車両維持費＋保険＋他
30万＋10万＋1万＋5万
÷200

一月の各家庭の負担は2，300円くらいかな？
そんなに高くはないね。

問題なのはむしろバス使わない世帯の廃止要求じゃないかな。

[525: 匿名さん]

朝の数時間のみなので半額程度かなと思います。

[526: 匿名]

自分の家の目の前からバスに乗れるんだから、2300でも2500でも有り難いと思う。

[527: 匿名さん]

有りがたいですね。
路線バスが4000で仮に１戸2500としても約４割引。
親子で６割引や家族で７割引以上かな。

[528: 匿名]

そんなことはみんな計算済で信じた人は買ってるし信じない人は買わない。

[532: 匿名さん]

シャトルはチケット制が良いと思います。

[534: 匿名さん]

とりあえずは５年間は契約済なので、次の５年間が
どうなるか。
云々言うのは住民になってからにしてはどうですか。
バスだけを目当てに購入している人なんていませんし。

[537: 匿名さん]

〉533
問題が出た先に助言されたら如何ですか。

ここの「おまけ」は有り難いです。管理費安いし助かります。

[538: 匿名さん]

私もシャトルバスは嬉しい派です。
バス停まで歩く事もなく、(多分)確実に座って駅まで
行く事ができるなんて素晴らしい！例え朝だけでも十分に助かると思います。
反対意見が出るとしたら徒歩通勤の方や退職組でしょうかね？

[539: 主婦さん]

あって困るということはないですものね。

それに結果として年配の方の多いマンションになるかもしれません。それならバスは必要不可欠な存在といえるのではないでしょうか。

私はまだ30代ですが、20代と比べて体が弱くなっているのを実感します。歳をとって初めて気付くありがたみもあると思います。私が老年になってもあってくれるといいなと思います。

[540: 匿名さん]

退職したら、シャトルバスを子供が利用しているかも知れませんが、夫婦でも利用したいと思います。

[541: 匿名さん]

バスってマンション所有ですか？
バス会社に委託ですか？

[542: 匿名さん]

シャトルバスはあれば便利かもしれませんが、このくらいの距離は歩けばよいので特段重視しませんでした。
バスはマンションの財産ではなく、外部の企業に委託するようです。

ところで、スレにメリットとデメリットを記していただくのは検討の上でとても有益ですが、不思議なのはいわゆるネガレスです。競争相手を減らす意図なら理解できますが、ここはそれほどの人気物件とは思えません。
駅近で、仕様が良くて、財閥系で、日当たりも眺望もよい物件がお好みなら、都内のそういう物件のスレを見ればよいのに、都下のこのような物件のスレを覗いて、その上わざわざレスをするのは何故なんでしょうね。フラストレーションの開放でしょうか。

[544: 匿名]

それだけ大京が嫌われてると言うことでしょうね。
過去の被害者が邪魔しているのかもしれませんね。

[549: 匿名さん]

バリバリ消去依頼が出て消されまくってますね。
だいぶ行き詰まってきて焦ってるのかな。

しかもアク禁って。
ほんとのことし書いてないのにねw

[550: 物件比較中さん]

今晩は。この立地に関してですが、駅までは歩きで行けると踏んでいます。悪天候の日はどうしようかなということ以外は大丈夫そうじゃないですか。うちは今徒歩18分なんですよね、そんな自分の視点からするといいほうかもなと思いました。

ところで児童遊園が角地にあるのですが、沿っている通りとの出入りの安全性はどんなものでしょうか、それとも出入りはここからはできないですか。子どもがまだ小さいので心配しているポイントです、この点クリアできれば良いと思いました。

[551: 匿名]

確かに最近焦りを感じます。苦戦中との話は聞きますけど、まだ完成前ですし、ゆったりした営業してほしいですね。

[552: 物件比較中さん]

児童遊園を含み、外にはマンション内から通じる通路みたいのは
ないですよ。
エントランスのみしか出入口ありません。
逆に、どこからでも敷地に入れるようでは、セキュリティ上
問題ありですよね。
それに、このご時世、幼い子どもだけで外に遊びに
行かせるのは少々心配な気がします。

１階庭付きはもう完売なんでしょうか？
あれば、中庭と含め、敷地から出ずに遊べるエリアが
増えますね。

[553: 匿名さん]

> 駅までは歩きで行けると踏んでいます。悪天候の日はどうしようかなということ以外は大丈夫そうじゃないですか。
大丈夫そうじゃないですか、ではなく全く大丈夫です。雨であれここで歩けない方ってどういう方でしょうか。神社の横、小走りに駆け抜ければ7、8分です。

[554: 匿名さん]

私はちょっと無理ですねぇ。。
皆さんみたいに体力ないもんで。。
７分で歩ける人は羨ましいです。相当なスポーツマンでしょうかね。

[556: 物件比較中さん]

＞５５２

道路に囲まれた立地ですから、子どもの遊び場が敷地内に広く用意されているのは大変ありがたいことですよね。出入り口はエントランスだけとのこと、安心しました。

うちは遊園などがバルコニーから確認できる場所もいいかと考えます。

それなら景観もいいですし、子ども達を見守ることもできます。もちろん他の世帯のお子さんも見えますから見守ってあげたいですね。

[557: 匿名さん]

お互い小さい子が遊んでいるのを見守れる環境があるというのは良いですね。
出入り口が限られているのもセキュリティ的に良い点かと。
子どもの声が響くような
明るいマンションになったらいいな～と思います。

[558: 物件比較中さん]

出入り口が少ないのはどうなのかなーって心配でしたけどロータリーもエントランスも広ですからね、問題がないことがよくわかりました。

本当に敷地は住人専用といった、いい意味での閉鎖空間で安心の環境だと思います。

今さらですけど調布市街まで車ですぐなんですね。線路のカーブ地帯ということで調布駅のほうは近くなっています、これは幸い。

[559: 物件比較中さん]

コミュニティバス？も１０分程度で調布駅北口まで行きますね。
マンション前まで来るダイヤはごく少ないですが、柴崎折返場までなら
わりと本数も多く、出張で羽田空港利用（調布からリムジンバス）
の場合にもストレスなく利用できそうです。
これは予想外でした。

http://www.keio-bus.com/wnews/upload/WN1328106974.pdf

[560: 匿名]

既出です。みんな知ってるよ。

[561: 匿名]

本人驚いて感動してるんだからいいじゃん。いちいち嫌みみたいに言うんじゃないよ。

[563: 匿名]

焦りだと思いますよ。

[564: 匿名さん]

バス、マンション前までとばかり思ってましたが柴崎折返場までので良いのですね。本数も多いとは目から鱗でした。559さん、価値ある新情報ありがとうございました！

[565: 匿名]

焦りはないでしょうね。
もうすぐ完売との話を聞きました。
賑やかになりますね。

[566: 匿名]

え？
完売しそうなの？

[567: 匿名]

人気が無い住戸が一部残ってるだけみたいですよ。

[568: 匿名さん]

あせりはないでしょ～！
最近、紙面のSUUMOにも掲載してないですもんね～

[569: 匿名さん]

MRもすっかり閑散としてきましたし営業的には撤収モードなんでしょうね。
とにかく売れてくれてよかったです。

[570: 匿名]

　思ったより早く売り切れですか。
総合的にプラスの条件が勝ったのでしょうね。

暮らしやすい場所ですよ。
　京王線も中央線にも出やすく、緑に囲まれた高立地、高仕様マンションだった訳ですな。

[571: 匿名]

そうですね。
完売したらおかげでここも閉鎖になるんでしょう。
どのマンションも人気の無い部屋はありますから値引きして早く完売にしてほしいですね。

[572: 匿名さん]

完売しそうって、どこ情報ですか？
あと何戸くらいなのでしょう？？

[573: 匿名]

購入した人が営業から聞いたそうです。
具体的な数は知りませんがもう少しとのことです。

[574: 匿名さん]

販売当初はウェブのバナー広告や新聞広告と
たくさん掲載されていましたが、最近は全く見かけませんもんね。

１戸ではないにしても少ないのでしょうね。
子どもの陰湿なイジメみたいな嫌がらせさんが
来れないよう、ここも早く閉鎖してほしいです。

[575: 匿名]

契約者、住民版のスレもあるので皆で盛り上げ、情報交換をしましょう。

[576: 匿名]

そうですね。
完売確認出来次第、閉鎖申請しておきます。

[578: 匿名]

売れたのに部外者が来るんですか？

[580: 匿名さん]

完売?
きのう、営業が老夫婦を現場案内してるのを見ましたが。。。
パンフレットの入った袋を持っていたので、購入者ではなさそうでしたね。

そういえば見学者を見たのはすごく久しぶりでした。

もうすぐ完売ですよと煽って需要を掘り起こそうとしてるんですかね。

[581: 匿名さん]

いやいや。一部の人気のない住戸は残ってると書いてますよ。
完売とは言ってません。それに近いとは聞いてますが。

[582: 匿名さん]

公式ホームページの新着情報を見ると、
週末ごとにモデルルーム発表会は開催されていますし、
3月もセミナー等、イベントの予定が詰まっているようです。
5期は10戸販売されていましたが、少なくとも3月いっぱいは
販売が続くと見込んで良いのではないでしょうか。

[583: 匿名さん]

残り10戸程度ですか。
この程度なら3月中には完売してしまいそうですね。

[584: 匿名さん]

>>この程度なら3月中には完売してしまいそうですね。

間取りの選択肢が減ったわけですからそれは無理でしょう。

広告を下ろし始めたとなると予算的に厳しいくなってきてるのかもしれません。

[585: 匿名]

確かに売れ残りですから時間がかかるかもしれませんね。でもこの程度なら多少値引きして完売させる可能性ありますよね。

[586: 匿名さん]

完成までは値引きはありえないっていってましたよ！

[587: 匿名]

完売が近いとやりますって。

[588: 匿名]

完売はまだまだじゃないですかね？

[589: 匿名さん]

決算いつだっけ？
3月？？
その時期は狙い目だよ！！

[590: 匿名]

ちょうど良いタイミングですね。
もう少しで完売とのことですし、狙い目かもしれませんね。
ても人気の無い部屋ですから割りきりが必要ですね。

[591: 匿名]

どこが残り気味なんですかね？
やはりグラオペがネックの南側でしょうか？

[592: 匿名さん]

そりゃ、個人的にはグランドオペラはネックですよ〜 かなりね。

[593: 匿名]

西向きと南西向きが人気ですね。
西向きの部屋はもう完売しているみたいです。

[594: 匿名]

ホームページの間取り紹介のページも
南向きと使い勝手があまりよさそうでない南西向きしか
載っていませんね。東も早々と完売したのかな。

グランドオペラが建つ前に高度２５メートル制限が施行
されていればよかったのに。
南向きは本当に残念。

[595: 購入検討中さん]

２年前までつつじヶ丘ハイムに住んでました。上小、神中出身です。
社宅があったころからここに何の根拠もなくつつじヶ丘ハイム周辺は地盤がいいとだけ聞いてたのでここに新しいマンション立つといいね～という話しから数年・・・単に坂の上だから？
この土地が空いていた数年間は何だったのだろう。それが心配。既に答えている方いたらごめんなさい。

スーパーは坂下の新しいでっかいの（名前は忘れました）なんてほとんど行ったことなくて駅前のオオゼキが安くて魚が新鮮なのでお勧め。ただオオゼキは子連れにはきついですね。

住んでいた最近までの治安はよかったです。夜道もバス通りや旧サミットの坂を歩けばそんなに不安はありません。
駅前にあった無料駐輪場がなくなってしまったのは残念です。

今は共働きということもあって駅からの距離が少し遠いなぁということで迷ってます。
九月に決めかけて早年近くですがかなり売れてしまったのですね。
もう希望する部屋は難しいかなぁ。
眺望は大事だし目の前がマンションじゃ・・・

[596: 匿名]

土地を塩漬けしてた理由は営業さんが教えてくれますよ。

[597: 匿名]

リーマン前に高値掴みしちゃったんですよ。

[598: 匿名さん]

私も営業さんに塩漬けの理由を聞きました。色々な事情が重なり、ここは購入者にとってだいぶお買い得な印象を受けました。
日当たり良好の南側と眺望の良い南西側の部屋の価格帯はやや高め、今まで販売していなかった部屋だから必然的に間取りを紹介。残り物には？

[599: 匿名]

南西がまだ残ってるのがちょっと不思議。
一番人気あると思ったのですがね。

[600: 匿名さん]

先々週モデルルームに行ったので状況を

目の前にマンションのある南向きはほとんど無い
西向きは確かあと１つ
南西向きはあと半分くらい

確かに南西向きは良い印象だけど若干割高

急に塩漬けの話題が出ているけど、597の通りリーマン高掴みのこと
別にこの物件に限ったことではないけど安くて悪いのか良くて高いのどっちかであることが多いので判断必要
個人的には設備仕様・構造は悪くない印象だったが

[602: 匿名さん]

ライオンズマンションはそのブランド力を維持しますからなかなかデメリットはないと思ってしまいます。高級マンション、立地良し、設備良し、管理良しは定評あります。

[605: 購入悩み中]

　自分が思い描く暮らしには、そして住まいには譲れないところと妥協せざるえないところ…百点満点はあり得ません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[613: 匿名さん]

いつの間にか画像が変わってる♪

何だかお城っぽい壮大なイメージ、こっちのほうがマンションの良さ出てるかもです。

樹木は成長を遂げるまで5年ぐらいかかるそうですね、
住んで5年後は「一緒に育ってきたなあ」なんて思い出すんだろうなあ。

住人の人生と共に成長する環境なんて夢があっていいですね♪

[615: 匿名]

最近気持ち悪いポジレスが増えましたね。
荒らし目的なんでしょうか。本気で言っているとすれば心配な人ですね。

[616: 匿名さん]

いちおうまとめを作りました。

物件概要
・つつじヶ丘駅まで徒歩15分。
・駅からの道のりそのほとんどが上り坂。
・最寄のバス停まで徒歩5分以上。
・シャトルバスが朝のみ運行予定だが、維持できるかは不透明。
・南側と東側に14階建てのマンションあり。東側は郵政社宅跡の空き地あり。
・周囲は北側を除き、第一種中高層住居専用地域。今後も高層建築物が建てられる可能性あり。
・買い物施設はコープとクリエイト。但し途中に急坂あり。
・医療機関はなし。駅前か深大寺東町方面に出る必要あり。
・内装仕様は良い。
・放射能汚染下水汚泥のコンクリート原材料としての使用認可が出た時期とコンクリート打ち開始時期が一致。

デベロッパ大京の最近の諸問題
・去年、近隣のライオンズ国立、ライオンズ狛江で立て続けに建築許可取り消し事例発生。
・ライオンズ京町では柱への発泡スチロール混入など構造欠陥が発覚。大京により異例の建て直しへ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[617: 匿名さん]

物件のまとめ情報ありがとうございます！
ポジティブな情報を拾い上げると、内装が良い、朝のみだがシャトルバスが運行される
くらいですかね！？
加えて、小学校、中学校が徒歩2分と教育施設が近くにある点も利点だと思います。

[618: 匿名さん]

ネガティブじゃなくて、嫌がらせのようなものが消されているだけだと
思います。６１６さんもそうとうこの物件と大京がお嫌いのようで。
ネガティブ情報も誇張しすぎていますよね。


ポジティブ情報としては
地盤および構造がいい、
水が美味しい（調布市は井戸水４０パーセント混合です）、
近くに東京都指定の高度救命救急病院（杏林）がある。
敷地一角に学童ができる、電気代が少し安い、もありますね。


駅近の狭くて高いマンションに住むか、多少離れて落ち着いた環境を
選ぶかは人それぞれだと思います。

[619: 匿名さん]

>近くに東京都指定の高度救命救急病院（杏林）がある。

ここは常に混雑していて夜間や休日は2時間待ちが当たり前です。
地元民はそれを知っているので利用することはとんどないですよ。

病院自身も普段は一時医療機関の紹介状がないと受診できないことになってますしね。


それ以外の項目は調布市内であれば大差ないですね。

[620: 匿名さん]

杏林病院には、とてもお世話になりました。夜中に１才の子供が高熱を出してタクシーで連れていった時も、数回通院した時も、待ち時間も少なくとても親切に対応して頂きました。
２人目は杏林で出産予定ですが、もしも難産だったとしても安心です。
頼りになる大きな病院がタクシーで１メーター、とても有り難いです。

[621: 周辺住民さん]

＞ポジティブな情報を拾い上げると、内装が良い、朝のみだがシャトルバスが運行される
くらいですかね！？

　シャトルバスってどこ通るの？　今の路線バスは、最後の甲州街道を越えるあたりの道路が激混みで、駅の一つ前の金子で降りて、駅まで歩く人も多数いるくらいの路線。最後は歩いた方が速いくらい。路線によっちゃ、歩くのと大差ないかもしれない。それに甲州街道西つつじヶ丘の下りの交差点は、朝は右折禁止なので、最短ルートも使えませんしね。
　なお維持費かかるのはしょうがないけど、乗客が少なすぎて大変なら、ご近所の住民も混ぜてくれーー。１００円ぐらいでどうよ？　幼稚園とかの送迎バスみたいなもんと考えれば、ありじゃない？