ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[501: 匿名]

太り気味？

[502: 匿名]

逆を言えば、京町、狛江、国立の件がありそれ以降の建築の始まりですから(^o^)

嫌がらせさんが期待している事は一つもないんですよ−。


　今は法律で、建築にあたり工事の丸投げは禁じられ、施工対系図という看板が現場に掲げられ、元請けと協力会社の契約内容がまるわかりだから、いい加減な仕事は元請けも下請けもできない。

この施工対系図に基づき協力し良いものを造らなければならないんですよ。


　建築物の建築に当たっては、建築管理委託【コンサルタントがやる】に基づき、土木、建築、設備総てにおいて管理委託を行うものの許可が要るのです。

ダメと言われたら造れないです、いい加減なことは出来ない体制になっていますのでご安心ください。


　営業じゃないよ、だから良く知ってるんだよ(笑)

[503: 匿名]

おぉ！もう手抜きはしてないことを信じますよ。だって買っちゃったし･･･

[504: 匿名さん]

ここはライオンズマンションですよ。ライオンズマンションが不安ならどんなマンションも買えません。営業マン良し、作り良し、管理良です。リセール価格は良くありません。

[505: 匿名]

プラウドと比べても仕様はよいね。ただ駅からと立地に納得いけば良い買い物ではないかな。

[506: 匿名]

最近焦りが見える。
もっと堂々としてほしい。

[507: 匿名さん]

仕様はかなりいいと思います。
私には色々な意味でこの駅距離がベストです。
主に内勤なので、歩かなすぎも良くないですし、歩きたい気分の時に歩けば良いのでストレス解消にもなり、ついでにお財布にも優しい。
歩かなすぎはその時は楽に思えますが軽く歩いた方が、体にも心にもお財布にも嬉しいです。

[508: 匿名さん]

507さん、
そのとおりです。健康を考えるとちょうど良い距離です。仕様も抜群、環境言うことなし、ブランドもライオンズマンションです。前のめりに検討します。507さんと隣同士になったりしますか。(^-^)

[509: 匿名さん]

週に４回歩けば１時間、５日全て歩けば２時間３０分、休日にまとめて歩くのは無理ですから良いかも知れませんね。
それよりも、行きはシャトルバスで帰りだけ歩けば月額８千円、年間約１０万円の節約に、大きいです。

[512: 匿名さん]

作ったのはあなたでは無いので、その想像は違うでしょう。

距離や立地や環境や日当たりや価格に満足しているので、そのご意見は私には全く当てはまりませんが。
ここは近隣にマンションが多く、知り合いが多く出来そうで楽しそうです。

[513: 匿名]

距離がある分、仕様で勝負したって営業の人が言っていましたよ。
それでバランス取っているのでしょう。

[515: 匿名さん]

509さん
シャトルバスは帰りの時間帯も運行していてくれれば助かりますよね。
朝と違い帰宅時間はバラバラですし、利用者数も少ないので
管理費の面で難しいのだとは思いますが…

[517: 匿名さん]

515さん、509です。
セコムやネットやシャトルバスが管理費に含んであの金額ですから、夜も意外と安価にお願い出来るかもしれませんね。
見積もり次第ですが昼間の希望もありそうなので、皆さんで話し合って良い方向になればいいですね。

[518: 匿名さん]

シャトルバスに関してはやはりコストと向き合っていかないといけないですよね、自分としてはずっと存続して欲しいですよ。どうしても天気が悪い日はその存在の恩恵は大きいと思います。それに普通のマンションは専用バスなどあるほうが珍しいのでその点でも特別感を維持することは住人にとっても大切なことなんじゃないかと、あくまで自分はですが、そう思います。将来も便数や車両などによって調整してずっと乗れるといいですね。

[519: 匿名さん]

シャトルバスの維持費は条件にもよりますが50万／月〜のようです。

月50万として1戸当たり2500円になりますが、
シャトルバスを使わない世帯には軽くない負担でしょう。

仮に全世帯の半数が毎朝出勤に使用したとすると1回当たり250円。

路線バスを利用したほうが得になりますね。
あちらのほうが本数も多いですし。

実際、500戸程度のマンションでもシャトルバスの維持は厳しいようです。

かといって廃止にするにしても、それだけの賛成票を取り纏めるのも難しいでしょう。

シャトルバス運営は色々な問題をはらんでいるということです。

[520: 匿名さん]

519さん
あたかもここが高額な条件で管理している様な書き込みはいけませんね。
あえて明記しませんが実際には１戸辺り2500円では無く、はるかに安い価格をMRで聞きました。

路線バス代金に比べたら維持は充分可能ですし、説明を聞いた方は理解しています。
しかも、子供や家族が使えば１日辺りは更に安くなります。

519さんは、MRで維持費を聞く事も無く、家族の事も考えない失礼な書き込みと想像出来ますね。

[522: 匿名]

シャトルバスはいろんなマンションで問題化しています。
売り主が考えた試算など外れるのが常。そんなに信じちゃ駄目ですよ。

[524: 匿名さん]

素人積算でだしてみましょうか。

一月当たりの費用
人件費＋車両維持費＋保険＋他
30万＋10万＋1万＋5万
÷200

一月の各家庭の負担は2，300円くらいかな？
そんなに高くはないね。

問題なのはむしろバス使わない世帯の廃止要求じゃないかな。

[525: 匿名さん]

朝の数時間のみなので半額程度かなと思います。

[526: 匿名]

自分の家の目の前からバスに乗れるんだから、2300でも2500でも有り難いと思う。

[527: 匿名さん]

有りがたいですね。
路線バスが4000で仮に１戸2500としても約４割引。
親子で６割引や家族で７割引以上かな。

[528: 匿名]

そんなことはみんな計算済で信じた人は買ってるし信じない人は買わない。

[532: 匿名さん]

シャトルはチケット制が良いと思います。

[534: 匿名さん]

とりあえずは５年間は契約済なので、次の５年間が
どうなるか。
云々言うのは住民になってからにしてはどうですか。
バスだけを目当てに購入している人なんていませんし。

[537: 匿名さん]

〉533
問題が出た先に助言されたら如何ですか。

ここの「おまけ」は有り難いです。管理費安いし助かります。

[538: 匿名さん]

私もシャトルバスは嬉しい派です。
バス停まで歩く事もなく、(多分)確実に座って駅まで
行く事ができるなんて素晴らしい！例え朝だけでも十分に助かると思います。
反対意見が出るとしたら徒歩通勤の方や退職組でしょうかね？

[539: 主婦さん]

あって困るということはないですものね。

それに結果として年配の方の多いマンションになるかもしれません。それならバスは必要不可欠な存在といえるのではないでしょうか。

私はまだ30代ですが、20代と比べて体が弱くなっているのを実感します。歳をとって初めて気付くありがたみもあると思います。私が老年になってもあってくれるといいなと思います。

[540: 匿名さん]

退職したら、シャトルバスを子供が利用しているかも知れませんが、夫婦でも利用したいと思います。

[541: 匿名さん]

バスってマンション所有ですか？
バス会社に委託ですか？

[542: 匿名さん]

シャトルバスはあれば便利かもしれませんが、このくらいの距離は歩けばよいので特段重視しませんでした。
バスはマンションの財産ではなく、外部の企業に委託するようです。

ところで、スレにメリットとデメリットを記していただくのは検討の上でとても有益ですが、不思議なのはいわゆるネガレスです。競争相手を減らす意図なら理解できますが、ここはそれほどの人気物件とは思えません。
駅近で、仕様が良くて、財閥系で、日当たりも眺望もよい物件がお好みなら、都内のそういう物件のスレを見ればよいのに、都下のこのような物件のスレを覗いて、その上わざわざレスをするのは何故なんでしょうね。フラストレーションの開放でしょうか。

[544: 匿名]

それだけ大京が嫌われてると言うことでしょうね。
過去の被害者が邪魔しているのかもしれませんね。

[549: 匿名さん]

バリバリ消去依頼が出て消されまくってますね。
だいぶ行き詰まってきて焦ってるのかな。

しかもアク禁って。
ほんとのことし書いてないのにねw

[550: 物件比較中さん]

今晩は。この立地に関してですが、駅までは歩きで行けると踏んでいます。悪天候の日はどうしようかなということ以外は大丈夫そうじゃないですか。うちは今徒歩18分なんですよね、そんな自分の視点からするといいほうかもなと思いました。

ところで児童遊園が角地にあるのですが、沿っている通りとの出入りの安全性はどんなものでしょうか、それとも出入りはここからはできないですか。子どもがまだ小さいので心配しているポイントです、この点クリアできれば良いと思いました。

[551: 匿名]

確かに最近焦りを感じます。苦戦中との話は聞きますけど、まだ完成前ですし、ゆったりした営業してほしいですね。

[552: 物件比較中さん]

児童遊園を含み、外にはマンション内から通じる通路みたいのは
ないですよ。
エントランスのみしか出入口ありません。
逆に、どこからでも敷地に入れるようでは、セキュリティ上
問題ありですよね。
それに、このご時世、幼い子どもだけで外に遊びに
行かせるのは少々心配な気がします。

１階庭付きはもう完売なんでしょうか？
あれば、中庭と含め、敷地から出ずに遊べるエリアが
増えますね。

[553: 匿名さん]

> 駅までは歩きで行けると踏んでいます。悪天候の日はどうしようかなということ以外は大丈夫そうじゃないですか。
大丈夫そうじゃないですか、ではなく全く大丈夫です。雨であれここで歩けない方ってどういう方でしょうか。神社の横、小走りに駆け抜ければ7、8分です。

[554: 匿名さん]

私はちょっと無理ですねぇ。。
皆さんみたいに体力ないもんで。。
７分で歩ける人は羨ましいです。相当なスポーツマンでしょうかね。

[556: 物件比較中さん]

＞５５２

道路に囲まれた立地ですから、子どもの遊び場が敷地内に広く用意されているのは大変ありがたいことですよね。出入り口はエントランスだけとのこと、安心しました。

うちは遊園などがバルコニーから確認できる場所もいいかと考えます。

それなら景観もいいですし、子ども達を見守ることもできます。もちろん他の世帯のお子さんも見えますから見守ってあげたいですね。

[557: 匿名さん]

お互い小さい子が遊んでいるのを見守れる環境があるというのは良いですね。
出入り口が限られているのもセキュリティ的に良い点かと。
子どもの声が響くような
明るいマンションになったらいいな～と思います。

[558: 物件比較中さん]

出入り口が少ないのはどうなのかなーって心配でしたけどロータリーもエントランスも広ですからね、問題がないことがよくわかりました。

本当に敷地は住人専用といった、いい意味での閉鎖空間で安心の環境だと思います。

今さらですけど調布市街まで車ですぐなんですね。線路のカーブ地帯ということで調布駅のほうは近くなっています、これは幸い。

[559: 物件比較中さん]

コミュニティバス？も１０分程度で調布駅北口まで行きますね。
マンション前まで来るダイヤはごく少ないですが、柴崎折返場までなら
わりと本数も多く、出張で羽田空港利用（調布からリムジンバス）
の場合にもストレスなく利用できそうです。
これは予想外でした。

http://www.keio-bus.com/wnews/upload/WN1328106974.pdf

[560: 匿名]

既出です。みんな知ってるよ。

[561: 匿名]

本人驚いて感動してるんだからいいじゃん。いちいち嫌みみたいに言うんじゃないよ。

[563: 匿名]

焦りだと思いますよ。

[564: 匿名さん]

バス、マンション前までとばかり思ってましたが柴崎折返場までので良いのですね。本数も多いとは目から鱗でした。559さん、価値ある新情報ありがとうございました！

[565: 匿名]

焦りはないでしょうね。
もうすぐ完売との話を聞きました。
賑やかになりますね。

[566: 匿名]

え？
完売しそうなの？

[567: 匿名]

人気が無い住戸が一部残ってるだけみたいですよ。

[568: 匿名さん]

あせりはないでしょ～！
最近、紙面のSUUMOにも掲載してないですもんね～

[569: 匿名さん]

MRもすっかり閑散としてきましたし営業的には撤収モードなんでしょうね。
とにかく売れてくれてよかったです。

[570: 匿名]

　思ったより早く売り切れですか。
総合的にプラスの条件が勝ったのでしょうね。

暮らしやすい場所ですよ。
　京王線も中央線にも出やすく、緑に囲まれた高立地、高仕様マンションだった訳ですな。

[571: 匿名]

そうですね。
完売したらおかげでここも閉鎖になるんでしょう。
どのマンションも人気の無い部屋はありますから値引きして早く完売にしてほしいですね。

[572: 匿名さん]

完売しそうって、どこ情報ですか？
あと何戸くらいなのでしょう？？

[573: 匿名]

購入した人が営業から聞いたそうです。
具体的な数は知りませんがもう少しとのことです。

[574: 匿名さん]

販売当初はウェブのバナー広告や新聞広告と
たくさん掲載されていましたが、最近は全く見かけませんもんね。

１戸ではないにしても少ないのでしょうね。
子どもの陰湿なイジメみたいな嫌がらせさんが
来れないよう、ここも早く閉鎖してほしいです。

[575: 匿名]

契約者、住民版のスレもあるので皆で盛り上げ、情報交換をしましょう。

[576: 匿名]

そうですね。
完売確認出来次第、閉鎖申請しておきます。

[578: 匿名]

売れたのに部外者が来るんですか？

[580: 匿名さん]

完売?
きのう、営業が老夫婦を現場案内してるのを見ましたが。。。
パンフレットの入った袋を持っていたので、購入者ではなさそうでしたね。

そういえば見学者を見たのはすごく久しぶりでした。

もうすぐ完売ですよと煽って需要を掘り起こそうとしてるんですかね。

[581: 匿名さん]

いやいや。一部の人気のない住戸は残ってると書いてますよ。
完売とは言ってません。それに近いとは聞いてますが。

[582: 匿名さん]

公式ホームページの新着情報を見ると、
週末ごとにモデルルーム発表会は開催されていますし、
3月もセミナー等、イベントの予定が詰まっているようです。
5期は10戸販売されていましたが、少なくとも3月いっぱいは
販売が続くと見込んで良いのではないでしょうか。

[583: 匿名さん]

残り10戸程度ですか。
この程度なら3月中には完売してしまいそうですね。

[584: 匿名さん]

>>この程度なら3月中には完売してしまいそうですね。

間取りの選択肢が減ったわけですからそれは無理でしょう。

広告を下ろし始めたとなると予算的に厳しいくなってきてるのかもしれません。

[585: 匿名]

確かに売れ残りですから時間がかかるかもしれませんね。でもこの程度なら多少値引きして完売させる可能性ありますよね。

[586: 匿名さん]

完成までは値引きはありえないっていってましたよ！

[587: 匿名]

完売が近いとやりますって。

[588: 匿名]

完売はまだまだじゃないですかね？

[589: 匿名さん]

決算いつだっけ？
3月？？
その時期は狙い目だよ！！

[590: 匿名]

ちょうど良いタイミングですね。
もう少しで完売とのことですし、狙い目かもしれませんね。
ても人気の無い部屋ですから割りきりが必要ですね。

[591: 匿名]

どこが残り気味なんですかね？
やはりグラオペがネックの南側でしょうか？

[592: 匿名さん]

そりゃ、個人的にはグランドオペラはネックですよ〜 かなりね。

[593: 匿名]

西向きと南西向きが人気ですね。
西向きの部屋はもう完売しているみたいです。

[594: 匿名]

ホームページの間取り紹介のページも
南向きと使い勝手があまりよさそうでない南西向きしか
載っていませんね。東も早々と完売したのかな。

グランドオペラが建つ前に高度２５メートル制限が施行
されていればよかったのに。
南向きは本当に残念。

[595: 購入検討中さん]

２年前までつつじヶ丘ハイムに住んでました。上小、神中出身です。
社宅があったころからここに何の根拠もなくつつじヶ丘ハイム周辺は地盤がいいとだけ聞いてたのでここに新しいマンション立つといいね～という話しから数年・・・単に坂の上だから？
この土地が空いていた数年間は何だったのだろう。それが心配。既に答えている方いたらごめんなさい。

スーパーは坂下の新しいでっかいの（名前は忘れました）なんてほとんど行ったことなくて駅前のオオゼキが安くて魚が新鮮なのでお勧め。ただオオゼキは子連れにはきついですね。

住んでいた最近までの治安はよかったです。夜道もバス通りや旧サミットの坂を歩けばそんなに不安はありません。
駅前にあった無料駐輪場がなくなってしまったのは残念です。

今は共働きということもあって駅からの距離が少し遠いなぁということで迷ってます。
九月に決めかけて早年近くですがかなり売れてしまったのですね。
もう希望する部屋は難しいかなぁ。
眺望は大事だし目の前がマンションじゃ・・・

[596: 匿名]

土地を塩漬けしてた理由は営業さんが教えてくれますよ。

[597: 匿名]

リーマン前に高値掴みしちゃったんですよ。

[598: 匿名さん]

私も営業さんに塩漬けの理由を聞きました。色々な事情が重なり、ここは購入者にとってだいぶお買い得な印象を受けました。
日当たり良好の南側と眺望の良い南西側の部屋の価格帯はやや高め、今まで販売していなかった部屋だから必然的に間取りを紹介。残り物には？

[599: 匿名]

南西がまだ残ってるのがちょっと不思議。
一番人気あると思ったのですがね。

[600: 匿名さん]

先々週モデルルームに行ったので状況を

目の前にマンションのある南向きはほとんど無い
西向きは確かあと１つ
南西向きはあと半分くらい

確かに南西向きは良い印象だけど若干割高

急に塩漬けの話題が出ているけど、597の通りリーマン高掴みのこと
別にこの物件に限ったことではないけど安くて悪いのか良くて高いのどっちかであることが多いので判断必要
個人的には設備仕様・構造は悪くない印象だったが