ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[421: 匿名さん]

共用のウォータースケープが素敵ですが、子供が水遊びをしてしまわないか
少々心配と考えるのは私だけでしょうか。
大人が寛げる空間は用意されていても共用施設としてキッズルームもありませんし、
意外と小さな子供は少ないのでしょうか？

[423: 匿名さん]

ここは何もかもが素晴らしいですね。
駅が遠いだけでこんなに価格が下がるんですね。
１～２年なら住んでみたいです。
２０年後とかはどうなっているんでしょうね。

[424: 物件比較中さん]

数十年後も変わらない土地のような気はします、いい意味で。駅のほうではないので流行り廃りも無くて落ち着き続けるんじゃないでしょうか。

我が家はこの価格は高いとは思いませんが予算も高くは無いので購入する際は生涯住むことを決めて購入しなければなりません。

423さんのように試しに2、3年住んでみるというような余裕のあることも言ってみたいものですが、家庭それぞれですものね^^

マンションはお試し生活ができない点が悩ましいところですね。

[425: まんしおーね]

この物件は転売は難しそうですかね。。。

[426: 匿名]

やっすいマンションなんだから嫌になったら別宅にしちゃえばいいさ。

[427: 物件比較中さん]

立地相応の価格は良い点だと思います。安過ぎるのも何だかイヤですしね^^;)

転売とか別荘感覚では考えられないんですけど、今後の我が家の収入を考えたら、もう一度ぐらいは引っ越す機会をつくれると思うので、残りの人生の半分ぐらいはこちらの住まいでの生活もいいのかなという考えです。

仮にこちらの中間価格帯を選ぶ場合は人生で物件に払う総予算の半分ぐらいになります。

[428: 匿名]

私も中間物件買いました。まだ２０代なので、あと２０年経って子供も大きくなったらまた他のマンションに移ろうと考えてます。その時は嫁と二人だけなのでもう少し狭い部屋にすると思いますが････

[429: 匿名さん]

ん？何だ？ここは資産の自慢大会開催されてるの？高けりゃいい物件とは限らないよ？安くてもいいもんはいい。ここのマンション、嫌いじゃないよ。いいとこだと思うよ。

[430: 匿名さん]

ん？何だ？ここは資産の自慢大会開催されてるの？高けりゃいい物件とは限らないよ？安くてもいいもんはいい。ここのマンション、嫌いじゃないよ。いいとこだと思うよ。

[431: マンコミュファンさん]

すごくいい物件だから安過ぎるともったいないという意味かもしれないですよ。自分もそれは思いました。いいマンションですよね。駅からは離れていますけど、この立地の良さをきちんと価格に反映してくれているというか、その設定には恐縮ながら評価をしたいです☆

[432: 匿名さん]

ご参考までに今朝の通勤例です。
業務スーパー7時35分、徒歩で7時50分急行、明大前8時8分各停、8時23分渋谷改札口です。
乗り換えは短めの車両を利用。
私バスも気分で良く使いますが、通勤時間は±４分程度の差があります。
通常は早いですが、親切な運転手さんだと駆け込み乗車対応が多いのか、バス間隔が開き２台続いたりすると遅れたりもします。７時代のバス本数は15本です。

[433: 物件比較中さん]

>432

この立地で渋谷まで一時間以内?
早いですよね??
まさかそんなに良アクセスだったとは･･･。

吉祥寺なら同じぐらい、
新宿ならもっと早く着くぐらいに考えてもいいですよね。

随分と主要な地域が近くに感じる数字ですよ。
再検討しようかと思います。

[434: 匿名さん]

432です
433さん、なんか営業っぽいですが違ったらすみません。
私が言いたいのは検討する方への正確な情報です。
１日３０分歩く事を面倒と思うか健康と思うかは思いの違いですから、何が正確かはそれぞれ違うと思います。私は契約しましたが。
今日は、つつじヶ丘駅から徒歩で帰宅しました。
駅前にはあんのういもの焼き芋屋台がありました。
おやすみなさい。

[435: 匿名さん]

だから人気物件なんですね。
好評分譲中になってました。迷ってると良い部屋なくなりますよ。

[437: 匿名]

434、雑な文章で申し訳ありませんでした、お酒が弱くて・・(トホホ)
今朝は二日酔いでバスを選択し合計４分の短縮でした。ご参考まで。

[439: 匿名]

なるほど。
一見の価値あるマンションですね。
MRも賑わってますし、完成前の完売もあるかもしれませんね。

[442: 匿名さん]

公式HPにモデルルームを訪問した来場者のアンケートの声が掲載されていますが、
書かれていた要望はサービスに反映されていくんでしょうか？
シャトルバスが通勤時間だけでなく、1時間に1本くらいあって欲しい、
自転車置き場を増設して欲しいなどの意見に全くの同感なのですが。。。

[443: 匿名さん]

MRに行かれた事がなければご存知ないと思いますが。
冬至の太陽が低い日の、建物毎の日当たりイメージがパソコンで見れます。南側は駐車場があり建物からかなり距離があるので、日当たり重視なら日当たり抜群の部屋が低い階でも沢山ありました。
また、販売時期はわざと？全部屋対象ではなく小出しで出し惜しみしている感じなので、人気がありそうな未発売の部屋もあるかと。MRで未発売の部屋を確認した方が宜しいですよ。
また、なぜ価格に対して仕様が良いのかと質問をすると、お得感がある理由を説明してもらえる、かも。

[445: 匿名さん]

おそらく深大寺レジデンスの時の状況を踏まえて、
この仕様・価格にしたのでしょう。

[446: 匿名さん]

日当りについてのCGはMRでも見ました。
確かに、周辺住民さんがいつもネガティブに書き込む
ほどではなかったですね。４４３さんがおっしゃるとおり
低層階でも抜群でした。
建築上の日影規制とか、近隣の都市計画も少し勉強したらいかがですかね。

ちなみに、部屋は残り３割。
当方は春転勤の可能性もあり、まだ決断できませんが。

[447: 物件比較中さん]

決めるなら春の間にはという気持ちは私も持っています、子どもの転校もありますから。ちょうど調布の他の物件情報もいくつかあって迷うところですね、その中では立地は交通面はここが一番考えないといけないところかと思いますが、何しろ間取りも環境も家族で住むのベスト、毎日の主人の通勤の苦労に目をつぶるかどうか、これだけクリアすれば決められます;;

[448: 匿名さん]

443です。
444さん、445さん、違いますよ。
２人が同じ方かも知れませんが、残念ながらMRに行かないと想像では思い付かない回答でした。
もしも仮に、真剣に検討されている方を不安にさせるのが趣味なら寂しいですね。
446さん、ありがとうございます。もしも決断されたら、ぜひ仲良くして下さいね。

[449: 匿名さん]

432さん、通勤時間の実測値は大変参考になりました。ありがとうございます。
日照については、443さんや446さんの説明のようにMRでPC上でシミュレーションを見せてもらえます。建物や部屋によって条件は異なります。
また、眺望についても、この部屋からはこんなように見えるはずという写真をPCで見せてもらえます。眺望がよい部屋もあれば、悪い部屋もあります。
日照が、とか、眺望が、と一般的は言えず、選んだ部屋によって違いますので（当然ですが）、MRと現場で自分の目で確かめることが重要かと。

[450: 匿名さん]

いやいや、実際に建設現場に行ってみたら嫌になるよ。南向きは日当り良いけど、グランドオペラがそびえ立ってるよ。
もちろん、気にならないなら良いでしょう。私は朝起きて、カーテン開けて、目の前にグランドオペラが立ちはだかる風景をずっと見るのはどうかと思いましたけど。
現地に行って感じる事もあるかと思いますね〜

[451: 匿名さん]

そうですね、南側は日当たり抜群でした、よね。敷地の周りはどの方角も全て目の前は道路プラス駐車場などがあり、建物と建物の間隔は道路２つ以上の距離で日陰にはなりにくいですから。
南西方向には富士山があり公園越しに高台から見渡す景色も良いと思います。
また春になると南西の大きな公園全体が桜だらけになります。バルコニーからや徒歩１分で花見ができ、朝起きてカーテン開けて富士山と桜満開の景色が見える部屋もあるのかと。他には桜と言えば近所の野川沿いは桜だらけで、夜１日だけ開催の映画撮影機材でのライトアップがありますが綺麗すぎて言葉では説明ができません。野川、桜、ライトアップ、で検索してみて下さい。
現地のすぐ近くに住んでいますから色々と感じる事もあります。

[454: 匿名]

452、453さんは現場を見てらっしゃるのでしょうか？冬場とはまさに今の時期であり、B棟の一部を除いてお日様がさんさんと12時過ぎには降り注いでますよ。

　郵政の建物が邪魔するには高さ不足、グランドオペラが邪魔するには離れすぎですから…


　駅から遠いと書かれている人いますが…メタボ防止のために歩き自然に抱かれ綺麗な空気のなか目の保養をされた方が長生きできますよ、駅近ゴミゴミ空気悪い物件がWhy?いいのかなストレス溜まってイライラ人生ですか住むとこなんだから良く考えよ。

[457: 匿名さん]

まあ、どちらが正しいかは販売状況でわかるよ。
この値段で日当たりが良いなら売れるだろうし、実際違えば売れ残るだろうし。

[461: 匿名さん]

CGなんかよりやはり現物だよね。
MRでは気がつかないこといっぱいあるよ。

ところでMRっていつ閉鎖なんでしょうね。
最近閑散としてるようですし。

[462: 匿名さん]

４期で７割なので、ちょうど１年販売して６期で終了ですかね。

バルコニーが広いと？
嫌がらせさんは狭いバルコニーがお好きですか。
とことん寂しい方ですね。

[464: 匿名さん]

都心に近くて自然が多い、魅力的です。
嫌がらせさんは現地を見た事が無いし、現物も見ないですよね。

[467: 匿名さん]

おいおい、営業をいじめてやるなよ。

[468: 匿名さん]

なんだか盛り上がっちゃってます？
嫌がらせさんも購入者さんも冷静に。

でも、自然が多くて周りの環境が将来ずっと
急変しそうになく落ち着いて過ごせそうな場所ですね。


日当りについてはハイサッシだし、そこまで
心配する必要もなさそうですしね。
東側だって１階に庭があるから道路距離は保てるし。
そしてLOW-eガラスだから冬は温かいし夏は涼しい。

この物件はやっぱり駅までの道を遠いと考えるか、
健康のために丁度いいかと考えるかが悩みどころですね
どうどう巡りですが。

[469: 匿名さん]

とにかくここはマンション界の雄、ライオンズマンションだということですね。憧れの高級マンションブランドです。

[470: 匿名]

最近のライオンズは野村なんかより全然高仕様で良いと思うけど、憧れ、は言い過ぎかなぁ〜…

[471: 匿名]

まあ仕様やタイルが違うけど、中身はどこも一緒だから、後々修繕でお金かからないのがよいね

[472: 匿名さん]

ライオンズは利便性にこだわらない場所に建っている物件も多いですよね。それならここは何にこだわっているのかと考えてみたんですが、大きな敷地の確保とファミリーに与える安らぎにこだわったらここになったような感じがしますよ、何か癒しのあるマンションだと思いますな。

[474: 匿名さん]

嫌がらせさん、健気すぎです。
植物公園は正門は遠いですが、反対側の裏問からも入れて深大寺よりもだいぶ近いです。
他には植物公園内は食べ物やお酒が持ち込み可能で、花見は人で賑わいます。
カニ山は半分当たりです(笑)が幼児向けの遊びサークルが週２日あったり、冬に検索したらHitしない市営のバーベキュー場もあります。

健気に調べてまで嫌がらせをするんですね。おかげで盛り沢山で忙しいです、いいコンビかも。
よしっ、次、行きましょう！

[475: 匿名さん]

冷やかしでＭＲ行ったら仕様の良さにびっくり。
下手な財閥系より高仕様だと思います。
安いし。
この駅距離では検討できませんが。

[476: 匿名さん]

他のライオンズと比べたら、こちらの仕様は良い方だと感じました。

[477: 匿名さん]

駅距離が大丈夫な人ならお買い得な物件ですね。

[479: 物件比較中さん]

>>475

駅～マンション

の間の距離に関して以外はバッチリっぽいですね。冷やかしで訪問してその感想は余程良かったことが感じ取れます。私も思いましたが、ファミリー向けとしてずっと愛されるように仕様にはとても配慮がなされていますよね。

駅遠という点を許せるだけの水準にあると思います。もっとも、我が家で駅遠で困るのは電車に乗る私だけ。家族から見ると満天に近い評価になっていますよ。

[482: まんしおーね]

基本的な質問で恐れ入ります。
「仕様がよい」とおっしゃる場合は、具体的にはどの部分のよさを指すのでしょうか？
マンション全体の外観がよい、住戸の内装がよい、共有設備がよい・・・などと想像していますが、お詳しい方にご教授いただきたく、どうぞよろしくお願いします。

[483: 住まいに詳しい人]

482さん、
私は少し建築業界にいた者ですが、こちらのセキュリティシステム、扉のレバーハンドル、最新TES、ボイドスラブ工法、挙げればきりないほど設備は素晴らしいでしょう。さすがライオンズマンションはパークやプラウドに比べ頭が二つくらい抜きんでますね。ここはファミリー向けマンションというより郊外型高級マンションですね。

[484: 匿名さん]

ここは駅遠なので個人的には全く評価していません。

ただ、仕様はとても良いと思いますよ。

[485: 匿名]

駅遠々と呪文のように繰り返して居る方がいますが、素晴らしい仕様以外の話を一つさせていただきます。

　私は土木業界でご飯を長く食べて居ますが、現場を直ちょくマンション契約者として見に行っていますが仕事が丁寧で完成度が高いマンションに間違いなくなると確信しています、お値打ち品に(^o^)/なりますよ。

見えないところの価値観が大事なんだよね！

[486: 匿名]

必死だな。
関係者によると一時期に比べて来客数減ってるようだし厳しいのかな？

[490: 匿名さん]

> でも、ライオンズだからな～
すみません。意味わからなくて。
初めてマンション購入考えてます。ライオンズマンションは高級マンションブランドですよね。憧れのマンションと思います。

[493: 匿名さん]

川崎のマンションは施工会社の手抜き？が原因でしょうが、
国立と狛江のケースは？
建築確認取り消しとは、着工後、東京都の建築基準から外れていた為
違法としてストップをかけられたという事ですか？

[501: 匿名]

太り気味？

[502: 匿名]

逆を言えば、京町、狛江、国立の件がありそれ以降の建築の始まりですから(^o^)

嫌がらせさんが期待している事は一つもないんですよ−。


　今は法律で、建築にあたり工事の丸投げは禁じられ、施工対系図という看板が現場に掲げられ、元請けと協力会社の契約内容がまるわかりだから、いい加減な仕事は元請けも下請けもできない。

この施工対系図に基づき協力し良いものを造らなければならないんですよ。


　建築物の建築に当たっては、建築管理委託【コンサルタントがやる】に基づき、土木、建築、設備総てにおいて管理委託を行うものの許可が要るのです。

ダメと言われたら造れないです、いい加減なことは出来ない体制になっていますのでご安心ください。


　営業じゃないよ、だから良く知ってるんだよ(笑)

[503: 匿名]

おぉ！もう手抜きはしてないことを信じますよ。だって買っちゃったし･･･

[504: 匿名さん]

ここはライオンズマンションですよ。ライオンズマンションが不安ならどんなマンションも買えません。営業マン良し、作り良し、管理良です。リセール価格は良くありません。

[505: 匿名]

プラウドと比べても仕様はよいね。ただ駅からと立地に納得いけば良い買い物ではないかな。

[506: 匿名]

最近焦りが見える。
もっと堂々としてほしい。

[507: 匿名さん]

仕様はかなりいいと思います。
私には色々な意味でこの駅距離がベストです。
主に内勤なので、歩かなすぎも良くないですし、歩きたい気分の時に歩けば良いのでストレス解消にもなり、ついでにお財布にも優しい。
歩かなすぎはその時は楽に思えますが軽く歩いた方が、体にも心にもお財布にも嬉しいです。

[508: 匿名さん]

507さん、
そのとおりです。健康を考えるとちょうど良い距離です。仕様も抜群、環境言うことなし、ブランドもライオンズマンションです。前のめりに検討します。507さんと隣同士になったりしますか。(^-^)

[509: 匿名さん]

週に４回歩けば１時間、５日全て歩けば２時間３０分、休日にまとめて歩くのは無理ですから良いかも知れませんね。
それよりも、行きはシャトルバスで帰りだけ歩けば月額８千円、年間約１０万円の節約に、大きいです。

[512: 匿名さん]

作ったのはあなたでは無いので、その想像は違うでしょう。

距離や立地や環境や日当たりや価格に満足しているので、そのご意見は私には全く当てはまりませんが。
ここは近隣にマンションが多く、知り合いが多く出来そうで楽しそうです。

[513: 匿名]

距離がある分、仕様で勝負したって営業の人が言っていましたよ。
それでバランス取っているのでしょう。

[515: 匿名さん]

509さん
シャトルバスは帰りの時間帯も運行していてくれれば助かりますよね。
朝と違い帰宅時間はバラバラですし、利用者数も少ないので
管理費の面で難しいのだとは思いますが…

[517: 匿名さん]

515さん、509です。
セコムやネットやシャトルバスが管理費に含んであの金額ですから、夜も意外と安価にお願い出来るかもしれませんね。
見積もり次第ですが昼間の希望もありそうなので、皆さんで話し合って良い方向になればいいですね。

[518: 匿名さん]

シャトルバスに関してはやはりコストと向き合っていかないといけないですよね、自分としてはずっと存続して欲しいですよ。どうしても天気が悪い日はその存在の恩恵は大きいと思います。それに普通のマンションは専用バスなどあるほうが珍しいのでその点でも特別感を維持することは住人にとっても大切なことなんじゃないかと、あくまで自分はですが、そう思います。将来も便数や車両などによって調整してずっと乗れるといいですね。

[519: 匿名さん]

シャトルバスの維持費は条件にもよりますが50万／月〜のようです。

月50万として1戸当たり2500円になりますが、
シャトルバスを使わない世帯には軽くない負担でしょう。

仮に全世帯の半数が毎朝出勤に使用したとすると1回当たり250円。

路線バスを利用したほうが得になりますね。
あちらのほうが本数も多いですし。

実際、500戸程度のマンションでもシャトルバスの維持は厳しいようです。

かといって廃止にするにしても、それだけの賛成票を取り纏めるのも難しいでしょう。

シャトルバス運営は色々な問題をはらんでいるということです。

[520: 匿名さん]

519さん
あたかもここが高額な条件で管理している様な書き込みはいけませんね。
あえて明記しませんが実際には１戸辺り2500円では無く、はるかに安い価格をMRで聞きました。

路線バス代金に比べたら維持は充分可能ですし、説明を聞いた方は理解しています。
しかも、子供や家族が使えば１日辺りは更に安くなります。

519さんは、MRで維持費を聞く事も無く、家族の事も考えない失礼な書き込みと想像出来ますね。