ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[342: 匿名]

住んでますけど。

[343: 匿名さん]

意外？とアクセスがいいんですよね。
特急停車の調布より新宿に４駅近い分、
同じ急行停車で新宿に近いハズの烏山より始発があって乗り換え待ち停車が多い分、
とにかく電車利用が極めて快適。

[344: 匿名さん]

どこに住むにしてもよいとこ、悪いとこあるんだから、あとは如何にうまく付き合っていくかですかねぇ。つつじヶ丘は凄くいい！てわけでもないけど、住みづらいわけでもない。私はほどほどにいいところだと思ってますけどね。

[345: 匿名]

とてもいい！となったのですが、通勤が大変になるので泣く泣くあきらめ

[346: 匿名さん]

ここはそれがネックですよね。私もやめました。

[347: 匿名さん]

つつじが丘駅は急行も停まるし、日常の買い物には困らない程度に店舗もあるし
1つとなりの仙川まで行けば商用施設も充実してるし良いところだと思いますよ。

でもこの物件は場所が良くないですね。
歩くにも駅から徒歩15分でかつ上り坂、バス停も近くにないし。
柴崎周辺は交通の空白地帯ですね。

深大寺東町・南町あたりのほうがバス停も近いし
駅へのアクセスは良いかもしれません。

[348: 匿名さん]

せめてバス停がマンション前なら良かったのですが、
バス停までの距離が徒歩6分、そこからバスでつつじヶ丘まで10分では
徒歩と何ら変わりがないですね。
駅からのアクセスは決して悪くないので駅まで自転車利用も考えていますが、
やはり通勤面で検討から外されている方もいらっしゃるんですね。

[349: 匿名さん]

だからみんな普通に自転車か徒歩で行き来してますよ。
なんかずっと堂々巡りですね、この話題。

[350: 匿名さん]

みんなが349のように理解してれば売れるはず。

[351: 匿名さん]

若いうちは自転車でも良いかもですが
年取ってくると駅からここまでり上り坂はけっこうしんどいですよ。

長く住むであろう場所ですから先のことも考慮したほうが良いでしょう。

バス停がもっと近ければ良いのですけどね。

[352: 匿名]

このマンションには専属のシャトルバスがあるようですが、時間がとても限られてて、なくてもいい気がします。これだけ駅遠言われてるのだから難しいのかも知れませんが、フルで動いてくれれば購入者が増えるかもしれませんね。

[353: 匿名さん]

同じところに堂々巡りするのは結局そこが問題だからでしょう。
そこしか欠点がないともいえるし、そこが致命的ともいえる。

[354: 匿名さん]

＞年取ってくると駅からここまでり上り坂はけっこうしんどいですよ。

だから、朝は下りだから歩けばええやん。夜はバスで上野原までいって、そこから歩けばええやん。タクシーでもいいけど
でも引退したら、健康のために毎日１時間くらいは歩かないと、ボケちゃうよ
ちなみに柴崎まで歩いても各駅停車はつつじヶ丘で接続待ちだから、つつじヶ丘まで歩くのと大して違わない。

[355: 匿名さん]

歩けばええか…

[356: 匿名さん]

シャトルバスがあるなんて知りませんでした。
見落としているかもしれませんが、公式ホームページでは
その情報を探す事ができませんでした。
運行ダイヤも公表されているのでしたら、是非教えて下さい！

[357: 匿名さん]

シャトルバスは平日朝、6時～8時台までです。なので9時前まで運行とききました。
ダイヤはたぶん15分か20分間隔？？の予定とかいう記憶…違ったかな。

[358: 匿名さん]

HPはここ。
http://lions-mansion.jp/MJ071072/public_space5.html

[359: 匿名さん]

微妙なシャトルバスですね。朝だけですか。
こんなマンションはシャトルバスを設定するケースが多いけど結局廃止になることが多いらしい。
ググるといろいろ出てくるから要確認ですよ。

[360: 匿名さん]

200戸程度だとシャトルバスの維持は厳しいかもしれないですね。
ググってみる事例がといろいろ出てきます。

[361: 購入検討中さん]

確実なことはいえまんが
シャトルバスはいずれ無くなってしまう「かもしれない」
という声は最初からあるようですね

最終的にどうなるかはわからないことですから
シャトルだけに頼るという考えは持たないようにしてはいます

いつでもいろんな手段で移動できるように
車も手放さないですし
自転車も家族分購入

ばっちりにしておく我が家です

[362: 匿名]

ですよね。
でも自転車置場は一家に二台までらしいので子供の自転車をどうするか、悩むところです。

[363: 匿名さん]

歩くのが好きならいいんじゃないかな。
私はこれくらいの距離を歩くのは全然平気です。

雨の日は、バス、シャトルバス、タクシーは混むのであてにできないと思います。
健康のためにも歩くのがベストですよ。

[364: 匿名]

そんなの人によるだろ。

[365: 匿名さん]

昨日や今日の天気だと、駅までどうするの？
タクシーなんか絶対つかまらないでしょうし。

[366: 匿名さん]

私は普通に歩くけど…北国出身なもので。

[367: 周辺住民さん]

ここは北国の人向けマンションか？

[368: 匿名さん]

コンセプト素晴らしいですね。メグミライ。
これだけ考え抜かれたマンションなかなかないと思います。シャトルも心配ないでしょう。

[369: 匿名さん]

えっ、コンセプト適当でバラバラじゃない？

でもそのおかげかモデルルームの客層（家族構成とか年齢層ね）もバラバラで
私としてはありがたい。

[370: 匿名さん]

客層はバラバラでも契約者はメグミライです。メグミライご存知ですよね。自然のメグミが育む、家族の幸せなミライです。こちら契約者は皆さんメグミライのメッセージで集まった家族です。メグミライと声を出してつぶやいているのは私だけでしょうか。

[371: 匿名さん]

仕様は確かに素晴らしい。
しかし仕様は年々古くなる。常に新しくなるから。
なので立地がどうかと思う。あとこんな日にシャトルバスがあっても乗れるの？普段歩きや自転車の人も乗るだろうから乗れなくなったりしないのかな。

[372: 柴崎在住３０年]

実家がすぐ近くで、購入を検討しています。
実家に住んでいる時は、つつじヶ丘まで徒歩で毎日通勤していましした。駅までは歩いて１５分くらいです。
雨がひどい時は京王タクシーをおねがいしました。すぐ横に京王タクシーの停留所があるので、かなり便利です。
家から駅までは基本的に待ち時間はありませんでした。勿論電話予約は必要です。
家までの追加料金は無しで駅までの通常料金だけだったと記憶しています。
参考までに投稿させていただきました。

[373: 匿名]

駅遠は値段に反映されてますね。

[374: 匿名さん]

＞372
緊急時にタクシーを使うのは良いと思います。
ただ、雨の日は利用者が増えるのでタクシーは一般的にはつかまりにくくなるのが普通だと思います。

[375: 柴崎在住３０年]

雨の日はタクシー会社にとって利用者が増えるチャンスです。
なので、配車数が増えるのではないでしょうか。
これは実際問題として、経験として困ることはありませんでした。
少なくとも今まではですが。。これから、居住者が増えた場合は分かりません。

[376: 匿名さん]

雨が増えたからって運転手までは増やせないよ。
雨の日だけのタクシードライバーでもいれば別だけどね。

[377: 匿名さん]

もともと流しのタクシーなんていませんてば、あのあたりには。
でも京王タクシーの営業所がすぐ裏にあるので、部屋を出るときにタクシー呼べばいい。玄関に着く頃にはタクシー来てます、早ければ。とはいえ、朝ラッシュ時は無理やろうな。駅までの道も混んでるし

[378: 匿名]

タクシーなんて…
お金持ちはいいですね。

[379: 匿名]

聞いた話だと近々調布駅行きのバスがマンション近くに開通するとか。聞いたことある人、他にいますか？

[380: 匿名]

市報にバス情報でましたね！

[381: 匿名]

　今日北側の都営住宅と上ノ原小学校の間にバス停が出来つつあることを確認しました。

またアクセスが一歩良くなりあちこち出るのが楽になりますね(笑)
真ん中に在るマンションだから(^o^)/　どこにでも出やすいと前向きに考えてもいいかも。

[382: 周辺住民さん]

それ既出の情報。
購入検討者は大京から説明を受けててみんな知ってる。

[383: 匿名さん]

北口でチラシ配ってますね。
なんか苦戦しているように見えるけど。
マンションで駅遠はもともと邪道だし。
仕様はいいし安いけど駅遠マンションは相当リスキーですよリセールもできないしね。

[384: 匿名さん]

>>381

行き先は東八道路と調布駅でしたかね。

東八方面は一般人には利用価値がないし、
調布に行くにもかなれ大回りなルートなので
素直に駅から電車で行ったほうが早いでしょうね。

まあそれ以前に、運行本数が少なすぎますよ。
1時間に2本程度じゃ、田舎のローカル線並み。

[385: 匿名さん]

>>383

室内の仕様はまあまあですが、立地が悪すぎますね。

駅遠だけどその駅遠のメリットもないというのは痛い。
この条件だと苦戦するのはある程度仕方ないと思います。

[386: 匿名]

駅遠のメリットが無い、は言い過ぎかな。
駅遠といってもチャリなら５分位だし、それでいて周りは穏やかな雰囲気だし。展望の良さを望むならもっと田舎に行けばいいわけだし。出汁。

[387: 匿名さん]

お隣のマンションからは、富士山、スカイツリー、調布の花火が見えるらしいですよ。
チラシにかいてありました。

[388: 匿名さん]

富士山やスカイツリーが見えますか！このマンションも8階建てですから、十分に見えそうですね。
通勤事情ですが、ここはバス停すら遠かったのでマンション近くに新設されるのは朗報です。
せっかくなら調布駅だけでなくつつじヶ丘駅行きにも利用できるバス停だと
助かりますね。と言うか、シャトルバスの便を増やしてもらえれば解決しそうですが。

[389: 匿名さん]

>>388

この物件からは無理だと思いますよ、スカイツリーと富士山。
まわりに他の建物があって遮られてますから。。

調布の花火もほぼ無理ですね。

[390: 匿名さん]

ある地域のマンションを見に行ったんですけど、丘の上で駅からは遠かったです。でも物件は良かったですね。そしてマンションが集まっている場所で、住人の人達の充実してそうな表情を伺うことができました。私はここにもそんなイメージを抱いています。多分駅からの距離に関しては問題視しない方々の対象なのだなと。

ただ違いがあるのは、マンションに合わせた周辺の商環境でしょうか。まだまだここの場合は便利とは言い難いかなとは思います。だけどこれから、ですよね、そこに胸は躍りますよ。

[391: ご近所のMS住人]

>>389
5階以上の東側なら、スカイツリー見えるでしょう。ちょうど都庁にかかるくらいの位置に、先っぽが見えるはず。
東京タワーは、東側で、さらに北側の方の最上階ぐらいなら見えるかもかもかも。
富士山は南西向きの上階なら大丈夫そう。冬の朝ならよく見えます。
調布の花火は国領のタワマンの右側にあがるので、そこが見える部屋ならOK。

※写真は数年前の花火大会のもの（第二会場からの打ち上げ）。いちばんよく見えるのは、やはり国領のタワマンだなｗｗ

[392: 匿名さん]

今から夏の花火が楽しみなるような画像ですねえ。このマンションからも観えたらいいと思いますね。屋上って出れるんですかね？

スカイツリーは、間に遮るものが無ければ晴れてれば住戸によってはバッチリ見えるんじゃないですかね、府中市のほうの低めの建物からも見えるんで調布なら距離的に期待していいことだと思いますよ。見えること自体はマンションの価値には関係のないことだと思いますけど気持ちがいいものだと思います。

[393: 匿名さん]

逆にお金があれば買ってみたい物件ですね。
楽しそうというか。
ただほぼ全財産をつぎ込む我が家としては、より安全な物件が望ましい。
駅から遠いマンション・・楽しく危険な物件、そんな印象。

[394: 購入検討中さん]

南向きは日当たりはいいけど、グランドオペラが景観を邪魔してて、南西向きは建物の配置で日当たりが微妙ですよね。内装は良いのかもしれないけど…
踏ん切りつかない物件ですね。

[395: 物件比較中さん]

結局うちの家庭はコチラのマンションを見送ることになりました。やはり仕事と学校を考えると移動の手間が・・・ということが全員一致してしまいまして・・・。

ただ、今の時点では見送らざるを得なかったということを付け加えておきたいと思います。子ども達が家を出ていって、私たち自身が50代ぐらいに突入している状況でしたら多分購入していたと思います。それほど良いと思っていたんですよ。

参考までにレスしておきますね。

[396: 匿名さん]

仕様はいいよね。それは素直に認めます。
結局不動産は、立地＋仕様。
そういうことじゃないですかね。

[397: 物件比較中さん]

駅近じゃないとダメって人は最初から検討しないだろうから、ある意味それは本気で買いたい人にはメリットのように思います。だって倍率低くなりますもんね。

私はどちらでもいい派なんですけど、ここが許容できる限界距離かなと思ってます。多分これぐらいが限界だろうということも見越した立地ではあると思うんですけど。

徒歩30分とかになったらもはや他の駅が最寄になりますもんね。

[398: 匿名さん]

駅遠のマンション・・
真のマンション好きかもしれませんね。
私はマンション大好きだけど駅遠はだめですね。
利便性を求めてこそのマンションと思うので。
仕様はいいマンションだけどね。

[399: 物件比較中さん]

車しか使わない友人がいるんだけど、ここのこと話してみたら本人は特に問題ないらしいですね、そりゃそうですよね、電車に乗らないんですから^^

仕事はいつも車、遠出の営業なども車だそうで。メリットは好きなときに食事に入ったり、家電量販に寄ったり、書店に寄ったりできることだそうです。自分からしたら羨ましい限りで。

そんな彼にはいいマンションだと思います。あとは彼の家族がOKと言えば。

[400: 匿名さん]

妻が運転できるかどうかは半々くらいかな。
しかし子どもは運転できないよね。
私立中学、はやめて公立に行くとしても、高校は電車、大学も電車、或いは一人暮らし？

[401: 匿名]

この距離でひぃひぃ言う若者は体力なさすぎ。

[402: 匿名さん]

晃華学園の女生徒さんたちは、バス利用者もいるけど割と歩いて駅まで行く人も大勢見かけます。でも歳をとってくると･･･その距離が辛くなるんじゃないかと思う事もあるのも確かですね。

[403: 匿名さん]

若者はマンションなんて買えませんよ。
４０歳前後だと体力の落ち目だし、将来いろいろ考えるよね。。

[404: 匿名さん]

最寄バス停まで徒歩5分以上じゃね。
せめて3分までですかね。

[406: ジョコビッチはすばらしかった]

まったく関係ない話題で申し訳ないのですが、この辺りで評判の良いテニススクールがないかリサーチしています。
こちらへ引っ越し後もテニスを続けたいと思っていますので。
ちょっと勇気がいりますがテニスクラブでもかまいません。
どなたかアドバイスいただけますと嬉しいです。

[407: 柴崎在住３０年]

良いか分かりませんが、テニススクールがあるのは、三鷹方面のセサミ、国領のティップネス、深大寺桜田倶楽部デスね。

[408: ママさん]

私も実はテニスを少々。

ちょっと遠いと思いますが、多摩川沿いにテニスコートがある場所が散見されます。綺麗なコートが多く、見る限りは和気藹々で人数も多めで楽しそうです。まだスクール名は調べていませんが、車を出せるのなら通ってもいいかもと考え中です^^

実際に見に行ったんですけど、皆さん車でしたよ。

[409: 匿名]

ママさん
さすがに多摩川は遠すぎます。近くにないでしょうか？

[410: 匿名さん]

松岡修造は小学校の頃、世田谷から自転車で深大寺桜田倶楽部に通ってたっていうぞ。そのくらい何だ。
あとは仙川に中原テニスクラブというのがあったかな

[411: 匿名]

このマンションは距離に関して我慢が多いですね(笑)

[412: 狛江市民]

狛江に狛江インドアというスクールがあります。
平日の最後のクラスが22:10～23:30と遅くまでやっています。
夜は30代～40代が多いかな、コーチもけっこういいですよ。

ここのマンションからだと少し遠いですが車で15分くらいかと。
つつじが丘駅を越えてからは混む道はないと思います。

[413: 購入検討中さん]

テニスのお話で盛り上がっていますね。もしかして、あまり家事に追われずにいつも時間に余裕を持てるママさんの入居率は高そうですか？?

ワタシは週に２日ほどはジムで体をほぐしたりするぐらいなのですが、入居してお会いして仲良くなる方がいれば、いろいろ新しい趣味も増えるのかもしれません。

カフェや買い物、たまにはご一緒できるご近所さんもいて欲しいですね☆

[414: 匿名さん]

＞413
たぶん共働きは少なそうですね。
価格低めの駅遠物件ですから。

けなしている訳ではありません。念のため。
共働きで駅遠マンションは考えにくいということです。

[415: ジョコビッチはすばらしかった]

皆さん、ご親切にテニスの話題にもおつきあいいただきありがとうございます。
また、色々とご助言をいただき大変参考になりました。
桜田倶楽部は名門のようですね。現地へ行ってみましたが「借りぐらしのアリエッティ」のお屋敷への道のりのような狭い道を車で上がるとそこにテニスコートが広がっていて驚きました。。。
多摩川沿いをはじめ、市内や近隣にテニスコートも充実しているようですね。
テニス大会も盛んに行われているのかしら。
緑ヶ丘テニスガーデンやMTSテニスアリーナという場所も自転車で通える範囲のようです。
などなど、おかげさまで選択肢が広がり、新しい生活のわくわく感もふくらみました。
ありがとうございます！

[416: 匿名さん]

そういうのもこの地域の魅力の一つっぽいですね。全体的にとても品のある空気が漂っているのは行ってみると感じます。

スポーツを嗜む時間、そういう余裕を持てる世帯や年齢層はこのタイプの立地を選んだりもするのかもしれません。入居者のカラーに心配を持つような必要のない物件はストレスが少なくていいですよね。

[417: 匿名さん]

レスを読んでいるだけでこちらの生活環境が見えるようですね。
余裕のあるのびのびとした暮らしが想像できます。
羨ましい限りという感じです。
うちはまだまだ共働きで必死なので環境重視もしたいけれど、駅にも近い方がありがたいという矛盾に頭を悩ませいているところです。
テニスいいですよね。
今は休日となるとぐったり休養。
たまに日帰り温泉へ行く程度になってしまいました。

[418: 匿名]

駅遠で低価格なんて言う人もいるけど、３、４千万という金額は安いのでしょうか？うちにはまだまだ手の届かない物件で、ここでも購入できる人が羨ましい限りです。

[419: 匿名さん]

たしかにそうですね、ここだって安めとはいえ殆どが４０００万円台半ば、
もう売れてしまった６０００万円台の物件も羨ましかったです。
部屋から花火が見えてパーティーとかできるんだろうなあ、と。
駅近物件を探す共働き世帯は別として、ここは子育てしながら
優雅な生活になりそうですよね、全く。

[421: 匿名さん]

共用のウォータースケープが素敵ですが、子供が水遊びをしてしまわないか
少々心配と考えるのは私だけでしょうか。
大人が寛げる空間は用意されていても共用施設としてキッズルームもありませんし、
意外と小さな子供は少ないのでしょうか？

[423: 匿名さん]

ここは何もかもが素晴らしいですね。
駅が遠いだけでこんなに価格が下がるんですね。
１～２年なら住んでみたいです。
２０年後とかはどうなっているんでしょうね。

[424: 物件比較中さん]

数十年後も変わらない土地のような気はします、いい意味で。駅のほうではないので流行り廃りも無くて落ち着き続けるんじゃないでしょうか。

我が家はこの価格は高いとは思いませんが予算も高くは無いので購入する際は生涯住むことを決めて購入しなければなりません。

423さんのように試しに2、3年住んでみるというような余裕のあることも言ってみたいものですが、家庭それぞれですものね^^

マンションはお試し生活ができない点が悩ましいところですね。

[425: まんしおーね]

この物件は転売は難しそうですかね。。。

[426: 匿名]

やっすいマンションなんだから嫌になったら別宅にしちゃえばいいさ。

[427: 物件比較中さん]

立地相応の価格は良い点だと思います。安過ぎるのも何だかイヤですしね^^;)

転売とか別荘感覚では考えられないんですけど、今後の我が家の収入を考えたら、もう一度ぐらいは引っ越す機会をつくれると思うので、残りの人生の半分ぐらいはこちらの住まいでの生活もいいのかなという考えです。

仮にこちらの中間価格帯を選ぶ場合は人生で物件に払う総予算の半分ぐらいになります。

[428: 匿名]

私も中間物件買いました。まだ２０代なので、あと２０年経って子供も大きくなったらまた他のマンションに移ろうと考えてます。その時は嫁と二人だけなのでもう少し狭い部屋にすると思いますが････

[429: 匿名さん]

ん？何だ？ここは資産の自慢大会開催されてるの？高けりゃいい物件とは限らないよ？安くてもいいもんはいい。ここのマンション、嫌いじゃないよ。いいとこだと思うよ。

[430: 匿名さん]

ん？何だ？ここは資産の自慢大会開催されてるの？高けりゃいい物件とは限らないよ？安くてもいいもんはいい。ここのマンション、嫌いじゃないよ。いいとこだと思うよ。

[431: マンコミュファンさん]

すごくいい物件だから安過ぎるともったいないという意味かもしれないですよ。自分もそれは思いました。いいマンションですよね。駅からは離れていますけど、この立地の良さをきちんと価格に反映してくれているというか、その設定には恐縮ながら評価をしたいです☆

[432: 匿名さん]

ご参考までに今朝の通勤例です。
業務スーパー7時35分、徒歩で7時50分急行、明大前8時8分各停、8時23分渋谷改札口です。
乗り換えは短めの車両を利用。
私バスも気分で良く使いますが、通勤時間は±４分程度の差があります。
通常は早いですが、親切な運転手さんだと駆け込み乗車対応が多いのか、バス間隔が開き２台続いたりすると遅れたりもします。７時代のバス本数は15本です。

[433: 物件比較中さん]

>432

この立地で渋谷まで一時間以内?
早いですよね??
まさかそんなに良アクセスだったとは･･･。

吉祥寺なら同じぐらい、
新宿ならもっと早く着くぐらいに考えてもいいですよね。

随分と主要な地域が近くに感じる数字ですよ。
再検討しようかと思います。

[434: 匿名さん]

432です
433さん、なんか営業っぽいですが違ったらすみません。
私が言いたいのは検討する方への正確な情報です。
１日３０分歩く事を面倒と思うか健康と思うかは思いの違いですから、何が正確かはそれぞれ違うと思います。私は契約しましたが。
今日は、つつじヶ丘駅から徒歩で帰宅しました。
駅前にはあんのういもの焼き芋屋台がありました。
おやすみなさい。

[435: 匿名さん]

だから人気物件なんですね。
好評分譲中になってました。迷ってると良い部屋なくなりますよ。

[437: 匿名]

434、雑な文章で申し訳ありませんでした、お酒が弱くて・・(トホホ)
今朝は二日酔いでバスを選択し合計４分の短縮でした。ご参考まで。

[439: 匿名]

なるほど。
一見の価値あるマンションですね。
MRも賑わってますし、完成前の完売もあるかもしれませんね。