ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[301: 匿名さん]

わからなくもないが、車は結局一部だからね。
女性は運転できたりできなかったり。
一番の問題は子ども（特に女の子）の通学。高校生以上ないし私立中学以上の特に雨天時とかね。

[302: 匿名さん]

駅遠でもバスがあると騙された気にもなれるんだけどね。
実際バスが使えなかったとしても。
価格に比して仕様は素晴らしいと思う。そこはいいんだけど。

[303: 匿名]

え〜そうかなぁ。ずっと住みついてるからかこの辺の環境に全く不便さを感じないのは私だけでしょうか･･･？ まだ良い方だと思っていたのですが････

[304: 匿名さん]

賃貸とマンションってやっぱり違いますよね。
マンションだと理想が高くなるというか。
戸建てとマンションも違う。
マンションは駅遠に一番厳しい住居かも。賃貸や一戸建てなら別の意見かもよ。

[305: 匿名さん]

知り合いの老年ご夫婦が調布市に住んでいて二人住まいです。記憶が正しければたしかここのマンションぐらいの間取りで、広々暮らしているなと思いました。ですが立地はここよりも駅間の距離が長く、さすが電車を使わないお二人には関係のない条件なのだなと納得しましたね。

ここもどうでしょうか。お二人で入居される年配のご夫婦とかならバスで足りると思いますし、電車のことを考えない世帯としては普通に選択できる立地かと思います。

[306: 匿名さん]

＞305
車が運転できるうちはいいでしょうけど。
あとバスあるんでしたっけ？

[307: 匿名さん]

通勤で駅を利用する人以外はゆっくり駅まで歩くとか、急ぎや歩きたくない時はタクシー利用で十分ではないでしょうか。
コープも近いですし、病院も徒歩圏にあればとりあえずは十分ですね。

[308: 匿名]

みんなそう思うなら完売しているよ。

[309: 匿名]

みんなそう思うなら完売しているよ。

[310: 匿名さん]

バスはどの程度使えるんでしょうか。
時々ならタクシーもいいけどベースがタクシーというのはちょっと。

[311: 匿名さん]

自転車とか、歩きで十分では？
バス停まで行ってバス待って…ってやってるより
早く着くと思う。

[312: 匿名さん]

基本自転車でいいと思う。
雨が降ったら傘さし自転車？

[313: 匿名さん]

>>312

駅のすぐ近くにあった無料駐輪場はなくなってしまいましたね。。。
傘差してあの坂を自転車で上がってくるのはかなりしんどいのでは?
というか危険な気がします。交通量も多いし。

[314: 匿名さん]

若い人は歩くのも早いので15分で駅まで行けると思いますが、年配者はもう少し長くかかると見ておいたほうがいいですよね。悪天候の日は大変だと思います。立地的に重宝するのはやはりバス。タクシーならエントランスまで乗り入れしてもらえるような環境ですがいつも呼ぶと高くつきますよね。ちょっとバス停の詳しい配置図は探せなかったのですが、学校、公民館、病院などが周辺にあるのを見る限り、そのそばにたくさんありそうですね。

[315: 匿名]

夕方から夜までもシャトルバスあればいいのにね。
でもチャリで十分かな。
歩けない距離じゃないし。お子さんのいる家庭は電チャリでGO。

[316: 匿名さん]

晴れの日は自転車でいいけど雨の日は。

[317: 匿名さん]

カッパ着て自転車でＯＫ！それにバス通りは坂がキツイのでライフの駐車場前の裏道から行けば大した坂がないので意外に楽に行けちゃいます。

[318: 匿名]

あら、その道知らないや。調べてみよ。

[319: 匿名さん]

カッパ着て通勤自転車はあり得ない。

[320: 匿名さん]

普通に歩けばいいのでは…。

[321: 匿名]

朝はシャトルバス、帰りは歩きで問題無し。

[322: 匿名さん]

年間を通してみると悪天候がそんなに多い土地ではないですからね、行き帰りの道のりに関して困ったときの手段は知っておいたほうがいいと思いますが、毎日を心配するほどではないとみていますよ。

土地柄晴れている日は気持ちがいいでしょうねえ。
これからだとまずは春が待ち遠しいですね。

[323: 匿名]

野川沿いはきれいですよ。

[324: 匿名]

これから季節が良くなったら散歩に最高

[325: 匿名]

つつじは蕎麦好きにはとても魅力的ですよね。
深大寺にある店にも行けるし、まぁ全てが美味しいわけでは無いけど、つつじ駅のそばにも美味しい蕎麦屋や蕎麦居酒屋があるし、都営新宿に繋がるから神田にも楽に出れるし。

[326: 匿名]

なるほど。どうりで売れてるわけだ。

[327: 匿名]

今残りどのくらいだろう？うん、思ったほどは悪くない環境だな。駅まではバスが使えれば尚楽、くらいで歩きでも自転車でも充分だな。家出てすぐ駅、も魅力的だけど意外にうるさそうだから、この辺りなら静かで暮らしやすいかも。

[328: 匿名]

確かに魅力的だなあ。
売れ行きは好調とのこと。
悩みます。

[329: 匿名さん]

駅から徒歩15分で駅が近いとはいえないし、最寄のバス停まででも5分はかかる。

そのうえ、周囲は中高層住居専用地域に指定されていて
現時点でも、すぐ南側に14階建てマンション、東側にも14階建てマンションがあって
眺望と日当たりは望めず、駅遠いのメリットもない。

このように立地が悪いので、内部仕様を上げて販売してるってところでしょうね。

内装はリフォームでいくらでも替えることはできるけれど立地は変えられません。

竣工まで半年ちょっとで半分弱残ってるのは、検討者もそういうところをしっかり見ているということでしょう。

[330: 物件比較中さん]

残り戸数３割みたいですよ。
こないだ行ったら営業さんの数も減っていたから、
他の物件に回ったんじゃないかな。


徒歩１５分でもこの環境なら子育て世帯は十分だと思ったなあ。
むしろごちゃごちゃしてない落ち着いた環境がグッド。
年取ったら毎日通勤するわけじゃないし、そのとき考えれば
いいんじゃない。
ちなみに、東８０メートル離れた１４階建ての日陰はあそこまでは
届かないから関係ないし。


今までずーとスレのぞいてたけど、３２９さんは購入すすめないって
何度も同じ事書いて言ってるね　笑

[331: 匿名]

そんなところしっかりみないで契約しちゃったよ〜

[332: 匿名さん]

そういえば、一時期ここでも騒がれてたコンクリの放射線問題、
この物件がコンクリ打ち始めたのと、下水道から出る放射性汚泥のコンクリート原材料使用を解除した時期が
ほぼ同時期だったので気にはしてたんだけど、別の経路での汚染が発覚しましたね。

「汚染コンクリ、１００社以上に出荷の疑い」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci

汚染が発覚した物件は昨年夏に竣工した賃貸物件で、全員退去の方針のようです。

2011、2012年竣工物件は要注意ですね。

[333: 匿名さん]

>ちなみに、東８０メートル離れた１４階建ての日陰はあそこまでは
>届かないから関係ないし。

つつじヶ丘ハイムのA棟は50mくらいしか離れてませんよ。
あそこも築40年なので建替えの話もそのうち出るでしょうから
不確定要素が大きいですね。

あと、ここの物件のすぐ東側に更地がありますね。
あそこに同程度の建物が建ったら東向きの部屋もかなり厳しい状況になりますね。

[334: 匿名]

329さん、内装の仕様は永山や多摩センターも同じなはず。
簡単にリフォームって言ってるけど、後から天然木フローリングや御影石カウンターを入れるのにいくらかかるとお思いですか？

[335: 匿名さん]

立地はいくらお金をかけても変わりませんよ。
そういう意味で大切だということです。

[336: 匿名さん]

>>333
＞あそこも築40年なので建替えの話もそのうち出るでしょうから

今は市の高さ規制があるから、建て替えてくれたら8階止まりなので、むしろラッキーでしょう
まぁ、何十年も先の話ですがね。

[337: 物件比較中さん]

つつじヶ丘駅の名前の由来を見たんですけど、

【宅地開発の計画名称が「つつじヶ丘」】

だったということです。

単純解釈ですけど、つつじヶ丘はなかなかいいところです。
宅地開発を進めた当時を思えば、やはり住むには快適なところなんでしょうね。

私は調布全体を見学したわけではないですけど、
少なくともつつじヶ丘駅とその周辺、そしてマンションとの間の道のりの景色、
とても良いように思いました。

[338: 周辺住民さん]

337はまったく意味不明。
かなり無理あるんじゃない？

[339: 匿名]

つつじに住んで７年位になります。はじめはパッとしない土地だなぁと思いましたが、住んでみると意外に居心地が良く、離れがたくなりましたね。
なので駅からは少し離れてしまいますが、この物件は前向きに検討しています。

[340: 匿名]

338は何がかなりムリがあると感じるのか述べてみよ。

[341: 周辺住民さん]

住めばわかるよ。

[342: 匿名]

住んでますけど。

[343: 匿名さん]

意外？とアクセスがいいんですよね。
特急停車の調布より新宿に４駅近い分、
同じ急行停車で新宿に近いハズの烏山より始発があって乗り換え待ち停車が多い分、
とにかく電車利用が極めて快適。

[344: 匿名さん]

どこに住むにしてもよいとこ、悪いとこあるんだから、あとは如何にうまく付き合っていくかですかねぇ。つつじヶ丘は凄くいい！てわけでもないけど、住みづらいわけでもない。私はほどほどにいいところだと思ってますけどね。

[345: 匿名]

とてもいい！となったのですが、通勤が大変になるので泣く泣くあきらめ

[346: 匿名さん]

ここはそれがネックですよね。私もやめました。

[347: 匿名さん]

つつじが丘駅は急行も停まるし、日常の買い物には困らない程度に店舗もあるし
1つとなりの仙川まで行けば商用施設も充実してるし良いところだと思いますよ。

でもこの物件は場所が良くないですね。
歩くにも駅から徒歩15分でかつ上り坂、バス停も近くにないし。
柴崎周辺は交通の空白地帯ですね。

深大寺東町・南町あたりのほうがバス停も近いし
駅へのアクセスは良いかもしれません。

[348: 匿名さん]

せめてバス停がマンション前なら良かったのですが、
バス停までの距離が徒歩6分、そこからバスでつつじヶ丘まで10分では
徒歩と何ら変わりがないですね。
駅からのアクセスは決して悪くないので駅まで自転車利用も考えていますが、
やはり通勤面で検討から外されている方もいらっしゃるんですね。

[349: 匿名さん]

だからみんな普通に自転車か徒歩で行き来してますよ。
なんかずっと堂々巡りですね、この話題。

[350: 匿名さん]

みんなが349のように理解してれば売れるはず。

[351: 匿名さん]

若いうちは自転車でも良いかもですが
年取ってくると駅からここまでり上り坂はけっこうしんどいですよ。

長く住むであろう場所ですから先のことも考慮したほうが良いでしょう。

バス停がもっと近ければ良いのですけどね。

[352: 匿名]

このマンションには専属のシャトルバスがあるようですが、時間がとても限られてて、なくてもいい気がします。これだけ駅遠言われてるのだから難しいのかも知れませんが、フルで動いてくれれば購入者が増えるかもしれませんね。

[353: 匿名さん]

同じところに堂々巡りするのは結局そこが問題だからでしょう。
そこしか欠点がないともいえるし、そこが致命的ともいえる。

[354: 匿名さん]

＞年取ってくると駅からここまでり上り坂はけっこうしんどいですよ。

だから、朝は下りだから歩けばええやん。夜はバスで上野原までいって、そこから歩けばええやん。タクシーでもいいけど
でも引退したら、健康のために毎日１時間くらいは歩かないと、ボケちゃうよ
ちなみに柴崎まで歩いても各駅停車はつつじヶ丘で接続待ちだから、つつじヶ丘まで歩くのと大して違わない。

[355: 匿名さん]

歩けばええか…

[356: 匿名さん]

シャトルバスがあるなんて知りませんでした。
見落としているかもしれませんが、公式ホームページでは
その情報を探す事ができませんでした。
運行ダイヤも公表されているのでしたら、是非教えて下さい！

[357: 匿名さん]

シャトルバスは平日朝、6時～8時台までです。なので9時前まで運行とききました。
ダイヤはたぶん15分か20分間隔？？の予定とかいう記憶…違ったかな。

[358: 匿名さん]

HPはここ。
http://lions-mansion.jp/MJ071072/public_space5.html

[359: 匿名さん]

微妙なシャトルバスですね。朝だけですか。
こんなマンションはシャトルバスを設定するケースが多いけど結局廃止になることが多いらしい。
ググるといろいろ出てくるから要確認ですよ。

[360: 匿名さん]

200戸程度だとシャトルバスの維持は厳しいかもしれないですね。
ググってみる事例がといろいろ出てきます。

[361: 購入検討中さん]

確実なことはいえまんが
シャトルバスはいずれ無くなってしまう「かもしれない」
という声は最初からあるようですね

最終的にどうなるかはわからないことですから
シャトルだけに頼るという考えは持たないようにしてはいます

いつでもいろんな手段で移動できるように
車も手放さないですし
自転車も家族分購入

ばっちりにしておく我が家です

[362: 匿名]

ですよね。
でも自転車置場は一家に二台までらしいので子供の自転車をどうするか、悩むところです。

[363: 匿名さん]

歩くのが好きならいいんじゃないかな。
私はこれくらいの距離を歩くのは全然平気です。

雨の日は、バス、シャトルバス、タクシーは混むのであてにできないと思います。
健康のためにも歩くのがベストですよ。

[364: 匿名]

そんなの人によるだろ。

[365: 匿名さん]

昨日や今日の天気だと、駅までどうするの？
タクシーなんか絶対つかまらないでしょうし。

[366: 匿名さん]

私は普通に歩くけど…北国出身なもので。

[367: 周辺住民さん]

ここは北国の人向けマンションか？

[368: 匿名さん]

コンセプト素晴らしいですね。メグミライ。
これだけ考え抜かれたマンションなかなかないと思います。シャトルも心配ないでしょう。

[369: 匿名さん]

えっ、コンセプト適当でバラバラじゃない？

でもそのおかげかモデルルームの客層（家族構成とか年齢層ね）もバラバラで
私としてはありがたい。

[370: 匿名さん]

客層はバラバラでも契約者はメグミライです。メグミライご存知ですよね。自然のメグミが育む、家族の幸せなミライです。こちら契約者は皆さんメグミライのメッセージで集まった家族です。メグミライと声を出してつぶやいているのは私だけでしょうか。

[371: 匿名さん]

仕様は確かに素晴らしい。
しかし仕様は年々古くなる。常に新しくなるから。
なので立地がどうかと思う。あとこんな日にシャトルバスがあっても乗れるの？普段歩きや自転車の人も乗るだろうから乗れなくなったりしないのかな。

[372: 柴崎在住３０年]

実家がすぐ近くで、購入を検討しています。
実家に住んでいる時は、つつじヶ丘まで徒歩で毎日通勤していましした。駅までは歩いて１５分くらいです。
雨がひどい時は京王タクシーをおねがいしました。すぐ横に京王タクシーの停留所があるので、かなり便利です。
家から駅までは基本的に待ち時間はありませんでした。勿論電話予約は必要です。
家までの追加料金は無しで駅までの通常料金だけだったと記憶しています。
参考までに投稿させていただきました。

[373: 匿名]

駅遠は値段に反映されてますね。

[374: 匿名さん]

＞372
緊急時にタクシーを使うのは良いと思います。
ただ、雨の日は利用者が増えるのでタクシーは一般的にはつかまりにくくなるのが普通だと思います。

[375: 柴崎在住３０年]

雨の日はタクシー会社にとって利用者が増えるチャンスです。
なので、配車数が増えるのではないでしょうか。
これは実際問題として、経験として困ることはありませんでした。
少なくとも今まではですが。。これから、居住者が増えた場合は分かりません。

[376: 匿名さん]

雨が増えたからって運転手までは増やせないよ。
雨の日だけのタクシードライバーでもいれば別だけどね。

[377: 匿名さん]

もともと流しのタクシーなんていませんてば、あのあたりには。
でも京王タクシーの営業所がすぐ裏にあるので、部屋を出るときにタクシー呼べばいい。玄関に着く頃にはタクシー来てます、早ければ。とはいえ、朝ラッシュ時は無理やろうな。駅までの道も混んでるし

[378: 匿名]

タクシーなんて…
お金持ちはいいですね。

[379: 匿名]

聞いた話だと近々調布駅行きのバスがマンション近くに開通するとか。聞いたことある人、他にいますか？

[380: 匿名]

市報にバス情報でましたね！

[381: 匿名]

　今日北側の都営住宅と上ノ原小学校の間にバス停が出来つつあることを確認しました。

またアクセスが一歩良くなりあちこち出るのが楽になりますね(笑)
真ん中に在るマンションだから(^o^)/　どこにでも出やすいと前向きに考えてもいいかも。

[382: 周辺住民さん]

それ既出の情報。
購入検討者は大京から説明を受けててみんな知ってる。

[383: 匿名さん]

北口でチラシ配ってますね。
なんか苦戦しているように見えるけど。
マンションで駅遠はもともと邪道だし。
仕様はいいし安いけど駅遠マンションは相当リスキーですよリセールもできないしね。

[384: 匿名さん]

>>381

行き先は東八道路と調布駅でしたかね。

東八方面は一般人には利用価値がないし、
調布に行くにもかなれ大回りなルートなので
素直に駅から電車で行ったほうが早いでしょうね。

まあそれ以前に、運行本数が少なすぎますよ。
1時間に2本程度じゃ、田舎のローカル線並み。

[385: 匿名さん]

>>383

室内の仕様はまあまあですが、立地が悪すぎますね。

駅遠だけどその駅遠のメリットもないというのは痛い。
この条件だと苦戦するのはある程度仕方ないと思います。

[386: 匿名]

駅遠のメリットが無い、は言い過ぎかな。
駅遠といってもチャリなら５分位だし、それでいて周りは穏やかな雰囲気だし。展望の良さを望むならもっと田舎に行けばいいわけだし。出汁。

[387: 匿名さん]

お隣のマンションからは、富士山、スカイツリー、調布の花火が見えるらしいですよ。
チラシにかいてありました。

[388: 匿名さん]

富士山やスカイツリーが見えますか！このマンションも8階建てですから、十分に見えそうですね。
通勤事情ですが、ここはバス停すら遠かったのでマンション近くに新設されるのは朗報です。
せっかくなら調布駅だけでなくつつじヶ丘駅行きにも利用できるバス停だと
助かりますね。と言うか、シャトルバスの便を増やしてもらえれば解決しそうですが。

[389: 匿名さん]

>>388

この物件からは無理だと思いますよ、スカイツリーと富士山。
まわりに他の建物があって遮られてますから。。

調布の花火もほぼ無理ですね。

[390: 匿名さん]

ある地域のマンションを見に行ったんですけど、丘の上で駅からは遠かったです。でも物件は良かったですね。そしてマンションが集まっている場所で、住人の人達の充実してそうな表情を伺うことができました。私はここにもそんなイメージを抱いています。多分駅からの距離に関しては問題視しない方々の対象なのだなと。

ただ違いがあるのは、マンションに合わせた周辺の商環境でしょうか。まだまだここの場合は便利とは言い難いかなとは思います。だけどこれから、ですよね、そこに胸は躍りますよ。

[391: ご近所のMS住人]

>>389
5階以上の東側なら、スカイツリー見えるでしょう。ちょうど都庁にかかるくらいの位置に、先っぽが見えるはず。
東京タワーは、東側で、さらに北側の方の最上階ぐらいなら見えるかもかもかも。
富士山は南西向きの上階なら大丈夫そう。冬の朝ならよく見えます。
調布の花火は国領のタワマンの右側にあがるので、そこが見える部屋ならOK。

※写真は数年前の花火大会のもの（第二会場からの打ち上げ）。いちばんよく見えるのは、やはり国領のタワマンだなｗｗ

[392: 匿名さん]

今から夏の花火が楽しみなるような画像ですねえ。このマンションからも観えたらいいと思いますね。屋上って出れるんですかね？

スカイツリーは、間に遮るものが無ければ晴れてれば住戸によってはバッチリ見えるんじゃないですかね、府中市のほうの低めの建物からも見えるんで調布なら距離的に期待していいことだと思いますよ。見えること自体はマンションの価値には関係のないことだと思いますけど気持ちがいいものだと思います。

[393: 匿名さん]

逆にお金があれば買ってみたい物件ですね。
楽しそうというか。
ただほぼ全財産をつぎ込む我が家としては、より安全な物件が望ましい。
駅から遠いマンション・・楽しく危険な物件、そんな印象。

[394: 購入検討中さん]

南向きは日当たりはいいけど、グランドオペラが景観を邪魔してて、南西向きは建物の配置で日当たりが微妙ですよね。内装は良いのかもしれないけど…
踏ん切りつかない物件ですね。

[395: 物件比較中さん]

結局うちの家庭はコチラのマンションを見送ることになりました。やはり仕事と学校を考えると移動の手間が・・・ということが全員一致してしまいまして・・・。

ただ、今の時点では見送らざるを得なかったということを付け加えておきたいと思います。子ども達が家を出ていって、私たち自身が50代ぐらいに突入している状況でしたら多分購入していたと思います。それほど良いと思っていたんですよ。

参考までにレスしておきますね。

[396: 匿名さん]

仕様はいいよね。それは素直に認めます。
結局不動産は、立地＋仕様。
そういうことじゃないですかね。

[397: 物件比較中さん]

駅近じゃないとダメって人は最初から検討しないだろうから、ある意味それは本気で買いたい人にはメリットのように思います。だって倍率低くなりますもんね。

私はどちらでもいい派なんですけど、ここが許容できる限界距離かなと思ってます。多分これぐらいが限界だろうということも見越した立地ではあると思うんですけど。

徒歩30分とかになったらもはや他の駅が最寄になりますもんね。

[398: 匿名さん]

駅遠のマンション・・
真のマンション好きかもしれませんね。
私はマンション大好きだけど駅遠はだめですね。
利便性を求めてこそのマンションと思うので。
仕様はいいマンションだけどね。

[399: 物件比較中さん]

車しか使わない友人がいるんだけど、ここのこと話してみたら本人は特に問題ないらしいですね、そりゃそうですよね、電車に乗らないんですから^^

仕事はいつも車、遠出の営業なども車だそうで。メリットは好きなときに食事に入ったり、家電量販に寄ったり、書店に寄ったりできることだそうです。自分からしたら羨ましい限りで。

そんな彼にはいいマンションだと思います。あとは彼の家族がOKと言えば。

[400: 匿名さん]

妻が運転できるかどうかは半々くらいかな。
しかし子どもは運転できないよね。
私立中学、はやめて公立に行くとしても、高校は電車、大学も電車、或いは一人暮らし？