ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[281: 匿名さん]

全200位でしたっけ？
本当ならかなり難航じゃないですか？
同じ京王沿線の芦花公園・烏山物件（同じくライオンズ）が２年くらい前にあって、そこは即日完売に近かったけど。
ライオンズもいろいろだね。

[282: 匿名さん]

安くて広くて高仕様なのにね。
マンションは駅近が王道ってことかな。

[283: 匿名さん]

>>マンションは駅近が王道ってことかな。

駅遠マンションにも眺望、日当たりってメリットがあるけど、ここにはそれが無いんだよね。
南側はすぐ隣に14階建てマンション。東側も空き地を挟んで14階建てマンション。
空き地にもなにが建つかわからないし。

駅からはずっと上り坂だし、かといってバス停が近いわけでもないし。

[284: 匿名さん]

>>あと７３戸のようです。

半分弱が残ってるって感じですかね。
建物内の仕様はまずまずのようですが、他の方も指摘されている通り
立地がいまひとつですね。

隣のグランドオペラも売れ残りが出て、最後は業者が買い取って賃貸に回ったようですので
やはり立地に難があるのが効いてるんですかね。

[285: 物件比較中さん]

>282
どうしても通勤通学の面を含むと多くの人にとって駅近条件は必要条件ですよね。

実はうちはそんな心配があまりなくて(車通勤)このマンションも検討しやすいんです。

立地が良条件であることに越したことはないので駅のほうもと思ったのですがやはり激戦が多く、それなら我が家の条件の有利さを生かしてこちらから入るのもいいのではないかという話し合いが進んでいます、家族会議というやつですねo(^^)o

[286: 匿名さん]

売れてるんじゃないですか？
１１月に残り約１００戸と聞いていたので、２ヶ月で２０戸近く売れたという事でしょう？
１ヶ月に１０戸ペースなら悪くないと思いますが...

ちなみに年明けから、MRの営業さんの数人が調布のサンクタスのほうに移動にになったようですね。
サンクタスのほうが苦戦中ということでしょうね。

[287: 匿名さん]

残りが少なくなるほど選べる部屋が少なくなり
条件の良い部屋もなくなってくるので売りにくくなってきます。

なので竣工まで半年あまりで半分弱の在庫を持っているのは
かなり苦戦してることになります。

[288: 購入検討中さん]

第５期以降で73戸でしょ？第4期までは完売してるんでしょうかね？普通は完売をアピールするものですけどね。
おそらく100戸程度から変わりないかと。。

[289: 匿名]

本当にここは仕様も良くて安いけど、現地を見に行っていまいちかなと。駅もつつじヶ丘なんて感じ良かったのに残念。

[290: 匿名さん]

どれくらい売り出しているのかにもよります。
もし、全部売り出していて、73も残っているなら完全に残り過ぎ。
ですがたぶん73のうちには、未だ出していない物件もあると思います。

大規模住戸はたいていすぐには売れません。
一方で、マンションは１基が一番売れやすく、だんだん売りにくくなっていきます。

車通勤の方にはいい物件ですね。
しかし子どもはいいずれ電車通学。雨の日も考えると、女の子には少々遠いかも。

[291: サラリーマンさん]

駅を決めてマンションを探すか、駅近マンションと決めて駅を探すか、どちらから入るか、ですね。つつじヶ丘も駅近マンションはありますがこちらは条件としては中身が魅力あるなと思いました。まあたしかにこれでつつじヶ丘駅前だったらいいのになという欲も覚えましたが、仮に駅前に建てるとしたらここまで雄大な物件にできたかなという疑問も生まれ。距離は無視して中身で選ぶマンションなんだという認識は僕の中にはあります。

[292: 匿名さん]

竣工半年前に全部売り切れじゃぁ、値付け失敗やろ

[293: 匿名さん]

確か55程度のライオンズ芦花公園はほぼ即日完売したけどね。
この戸数なら確かにおっしゃる通り。入居後も売るのが普通だね。
問題はどの程度か、だな。

[294: 周辺住民さん]

この３連休もひどい状態だったなぁ。。
寒いのもあるけどもう少し客が来ないと。。

[295: 匿名]

289サンと同じ感想を持ちました。なぜか現地を見てげんなり。

[296: 匿名]

そんなに悪い立地かなぁ？駅は近くないけど公園や学校はすぐそばだし。
車で甲州や東八に出るのも楽だし。
うちみたいに小さい子供達がいると、ゴチャゴチャしてなくて悪くないな、という印象。

[297: 匿名さん]

車で甲州街道に出るのは便利だね。
東八は休日になると、そこに繋がる道路との交差点も含めて渋滞が多い。
この先、東八が全線開通したりするとさらに酷くなるかも。

駅へのアクセスはバス停が微妙遠いのがちょっとね。
徒歩でも近いとは言えない距離だし、通勤通学で毎日使うとなると
結構厳しいと思うけど。

[298: 物件比較中さん]

立地の向き不向きも各家庭の生活スタイルと照らすとそれぞれですもんねぇ(＾o＾)

「電車なんか乗ったことがない」という方も中にはいますから、
何の不便もない方もいるのではないでしょうか。

ここはまだ駅にも近いほうで、ずーっと北上したことがありますがマンションも多いですし、戸建ても多いです。物件の立地もどこと比べるかだなあとあらためて思った時でしたねぇ。

[299: 匿名さん]

ずっと北上したあたりって新川団地とか深大寺東町のあたりですかね。

あのあたりまでいくと、中央線へのアクセスが楽になりますからね。
バスも便がいいですし、吉祥寺に出れるので需要は高いですよ。

[300: 周辺住民さん]

販売状況が客観的な評価ですよ。