ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[261: 物件比較中さん]

売れ行き好調とのことで年始からけっこう焦っています(汗)

ここだけに絞っていればさっさと購入するんですけど、そうもいかず、他も並行して調査中です。

年末年始もそうですが、イベントの時期はガラリと環境が変わる立地のマンションも多いですけど、ここはそんな変化が少ない場所ですよね、いい意味で安定があって暮らしやすいのでしょうね、それが売れている理由の一つなのかなと思います。

[262: 匿名さん]

やはり好調なんですね。
困りました。もう第5期ですし、残りわずかなんでしょうね。
大きな買い物なんで悩みますね。

[263: 匿名さん]

249さんが言ってることが的を得てると思うけどね。
実際、モデルルームは閑散としてるし、現地まで客を連れてくる営業も最近はほとんど見ないし。

駅から遠い、バス停も近い訳ではない、南側と東側は14階建てマンションと隣接していて
日当たり・眺望とも望めない。

これで売れる理由がわからないですよ。

[264: 匿名さん]

東側は３階建て低層マンション＋低層の郵政社宅としか隣接してないですよ。
正しいコメントを望みます。

もし、郵政社宅が立ち退いたとしても、国分寺崖線条例でそう高い建物は
建てられない敷地です。建ったとしても、緑化を断絶させてはいけない
保全の項目もあるので、このマンションとの間に緑を設けるとなると。。。
難しい敷地ですよね。

北側は低層住専だから、斜線規制もあり有効活用は難しいのではと考えています。

[265: 匿名さん]

２６４です。
ちなみに、うちは１１月〜１２月にかけて数度MRを訪れましたが、
いずれもMRには数組来訪していましたよ。
東側で検討中です。

[266: 周辺住民さん]

一番条件が良いはずの南側はグランドオペラの影になってますからね。
郊外物件でこの条件では厳しいでしょう。

[267: 周辺住民さん]

東側の隣は郵政跡地で空き地になっていますが、
そのすぐ隣に14階建てのつつじヶ丘ハイムがありますね。

こちらの物件からだと50mと離れていませんから
一部はこれに眺望と日差しを遮られると思います。

さらにつつじヶ丘ハイムは築40年で建て替えがそろそろ視野に入っています。
現在、マンション前は平置き駐車場となっていますが
建て替え時にはここを利用して増床することもあるでしょう。

そういうリスクも考慮されたほうが良いですよ。
立地は変えることはできませんから。

>もし、郵政社宅が立ち退いたとしても、国分寺崖線条例でそう高い建物は建てられない敷地です。
郵政跡地の土地用途は「第一種中高層住居専用地域」ですから、それは希望的観測に過ぎないのでは?

[268: 匿名さん]

こちらは、共用施設が物足りないと感じました。
キッズルームやシアタールームなどと贅沢は言いませんが
せめて理事会などで住人が集まれる場所があれば良かったと思います。
期待していたシャトルバスは平日朝6-8時に限られているんですね…。

[269: 匿名さん]

>もし、郵政社宅が立ち退いたとしても、国分寺崖線条例でそう高い建物は建てられない敷地です。

じゃあ、このマンションはなぜ建ったのでしょうか?

[270: 購入検討中さん]

私このマンションのモデルルームの近くに住んでいて、一日に2回は前を通るのですが、人が出入りしているところを一度も見たことがありません。
ですが、中に入ると何組かいるんですよ！保育士がいてキッズルームに子供も何人かいるのです。

帰る際、営業が私たちの姿が見えなくなるまでお辞儀しているのですが、一本道なので甲州街道で曲がるまで結構な時間お辞儀しているのに、そんな場面を見たこともないんです。

でも行くと、何組かいて、この人たちサクラのバイトなんじゃ…と思ったりします(笑)
なので、外から見るとほんと閑散としているのに、中には人がいて謎なんですよね。

[271: 物件比較中さん]

マンションの敷地内がよほど快適で出入りをあまりしない家庭が多いんでしょうか、たしかに不思議な環境ですね、大規模だということを考えるともう少し出入りが活発なのかなとイメージしていましたよ。静かな佇まいのある物件もすきですけどね^^

皆さん買い物などは一日に絞ってまとめて買って来たりして、毎日出入りするような習慣の方が少ないのかもしれないですね。駅は決して近くないのでそういう生活すたいるのほうが楽だし日頃の時間を大事にできるのかも。

[272: 匿名]

271さんの言うことが本当なら検討対象から外します。
裏返せばかなり不便ってことじゃないですか？

[273: 匿名]

なんかさ、住む予定の人に失礼なこと書き込むひとがいるけどさ、いいと思って買うんだからほっとけよ。文句だらだら書いてないで買わなきゃいいのよ。自分が好きなとこ住めば？どうせそこも回りからイチャモンつけられて不愉快にさせられてしまうがいい。

[274: 匿名]

この辺りに長年住んでますけど、駅まで確かに多少距離はあるかも知れませんけど、慣れっこになったので驚く程の遠さは感じなくなりましたね。毎朝自転車で10分以内には駅に着きますし、普通に駅まで歩いて行く人も割と多いですよ。四方に出られる環境も良いと思います。私はごちゃごちゃうるさく空気も悪そうな駅近よりも程よく距離を置いた静かな、自然の多いこの辺りが好きですね。

[275: 匿名さん]

検討板なんだからネガティブなものを含め
いろいろな情報があるほうが良いでしょう。

マンション購入って気分が舞い上がって
アバタもエクボになったりするしね。

一生モノの買い物なんだから、できるだけ情報集めて
冷静に判断することが肝要。

[276: 匿名さん]

私は基本的には、こういう掲示板に営業がレスしている、とは思わない方です。
理由は、そんなことをするくらいなら他に仕事がありそうだし、下手なレスは、逆効果になると思うからです。

ただ、正月の三が日（一般人はお休みで働いている平日よりは掲示板に向かえそうな三が日）レスが一切ないのに、休みがあけた瞬間、異常にレスが伸びていると、まさかもしかして営業かな？
と、思ってしまいました。

まあ別にいいんですけどね。どうでも。

[277: 匿名]

さくら作戦は常套手段です。
私自身なっていました(笑)

[278: 物件比較中さん]

>>274

同じくこんな環境もいいなと思います。今がゴチャゴチャしているので余計良く感じますよ。
このマンションも含め、地域全体が綺麗さでは際立っていると感じました。

ほんとに住み心地は信頼してよさそうですよね。

[279: 匿名さん]

今日のめざましテレビでも、口コミのサクラについてやってたね。
なんでもサクラとは思いたくないけど。
余りにも偏ったレスが付くと？って思います。
ここも組織的にポジレスが付いているような・・・決めつけはよくないとは思いますけど。

[280: 匿名さん]

ポジレス、ネガレスいろいろありますが（どちらにも「組織的」なものがあるかもしれませんが）、それらを参考に現地を自らの目で確かめることがよいかと思います。

なお、６日の朝刊にはさみこまれていた広告には（物件概要を書いた細かい字のところ）、「第５期販売戸数が未定のため、物件データは第５期以降の全販売対象戸数（７３戸）のものを表示しています。」とありました。あと７３戸のようです。同時に入っていた他のマンションにはそのような情報はありませんでした。