ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[222: 購入検討中さん]

220は荒れるのを望んでいるのだろうか？それとも大京の回し者？
または愉快犯？確かに投稿少ないしな。

[223: 匿名さん]

221さんが正論だと思う。
中央線勤務なら他の物件選ぶでしょ。

中央線利用はポジを装ったネガでしょうかね？
たち悪いですね。

[224: ご近所さん]

京王線だけではなく、場合によっては中央線も利用できますよと
馬鹿に教えただけだけれど、いつもまにか中央線沿線だけの利用という
主張に解釈がすり替わっているね。

少なくともあんたらよりは、購入する経済力も意欲もあるよ。
あんたら、ＭＲも現地も行ったことないとしか思えないよ。

[225: 匿名]

購入意欲ある？
一緒に住んだら大変そうだな。

[226: 匿名さん]

手の込んだネガキャンですか？
中央線・・・ないでしょう。

[227: ご近所さん]

可能性のある行動範囲をわざわざ狭める
そのマイナス思考が俺には理解できん。
馬鹿にはつきあいきれん。
おたくらは、中央線沿線を利用しなければいいのでは。
それでいいじゃないですか。俺は必要とあらば、三鷹にも
吉祥寺にも今でもバスや自転車を使って、出ている。
そうすることで生活の幅が広がった。

おたくらが、今どこに住んでいるかわからないけれど、
このあたりの住民の生活行動範囲を知らないで、
どうこう言ってもらいたくないね。

[228: 匿名]

とりあえず、お前と住みたい奴はいない。

[229: ご近所さん]

俺もお前のようなクズ、いやカスとは住むことは、絶対にないね！！

[230: 契約済みさん]

何となくスレがあれてきたような…

お二人とも冷静になって、ここは楽しくいきましょう。

[231: 契約済みさん]

中央線の件は、もうおしまいにしましょう。

誰か楽しい話題の提供をお願いしま～す。

[232: 匿名さん]

ですね。
ここは競合物件なさそうだけど、アンチを喜ばせるだけですから。

既出ですが新しくなった駅情報はどうですか？
駅ケーキ屋の、つつじヶ丘ロール。
安かったので期待しないで買ったら結構美味しかったです。

[233: 匿名]

シャルルのロールケーキもおいしいですよ。種類によっては早い時間帯に売り切れます。

[234: 匿名さん]

改札正面のコンビニ？がいいですね。
かなり遅い時間までやっているし。
つつじヶ丘駅は１年でかなり良くなったと思います。
１年前がちょっと思い出せないくらいだね。

[235: 匿名]

でも駅自体の評価は低いようです。
階段の狭さ、ホームまでの所要時間など。
通勤する者にとっては前の方が良かったんですけどね(笑)しかし綺麗になってイメージは良くなりました。
あとは南口の畑をなんとかしてほしいですね。

[236: 匿名]

いやいや〜、ああいう畑なんかがあって、どこかノンビリした雰囲気がつつじらしくて良いんですよ〜。
それなのに急行が停まるというギャップがまたたまりません。

[237: 匿名さん]

>>215

ご近所の方が言うからには中央線利用も普通に考えて良い立地だと捉えるようにしようと思います。正直京王線のことしか考えていなかったもので盲点でした。先入観というのは自分で自分の視野を狭めてしまうものだなと、反省です。

いやほんとに言われなければ気付きませんでした。仕事の移動で中野あたりにはよく行くので、京王線新宿経由で乗り換えしか頭になかったんですが三鷹から行ったほうが楽そうですね。

[238: 匿名]

確かにあの畑はある意味雰囲気を作ってますね。
ごみごみ建物は作らないで欲しいですね。

[239: 匿名さん]

いい開発がされるといいですね。乱開発ではなくて。
つつじヶ丘ののどかな雰囲気。嫌いじゃないです。

[240: 匿名さん]

>感覚としては、京王線つつじヶ丘駅に出るのも、ＪＲ三鷹駅に出るのも
>あまりかわらないです。

これはありえないですね。
晃華学園のバス停からつつじヶ丘駅までは7～8分ですが
三鷹駅には30分弱はかかりますので。

それ以前にこの物件から三鷹駅行きの最寄のバス停までは徒歩10分程度はかかります。

自転車を使うとおっしゃっている方がいますが、三鷹駅の駐輪場は絶対量が少ないので
あまり期待しないほうが良いと思います。

[241: 匿名さん]

三鷹駅行きバスは朝は10分に1本程度ありますが
帰宅時間帯になると20分以上の間隔になりますし、最終便も午後9時台ですから
お買い物利用なら別ですが、通勤で利用することはオススメできません。

吉祥寺発調布行きバスは深夜便もあり、これを使って帰宅することもできなくはないですが
最寄バス停からこのマンションまでだと徒歩20分はかかるでしょうか。。

[242: 匿名]

マッチポンプ？

[243: 匿名さん]

最近中央線のレスがよく付いてますね。
情報は多い方が良いが。やや遠い気もする。

[244: 物件比較中さん]

三鷹や吉祥寺が勤務地であるという方にとっては有益な情報ですよね＾＾

そもそも京王線沿いの物件として紹介されているから中央線サイドの物件だけに注目していた方には新しい情報でありがたいと思いますよ。個人的にはいろんな方面からの検討者が増加すると取り合いになって困ることでもあるんだけれど＾＾；

電車以外の交通手段しか普段使わないような生活の方は意外とサクッと選べるマンションだと思います。

[245: 匿名]

そうですね。
人気物件ですからこの情報で一気に売り切れそうですね。

[246: 匿名さん]

＞244
実際この物件は仕様が良くてそれでいて安い。
逆に不動産における立地（駅近）のウェイトの大きさを見せつけられた気もする。
仕様は下手な財閥系以上だと思います。
しかしやはりネックは立地。仮に親が自動車通勤でも、子供も大きくなれば通学で電車使うからね。

[247: 物件比較中さん]

三菱地所は、つつじヶ丘駅といい、調布駅といい、
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンヒルやサンクタス調布ヶ丘と
ぶつからないように、販売時期をうまくずらしていますね。
それに購入層が若干違うような感じがします。

[248: 匿名さん]

三菱のつつじヶ丘物件、仕様や価格を参考にしたいと思っています。
三菱の物件を購入することは無いと思いますが、ライオンズは検討中なので。
仕様もそうですが特に価格は、高いとか低いは比較物件との相対になると思います。
ここが安いのか高いのか、考える参考に。

[249: 匿名さん]

>>245

マンションって発売当初はこの立地を狙って待っていた層が買いに走るので
ある程度は売れます。これはどんな物件でもそう。

問題はそこからで、ほしいと思っていた層の買いが一巡してしまったあとは
需要を掘り起こしながら販売しないといけない状態となるので契約数がぐっと落ちる。

特にこの物件は、駅が近いわけでもないし、かといってバス利用しやすい立地でもない。
周囲にマンションが立ち並んでいて眺望が望めるわけでもない。

内装はあとからリフォームでいくらでも替えることはできるけれど、立地はどうにもならない。

竣工まで半年ちょっとでこの販売状況だと、竣工完売はほぼ無理でしょうね。

[250: 匿名さん]

今どのくらい売れているのでしょうか？

[251: 匿名]

第五期販売だから多くても残り40戸程度でしょうね。

[252: 周辺住民さん]

売れてるんですかね?

夏ごろまでは、現地を営業マンと一緒に見に来る方をよく見かけましたが
秋になってからは全くといっていいほど見ていませんが。。。

モデルハウスの駐車場もいつも空いてますね。

[253: 匿名さん]

249さんの言うとおりだと思います。
ただ200戸ですので、すぐに完売するはずないとも言える。

[254: 買い換え検討中]

＞246
＞仕様が良くてそれでいて安い
そうですよね、そこが魅力でどうしても諦める見切りがつけられない気持ちです。
でも駅からは遠いからどうなんだろうという、仕様の良さとの板挟みですよお。

学生の時に自宅から最寄り駅まで自転車で15分、電車に乗って学校まで30分という友人がいたので、そういう環境を思い出すと決して条件は悪くないんですよねえ。

[255: 匿名さん]

そういえば、コンクリートに含まれる
セシウムの件はどうなったのでしょうか。

テレビで福一の特集やってるの見て思い出しました。

下水道の汚泥に含まれるセシウムが、
汚泥ごとコンクリートの原料として使用されてるのですよね。

コンクリート内部に取り込まれた放射性物質は
除染不可とありましたのでやはり不安です。

[256: 匿名さん]

戸建てとマンションで迷ったりはしませんか？
一長一短でどっちがどうとも言えませんが。
一般的には、戸建ては広い。
マンションは、駅近。
後で、戸建ても良かったかな、と思った時、駅近マンションだと、自分を納得させやすい。

迷いのない方には余計な話でしたね。

[257: 買い換え検討中]

私はマンション派なんですよね。
ずっとマンション住まいなのでマンションが快適という感覚になっています。

ゴミ捨てやセキュリティが基本的にはありがたいポイントです、あとは上階なので眺望でしょうか。

こちらのマンションの立地なら戸建てよりはマンションで良かったと思っていますね。
ここに戸建てだと何となく寂しい気持ちというか。

皆さんと同じ場所に住むからいいという気持ちも持っています。
集団が好きなのかもしれません＾＾

[258: 匿名]

257さんはいつまでに購入を決断される予定ですか？
結構売れてると聞き焦ってます。

[259: 匿名さん]

＞258
本当ですか？　そんなに売れているようには見えないけど(笑)
まあでも、いい部屋から売れますから、買うんなら早い方がいいですね。

[260: 匿名]

新しく駅に入ったそば屋、そばもつゆも結構イケました。天ぷらも注文を受けてから揚げてくれるし、以前あったそば屋が酷い味だったのでうれしい限りです。

[261: 物件比較中さん]

売れ行き好調とのことで年始からけっこう焦っています(汗)

ここだけに絞っていればさっさと購入するんですけど、そうもいかず、他も並行して調査中です。

年末年始もそうですが、イベントの時期はガラリと環境が変わる立地のマンションも多いですけど、ここはそんな変化が少ない場所ですよね、いい意味で安定があって暮らしやすいのでしょうね、それが売れている理由の一つなのかなと思います。

[262: 匿名さん]

やはり好調なんですね。
困りました。もう第5期ですし、残りわずかなんでしょうね。
大きな買い物なんで悩みますね。

[263: 匿名さん]

249さんが言ってることが的を得てると思うけどね。
実際、モデルルームは閑散としてるし、現地まで客を連れてくる営業も最近はほとんど見ないし。

駅から遠い、バス停も近い訳ではない、南側と東側は14階建てマンションと隣接していて
日当たり・眺望とも望めない。

これで売れる理由がわからないですよ。

[264: 匿名さん]

東側は３階建て低層マンション＋低層の郵政社宅としか隣接してないですよ。
正しいコメントを望みます。

もし、郵政社宅が立ち退いたとしても、国分寺崖線条例でそう高い建物は
建てられない敷地です。建ったとしても、緑化を断絶させてはいけない
保全の項目もあるので、このマンションとの間に緑を設けるとなると。。。
難しい敷地ですよね。

北側は低層住専だから、斜線規制もあり有効活用は難しいのではと考えています。

[265: 匿名さん]

２６４です。
ちなみに、うちは１１月〜１２月にかけて数度MRを訪れましたが、
いずれもMRには数組来訪していましたよ。
東側で検討中です。

[266: 周辺住民さん]

一番条件が良いはずの南側はグランドオペラの影になってますからね。
郊外物件でこの条件では厳しいでしょう。

[267: 周辺住民さん]

東側の隣は郵政跡地で空き地になっていますが、
そのすぐ隣に14階建てのつつじヶ丘ハイムがありますね。

こちらの物件からだと50mと離れていませんから
一部はこれに眺望と日差しを遮られると思います。

さらにつつじヶ丘ハイムは築40年で建て替えがそろそろ視野に入っています。
現在、マンション前は平置き駐車場となっていますが
建て替え時にはここを利用して増床することもあるでしょう。

そういうリスクも考慮されたほうが良いですよ。
立地は変えることはできませんから。

>もし、郵政社宅が立ち退いたとしても、国分寺崖線条例でそう高い建物は建てられない敷地です。
郵政跡地の土地用途は「第一種中高層住居専用地域」ですから、それは希望的観測に過ぎないのでは?

[268: 匿名さん]

こちらは、共用施設が物足りないと感じました。
キッズルームやシアタールームなどと贅沢は言いませんが
せめて理事会などで住人が集まれる場所があれば良かったと思います。
期待していたシャトルバスは平日朝6-8時に限られているんですね…。

[269: 匿名さん]

>もし、郵政社宅が立ち退いたとしても、国分寺崖線条例でそう高い建物は建てられない敷地です。

じゃあ、このマンションはなぜ建ったのでしょうか?

[270: 購入検討中さん]

私このマンションのモデルルームの近くに住んでいて、一日に2回は前を通るのですが、人が出入りしているところを一度も見たことがありません。
ですが、中に入ると何組かいるんですよ！保育士がいてキッズルームに子供も何人かいるのです。

帰る際、営業が私たちの姿が見えなくなるまでお辞儀しているのですが、一本道なので甲州街道で曲がるまで結構な時間お辞儀しているのに、そんな場面を見たこともないんです。

でも行くと、何組かいて、この人たちサクラのバイトなんじゃ…と思ったりします(笑)
なので、外から見るとほんと閑散としているのに、中には人がいて謎なんですよね。

[271: 物件比較中さん]

マンションの敷地内がよほど快適で出入りをあまりしない家庭が多いんでしょうか、たしかに不思議な環境ですね、大規模だということを考えるともう少し出入りが活発なのかなとイメージしていましたよ。静かな佇まいのある物件もすきですけどね^^

皆さん買い物などは一日に絞ってまとめて買って来たりして、毎日出入りするような習慣の方が少ないのかもしれないですね。駅は決して近くないのでそういう生活すたいるのほうが楽だし日頃の時間を大事にできるのかも。