ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[202: 匿名]

立地は良いとは言えないけど、これだけつつじの駅近だからかなり高いでしょうね。

[203: 匿名さん]

坪200～210!?聞いたことない不動産会社の方はびっくり価格かもしれないけど、それでも200とかはあり得ない。検討者もそんなにバカじゃないでしょ。
この物件坂は確かに京王バスの通るルートに比べたら緩やかだね。今まで平坦な所で過ごしてきた人はどう感じるか知らんが。

[204: 匿名さん]

確か駅前の住友不動産の物件のつつじヶ丘シティタワーで坪２５０万円はしなかったような・・・
駅３分のパークホームズつつじヶ丘が坪２４０万円あたりだから、
三菱地所の物件は２３０～２４０くらいでは。それでも俺は買えない。

[205: 匿名さん]

ここのマンションは、駅からちょっと遠いけれど、
外観はなんとなく興味があり、間取りは使いやすそうで好きです。
竣工が楽しみ。

[206: 匿名さん]

＞204
立地が同じなら、価格はほぼ三井＝三菱だと思います。
徒歩３分の三井より徒歩１分の三菱が高くならないと思いますか？

[207: 匿名さん]

つつじヶ丘駅前の物件についてはそちらのスレを立てていただくとして。
柴崎２丁目周辺を気に入りました。
でも吉祥寺が好きでそれなりの頻度で行くなら、ここを買うより、中央線沿線の方がよいのでは。
つつじヶ丘からの坂はそれほどきついと思いませんが、それぞれの感じ方によるので、他の方もおっしゃっているように自分で確認ですね。

[208: 匿名さん]

駅２分の三菱と駅３分の三井だったら、同等か三菱の物件が上と思われるのは
当然です。ただし、三菱の立地を見ての発言ですか？
マンションの南側には、それも目の前に将来高い建物が建つ可能性が高く、
隣はパチンコ屋です。そんなマンションにあなたは住みたいと思いますか？
さらに１５階建てのマンションですから、天井高とか設備が想像できますよね。

[209: 匿名さん]

＞208
なるほど。わかりました。
＞207
これでやめます。失礼しました。
この地域の物件を並列で検討している人もいるかと思いまして。私もそうですが。

[210: 匿名]

八階でしょ

[211: 匿名]

確かに立地は良くないけど、つつじの駅近は魅力的ですよ。
それに駅近物件で立地が微妙なのってよくある事じゃないですかね。

[212: 匿名さん]

地所物件、早く情報でないかな。
一応比較したいです。
買う買わないは別にしても。参考にしたい。価格とか仕様とかね。

[213: 買い換え検討中]

吉祥寺がけっこう近い場所にあることがわかってちょっといい気分になりました。広範囲でメリットは探してみるものですね。今まではつつじケ丘駅との間に距離があるということばかり気にしていましたがその条件は気にしても動くことはないので良い点をできるだけ見つけてみて買う気になるかどうかを今は重点にしています。

もしかして中央線利用も可能と考えて良いのでは。

[214: 匿名]

ちときついでしょ。いくら何でも中央線は。

[215: ご近所さん]

近所に住んでいる者ですが、このあたりに住んでいる人は
始発バス停の晃華学園東を利用して、三鷹駅まで出ています。
感覚としては、京王線つつじヶ丘駅に出るのも、ＪＲ三鷹駅に出るのも
あまりかわらないです。
通勤で利用している人はけっこういますよ。
晃華学園の生徒さんで中央線沿線に住んでいると思われる子供たちも
多数通っています。

[216: 購入検討中さん]

中央線は考えてなかったな。
むしろ、つつじヶ丘はそんなに遠いのか？ってイメージになるかも。
うちは京王１本なので。

[217: 匿名さん]

中央線ってかなり遠いぞ。毎日三鷹縦断するつもり？
いい加減なこと書くなよ。

[218: 匿名さん]

この物件は仕様はかなり良いと思いますけど。
改めて駅遠が唯一最大のネックですね。

[219: ご近所さん]

２１７

このあたりに住んで生活したこともないのに、偉そうなことを言うなよ！
三鷹駅、吉祥寺駅は利用している人は確実にいるんだよ！！

[220: ご近所さん]

ＪＲ中央線国分寺駅や国立駅などにように、中央線の下り方面に勤務先があると
バスで中央線まで出るしか方法がないでしょ。わかる？
わざわざ京王線のつつじヶ丘駅まで出て、そこから京王線を使って
中央線沿線の駅まで出るつもり！？
誰も中央線を使って、上り方面なんて書いていないよね。
それにあなたなら、住まいがこのマンションで勤務地が三鷹駅前だったら、
毎日、どのように電車で通勤するつもり？合理的に説明してくれ！

[221: 匿名さん]

中央線沿線が勤務地でわざわざこのマンション選ぶ人はいるんでしょうかね？近所に住んでるようですが買う気あるんですか？どう考えてもほかにマンション候補あるでしょ？ほかのマンションを進めたほうがいいと思いますよ。

[222: 購入検討中さん]

220は荒れるのを望んでいるのだろうか？それとも大京の回し者？
または愉快犯？確かに投稿少ないしな。

[223: 匿名さん]

221さんが正論だと思う。
中央線勤務なら他の物件選ぶでしょ。

中央線利用はポジを装ったネガでしょうかね？
たち悪いですね。

[224: ご近所さん]

京王線だけではなく、場合によっては中央線も利用できますよと
馬鹿に教えただけだけれど、いつもまにか中央線沿線だけの利用という
主張に解釈がすり替わっているね。

少なくともあんたらよりは、購入する経済力も意欲もあるよ。
あんたら、ＭＲも現地も行ったことないとしか思えないよ。

[225: 匿名]

購入意欲ある？
一緒に住んだら大変そうだな。

[226: 匿名さん]

手の込んだネガキャンですか？
中央線・・・ないでしょう。

[227: ご近所さん]

可能性のある行動範囲をわざわざ狭める
そのマイナス思考が俺には理解できん。
馬鹿にはつきあいきれん。
おたくらは、中央線沿線を利用しなければいいのでは。
それでいいじゃないですか。俺は必要とあらば、三鷹にも
吉祥寺にも今でもバスや自転車を使って、出ている。
そうすることで生活の幅が広がった。

おたくらが、今どこに住んでいるかわからないけれど、
このあたりの住民の生活行動範囲を知らないで、
どうこう言ってもらいたくないね。

[228: 匿名]

とりあえず、お前と住みたい奴はいない。

[229: ご近所さん]

俺もお前のようなクズ、いやカスとは住むことは、絶対にないね！！

[230: 契約済みさん]

何となくスレがあれてきたような…

お二人とも冷静になって、ここは楽しくいきましょう。

[231: 契約済みさん]

中央線の件は、もうおしまいにしましょう。

誰か楽しい話題の提供をお願いしま～す。

[232: 匿名さん]

ですね。
ここは競合物件なさそうだけど、アンチを喜ばせるだけですから。

既出ですが新しくなった駅情報はどうですか？
駅ケーキ屋の、つつじヶ丘ロール。
安かったので期待しないで買ったら結構美味しかったです。

[233: 匿名]

シャルルのロールケーキもおいしいですよ。種類によっては早い時間帯に売り切れます。

[234: 匿名さん]

改札正面のコンビニ？がいいですね。
かなり遅い時間までやっているし。
つつじヶ丘駅は１年でかなり良くなったと思います。
１年前がちょっと思い出せないくらいだね。

[235: 匿名]

でも駅自体の評価は低いようです。
階段の狭さ、ホームまでの所要時間など。
通勤する者にとっては前の方が良かったんですけどね(笑)しかし綺麗になってイメージは良くなりました。
あとは南口の畑をなんとかしてほしいですね。

[236: 匿名]

いやいや〜、ああいう畑なんかがあって、どこかノンビリした雰囲気がつつじらしくて良いんですよ〜。
それなのに急行が停まるというギャップがまたたまりません。

[237: 匿名さん]

>>215

ご近所の方が言うからには中央線利用も普通に考えて良い立地だと捉えるようにしようと思います。正直京王線のことしか考えていなかったもので盲点でした。先入観というのは自分で自分の視野を狭めてしまうものだなと、反省です。

いやほんとに言われなければ気付きませんでした。仕事の移動で中野あたりにはよく行くので、京王線新宿経由で乗り換えしか頭になかったんですが三鷹から行ったほうが楽そうですね。

[238: 匿名]

確かにあの畑はある意味雰囲気を作ってますね。
ごみごみ建物は作らないで欲しいですね。

[239: 匿名さん]

いい開発がされるといいですね。乱開発ではなくて。
つつじヶ丘ののどかな雰囲気。嫌いじゃないです。

[240: 匿名さん]

>感覚としては、京王線つつじヶ丘駅に出るのも、ＪＲ三鷹駅に出るのも
>あまりかわらないです。

これはありえないですね。
晃華学園のバス停からつつじヶ丘駅までは7～8分ですが
三鷹駅には30分弱はかかりますので。

それ以前にこの物件から三鷹駅行きの最寄のバス停までは徒歩10分程度はかかります。

自転車を使うとおっしゃっている方がいますが、三鷹駅の駐輪場は絶対量が少ないので
あまり期待しないほうが良いと思います。

[241: 匿名さん]

三鷹駅行きバスは朝は10分に1本程度ありますが
帰宅時間帯になると20分以上の間隔になりますし、最終便も午後9時台ですから
お買い物利用なら別ですが、通勤で利用することはオススメできません。

吉祥寺発調布行きバスは深夜便もあり、これを使って帰宅することもできなくはないですが
最寄バス停からこのマンションまでだと徒歩20分はかかるでしょうか。。

[242: 匿名]

マッチポンプ？

[243: 匿名さん]

最近中央線のレスがよく付いてますね。
情報は多い方が良いが。やや遠い気もする。

[244: 物件比較中さん]

三鷹や吉祥寺が勤務地であるという方にとっては有益な情報ですよね＾＾

そもそも京王線沿いの物件として紹介されているから中央線サイドの物件だけに注目していた方には新しい情報でありがたいと思いますよ。個人的にはいろんな方面からの検討者が増加すると取り合いになって困ることでもあるんだけれど＾＾；

電車以外の交通手段しか普段使わないような生活の方は意外とサクッと選べるマンションだと思います。

[245: 匿名]

そうですね。
人気物件ですからこの情報で一気に売り切れそうですね。

[246: 匿名さん]

＞244
実際この物件は仕様が良くてそれでいて安い。
逆に不動産における立地（駅近）のウェイトの大きさを見せつけられた気もする。
仕様は下手な財閥系以上だと思います。
しかしやはりネックは立地。仮に親が自動車通勤でも、子供も大きくなれば通学で電車使うからね。

[247: 物件比較中さん]

三菱地所は、つつじヶ丘駅といい、調布駅といい、
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンヒルやサンクタス調布ヶ丘と
ぶつからないように、販売時期をうまくずらしていますね。
それに購入層が若干違うような感じがします。

[248: 匿名さん]

三菱のつつじヶ丘物件、仕様や価格を参考にしたいと思っています。
三菱の物件を購入することは無いと思いますが、ライオンズは検討中なので。
仕様もそうですが特に価格は、高いとか低いは比較物件との相対になると思います。
ここが安いのか高いのか、考える参考に。

[249: 匿名さん]

>>245

マンションって発売当初はこの立地を狙って待っていた層が買いに走るので
ある程度は売れます。これはどんな物件でもそう。

問題はそこからで、ほしいと思っていた層の買いが一巡してしまったあとは
需要を掘り起こしながら販売しないといけない状態となるので契約数がぐっと落ちる。

特にこの物件は、駅が近いわけでもないし、かといってバス利用しやすい立地でもない。
周囲にマンションが立ち並んでいて眺望が望めるわけでもない。

内装はあとからリフォームでいくらでも替えることはできるけれど、立地はどうにもならない。

竣工まで半年ちょっとでこの販売状況だと、竣工完売はほぼ無理でしょうね。

[250: 匿名さん]

今どのくらい売れているのでしょうか？

[251: 匿名]

第五期販売だから多くても残り40戸程度でしょうね。