ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[151: 匿名さん]

私もコンビニはいらないです。
夜の集会所にされたりすると嫌ですしね。
天然酵母の美味しいパン屋さんは上小そばにあります。
最近リニューアルされてますます良くなりました。

[152: 匿名さん]

私はコンビニがいいと思います。
あの立地では駐車場スペースもないので、深夜に集まろうにも
集まれない環境じゃないかな。
コンビニならATMも入るので使い勝手いいんだけどなぁ。

[153: 匿名さん]

コンビニも厳しいんじゃないですかね。
大きな通りに面しているわけでもないし、駐車スペースもないし。

バス通りにあって、かつ駐車場もあった
上ノ原五差路のセブンイレブンすら撤退してしまったので、
そもそも需要がないのかも。

[154: 物件比較中さん]

いずれにしても食品関係で営業時間の長いお店がいいと思います♪
その一件があるとないで便利さには大きな違いが生じますよね。

それにしても深大寺のエリアはとても素敵ですね、行ってみましたが気に入る方が多いのは雰囲気を見てなるほどといった感じでした。

駅から遠めでも住みたいという場所はあまりないですがここは別物っぽいですね。
探せばあるもんですね。

[155: 匿名]

なるほど、探せば見つかるんだ。

[156: 匿名さん]

業務スーパー開店してたね。営業時間は09:00～22:00と、コープ対抗とはええ根性してる。
今度は駐車場なしかぁ。業務用のでっかい冷凍食品をいっぱい売ってるんだから、駐車場くらいほしかったところだね。
ちなみに前のサミットのときよりも店内が広いが、これはバックヤードをなくして全部店舗にしてるからみたい。さすが業務向けメインだ。いろいろ、安いし（単位重量あたりの価格比）。個人的には、武蔵野市場まで出かけなくてもすむのがありがたいが、日常の買い物に使えるかというと、ちと微妙。業務用餃子とかシュウマイとかまずいし。。
http://www.kobebussan.co.jp/shop/detail.php?sh_id=1125

[157: 匿名]

ここは駐車場の抽選は公正にされてるのかなぁ…？

[158: 匿名さん]

コンビニ論争過熱中！？笑まぁ重要なことだからね！
別のライオンズは希望すれば駐車場の抽選会参加できたらしいからここも同じじゃん？
友達もこの掲示板でも設備仕様とかモデルルームが良いっていう人多いからリフォームの参考がてら見学してみたいけどそーゆーのＯＫな雰囲気？やっぱり営業さんって必ずついてくるよね？この前の土日駐車場結構いっぱいだったからなんか申し訳ないけどちょこっと見てみたい今日この頃。

[159: 匿名さん]

>リフォームの参考がてら見学してみたいけどそーゆーのＯＫな雰囲気？

うちはそういう目的、営業からすれば「100%冷やかし」モードで行きました。

迷ったのですが、最初に営業が出てきたときに「ただ見たいだけ、買う気は全くない」と正直に言いましたよ。
そしたら「あっ、そうですか」って感じで、売り込みモード一気に冷めて「ご自由にご覧下さい」って言って、奥に引っ込んじゃいました。
ですので、MRはあれこれ勝手なこと言いながら思う存分見られました。
詳細なパンフレットとか価格表とかはもらえなかったけど．．．

まぁ、あまり混んでなさそうな時間（休日でも夕方遅めの時間とか）に行く、位の気は使った方が良いかもしれません。

[160: 匿名さん]

159追加

ちなみにその後フォローの電話とかも一切かかってきません。(一応名前と電話とかは正直に書いたのですが）

ですので、見るだけで買う気がないならそうハッキリ言えば、しぶとい大京の営業の網にもかからずに済みます。

[161: 匿名さん]

本当に検討してたって結局買わない人も多いだろうし気軽に見学しても大丈夫じゃない？
ただ空いてる時間に行くくらいの配慮は必要かもね。
というかモデルルーム自由に見せてくれて連絡もないのにわざわざ嫌みなんて書かなくて良いのに

[162: 匿名さん]

フォローの連絡がなくて寂しいんだよきっと…気にしない気にしない
駅きれいになったのはいいけど、持ち帰り寿司とか本屋とかすでに駅の近くにあるものつくらなくても…やっぱり京王観光入るし…

[163: 匿名]

寂しい奴いるかよ(笑)
俺も買う気ないけど一回行ってみたかったんで同じように言ってみるよ。

[164: 匿名さん]

大京って営業しぶといの？

[165: 購入経験者さん]

しぶといかどうかは個人差が激しすぎて何とも言えません。
上の管理者がしぶとい奴だと下の営業マンまでそうなります。

[166: 匿名さん]

連絡ないなら、スマートな営業マンだったか、リフォーム希望だということを考えてもどうしようもないくらいのアンケート内容だったかのどっちかだな。

この物件は知らんが以前ちょっと真剣に考えた杉並の物件はしつこさは感じなかったが、参考で行った千葉の物件の担当はしつこかった。１６５の通り差が激しすぎる。

[167: 匿名さん]

私が思うにただ単に住所とか電話番号をアンケートに書かなければ良い話かと…。
わざわざ記入したのに相手にされなかっただけじゃ…。

連絡の有無はどうでもいいんですがミストサウナ使われている方いらっしゃいますか？個人的にはあったら嬉しい設備だと思うのですが実際のところどうなんでしょうか。あとコンシェルジュって必要ですか？このマンションにもいるみたいですが結局使わないという話を良く聞くのですが…。

[168: 匿名さん]

両方とも使わなくなります
マジで

[169: 匿名]

住所氏名記入しても最初にハッキリ断られたから営業マンも気を使ってくれただけじゃない？人間だからね。私も他のMRで参考にしたいんで見せて下さい、だけで通してくれましたよ。だからわざわざカドの立つ言い方しなくても大丈夫じゃない？

[170: 購入検討中さん]

第4期なんですね早くも。着実に売れているということでしょうか。
駅遠、東・南西向き(南向きは見合い有)という弱みを
価格を抑えることで納得性を見出し、それが受け入れられている、と。

しかし(概要には予定されていますが）3000万円台が最早存在しないということになると、
割安とは言えない感じですね。あくまで個人的な懐事情ですけれど。
なのでもうすこしじっくり考えてみようかと。

お隣のオペラや深レジに中古が出ているようで、
そちらに南向き9F以上があるなら検討の余地はあるかな、と思っています。
それがいくらぐらいかがわかれば比較検討資料にもなるでしょうし、
関連会社のリアルドさんも仲介されているようですから、
こちらの値引き交渉のネタにはなるかも知れないと思っています。


それはともかくこの物件の広告が、まあひどいですね。
何を言いたいのか、何を言っているのかまるで私にはわかりません。
あれもこれもと分裂症的に言葉が並んで、支離滅裂で麻薬中毒者の譫言のよう。
端的にこの物件の良さや魅力が伝わってきません。

「家族のシルシ」→意味不明　家族ごとにおそろいのタトゥでもするのでしょうか？
ネーミングは「シーズンズヒル」、コンセプト？は「シンボリックファミリーヒル」
どっちなの？どっちが言いたいの？
さらに「メグミライ」→これもコンセプトなんでしょうか？わかりにくいし唐突だし。
その上今度は「ソダテラス」……。
もともと意味不明なのにころころ言うことが変わって、それがまたわかりにくい。
アカンボの足のアップとともにそんなことをつぶやかれても…。

商品そのものは良いと思いましたし、紙面の構成が奇異なわけではないのですが、
この言葉の氾濫がどうも迷走しまくっているようで辟易します。

ホームページを見てもその思いは解決されませんでした。
ぶっちゃけてしまえば「遠い、陽当たりいまいち、規模そこそこ、でも安い」
ってのがこの物件の姿で、THIS IS IT!な特徴が無くてこうなったんでしょうけど。

ま、そういった表層的なところは無視して、
モデルルームの印象とパンフレット、間取り、それより何より価格をじっくり検討して、
結論を出したいと思います。

[171: 匿名さん]

＞170
マンションはここに限らず印象で売ろうとしますからね。
時々やり過ぎて迷走した感じになりますね。
野村はテレビＣＭでヨーロッパのお城とかだし・・
バカバカしくて逆に好感が持てますが(笑)

[172: 物件比較中さん]

印象売りはいい風に捉えれば悪くないことだと思いますよん。商品とかサービス売るにしても具体的に購入後の生活の変化や人生の変化を具体的に想像してもらうことが背中を押すきっかけになりますからねん。一人一人の想像力には限界があるもの、入居後の楽しい生活を想像する手助けとしては良いアピールだと思いますよん。自分そういうマーケティング好きですぞよ。

[173: 匿名さん]

普段素通りされるコンセプトに意見してくれるなんて大京さんも恵まれてるね。

[174: 匿名]

メグミライですな。

[175: 匿名]

まさにソダテラスです。

[176: 匿名]

時折電車で居合わせる精薄みたいなヤツらが書き込んで、はしゃいでると思うと無性に腹が立つわい！

[177: 匿名]

精薄とは？
何に、どうして腹がたつの？

[178: 匿名]

コンセプトなんてどーでもいい。本人が住み心地よけりゃそれでいいじゃん。外野がとやかく言う筋合いないよ。

[179: 匿名さん]

コンセプトですかぁ・・・うちは鈍感なのでマンションを買う時に気にしたことがなかったです・・・＾＾；

きっと無意識にマンションのコンセプトと自分の価値観が一致していたのかもしれないですけど、考えてみればどんなマンションにしたいという目標は売る側にもあるんですよね。コンセプト無しに建てるマンションは、無いですよね＾＾;

それでようやくこの物件のコンセプトに意識が行きました。
普段の忙しさを遮断できる落ち着きと豊かさ、それでいて都心へのアクセスレベルの高さ、自分的に解釈するとこんなイメージなんです。かなり良さ気に感じます。

[180: 匿名さん]

つつじヶ丘駅、かなり良くなりましたね。
売り出しが駅改装後だったら、価格も少し違ったかもと思います。
タクシーの数も全然違うし。
駅距離が変わるわけではありませんけど。

[182: 匿名さん]

ライオンズ、自社に不利なカキコミを排除している。

[183: いつか買いたいさん]

マンションの近所に住んでいる者です。
このマンションを購入したかったのですが、我が家の年収では難しい…
新築は無理でも、将来中古が出たら、こちらのマンションをぜひ購入したいと思っています。
坂上で駅からもちょっと遠いですが、柴崎2丁目周辺は住んでみるとわかるのですが、
意外？と吉祥寺や三鷹に出やすくて、週末は自転車で吉祥寺まで買い物に出かけます。
東八道路の沿道にあるお店にも、良く買い物に行きます。

[184: 匿名さん]

中古ならレジデンスがお勧め！！

[185: 匿名さん]

>>183

三鷹や吉祥寺へのアクセスであれば深大寺東町、深大寺南町のほうが良いですよ。
どちらもバス便がありますので。

この物件のある柴崎からだと、三鷹・吉祥寺のバス停まで徒歩で10分以上かかります。
自転車でもアクセスできますが、吉祥寺までだと6km近くありますので、
若いうちは良いかもしれませんが、ある程度の年齢になると厳しいと思いますよ。

[186: 物件比較中さん]

毎日、このマンションの横の道を通って、つつじヶ丘駅まで行っていますが、
少しずつマンションの外観がハッキリしていく姿をみていると
このマンションを購入された方は入居日が待ち遠しでしょうね。
うらやましいです。私はどの物件を購入しようか考え中です。

[187: 匿名]

つつじの駅近に２つ出来るけど、高いだろうなぁ。

[188: 匿名さん]

一つは三菱ですよね。徒歩１分の。
もう一つはどこですか？

[189: 匿名]

やはり１、２分で、グローバルという会社らしいです。

[190: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。
余り聞かない名前ですが。
何を優先するか、ですね。悩ましいです。

[191: 匿名さん]

ウィルローズつつじヶ丘と言うみたいです。チラシが入ってました

[192: 匿名さん]

駅近いの2つの物件ですが、１つは銭湯跡地ですね。
こちらは周囲の建物に囲まれて、あまり日あたりが
よくないですね。

もう１つは旧駐輪場・駐車場跡地ですが、こちらは
隣にパチンコ屋があって、音とたばこの臭いが
気になるかと思います。

両物件とも駅近いですが、立地条件はあまりよくないので
意外と値段は高くないかと思っています。
おそらく坪単価あたり２００～２１０万円の間？くらいではないでしょうか。

[193: 匿名さん]

確かに駅近でも余り良くないですね。
でも、流石にそんなに安くはないと思います。
特に一つは地所物件だし。
２年くらい前の駅の南の三井物件は、もう少し高かったように記憶しています。

[194: 物件比較中さん]

ここはつつじケ丘駅との標高差は10メートルぐらいなんですね、もっと丘というのが顕著にわかる感じなのかと思いましたけど層でもなさそう。周りに建物があって日当たりが、という意見を見ましたがこの標高だと上に突出することはないと思うのでちょっと仕方がないことではあると思います。

徒歩で歩いた場合駅との間の傾斜の体感ってどんなものでしょうか。気付かないぐらい??

[195: 周辺住民さん]

>>徒歩で歩いた場合駅との間の傾斜の体感ってどんなものでしょうか。気付かないぐらい??

傾斜はかなりあります。
業務スーパーの前を通る道は自転車で登るのはちょっときついかな?くらいで
甲州街道からマンション前までほぼ一定の上り坂です。

コープの前を通るほうの道はセメント工場の前あたりから急に勾配がきつくなります。
こちらは電動自転車でないと無理でしょうというくらいのレベル。

なのでうちはバス利用が多いですね。駅からの帰りは必ずバスです。

また、上ノ原のバス停に向かう道はそこまではキツくはないですが、長い上り坂になっています。

[196: 物件比較中さん]

私は駅まで歩いてみましたが、さほどではなかったですよ。
コープの前の道は買い物のときしか通らないのであまり考え
なくてもいいかも。
途中、電動自転車でない人で子どもを
乗せて何人も走っていました。
甲州街道からののぼり坂は軽いのぼり坂です。
気になるようなら往復とも歩いてみてください。
距離は正確に計りましたがサブエントランス前までで１、１キロくらいで、
女性の私でも１４分で歩けました。ホームから１５分といったところです。


駅前マンション、気になっていますが小さなマンションでしたね。
立地が好きでないです。

[197: 匿名さん]

＞196
歩くスピードは人それぞれですが、かなりの健脚だと思います。
たいていは不動産表記（80／ｍ）よりも時間がかかるのが普通ですからね。
駅近の２つのマンションは、確かに立地環境は微妙ですね。そこは同意です。

[198: ご近所さん]

>途中、電動自転車でない人で子どもを
>乗せて何人も走っていました。

この近辺に住んで10年弱ですが、そんな人見たことないんですけれど。。
あの坂は電動以外の人は自転車を降りて押して上がってくのがデフォだと思いますよ。
子供をのせて上るなんて想像つかない(笑

業務スーパーの前は、五島医院の前からスーパーの交差点あたりまでが結構急ですね。
あの区間は若い方でもお子さんを乗せて上るのはかなりハードだと思いますよ。

どちらにしても一度現地で確認されるのが良いでしょう。

[199: 匿名さん]

周辺住民さん
このマンションの推奨ルートは五島医院ルートではないです。
他にも女性の方が何人か歩いたけど皆１５分以内と書いていました。
わざわざヒール履いて歩いてみたという方でも。

我が家も車で行ったときも自転車乗っている人見ました。
あまり購入予定のない人のネガ情報ばかり気にしないで
是非一度往復歩いてみてください。
ただバス停までは、逆に４〜５分くらいかかったので、
それなら駅から歩こうという気になりました。
一つ手前の停留所で降りたらどうかはまだやってみていません。

我が家は気に入ったので前向き検討に入りました。

[200: 匿名さん]

吉祥寺までのアクセスについてですが…
吉祥寺まで6kmだと、自転車で20分くらいでしょうかね？
平坦な道ならある程度年をとってからも楽勝だと思いますが、
途中、アップダウンのきつい道もありそうですか？

[201: 匿名さん]

>>200

吉祥寺へはかなり飛ばして20分といったところですかね。
まあ30分くらい見ておけば十分だと思います。

原山通り->吉祥寺通りというルートを使う場合だと
杏林大学病院の前まではアップダウンがありますがそこから先はフラットですよ。

但し、吉祥寺通りはバス通りなので交通量が激しいのと
歩道はかなり狭い部分があり人通りも多いので注意が必要です。

吉祥寺まで往復は若い方なら平気ですが、中年以降になるとしんどいかも。
それなりに距離があるので。

[202: 匿名]

立地は良いとは言えないけど、これだけつつじの駅近だからかなり高いでしょうね。

[203: 匿名さん]

坪200～210!?聞いたことない不動産会社の方はびっくり価格かもしれないけど、それでも200とかはあり得ない。検討者もそんなにバカじゃないでしょ。
この物件坂は確かに京王バスの通るルートに比べたら緩やかだね。今まで平坦な所で過ごしてきた人はどう感じるか知らんが。

[204: 匿名さん]

確か駅前の住友不動産の物件のつつじヶ丘シティタワーで坪２５０万円はしなかったような・・・
駅３分のパークホームズつつじヶ丘が坪２４０万円あたりだから、
三菱地所の物件は２３０～２４０くらいでは。それでも俺は買えない。

[205: 匿名さん]

ここのマンションは、駅からちょっと遠いけれど、
外観はなんとなく興味があり、間取りは使いやすそうで好きです。
竣工が楽しみ。

[206: 匿名さん]

＞204
立地が同じなら、価格はほぼ三井＝三菱だと思います。
徒歩３分の三井より徒歩１分の三菱が高くならないと思いますか？

[207: 匿名さん]

つつじヶ丘駅前の物件についてはそちらのスレを立てていただくとして。
柴崎２丁目周辺を気に入りました。
でも吉祥寺が好きでそれなりの頻度で行くなら、ここを買うより、中央線沿線の方がよいのでは。
つつじヶ丘からの坂はそれほどきついと思いませんが、それぞれの感じ方によるので、他の方もおっしゃっているように自分で確認ですね。

[208: 匿名さん]

駅２分の三菱と駅３分の三井だったら、同等か三菱の物件が上と思われるのは
当然です。ただし、三菱の立地を見ての発言ですか？
マンションの南側には、それも目の前に将来高い建物が建つ可能性が高く、
隣はパチンコ屋です。そんなマンションにあなたは住みたいと思いますか？
さらに１５階建てのマンションですから、天井高とか設備が想像できますよね。

[209: 匿名さん]

＞208
なるほど。わかりました。
＞207
これでやめます。失礼しました。
この地域の物件を並列で検討している人もいるかと思いまして。私もそうですが。

[210: 匿名]

八階でしょ

[211: 匿名]

確かに立地は良くないけど、つつじの駅近は魅力的ですよ。
それに駅近物件で立地が微妙なのってよくある事じゃないですかね。

[212: 匿名さん]

地所物件、早く情報でないかな。
一応比較したいです。
買う買わないは別にしても。参考にしたい。価格とか仕様とかね。

[213: 買い換え検討中]

吉祥寺がけっこう近い場所にあることがわかってちょっといい気分になりました。広範囲でメリットは探してみるものですね。今まではつつじケ丘駅との間に距離があるということばかり気にしていましたがその条件は気にしても動くことはないので良い点をできるだけ見つけてみて買う気になるかどうかを今は重点にしています。

もしかして中央線利用も可能と考えて良いのでは。

[214: 匿名]

ちときついでしょ。いくら何でも中央線は。

[215: ご近所さん]

近所に住んでいる者ですが、このあたりに住んでいる人は
始発バス停の晃華学園東を利用して、三鷹駅まで出ています。
感覚としては、京王線つつじヶ丘駅に出るのも、ＪＲ三鷹駅に出るのも
あまりかわらないです。
通勤で利用している人はけっこういますよ。
晃華学園の生徒さんで中央線沿線に住んでいると思われる子供たちも
多数通っています。

[216: 購入検討中さん]

中央線は考えてなかったな。
むしろ、つつじヶ丘はそんなに遠いのか？ってイメージになるかも。
うちは京王１本なので。

[217: 匿名さん]

中央線ってかなり遠いぞ。毎日三鷹縦断するつもり？
いい加減なこと書くなよ。

[218: 匿名さん]

この物件は仕様はかなり良いと思いますけど。
改めて駅遠が唯一最大のネックですね。

[219: ご近所さん]

２１７

このあたりに住んで生活したこともないのに、偉そうなことを言うなよ！
三鷹駅、吉祥寺駅は利用している人は確実にいるんだよ！！

[220: ご近所さん]

ＪＲ中央線国分寺駅や国立駅などにように、中央線の下り方面に勤務先があると
バスで中央線まで出るしか方法がないでしょ。わかる？
わざわざ京王線のつつじヶ丘駅まで出て、そこから京王線を使って
中央線沿線の駅まで出るつもり！？
誰も中央線を使って、上り方面なんて書いていないよね。
それにあなたなら、住まいがこのマンションで勤務地が三鷹駅前だったら、
毎日、どのように電車で通勤するつもり？合理的に説明してくれ！

[221: 匿名さん]

中央線沿線が勤務地でわざわざこのマンション選ぶ人はいるんでしょうかね？近所に住んでるようですが買う気あるんですか？どう考えてもほかにマンション候補あるでしょ？ほかのマンションを進めたほうがいいと思いますよ。

[222: 購入検討中さん]

220は荒れるのを望んでいるのだろうか？それとも大京の回し者？
または愉快犯？確かに投稿少ないしな。

[223: 匿名さん]

221さんが正論だと思う。
中央線勤務なら他の物件選ぶでしょ。

中央線利用はポジを装ったネガでしょうかね？
たち悪いですね。

[224: ご近所さん]

京王線だけではなく、場合によっては中央線も利用できますよと
馬鹿に教えただけだけれど、いつもまにか中央線沿線だけの利用という
主張に解釈がすり替わっているね。

少なくともあんたらよりは、購入する経済力も意欲もあるよ。
あんたら、ＭＲも現地も行ったことないとしか思えないよ。

[225: 匿名]

購入意欲ある？
一緒に住んだら大変そうだな。

[226: 匿名さん]

手の込んだネガキャンですか？
中央線・・・ないでしょう。

[227: ご近所さん]

可能性のある行動範囲をわざわざ狭める
そのマイナス思考が俺には理解できん。
馬鹿にはつきあいきれん。
おたくらは、中央線沿線を利用しなければいいのでは。
それでいいじゃないですか。俺は必要とあらば、三鷹にも
吉祥寺にも今でもバスや自転車を使って、出ている。
そうすることで生活の幅が広がった。

おたくらが、今どこに住んでいるかわからないけれど、
このあたりの住民の生活行動範囲を知らないで、
どうこう言ってもらいたくないね。

[228: 匿名]

とりあえず、お前と住みたい奴はいない。

[229: ご近所さん]

俺もお前のようなクズ、いやカスとは住むことは、絶対にないね！！

[230: 契約済みさん]

何となくスレがあれてきたような…

お二人とも冷静になって、ここは楽しくいきましょう。

[231: 契約済みさん]

中央線の件は、もうおしまいにしましょう。

誰か楽しい話題の提供をお願いしま～す。

[232: 匿名さん]

ですね。
ここは競合物件なさそうだけど、アンチを喜ばせるだけですから。

既出ですが新しくなった駅情報はどうですか？
駅ケーキ屋の、つつじヶ丘ロール。
安かったので期待しないで買ったら結構美味しかったです。

[233: 匿名]

シャルルのロールケーキもおいしいですよ。種類によっては早い時間帯に売り切れます。

[234: 匿名さん]

改札正面のコンビニ？がいいですね。
かなり遅い時間までやっているし。
つつじヶ丘駅は１年でかなり良くなったと思います。
１年前がちょっと思い出せないくらいだね。

[235: 匿名]

でも駅自体の評価は低いようです。
階段の狭さ、ホームまでの所要時間など。
通勤する者にとっては前の方が良かったんですけどね(笑)しかし綺麗になってイメージは良くなりました。
あとは南口の畑をなんとかしてほしいですね。

[236: 匿名]

いやいや〜、ああいう畑なんかがあって、どこかノンビリした雰囲気がつつじらしくて良いんですよ〜。
それなのに急行が停まるというギャップがまたたまりません。

[237: 匿名さん]

>>215

ご近所の方が言うからには中央線利用も普通に考えて良い立地だと捉えるようにしようと思います。正直京王線のことしか考えていなかったもので盲点でした。先入観というのは自分で自分の視野を狭めてしまうものだなと、反省です。

いやほんとに言われなければ気付きませんでした。仕事の移動で中野あたりにはよく行くので、京王線新宿経由で乗り換えしか頭になかったんですが三鷹から行ったほうが楽そうですね。

[238: 匿名]

確かにあの畑はある意味雰囲気を作ってますね。
ごみごみ建物は作らないで欲しいですね。

[239: 匿名さん]

いい開発がされるといいですね。乱開発ではなくて。
つつじヶ丘ののどかな雰囲気。嫌いじゃないです。

[240: 匿名さん]

>感覚としては、京王線つつじヶ丘駅に出るのも、ＪＲ三鷹駅に出るのも
>あまりかわらないです。

これはありえないですね。
晃華学園のバス停からつつじヶ丘駅までは7～8分ですが
三鷹駅には30分弱はかかりますので。

それ以前にこの物件から三鷹駅行きの最寄のバス停までは徒歩10分程度はかかります。

自転車を使うとおっしゃっている方がいますが、三鷹駅の駐輪場は絶対量が少ないので
あまり期待しないほうが良いと思います。

[241: 匿名さん]

三鷹駅行きバスは朝は10分に1本程度ありますが
帰宅時間帯になると20分以上の間隔になりますし、最終便も午後9時台ですから
お買い物利用なら別ですが、通勤で利用することはオススメできません。

吉祥寺発調布行きバスは深夜便もあり、これを使って帰宅することもできなくはないですが
最寄バス停からこのマンションまでだと徒歩20分はかかるでしょうか。。

[242: 匿名]

マッチポンプ？

[243: 匿名さん]

最近中央線のレスがよく付いてますね。
情報は多い方が良いが。やや遠い気もする。

[244: 物件比較中さん]

三鷹や吉祥寺が勤務地であるという方にとっては有益な情報ですよね＾＾

そもそも京王線沿いの物件として紹介されているから中央線サイドの物件だけに注目していた方には新しい情報でありがたいと思いますよ。個人的にはいろんな方面からの検討者が増加すると取り合いになって困ることでもあるんだけれど＾＾；

電車以外の交通手段しか普段使わないような生活の方は意外とサクッと選べるマンションだと思います。

[245: 匿名]

そうですね。
人気物件ですからこの情報で一気に売り切れそうですね。

[246: 匿名さん]

＞244
実際この物件は仕様が良くてそれでいて安い。
逆に不動産における立地（駅近）のウェイトの大きさを見せつけられた気もする。
仕様は下手な財閥系以上だと思います。
しかしやはりネックは立地。仮に親が自動車通勤でも、子供も大きくなれば通学で電車使うからね。

[247: 物件比較中さん]

三菱地所は、つつじヶ丘駅といい、調布駅といい、
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンヒルやサンクタス調布ヶ丘と
ぶつからないように、販売時期をうまくずらしていますね。
それに購入層が若干違うような感じがします。

[248: 匿名さん]

三菱のつつじヶ丘物件、仕様や価格を参考にしたいと思っています。
三菱の物件を購入することは無いと思いますが、ライオンズは検討中なので。
仕様もそうですが特に価格は、高いとか低いは比較物件との相対になると思います。
ここが安いのか高いのか、考える参考に。

[249: 匿名さん]

>>245

マンションって発売当初はこの立地を狙って待っていた層が買いに走るので
ある程度は売れます。これはどんな物件でもそう。

問題はそこからで、ほしいと思っていた層の買いが一巡してしまったあとは
需要を掘り起こしながら販売しないといけない状態となるので契約数がぐっと落ちる。

特にこの物件は、駅が近いわけでもないし、かといってバス利用しやすい立地でもない。
周囲にマンションが立ち並んでいて眺望が望めるわけでもない。

内装はあとからリフォームでいくらでも替えることはできるけれど、立地はどうにもならない。

竣工まで半年ちょっとでこの販売状況だと、竣工完売はほぼ無理でしょうね。

[250: 匿名さん]

今どのくらい売れているのでしょうか？