ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？ パート2

[匿名さん]

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：65.63平米～86.14平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: 匿名]

仙川はお洒落に創られてます。
仙川大好きな人いますもんね。
ちょっと遊びに行くにはよいですよね。
生活面の買い物等はつつじで事足りちゃいますけど。つつじは意外と美味しいお店も多いですよ。
仙川はお店はたくさんあるけど、「これだ」って言う程のお店にまだ出会えてません。

[102: 匿名]

つつじヶ丘でおすすめのお店教えてください。

[103: 匿名さん]

91さん
構造面については公式ホームページで確認していますが、
基礎、スラブ厚、二重床、二重天井構造、劣化等級、100年コンクリートなど
申し分ないものですよね。
また、なにげに専有部のバリアフリー仕様も安心材料です。

[104: 匿名]

教えたくないお店がたくさんですよ〜。
まず、どこですかね？

[105: 匿名さん]

どうりで販売好調なんですね。
人気マンションの理由がわかりました。
残り５戸って出ていましたのでもうすぐここも閉鎖されるんでしょう。

[106: 匿名]

どうりでとは？
まだ半分位残ってますよ。何期かに別けて販売してるので、残り何戸というのはその時販売に出した部屋がいくつ残っているかという事では？
野村とは売り方が違うんでしょうね。

[107: 購入検討中さん]

まだ半分も残ってるんですか？
MR行っても花がないのでわからないんですが・・

[108: 匿名さん]

駅徒歩15分、バス停も近いわけではないし
南側、東側には14階建てマンションがあり、
上層階を除いて眺望と日当たりは望めない。

この条件では竣工前の完売は厳しいでしょう。

[109: 匿名]

そうなんですか。
まだ販売開始から半年なんでがんばって欲しいですね。でも半年で100戸売れれば上出来かも。
ところでつつじヶ丘でおすすめのお店ってどこでしょうか？
友人からは急行が止まるのが唯一の取り柄だと聞いていたので…

[110: 匿名さん]

どの物件でも販売開始時には「わっ」とある程度は売れます。
その立地を狙って待っていた層が条件の良い部屋から買っていきますので。

100戸売れたのはおそらくそれでしょう。

問題はその後で、需要を掘り起こして販売しないといけない局面に入るので
売れ行きが伸び悩みます。

これで竣工までに売り切れないとなると徐々に値引きが始まって
竣工1年過ぎるとバーゲンセールになります。

安売りになると購入層の民度が問題になることが多いです。
収入と民度はだいたい正の相関がありますので。

そうなるとマンション管理や住環境にいろいろと支障出ます。

そういう意味で、この物件はリスクがあると思います。

[111: 匿名]

収入とだいたい正の相関？アンモラルな金持ちかどれほど多い事か。
可笑しなこと言わないで。

[112: 匿名さん]

>>111

安く売られた物件の住民板をのぞていみると良いでしょう。
たいてい荒れてますから。

[113: 買い換え検討中]

隣の仙川に行くだけでそんなに便利ならここの検討し甲斐もあるというものですな。考えてみれば仙川の利便性にあやかれるだけでなくつつじヶ丘から急行に乗ってしまえば調布や府中、東は新宿、はたまた明大前乗換えで渋谷でも吉祥寺でも行けてしまう立地がここ。つつじヶ丘駅までの徒歩があることを割り引いても他地域へのアクセス環境は優れていると思えますぞ。

[114: 匿名]

確かにレジデンスは荒れていると聞きました。
あそこのバーゲンセールはひどかったですね。

立地に関してですがつつじヶ丘駅までは相当負担です。若い時は良いのですが年寄りは苦労しています。京王タクシーが頻繁に行き来しています。
立地が魅力的と聞いてちょっぴり反論させて頂きます。

[115: 匿名]

あそこからつつじまでがそうとう負担な方は駅近じゃないと無理ですね。
チャリなら１０分かかりませんよ。
そしてあの程度の距離なら余裕な年寄りになりたい。

[116: 匿名]

レジデンス、ここでも話題に出てるのか。相変わらず人気だな。中古でも買えないよ。
バーゲンセールなんていつやってたの？乗り遅れたのかな。

[117: 匿名]

近くにスーパーがオープンするそうですね。
コープもあるし駅前のオオゼキも評判良いし、生活面は安心出来ますね。

[118: 匿名]

まあ頑張れ。
売れるといいな。

[119: 匿名さん]

駅徒歩15分、バス停も近いわけではないし
南側、東側には14階建てマンションがあり、
上層階を除いて眺望と日当たりは望めない。

これじゃあ竣工完売は厳しいでしょう。

ちなみにお隣のグランドオペラも相当苦戦して
最後は業者が買い取って、だいぶ賃貸に回ったみたいですね。

[120: 匿名さん]

コンクリート打ちが始まったようですが以前話題になった、
コンクリートに含まれる放射性物質の件はどうなったのでしょうか。

2ヶ月くらい前に、一時見合わせていた下水処理場から出る汚泥を
再びコンクリート材料として使用するようになったようですが。

しかしこの時期にコンクリ打ちとは、タイミングが悪すぎるとしか。。。。

[121: 匿名]

コンクリ会社のホムペで毎日測定したのを公開してますよ。
うちも心配だったのですが、営業さんが教えてくれました。

[122: 匿名さん]

汚泥の放射線量が下がっているので下水道管の原料にすると言う話は聞きましたが
コンクリート材料にも使われるレベルに戻ったんですかね。
ここのコンクリートはどうなんでしょ。
営業さんに聞けば、施工に関わっているコンクリート会社を教えてもらえるんですか？

[123: 匿名さん]

かばう訳じゃないけど、この戸数だからすぐには完売しないでしょ。普通は。

[124: 匿名さん]

築3年の中古物件をライバル視してるっていうのが笑える。
それだけでこの物件のダメさ加減が分かるよね。

[125: 物件比較中さん]

>117
けっこうな規模のマンションなわけですしスーパーの一軒でも近所に増えてくれれば助かりますよ。もっと他の店舗も増えてくれて大歓迎です☆

ところでそのできる予定のスーパーというのは何ができるんでしょうか??遅い時間でもやっていてくれようだとありがたいです。ライオンズ入居者はどんどん顧客になりそうですね☆

[126: 匿名さん]

>>125

業務スーパーですね。

あの場所にはそれまではサミットがありましたが
店舗が狭く駐車場もなかったのでコープにお客を取られてしまいました。
同じようなことにならなければ良いのですが。

[127: 匿名さん]

もっと駄目なマンションが近くにあるから、駅から距離があってもここは価格が妥当なのが良くわかる。

[128: 匿名さん]

>>122

コンクリート内部に取り込まれた放射性物質は除染不可ですからね。

某コンクリート会社では数値を公表していて
「大気中の測定値と同程度で健康に影響を与えるレベルではない」としていますが
それはすなわち「空間線量+コンクリからの放射」で通常の2倍の放射線を受けること。

僅かでも被爆量が上がればそれに比例して発ガン率が上昇することは
医学的にも認知されていることですから
営業さんにはしっかり対応していただきたいものですね。

[129: 匿名さん]

ライオンズは割といいんじゃないかなーと、最近思います。
特に価格に比して仕様が良いと。個人的には立地が難。

[130: 匿名さん]

国立、狛江、京橋の件をもう忘れたんですか?

[131: 匿名さん]

別に忘れる必要もないけど、気にする必要もない。
逆に不祥事がない不動産会社があったら教えて欲しいくらいだよ。

[132: 匿名さん]

126さん
業務スーパーができるんですか？
過去数回利用したのみですが、確か生鮮食品が少なく、冷凍食品メインじゃありませんでしたっけ。
確かに安いですけどね～。
品質・安全性の面でも心配なところがありますね。

[133: 匿名さん]

>>131

国立、狛江は立て続けに起こったし
京橋の件はありえないような不祥事。

大京は管理体制に問題があると判断されても仕方ないレベル。

[134: 匿名]

京橋ってどんな事件？

[135: 匿名さん]

京橋じゃなくて京町ですね。

コンクリートの中に発泡スチロールなんかの異物が入ってたり
鉄筋不足だったりして、大幅に強度不足だったって件。

結局、費用は大京持ちで建替えることになりましたね。

[136: 匿名さん]

毎回京町を京橋って間違える時点で同じ人が何度もあおってるってことだよな。

[137: 匿名さん]

重要なことなので何回も煽りますw

[138: 匿名]

まあ確かに煽りがないと気が付かない人もいるだろうな。
ここの目的、ボジティブ情報ばかりじゃないし。

[139: 匿名]

重要な事って、大きなお世話じゃないですか？
自分が買わなきゃいいだけでしょ。
ちなみに私はﾀﾞｲｷｮｳの人間じゃありませんよ。

[140: 匿名さん]

もしかして知らずに買っちゃったとか?

[141: 匿名さん]

>>132
あの場所は店舗面積も狭いし駐車スペースもないので
正直、どのくらい持つのかな～と(笑

サミットも撤退してることですし
スーパーとしては厳しい立地だと思うのですが。

[142: 買いたいけど買えない人]

>>126
業務スーパーってことはまとめ買いとかだと相当安く買えるってことですかね。規模は違えどコストコとかああいう店舗のような感じですか。

それはそれで助かりますね。狭くてもいいので品揃えがしっかししていればリピート率は高くなるんじゃないかと思います。

マンションの立地が立地だけに、近くに買出し場所は欲しいところですね。

[143: 匿名さん]

>>142

サミットのときは品揃えはイマイチでした。価格は安かったのですが。

売り場が狭かったので仕方ない部分はありますが
すぐ近くにコープがあってそちらのほうが品揃えも良いし、隣にはクリエイトもあるので
みんなそちらへ流れているといった感じです。

さらにちょっと歩けばトップがあって、こちらも敷地内にマツキヨがありますので
あそこにスーパーは「???」な感じです。

コンビニのほうがよかったかなと個人的には思います。

[144: 匿名]

コンビニが良かったですよねー。

[145: 匿名]

今日みたいな日につつじヶ丘駅のバス停を見た方がいいよ。ものすごい行列だから。

[146: 匿名]

それはどこでもそうだよ。

[147: ご近所さん]

雨の日に混むのは当然なんじゃないかと…雨の日も空いてるバスがでる駅って…
ロータリーもきれいになったんですね。

私はコンビニじゃなくて良かったと思います。
便利だけどせっかく静かなとこなのに夜中うるさくなりそうなのが嫌ですね。

[148: 匿名]

ライオンズに住むなら間違いなくコンビニ。
コンビニ過疎地域を何とかして欲しい。
なんで今さら業務用スーパーなんだよ。

[149: 匿名さん]

コンビニが必要‼
もしくは、オシャレなパン屋、ケーキ屋などご近所のママさんとお茶できる場所が欲しい。

[150: 匿名さん]

おしゃれなパン屋近くにありますよね？
私はあまりコンビニの必要性感じないな、業務スーパーもあまり…だけど。