リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森 住民専用 その２

[匿名さん]

早くもその２へ突入です。

リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森を契約された方
購入された方情報交換や相談色々なお話で交流しましょう。

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせ、投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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投稿マナーについて
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所在地：大阪府大阪市此花区島屋６丁目４３５番（地番）
交通：ＪＲ桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩３分
間取：2LDK～4LDK＋S(納戸)
面積：65.66平米～100.57平米(トランクルーム面積を含む)
売主・事業主：リバー産業株式会社
販売代理：リバーホーム株式会社
物件URL：不明
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：浪速管理(株)

[361: 入居前さん]

352さん、気持ちはわかります、車を買われた時のために駐車場を
確保しておきたいのはある意味自然ですね。

しかし、規約の『駐車場使用細則』第16条に駐車場を3ヶ月以上使用しない者に対して
当該駐車場の使用契約を取り消すことが出来る。

と、明確に謳ってある以上、管理組合から駐車場の明け渡しを求められる
可能性も否定できません。

普通車枠なら空きがあるようですので問題ないかもしれませんがハイルーフだと
抽選に外れた方もいるはずですので、難しいと思われます。

残念ながらご不満でしたら管理規約の変更しかありません、でもこれは総会で議決されないと
変更できませんのでこれも難しいかと・・・正直過半数の同意を得られるとは思われません。

[362: 匿名]

３５２です。買うのは軽か普通車の予定です。

というのも、結構ペーパードライバーなもので。。。

普通車は空きがあるんですか？！

[363: 匿名]

タワーパーキングで車がないのがどうやってわかるのか不思議。
管理会社が気付けるとは思えないけどなぁ。

[364: さくらの丘好き]

おはようございます。

＞３５２さん

ありすの森の普通車駐車場空きこの夏まではありましたよ。
その後どうだか分りませんが？？

でも完売したので空きあれは、少ししたら２台目の駐車場空き募集
始まるかもしれません。

[365: 入居前さん]

361です

352さん、

入居説明会の時の抽選会の時は普通車に限って余裕があると聞きました、
ただ、最終段階でどうなったかはわかりません。

担当営業さんに聞くか、管理会社に問い合わせるのがよろしいかと思います。

[366: 匿名]

こんばんは。

アリスの森がもし長期優良住宅
に認定されていたら、
控除額が大きくなり、年調で戻ってくる金額がかなり多くなる上、
不動産湯得税や、固定資産税まで安くなる
といった特別優遇制度があるので、
営業さんに問い合わせてみました。

残念ながら長期優良住宅 には
認定されていないということでした。
大阪府下でも長期優良住宅 に認定されているのは
２～３物件ということで、
認定基準もかなり厳しく設定されているようです。

いいニュースをお届けできなくてすいません。

[367: 匿名]

↑の不動産取得税のところが不動産湯得税になっていました。
ごめんなさい(・_・;)

[368: 匿名]

↑
ハッ！
まさかアナタわっ！

[369: もうすぐ組]

いまさらですが、いつも参考にさせてもらっているので・・・

◆火災保険

説明会のときに資料と見積書をもらいましたが、忙しくて申し込みが間に合わず、
ここの掲示板みていると合い見積もりもありか・・・と思って、他社さんに
お願いしました。ら、本当に半額近くになりました（補償内容は同じです）

◆引越し会社

先に誰かがコメントしていた●川引越センター？　めちゃ高いです。
ぶっきらぼうな見積の仕方＆高い！見たこともない見積金額が出ました。
その時点でNG,すぐに他の業者さんに来ていただきました。

◆ファンシーリング

普通にオプション申し込み会で薦められましたよ。
取り付け難なオプションに関しては、どういった理由で難しい、もしくは無理なのか
きちんと説明してくださいました。
よっぽど特殊なものでない限り、大丈夫じゃないでしょうか？

◆駐車場

規約に基づいた整理を駐車場のカードの使用履歴から判断されると思います。
セキュリティカードが１枚配布されるので、ある程度の使用データについては、
記録されるのではないでしょうか？
そういった意味では、車がないのに借りておく・・・各ご家庭の判断ですよね。
借りててNG出されたら仕方ないですしね。

◆駅

いまだに迷っています。
安治川駅か、USC駅か。。。

[370: 匿名]

駐車場に関しては、他のリバーマンションでも問題になっているみたいですね…

[371: 匿名]

＞もうすぐ組さん

　火災保険料うちも補償内容が変わらず　
　地震保険５年・家財保険もつけて
　約三分の一になりました！
　〇井〇友海上は　内容は同じでも、
　保険料バカ高いって融資担当から聞きました！

　シーリングファンも３０ｋｇまで大丈夫だから、
　全然つけてもらって大丈夫ですよとも…。

[372: 匿名]

推薦業者さん全てで見積もりしてみました。
○カイさん・・・お値段は安かったですが説明がなくて不安。今決めてとしつこく居座る。
アー○さん・・・部屋の広さだけで見積もりしたのでしょうが私の荷物の量でアリエナイ金額。
○ガワさん・・・知名度だけの不安。

３社でお値段が３倍程違いびっくりしました。
結局何回か依頼している大手さんに見積もってもらったら○ガワさんの額が一番近かったです。
いつも見積もり比較はしないのですが今回してみて色々勉強になりました。
推薦業者に依頼するメリットって何なのでしょうか・・・？

[373: 匿名]

No.372 さん

推薦業者に依頼するメリットはただ下手なことすると
これから推薦業者に指定してもらえないことじゃないでしょうか？
競合させる方が確かに安くなります。
推薦業者から多分リバーにマージンは行ってるでしょうし、
その点を勘案すると、やはり消費者の私たちは、
いろいろな情報を得て、賢くなって業者を選択しないと駄目ですね！
何も知らない皆さんは火災保険についても
火災保険料ってこんなもんかな？
って勧められたものに加入された方も
かなりいるのでは？
実際に上の方でも書かれていましたが、
同じ内容でも金額はこれほど差が開いてくるのが現実ですよ。

[374: 匿名]

373さんありがとうございます。
だとしたら金額が同じなら推薦業者にしておいた方が安全そうですね。
（確かに居座られた時リバーさんに電話して助け求めようかと思いました）
火災保険はマージンが入るって聞いた気がしますが引っ越しもなのですね。

全然話しが変わりますがテレビの大きさで迷ってます。
余り大きいとしんどいと言われたのですが大きすぎて困るってありますか？
５５型か６０型で考えてますが７０型もありかなぁと。

[375: 匿名]

３７４さん
部屋にあった大きさと言う物がありますから
それで選べばいいんではないでしょうか？

[376: 匿名]

374さん373です

アー◯さんのありえない金額とは、安かったのでしょうか？
高かったのでしょうか？昔はアー◯さんは非常に高かったのですが、
最近は競争が激しいからか、かなり値段は安くなりましたよね？！
指定業者ではありませんが、アリさんもかなりあり得ない
程安くなっていると聞きましたし、さかいさんは昔から、仕事を
取れるまで、ドンドン値段を下げていきます！
ですが、昔はめちゃくちゃ仕事が粗かったのが、
最近はかなり改善され、アリさん並に仕事の質が
よくなりました！むしろアリさんよりもいいぐらい
いいかも？しれないですね。
◯川さんは最近参入されたのでしょうか？
お見積もり額が1番高いようです！
お仕事はまだまだ未知数な部分が多いので、年数
がたたなければ、分からない部分が多いでしょうから、
少々選択するのは、冒険かもしれないですね？！

TVはうちも、55型以上を考えているのですが、
引越してから、60型か65型にするか検討して、
しんどくない大きさにしようかと思っています。

[377: 匿名]

皆さんが検討している三井住友ぐらいの保障内容で値段が三倍安い会社どこですか？
あんまり小さい会社だと信用できないし…うまく探せません。
35年間きっちり保障してくれる会社ですか？

[378: 匿名]

私のお勧めはアリさんです。

[379: 匿名]

12畳ぐらいのLDだと46型でも結構しんどい大きさです。
20畳ぐらいあるなら50型以上でもいいかと。

[380: 入居前さん]

６０型以上だと３０畳ぐらいか～。