リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森 住民専用 その２

[匿名さん]

早くもその２へ突入です。

リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森を契約された方
購入された方情報交換や相談色々なお話で交流しましょう。

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせ、投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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投稿マナーについて
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所在地：大阪府大阪市此花区島屋６丁目４３５番（地番）
交通：ＪＲ桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩３分
間取：2LDK～4LDK＋S(納戸)
面積：65.66平米～100.57平米(トランクルーム面積を含む)
売主・事業主：リバー産業株式会社
販売代理：リバーホーム株式会社
物件URL：不明
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：浪速管理(株)

[299: 匿名]

294
279も書いてるけど修繕費の平均なんてあてにならない。
安すぎるって言うけど金額だけ見て何がわかるの？
マンションによって設備も違うんだから維持費も違うし修繕費も違うのは当たり前。

組合で会議しながら最初の修繕計画にそって進めていくだけでは？
数年ごとに数千円のUPはどこのマンションも当たり前。

ってか長期修繕計画表も見ずにｷﾞｬｰｷﾞｬｰ安いだの騒いでるのは本当に購入者？
信じがたい。

[300: ニャン太]

Marさんやおぱんさん達がおっしゃられたように長期修繕計画書が分厚いファイルの中にありました
ざっと目を通しましたが、最後のページに修繕積立金の収支予想表が載ってました
№295さんのおっしゃるように段階的に上がってますね
改定の表では平均で3863円の積立金が
8期に6000円（前比1.55倍）
14期に8400円（前比1.40倍）
19期に11000円（前比1.31倍）

その下に書かれているの年数が若干違って
6期より6000円、10期より8400円、14期より11000円、24期より12650円
となってました

この違いがよくわからないので、鍵の引渡しの日か、時間があれば営業さんに連絡して
聞いてみたいと思います

あくまでも計画なので、この金額が絶対ではないし定期的（5年くらい）に見直しが必要とも書いてありますね

[301: 匿名]

299は住民？営業みたいな言い種だな。売ったら売りっぱなしの

[302: 入居前さん]

２９９さんの言うことは最もでしょ。ここで聞いてどうにかなるのか。

[303: 入居前さん]

営業に聞いても当てにならないでしょう。予定だからね。

[304: 匿名]

299さんの言ってることは最もですよ。

計画はあくまで計画です。
引き渡されたら管理組合で話し合いしながら修繕もしていくわけです。
そこに営業は関係ありません。
管理組合がマンションを運営するので住民の意思で計画通りにすることもしないことも可能です。

修繕費を一円も上げたくないって人が集まったらそれも可能でしょうね。
ただそうなると必要な修繕できなくなると思いますが…。

住民次第なんですよ。
私たちがどんな風にするかでマンションは変わると思います。

[305: ECO]

さくらの丘好きさん

ありがとうございます。
長期修繕計画書は知っています★
夫についていって、話を聞いたので！
分厚ファイルの入ってるのも（＾＾）
いろんな書類や冊子、目を通すのしんどいですね（＾＾；

小規模マンションと大規模マンション、どちらにしよう～
という時、
だいたいどこのマンションも世帯数が多いほうが、そういう費用が安いというのを知ったんです。
だから、前のような書き込みをしたんです。

その他にも、様々な条件が重なって、ほんの少しだけ他のマンションより割安になっているんだから、
その分、せっかくなんだから、貯蓄して、

この先何がおこるかわからない、漠然としたいろんな不安…
何かがおこって、臨時の値上げや徴収があっても大丈夫なように、貯蓄しておけばいいんじゃないかと。

ずっと生活していって、この貯蓄が特に必要なかったとしても、
他の個人的な生活の不安要素に対応できるし！（＾＾）

修繕積立金として、貯めすぎても、使い道は限られていて、どうかと思いますし。

万が一、修繕費が足りなくて、追加で特別に払うにしても、
先に払うか後に払うかの違い。

私にとって、たいした問題ではないんです★

そして、専門家でないけれど、私は適正だと思っています。
大規模だから、比較的割安だけど、特にとりたてて、問題にするほど激安ではないです。
もっと、何年もたった管理費・修繕積立金が激安のマンションも他にありますし。
もちろん、どこのマンションとか言うと失礼になるから、いいませんが。
そのマンションが特にボロボロだったわけではないですよ（＞＜）

割と、他の新築マンションや売れ残りのマンション・築浅中古物件・何十年もたっている中古物件まで、大阪市内のマンションはかなり探し、条件や実際物件をみたりしたので、そんな感覚があります。

専門家の見解を求めるなら、専門家に依頼するしかない。
入居後、どうしても入居者みんなが不信に思うなら、みんなで外部の専門家に依頼してもいいし。
そして、それから見直せばいいんじゃないですか？
特に、管理費・修繕積立金が安いから高いからで、購入する人はいませんし。（＾－＾）

一般に、どうしても修繕積立金や管理費が払えないという方は、売りに出されます。
次に購入された方が、その分を支払われるから、特に心配ないですよ。
そのリスクはどのマンションにだって、あるんですし。
個人の経済状況もかわるものだし～。
だから、大丈夫ですよぉ（＾＾）




ここって、日常会話でいいんじゃないかなと、私は思うんです。

たとえば、住民専用のバスって、毎日でるんだった？どれくらいの時間間隔？
とか。

どんな種類のカーテンにした？
とか。

電話した時感じ悪かったよね。
とか。
ちなみに、私は推薦業者のアートさんにしたけれど、
営業さんから電話まで、すべて、まったく問題なかったです。
以前、今住んでいるところに引越しする時、利用したサカイさんも、
特に問題なかったです。
佐川さんは引越し業者というより、運送業者というイメージがあるので、
なんとなく利用したことないです。
そして、推薦業者以外で引越ししても、特に問題ないと私は思います。
きちんと管理会社に連絡さえしておけば、他の人たちとの引越しと日時がかぶって、
トラックが混雑して、トラックをとめる場所がないとか、そういうトラブルがさけられますし。

私が新築マンションを購入する時は、オプションまったくつけなかったわよ　とか。
基本、オプションは割高なんだから！　とか。
↑他のマンションを購入した友人から聞きました★

内覧会でのチェックポイントは？とか。

引越しの挨拶って、何をもっていく？とか。

家族や友人で会話するような♪

一生懸命になっていると、
ちょっとしたことでも不安になったり、頭にきたりするもの。
わかっていることでも、確認したくなるし。
そして、それは、友人や家族に話しているうちに、軽減されるものですよね。

本当の住民は、
まだ、実際に出会って話をすることができないから、掲示板に素朴な書き込みをしていると思うんです。

すっごい内容の掲示版もあるみたいですが、
たまには、のんびり掲示板もあってもいいじゃないですか～～～（＾ⅴ＾）
その他大勢の方が見られることを忘れず★どんどん会話がくりひろげられたらいいなぁ。

↑私個人の考えですよ☆☆☆生意気ですね☆☆☆




たくさん、書き込んですみません。たまたま休みで時間があったので（＾＾；）つい。

みなさまとの出会いを楽しみにしています＼（＾O＾）／＾＾＾＾＾＾

[306: 匿名]

地下一階って、何があるんですか？

[307: おぱんさん]

ECOさん

将来のことについては心配はつきませんよね、多かれ少なかれ誰でも不安はあるものです。
うちは元来、楽天的なのであまり心配していません。（ノー天気ともいう）

どこのマンションでも年数経てば修繕積み立ては上がりますからね、でもそのあがり方は
304さんがおっしゃるように住民次第だと思います。

マンションの管理に関心が無く、総会に出席しなくて白紙委任状を出す住民が大半を占めますと
場合によっては管理組合理事が暴走してしまうことがあります。

一部の理事と結託して、住民の積み立てた管理費や修繕積み立て費を食い物にする業者も中には
あるようです。特に問題が無いのに管理会社を変える時などは注意が必要らしいです。

いずれにしても住民次第、占有部は勿論、共有部も大切にしていきたいですね！

[308: 匿名]

管理組合理事が暴走といえば同じリバーの隣の区にあるマンションがあてはまりますね。

地デジの(だったかな？)工事でわざわざ高い業者にしてバックマージン50万円を受けていた噂がたっていたり、マンション内で署名を集めた際の原本を許可無くコピーしてそれを紛失したとか。謝ったからそれで良いだろう。と逆切れ中だとか、おまけに役員は順番制なのに来期も続投したいと言っている。とか。

これ聞いて面倒だなと思わず管理組合も積極的に参加しなければとつくづく思いました。

[309: 匿名]

とにかく色々な業者が介入している場合、
それは利権の＊＊となりえます。というか現実問題そうです！

今後は住人がしっかりした判断力と見識をもって
監視していかなければならないでしょう！

時と場合によっては、前のＫマンションが管理費があまりに高すぎる
ということで管理会社を住人の協議によって変えたように
私たちも管理組合の業務内容や管理体制をしっかり監視しながら
適宜適正に話し合いを交えながらベターな方向に持っていければ
良いかと思います。

管理費値上げの際もしっかりとした内容を提示してもらい
合意の上で値上げも承認していかなければならないでしょう。

[310: さくらの丘好き]

こんばんわ～皆さん＾－＾

＞ＥＣＯさん

マンションの事、いろいろ勉強されているんですね。

管理費、修繕費安いに越した事ないのですが

一般的に最初は嬉しい設備だけれども数年後、あまり使われなかったり

維持費がかかりすぎて廃止になったりする事ありますもんね。

キッズコーナ、ソファのあるエントランス、ゲストハウス、来客駐車場、ゴミドラム、

ラウンジあると便利ですが

売店、カラオケルーム、シアタールーム、温泉は、いらないかな？

それから管理人さん休日いてくれる様に変更になって良かったですね。

平日のみでしたら何かと不便ですからね・・・

引っ越しはいろんな業者ありますが大手の方が良いみたい。

事故があった場合も対処がいいです。安いけど大切な荷扱いが荒いとか責任もってくれないとかあれば

後が大変ですもの。

大手は、たいてい利用させていただきましたが機会があれば又お願いしたい業者ありますよ。

では引っ越しまでもうひと頑張り！がんばってください。＞ＡＬＬ

[311: たまご]

皆さまこんばんは＾＾

久々の書き込みです＾＾

かなり前に書き込みしたのですが、シーリングファン・・・断念する事になるかもです＞＜
今日建築業者に確認してもらったら、天井が耐えれるのは１０キロまでとの事・・・。
天井が二重天井？になっている為で、補強がされていないらしいです( ＇ｪ＇)
ファン自体の重量は６キロ前後なのですが、ファンを回すと回転分負荷がかかるとの事。
だから補強されているかを確認して下さい。と電気屋から言われました・・・。しかし補強無し・・・。
ただ、まだ諦めてはいないので何か良い方法が無いか電気屋さんで聞いてみたいと思いますが、何か情報やアドバイスなどあれば皆様教えて下さい♪＾＾

今までも皆様からの情報やアドバイスなどで色々解決出来ました＾＾
時間も無い中、焦りつつも性格上ノンビリと準備を進めれています♪

[312: 匿名]

> たまご さん

本当ですか？
うちは、シーリングファンに決めていたので
ショックです～(^_^;)

アリスの森を購入前に、
さくらの丘で売りに出ていた中古物件
を見に行ったのですが、
そのお宅はシーリングファンちゃんとついていましたし…(^_^;)

>さくらの丘さん
アリスの森とさくらの丘では天井の仕様というか
耐重強度が違うのでしょうか？

[313: さくらの丘好き]

>匿名さん

うちはシーリングファンではないのですが

最初シャンデリアを付けてもらっていました

参考になるかどうか分かりませんが、さくらの丘のＬＤは２重天井ではないので

コンクリート直付けになるので設置できるのではと思うのですが・・・

[314: 匿名]

>さくらの丘好きさん

いつもご親切にありがとうございます<m(__)m>

やっぱり違うのですか～(^_^;)
それでも強引に
シーリングファンを付けて、
天井が落っこちてきたら、
目も当てれないというか自分の責任ですものね～(^_^;)

でもやっぱり諦めきれないです。
何かいい方法はないでしょうか？

[315: さくらの丘好き]

＞匿名さん

じゃぁ好みがあるので気に入るか分かりませんが

１０Ｋｇ以下のシーリングファンは、いかがなものでしょうか？

オーデリックとかで７Ｋｇ台でありましたよ

[316: さくらの丘好き]

＞匿名さん

すみません・・

６Ｋｇでも駄目と言うことでしたね。。。

天井補強出来ないものでしようかねぇ・・

せっかくの新築。自分好みのお部屋に仕上げたいですもんね

リバー建設の職人さんに聞いてもいい知恵でませんかね？？？

[317: 匿名]

さくらの丘好きさん

何度も有難うございます<m(__)m>

ちょっと問い合わせてみます♪
ご親切に感謝します❤

引っ越ししてからもよろしくお願いします♡

[318: 匿名]

天井が落ちるんではなく
補強されていないと釘がちゃんと食いこんで固定されないから
ファンが落ちるんだと思いますが・・・・