キングマンション大阪ベイ 住民掲示板part4

[匿名さん]

こちらは住民専用です。
part4です。
皆さん仲良く情報交換しましょう。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155852/
前々スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75643/

[151: 匿名]

コロッケさん理事長になるかもしれないってことでしょ？

[152: 匿名]

今回の委任状スゴイですね。反対は受け付けない。
そこまでして理事達が決めたい事って何でしょう？
もう携帯アンテナ(これがマンションに付いていると、資産価値が下がります・・・と言うか売れにくくなります)も電力もいらんって～儲かるのは管理組合だけやん～～保険会社まで知らぬ間に変更？キャンセル料10万払って？何か阪神さんを目の敵にしてるよな～～
ここまでするん？独裁組合やな～

[153: 匿名]

保険も一時払いなんだし満期になってから変更しても良いのに、途中解約してまでも変更するんですね。昨年は議案ごとに委任状で議決権行使できたのに今年はできないようですね。コロッケさんが理事長や副理事長になるなら反対です。

[154: マンション住民さん]

基地局は資産価値等で議論の余地があると思うけど、保険については単純に金銭的にどちらが得か判断すれば良いのでは？文句ばっかり言ってると自分が理事になった時に困りますよ。

[155: 匿名]

152 プー

[156: 匿名]

理事は強引に押し切る方が良いのですか？でも管理組合変更は、1度きりで決めて基地局と電力は何度も見直しはおかしいですよね？保険会社の変更も長い目で見てお得なら変更で構いませんが、資料に書かれている内容に「阪神さんは・・・」これは余計だと思います。変更は、阪神さんを嫌っている事が原因だと誤解を招きます。言葉を選ぶべきです。ブー

[157: 匿名]

私も同じこと思いました。基地局、電力以上に管理会社は説明会とか開催してすすめてほしかったですね。保険の変更も阪神が信用できないからって理由で解約は変に思いました。理事の承認の件も役職まで選定した上で審議すべきではないですか？

[158: 住民さんＢ]

うん。そう思う。変ですよね？お金に困っている管理組合みたいで貧乏くさいし大人げないし嫌な感じです。それと、基地局の情報ですがこのマンションを買う前に神戸の物件を検討してたのですが、ルーフバルコニー付き、南向の2つの部屋だけが格安でした。理由は、携帯電話のアンテナとの事。アンテナ近くの部屋は安くなるって事なんですよ。格安でも、長く売れ残っていましたよ。

[159: 匿名]

そうなの？じゃあアンテナがついたら、Aタイプは売れにくくなるのかな？確かにアンテナ付の部屋は無害と言われて買いませんね。窓を開けて見えるのも微妙。景観悪いから買わない。そのマンションが気に入ってるならアンテナの部屋以外にしますね。

[160: 匿名]

わずかのアンテナ収入より、資産価値が下がることや騒音、景観、健康被害のデメリットの方が大きそうですね。カラオケルームや屋上緑化にかなりの費用がかかっているので、それを廃止したら、かなり節約できるのでは？屋上菜園の利用率はどうなんでしょうか？

[161: 匿名]

そうそう。NTTもそれだけの金額を払ってくるってことは、それだけのリスクをこのマンションが抱えるということ。
こんな収入に惑わされず、無駄な支出を抑えて欲しいものです。

[162: 匿名]

アンテナも古くなったら取り替えるのですよね？どれ位の周期なのでしょう？以前いただいた資料に書いていましたか？読んだつもりですが、頭の中に入っていません。どなたか御存じでしたら教えて下さい。

[163: 住人]

アンテナ設置恐いですよね。
電磁波による健康被害は未だ不明ではあるけれど、電波過敏症という病気は存在するし、設置するマンションの住人のみならず、近隣マンションの住人までに健康被害が出るかもしれないし。

それが原因でマンションにアンテナ設置するのをやめたとこもあるし。

小さい子どもがいるので不安です。

[164: 匿名]

アンテナの高さ6メートルですからね。ただキングが断ったらルナとか他のマンションが許可すればそちらに設置されます。その方が電磁波の被害があるようですよ。電磁波は斜め下にしか飛ばないからだそうです。

[165: 匿名]

でも何でNTTのビルが駅横にあるのに、そこに設置しないのでしょうね。リバーのマンションはアンテナはすごい昔に断ったみたいですよ。隣も断ると思いませんか？そもそも、お金は貰えても見た目が悪くなりすぎです。電車等に乗っててアンテナ付の物件を見ると、賛成出来ないです。

[166: 匿名]

理事の承認も拍手にて承認みたいなことになるんですかね。選挙とか最高裁判所の判事みたいな○×投票にしてほしいものです。申出書書かないとだめなのかな。

[167: 匿名]

まぁ今の理事（コロッケさん筆頭に）何か美味しい
裏があるからこそこんなに頑張っているんでしょうね

そうでなきゃフツウしますか？
仕事もあるのにマンションに情熱注ぐって
裏金でもない限りしませんって。
普通はめんどくさいな嫌やな～と思うのが当然。


金入るとなりゃそりゃ頑張るわな・・

[168: 匿名さん]

家の旦那理事です。
裏金や報酬はありません。

[169: 匿名]

167さんは、特定の理事にと言いたいのではないですか？168さんの旦那さんは違うのでしょう。でも報酬があるのではないか？残念ながら私もそう感じてしまいます。情熱をそそいで頂いているのではなく、お金儲けに走り過ぎになっています。アンテナも電力も管理組合の予算は潤いますが、住民の電気代が安くなる訳ではないですから！それなのに、停電などのリスクありは嫌だな～アンテナ付のマンションを添付したかったのですが、電車の中だと写真を撮っても小さすぎました。

[170: 匿名]

管理費は安くならないけど、共用部の費用が安くなるので、実質的には管理費が安くなってるのと同じですよ。共用部の費用が高いままだとすぐ管理費値上げしないといけないのが、しばらくは延命できるということですし。

[171: 匿名]

管理委託金が安くなっても管理費は変わらなかったので、今回お金が入っても同じだと思いますよ。それよりも使用頻度が少いない施設を今後どうしていくか検討するのが良いと思いませんか？

[172: 匿名]

利用の少ないカラオケルームに高額の機器リース料、通信料を払うのは無駄だし、屋上緑化に高額の植栽管理料を払うのは無駄なので廃止検討した方が良いのは全くその通りですね。なぜ、そのようなことが先に議論されないのか不思議ですよね。
ただ、管理委託費が安くなったけど管理費が変わらなかった。について、管理委託費が安くなった分、修繕積立に回せるのです。管理費を安くすることもできますが、将来的にまた値上げしないといけなくなるので、管理費は据え置いて、値上げまでの期間を長くする方が懸命だと思いますよ。

[173: 匿名]

修繕費にまわしているなら納得です。私は永住するつもりはありませんが、将来的にその方が良いと思います。カラオケルームの機材費用はもったいないですね。だいたい、カラオケって夜に利用したい人が多いと思いませんか？20:00迄だと普通に働いている人は休みの日にしか利用できないし、休みにカラオケ？しないですよね～(苦笑)屋上は・・・芝生の管理にお金がかかるから、全部菜園貸しにするとか？緑をのこしつつで、何か方法はないものでしょうか？

[174: 匿名]

屋上緑化でなくソーラーパネルで電気代節約する方が良いと思いますがシミュレーションされてるのでしょうか？中央電力への切り替えのため、LED化のシミュレーションはしません。とのことだったので検討されてないと思いますが。

[175: 住民さんＡ]

ソーラーパネルも一つの選択肢ではありますが、初期投資費用の発生しない中部電力の提案に対しても全員の賛同を売るのが難しそうな状況で、高額な初期投資が必要なソーラーパネル設置で賛同が得られるとは到底思えませんが、そういう提案もありだと思います。　中部電力の件は仮に総会で通ったとしても、全組合員の賛同がなければ実際に導入はできないので、ハードルは高いでしょう。　単に反対のための反対に終始するのではなく将来避けて通れない修繕の資金確保のための現状可能な資産の運用に前向きな意見交換を提案します。

[176: 匿名]

中央電力は停電があるけどソーラーパネルは停電はないですからね。初期費用はかかるけど電気代が安くなる分で採算が合うかシミュレーションするのは良さそうですね。エコにもなりますし。中央電力ありきで考えるのでなく他の方策とも比較検討してほしい。

[177: 住民さんＢ]

裏金もらってる、とか書く奴
かっこ悪いなー。

って言うか、友達いてないから、淋しいんでしょうね。

[178: 匿名]

↑中の人乙。

[179: マンション住民さん]

カラオケルームって、音が漏れていますよね？
２０時までの利用を延長すると、カラオケルームの近くに住まれている方には迷惑ではないでしょうか。
何かを変える時は、自分の意見だけでなく、他の人のことも考えたほうがいいと思います。

[180: 匿名]

カラオケルームは利用率が低いし、機器リース料、通信料が高額なんで廃止したら良いんです。

[181: マンション住民さん]

かえて欲しいと思ってないと思います。使用頻度が低い理由って事でしょ？

[182: マンション住民さん]

総会の出欠表？？
欠席の場合は、出さなくていいのですか？
欠席にチェックするところ無かったので。

[183: 匿名]

締切16日(火？)になってますね。

[184: 匿名]

さきほどの救急車と消防は、なんだったんでしょうか？

[185: 匿名]

欠席の人は委任状ですが、何も書かずに出すと議長の理事長に委任になるので、誰に委任するか記名して出してください。

[186: マンション住民さん]

たしかに（笑）変えたいとは書いてないですね・・・

[187: 住民さんＡ]

消防車、救急車は敷地外ですが線路わきで子供のいたずらによるボヤ騒ぎとのことです、電車も一時止まってました。

[188: マンション住民さん]

定期総会の速報です。

出席者：31～33名（途中入室の方がいました）

■第１号議案
　⇒可決（満場一致）

■第２号議案
　⇒可決（満場一致）

■第３号議案
　⇒可決（満場一致）

■第４号議案
　⇒可決（満場一致）

■第５号議案
　⇒可決（満場一致）

■第６号議案
　⇒可決（満場一致）

■第７号議案
　⇒可決（ほぼ満場一致・保留１名）

■第８号議案
　⇒可決（満場一致）

■第９号議案
　⇒可決（満場一致）

■第10号議案
　⇒可決（満場一致）

[189: 匿名]

全部可決なんですね。今回は特に異論が出る内容でもなかったですしね。どんな意見とか出てましたか？

[190: 匿名]

携帯アンテナ設置も電力会社変更も通りましたか。

他のマンションなら揉めて当然の案件ですが
ここでは皆が賛成なんだからそれでいいんでしょう。

[191: 匿名]

携帯アンテナや電力会社の件は今回の議案にはないですよ。継続検討です。

[192: 住民さんＡ]

第2期の理事の方1年間ご苦労様でした。引き続き第3期に就かれる方よろしくお願いします。今回の総会は感じよかったです。総会終了後、理事会から相談という形で駐車場の話が出ましたが本当に色々な問題を解決していただいているとありがとうの気持ちでしたし和やかなムードでした。過去の反省からそうされたのかどうかはわかりませんが、管理会社変更のときも今日のような感じで何が阪神さんが問題あるのか早い段階で話しかけてきてくれていたら今よりはより多くの住民がまとまっていられたのかなと思いました。総会の中でも「阪神さんが阪神さんが」といってる場面がちょこちょこありましたが、もう新しい環境でスタートしているんだからいつまでもグチグチ言うなとも思います。「管理会社との相談により」だけでいいと思います。その点だけ割り引けば今日のコロッケさん◎でした。

[193: 匿名]

管理人さんが携帯電話の着信だけでなくメール受信できるようにしてほしいとか、一階の植栽費が年間10万になるのに屋上緑化維持費が年間50万は高いのではないか？とか、余剰金の金利がわずかしかついてないのでもっと金利の良いとこに預けたらどうかとかの意見が出てましたね。
機械式駐車場のフェンスの件はクレームの方の問題でなく、マンション全体の防犯対策として考えてあげても良いかと思いましたが賛否両論のようでしたね。

[194: マンション住民さん]

議案書は外に張り出していないので、190さんはマンション住民じゃないですね。
他のマンションの人も、携帯アンテナ設置と電力会社変更は気になってくれているんですね(^^;)

[195: 匿名]

そりゃそうですよ。キングよりむしろ周辺マンションに電磁波影響出ますからね。

[196: 匿名]

190、195きしょ

[197: 匿名]

電磁波は斜め下に出ることも知らないの？

[198: 匿名]

芸能人に急性白血病が多いのは電磁波の影響では???と言われてたりしますよね。
まだ解明はできてはいないはずですが･･･

[199: マンション住民さん]

１９５さんは、どこのマンションにお住まいですか？
この掲示板、地味に他のマンションとの交流(？)にもなっているんですかね。。。

[200: 匿名さん]

訴えないで下さいね

[201: 匿名]

自分のマンションさえ良ければ周辺マンションはどうでま良いってことですか？トラブルにならないように業者さんが周辺マンションと交渉してくれるんですか？

[202: マンション住民さん]

基地局の件で、勝訴した判例があるのでしょうか？？
なんだこの話題…中身がない…

[203: 匿名]

梅花中学から高校を進学校に行く子はどのくらいいますか？
ご存知の方教えてください。

[204: 匿名]

学校選択制にならないと此花区は不利ですよね。私学に行かせた方が良いですよ。

[205: 匿名]

梅香ですよ。梅花は私立。

[206: 匿名]

ありがとうございます！
少し先ですが私立中学の方向で考えます。

あ、梅花は私立でしたね。失礼しました！

[207: 匿名]

キング消防車いっぱいやけど何があった！？情報誰か教えて下さい。

[208: 匿名]

７階でしたね。落ち着くといいですね。

[209: 匿名]

昨日は火事ですか?気になります。 教えてください

[210: 匿名]

尼崎のキングに住んでる知人が、ルール違反者から犬の飼育権を奪う為に、違反者を見かけたら部屋番号＋記名でチクるよう、管理会社の阪神住建から要請が出てるって言ってた。
住民同士のチクリ合いが平気て、尼崎はやっぱり怖いわ。

[211: 匿名]

ん~でもリバーに住んでた友達は黒い大きな犬が嫌いで引っ越したらしいから、規則は規則でいいんじゃないかな。

[212: 匿名さん]

それ、怖いのは尼崎じゃなくて、別の問題じゃないか。。。

[213: 匿名]

ちなみにＪＲ尼崎のキングかな？

[214: 住民さんＢ]

シアタールームって？まだ使用出来るのですか？お正月に親戚の子供たちが来るので
ＤＶＤでも観ようかと思っています。
何方かシアタールームを使われた事がある方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[215: 匿名]

ユニバにイオンモールとかできんかなぁΩÅΩ;

[216: 匿名]

無理でしょう〜

[217: 匿名]

ですよねぇ～(-_-;)

[218: 匿名]

色々、規約みたいなんあるみたいで。

[219: 匿名]

規約かぁ…絶対あったら流行るのになぁ

[220: 匿名]

パトカー騒動、どうにかなりませんか？

[222: 匿名]

朝４時頃また来てました。煩くて目が覚めます。迷惑です。

[224: 匿名]

全く気付きませんでしたけど('_'?)

[225: 匿名]

警察がよく来るマンション

[226: 匿名]

今日（昨日）駐車場の入り口の上の住居の壁タイルが
はがれ落ちてましたね～
恐い恐い。手抜き工事ですかね。地震でもないのに、、
地震が来たらどうなってしまうのでしょう。

気がついてない方、駐車場の入り口から上を見上げて
みて下さい。

[227: 匿名]

津波来たら何階まで浸かるかなぁ(＞＜)

[228: 住民さんＡ]

臨時総会出席の予定だったのですが、急遽都合がつかなくなってしまいました。出席された方、あとで教えてもらえないでしょうか。

[229: 匿名]

内容はこの掲示板ではないほうがいいと思います。
全国の人が見れますからね。

[230: 入居済みさん]

否決のようですよ。委任状も参加者も少なくて4分の3に達しなかったようです。残念ですね。

[231: 住民さんＡ]

電力の議案は、残念ながら２回連続否決です。
会場で今後も検討を希望するとの意見もありましたが、仮に総会で可決できたとしても、実施には総会可決よりもさらに高いハードル（全組合員の賛成が必要）をクリアできるようには到底思えません。
理事会側から一旦検討を終わる旨の説明がありましたが、現状では正解だと思います。
理事会で検討を進めるにしても、全組合員一致での賛成が現状では期待できない以上、理事各位の時間と労力の無駄だと思います。

[232: 匿名]

どうせ管理会社主導でしょうが、
全戸同意がムリなことくらい理事会で
判断出来るでしょうに。

議案にする前にアンケートとる手も
あるのに、毅然と却下出来ずに理事
自ら苦労を背負いこんで、住民にも
迷惑をかけた悪い例ですね。

理事会を管理会社主導から理事(理事長）に変革しないとまた同じようなことが
起こりそうです。

[233: 住民さんＡ]

電力の話は管理会社が変わる前からの理事会定案の議案ですよ。

[234: 匿名さん]

前の管理会社から提案されたものってことでしょ。
自分から苦労して揉め事起こす理事はそうはいない。

[235: 匿名]

この手の長文めんどくさ

[236: 匿名]

>>235
自分のマンションなのに情けなさ過ぎ。

[237: 住民さんＣ]

こないだの土曜日見ました？

[238: 匿名]

すごーい 素敵！

[239: 住民ママさん]

電車から見てました♪
めっちゃキレイでしたよねー☆

[240: 住民さんＥ]

マンションを売ろうと思うのですが、もしオススメの不動産屋さん知ってましたら教えてくださいm(__)m
せっかく住み慣れて来たのですが、引越ししなければならないことに・・・
他県からここへ引っ越してきたのですが、なかなか不動産屋さんの評判がわからず悩んでます。

[241: 住民]

またもやタイル崩落ですね。ベランダに破片が散乱しております。

[242: マンション住民さん]

今日はタイル補修していましたね。理事会の人もおられましたが、休日なのにご苦労様です！自分が理事会メンバーになった時を考えると心配ですが、総会にも参加しない・文句しか言わない人々に負けずに頑張って下さい。文句ばっか言う人は、自分がメンバーになった時は誰にも反対されない、完璧な長期計画・判断をお願いしますね！

[243: 住民]

No.241ですが、今回は新たなタイル崩落事故です。
ベランダ手すりとコンクリート部分が破損しています。
東海建設はパテ埋めして手すりは直しコンクリート部分は
タッチアップでごまかすと言っていましたが、
これって東海建設の言いなりなんですかね？

ベランダの傷は残ったままです。

[244: 匿名]

この掲示板で言わず、管理組合か東海工業かに直接確認されたらどうですか('_'?) 他の人はわかりませんから…。

[245: 匿名]

恥を公表するなとの事ですな。

[246: 住民さんＡ]

戸別で知らないうちに処理されるよりこういう場で公表することはいいことだと思うけど。

[248: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うわ…タイル落下って…？！
あり得ないかもしれないけど、これ人に当たったらどうなっちゃうの？！

[249: 住民さんＡ]

241、243さん
ベランダは共用部なので管理組合で対応するべきではないでしょうか。

とはいっても、普段利用するのは241さんなんだから適当な対応は腹立ちますよね。
２２日の公開理事会は出席してみたほうがよさそうですね。

[250: 匿名]

No.247 どうして気が付かないの？

てか、あなたもどうして気が付かないの？
資産価値よりも生活が大事な人もおるのよ。
みんなが売却目的で買ったわけじゃないんやで。