こちらは住民専用です。
part4です。
皆さん仲良く情報交換しましょう。
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[スレ作成日時]2011-09-16 14:02:31
現在の物件
キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER
- 所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
- 交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
- 間取：2LDK+S-4LDK
- 専有面積：65.51m2-88.82m2
- 販売戸数/総戸数： / 178戸
キングマンション大阪ベイ 住民掲示板part4
| No.101 |
by 匿名 2011-10-20 22:21:50
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削除依頼
貴重な情報ありがとうございます。
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|---|---|---|
| No.102 |
素敵ネットが、オプション契約なら外せば費用は安く出来るのではないでしょうか？
必要なら、せめて使えるようになるまで値引きしてもらうとか?素敵ネットが契約をするとサービスで入ってると考え辛いです。 |
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| No.103 |
素敵ネットなんていらない。今のままでいいわ。
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| No.104 |
予約もできないし、内容は更新されてないし使えないね。予約できるようになっても、来客駐車場は予約できないし、紙で申込書出しに行かないといけないし、楽にはならない。わざわざパソコン買ったり、利用料払って加入するほどじゃないわ。
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| No.105 |
管理会社は１年契約だから次の更新時に素敵ネット無しで見積もりを出してもらうように次の理事さんに要望書出してみるとかどうですか？値引きしないために素敵ネットは無料サービスですとか長谷工さんからは言われそうですけど。
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| No.106 |
素敵ネットは無料なのですね。じゃあ忙しい方には、ある方が良いですよね？
では、管理人さんの勤務時間を短くしてもらうとか・・・ 管理人さんの勤務時間が短い＝汚れているマンションではないので、24時間対応してくれるコールセンターもありますし、(普通は管理人さんの勤務時間外はフロントマンが対応する事になっているはずです)時間短縮でサクサク働いてもらうのは皆さんは反対ですか？ |
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| No.107 |
素敵ネットが無料かは、聞いてみないとわかりません。無料でなければ、無しの見積り欲しいですし、無料なのであれば、無料を理由に半年も一年もかけて、たんたらちんたら準備してる長谷工に疑問を感じます。そんな企業…普通ありえませんよ
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| No.108 |
私は、時間不規則で働く住民です。
ネット予約は便利だと思いますが、ダブルブッキングなどのトラブルの原因にならないかと疑問を抱いています。 あれば、私のような者には便利ですが、なくても一向にかまわないのも本音です。 又、管理人さんが２０：００迄でも、１７：００迄でも私は殆ど留守ですし、たまたま在宅しており管理人さんに 何かを頼んでも動作が鈍いので、頼みごとも直接長谷工さんに言う事が多くなってしまいました（苦笑） なので、勤務時間も短くても良いように思います。 もちろん業務をこなして頂けると言う前提です。おっしゃる通りコールセンターもあるので、管理人さんには勤務時間を短縮してもらってあとは、長谷工さんの担当者にお任せで良いと思います。 |
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| No.109 |
素敵ネットでダブルブッキング？そんなしょぼいシステムなんですか？
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| No.110 |
あり得ますよ。管理人さんにも予約をお願い出来るから。だから、一番揉める原因となりそうな来客用の駐車場予約は最初から出来ないって言っているんでしょ？ゲストルームの人気の日は抽選だし。理事会の内容もネット公開はしないのでしょ？素敵じゃないネットですね。
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| No.111 |
そうそう管理人は動きが鈍く、あまりいてもいなくても関係ないので、5時まででも構いません。メガネかけた方は、掲示板に用紙を貼るときも、いつもいがんで斜めに貼ってます。3回くらい目撃しました。掲示物くらいまっすぐ貼ってもらいたいです。
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| No.112 |
管理人が予約する場合もネットで予約するみたいですよ。そのためにわざわざ、住民負担で管理事務所のパソコンまで購入したんだから管理人のミスでダブルブッキングなんてあり得ないでしょ。
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| No.113 |
じゃー管理人さん責任重大ですね。もし予約ミスがおこったら、PCに予約された方のミスになりますね。
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| No.114 |
ミスしたらホテルとってもらいましょ。
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| No.115 |
アフォか。
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| No.116 |
ミスしても証拠がないのが厄介ですよね？予約用紙に記入するとかの証拠になる物を残さないと、言った言わないになってしまい・・・最悪、ホテルでしょ？それも皆さんの管理費からですよ。こんな予約はコールセンターで受ければ良いと思わないですか？そうすれば、会話も録音されているし24時間予約可能。管理人室にPCを買う必要もなしです！！
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| No.117 |
本当ですね！いつ電話しても出ない管理人室にイライラするよりコールセンターに電話する方が確実ですね。
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| No.118 |
管理人もそのほうが助かるでしょうね。
巡回や清掃で対応出来ない時の方が 多いのは当たり前ですよ。 最初からコールセンター使いなさい。 |
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| No.119 |
この掲示板ってやっぱり理事の人も見ているんでしょうか・・・・。
ゴミ捨て場をブラシで掃除してくれるようになったり、シャンデリアが点いたり。 自販機の空き缶も書き込みがあった跡に無くなっていたし・・・・。 ネットの掲示板チェックしてまでクレーム処理しないといけないのかと思うと 大変だなと思いました・・・・。 エレベーターの額縁が少しゆがんでいるのが気になっているのですが、 勝手に直してよいものかわからずにいます。 |
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| No.120 |
勝手に直したら良いと思いますよ。
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| No.121 |
ところで女の人の声は聞こえなくなったのでしょうか？？おさまったんですかね？
４Ｆ～８Ｆに該当するんですが、言われている声が聞こえたことがないので。。。 |
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| No.122 |
窓を閉めているからかも知れません。これからの季節は聞く事は少なくなるでしょうね。
それより、掲示板に貼られてる操作キーの事は誰の指示なのかな？あれじゃあ、マンション外の人でもなりすましで、手に入れられますね(笑)住戸の鍵とかも付いてても、名乗り出たら受取の署名して渡すのでしょうね？恐いわ～ 鍵の落し物に限らず、管理人業務の教育ってないのかなぁー？あんな大手企業で Pマークや、ISOの教育も受けないのかしら？ |
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| No.123 |
軽率ですね。今朝、清掃業者？が茶色い液体をポトポト落としながらエレベーターに乗っていきましたが、ちゃんと後で拭いてくれるのでしょうか？
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| No.124 |
素敵ネットの予約ルール皆さんどう思われました？
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| No.125 |
第一に携帯からは予約出来ないのが、不満です。不便。
今の時代、パソコンからしか出来ないなんて、信じられない。 |
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| No.126 |
皆が皆、パソコンや携帯を持っているわけではないから
エントランスにノートを置いて紙で予約するようにするのが スジでしょうね。 年配の人もこれなら使えますし。 |
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| No.127 |
素敵ネット導入する意味ないやん。パソコン使えない人は今まで通り管理人に依頼すれば良いんです。
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| No.128 |
前のマンションでは来客駐車場予約はノートに各自が書いてました。
１日4時までと決まってました。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
同じにする必要ないんじゃない？それが反対なら素敵ネット導入できないやん。管理事務所のパソコンも購入してしまってるんでしょ？どうしても公平にと言うなら、時間外はコールセンターで受け付けるとか案出せば？
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| No.131 |
だから紙でええやんと案出してるでしょ。
素敵ネット絶対使わないといけない理由もないわけですし。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
素敵ネット導入が決まっていて管理事務所のパソコンも購入しているわけですよ。今さら今まで通りの紙の運用にするんですか？公平にと言うなら、素敵ネットの予約可能時間を9時〜20時にするよう長谷工と交渉するのが良いんじゃないですか？でも今の紙の運用でも不公平なんですよ。日中家にいる人といない人がいるわけですからね。あと管理事務所にノート設置は個人情報漏洩につながりますよ。
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| No.134 |
ガヤガヤ言う奴が理事になるのがええのにな。
素敵なマンションになるんやろーな。 |
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| No.135 |
そうです。だから今の理事はすみやかに次の理事に引き継いでください。半分も残らないでね
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| No.136 |
半分残ります。
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| No.137 |
135
なれや。 |
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| No.138 |
137さん、大丈夫。全員に回ってきますよ。
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| No.139 |
138
とっとと、自分が、成りますって、 なれや。 |
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| No.140 |
139さんガラ悪い
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| No.141 |
んも～夜中に洗濯すんの止めてくださいうるさくて
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| No.142 |
響きますか？
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| No.143 |
防水パンがかなり高くなってるのでそんなに響かないと思いますよ。
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| No.144 |
響きます。壁を通じて。お隣の音は全く聞こえませんが。
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| No.145 |
施工が悪いのか。ある程度は仕方がないんじゃない？分譲で洗濯機は○時までなんて聞いたことがないから。
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| No.146 |
洗濯機の音は聞こえませんが、夜中に上階からコンコンと音がします。ひどい時は夜中2時、3時まで続き少し迷惑です。又、物を引きずる音もします。管理会社から下の階から苦情になっていると聞きましたが我が家も上階からの音に悩んでいます。でも一体どこまで上階なのでしょう？管理会社の話しでは、壁に物をぶつけてる場合は上階と限らないと言う事でした。結局、音の原因住戸は不明なのでしょうね。未だ悩みの種です。
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| No.147 |
最上階に住んでいますが上から音がします（笑）
音の発生場所って特定難しいと思いますよ。 |
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| No.148 |
そうなんですよね・・・最上階でも確かに聞いた事あります。
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| No.149 |
総会資料の次期役員に理事長とか役名を記載しないのはずるくないですか？
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| No.150 |
別にずるくないて思います。
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| No.151 |
コロッケさん理事長になるかもしれないってことでしょ？
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| No.152 |
今回の委任状スゴイですね。反対は受け付けない。
そこまでして理事達が決めたい事って何でしょう？ もう携帯アンテナ(これがマンションに付いていると、資産価値が下がります・・・と言うか売れにくくなります)も電力もいらんって～儲かるのは管理組合だけやん～～保険会社まで知らぬ間に変更？キャンセル料10万払って？何か阪神さんを目の敵にしてるよな～～ ここまでするん？独裁組合やな～ |
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| No.153 |
保険も一時払いなんだし満期になってから変更しても良いのに、途中解約してまでも変更するんですね。昨年は議案ごとに委任状で議決権行使できたのに今年はできないようですね。コロッケさんが理事長や副理事長になるなら反対です。
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| No.154 |
基地局は資産価値等で議論の余地があると思うけど、保険については単純に金銭的にどちらが得か判断すれば良いのでは？文句ばっかり言ってると自分が理事になった時に困りますよ。
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| No.155 |
152 プー
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| No.156 |
理事は強引に押し切る方が良いのですか？でも管理組合変更は、1度きりで決めて基地局と電力は何度も見直しはおかしいですよね？保険会社の変更も長い目で見てお得なら変更で構いませんが、資料に書かれている内容に「阪神さんは・・・」これは余計だと思います。変更は、阪神さんを嫌っている事が原因だと誤解を招きます。言葉を選ぶべきです。ブー
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| No.157 |
私も同じこと思いました。基地局、電力以上に管理会社は説明会とか開催してすすめてほしかったですね。保険の変更も阪神が信用できないからって理由で解約は変に思いました。理事の承認の件も役職まで選定した上で審議すべきではないですか？
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| No.158 |
うん。そう思う。変ですよね？お金に困っている管理組合みたいで貧乏くさいし大人げないし嫌な感じです。それと、基地局の情報ですがこのマンションを買う前に神戸の物件を検討してたのですが、ルーフバルコニー付き、南向の2つの部屋だけが格安でした。理由は、携帯電話のアンテナとの事。アンテナ近くの部屋は安くなるって事なんですよ。格安でも、長く売れ残っていましたよ。
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| No.159 |
そうなの？じゃあアンテナがついたら、Aタイプは売れにくくなるのかな？確かにアンテナ付の部屋は無害と言われて買いませんね。窓を開けて見えるのも微妙。景観悪いから買わない。そのマンションが気に入ってるならアンテナの部屋以外にしますね。
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| No.160 |
わずかのアンテナ収入より、資産価値が下がることや騒音、景観、健康被害のデメリットの方が大きそうですね。カラオケルームや屋上緑化にかなりの費用がかかっているので、それを廃止したら、かなり節約できるのでは？屋上菜園の利用率はどうなんでしょうか？
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| No.161 |
そうそう。NTTもそれだけの金額を払ってくるってことは、それだけのリスクをこのマンションが抱えるということ。
こんな収入に惑わされず、無駄な支出を抑えて欲しいものです。 |
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| No.162 |
アンテナも古くなったら取り替えるのですよね？どれ位の周期なのでしょう？以前いただいた資料に書いていましたか？読んだつもりですが、頭の中に入っていません。どなたか御存じでしたら教えて下さい。
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| No.163 |
アンテナ設置恐いですよね。
電磁波による健康被害は未だ不明ではあるけれど、電波過敏症という病気は存在するし、設置するマンションの住人のみならず、近隣マンションの住人までに健康被害が出るかもしれないし。 それが原因でマンションにアンテナ設置するのをやめたとこもあるし。 小さい子どもがいるので不安です。 |
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| No.164 |
アンテナの高さ6メートルですからね。ただキングが断ったらルナとか他のマンションが許可すればそちらに設置されます。その方が電磁波の被害があるようですよ。電磁波は斜め下にしか飛ばないからだそうです。
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| No.165 |
でも何でNTTのビルが駅横にあるのに、そこに設置しないのでしょうね。リバーのマンションはアンテナはすごい昔に断ったみたいですよ。隣も断ると思いませんか？そもそも、お金は貰えても見た目が悪くなりすぎです。電車等に乗っててアンテナ付の物件を見ると、賛成出来ないです。
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| No.166 |
理事の承認も拍手にて承認みたいなことになるんですかね。選挙とか最高裁判所の判事みたいな○×投票にしてほしいものです。申出書書かないとだめなのかな。
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| No.167 |
まぁ今の理事（コロッケさん筆頭に）何か美味しい
裏があるからこそこんなに頑張っているんでしょうね そうでなきゃフツウしますか？ 仕事もあるのにマンションに情熱注ぐって 裏金でもない限りしませんって。 普通はめんどくさいな嫌やな～と思うのが当然。 金入るとなりゃそりゃ頑張るわな・・ |
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| No.168 |
家の旦那理事です。
裏金や報酬はありません。 |
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| No.169 |
167さんは、特定の理事にと言いたいのではないですか？168さんの旦那さんは違うのでしょう。でも報酬があるのではないか？残念ながら私もそう感じてしまいます。情熱をそそいで頂いているのではなく、お金儲けに走り過ぎになっています。アンテナも電力も管理組合の予算は潤いますが、住民の電気代が安くなる訳ではないですから！それなのに、停電などのリスクありは嫌だな～アンテナ付のマンションを添付したかったのですが、電車の中だと写真を撮っても小さすぎました。
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| No.170 |
管理費は安くならないけど、共用部の費用が安くなるので、実質的には管理費が安くなってるのと同じですよ。共用部の費用が高いままだとすぐ管理費値上げしないといけないのが、しばらくは延命できるということですし。
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| No.171 |
管理委託金が安くなっても管理費は変わらなかったので、今回お金が入っても同じだと思いますよ。それよりも使用頻度が少いない施設を今後どうしていくか検討するのが良いと思いませんか？
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| No.172 |
利用の少ないカラオケルームに高額の機器リース料、通信料を払うのは無駄だし、屋上緑化に高額の植栽管理料を払うのは無駄なので廃止検討した方が良いのは全くその通りですね。なぜ、そのようなことが先に議論されないのか不思議ですよね。
ただ、管理委託費が安くなったけど管理費が変わらなかった。について、管理委託費が安くなった分、修繕積立に回せるのです。管理費を安くすることもできますが、将来的にまた値上げしないといけなくなるので、管理費は据え置いて、値上げまでの期間を長くする方が懸命だと思いますよ。 |
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| No.173 |
修繕費にまわしているなら納得です。私は永住するつもりはありませんが、将来的にその方が良いと思います。カラオケルームの機材費用はもったいないですね。だいたい、カラオケって夜に利用したい人が多いと思いませんか？20:00迄だと普通に働いている人は休みの日にしか利用できないし、休みにカラオケ？しないですよね～(苦笑)屋上は・・・芝生の管理にお金がかかるから、全部菜園貸しにするとか？緑をのこしつつで、何か方法はないものでしょうか？
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| No.174 |
屋上緑化でなくソーラーパネルで電気代節約する方が良いと思いますがシミュレーションされてるのでしょうか？中央電力への切り替えのため、LED化のシミュレーションはしません。とのことだったので検討されてないと思いますが。
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| No.175 |
ソーラーパネルも一つの選択肢ではありますが、初期投資費用の発生しない中部電力の提案に対しても全員の賛同を売るのが難しそうな状況で、高額な初期投資が必要なソーラーパネル設置で賛同が得られるとは到底思えませんが、そういう提案もありだと思います。 中部電力の件は仮に総会で通ったとしても、全組合員の賛同がなければ実際に導入はできないので、ハードルは高いでしょう。 単に反対のための反対に終始するのではなく将来避けて通れない修繕の資金確保のための現状可能な資産の運用に前向きな意見交換を提案します。
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| No.176 |
中央電力は停電があるけどソーラーパネルは停電はないですからね。初期費用はかかるけど電気代が安くなる分で採算が合うかシミュレーションするのは良さそうですね。エコにもなりますし。中央電力ありきで考えるのでなく他の方策とも比較検討してほしい。
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| No.177 |
裏金もらってる、とか書く奴
かっこ悪いなー。 って言うか、友達いてないから、淋しいんでしょうね。 |
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| No.178 |
↑中の人乙。
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| No.179 |
カラオケルームって、音が漏れていますよね？
２０時までの利用を延長すると、カラオケルームの近くに住まれている方には迷惑ではないでしょうか。 何かを変える時は、自分の意見だけでなく、他の人のことも考えたほうがいいと思います。 |
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| No.180 |
カラオケルームは利用率が低いし、機器リース料、通信料が高額なんで廃止したら良いんです。
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| No.181 |
かえて欲しいと思ってないと思います。使用頻度が低い理由って事でしょ？
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| No.182 |
総会の出欠表？？
欠席の場合は、出さなくていいのですか？ 欠席にチェックするところ無かったので。 |
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| No.183 |
締切16日(火？)になってますね。
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| No.184 |
さきほどの救急車と消防は、なんだったんでしょうか？
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| No.185 |
欠席の人は委任状ですが、何も書かずに出すと議長の理事長に委任になるので、誰に委任するか記名して出してください。
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| No.186 |
たしかに（笑）変えたいとは書いてないですね・・・
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| No.187 |
消防車、救急車は敷地外ですが線路わきで子供のいたずらによるボヤ騒ぎとのことです、電車も一時止まってました。
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| No.188 |
定期総会の速報です。
出席者：31～33名（途中入室の方がいました） ■第１号議案 ⇒可決（満場一致） ■第２号議案 ⇒可決（満場一致） ■第３号議案 ⇒可決（満場一致） ■第４号議案 ⇒可決（満場一致） ■第５号議案 ⇒可決（満場一致） ■第６号議案 ⇒可決（満場一致） ■第７号議案 ⇒可決（ほぼ満場一致・保留１名） ■第８号議案 ⇒可決（満場一致） ■第９号議案 ⇒可決（満場一致） ■第10号議案 ⇒可決（満場一致） |
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| No.189 |
全部可決なんですね。今回は特に異論が出る内容でもなかったですしね。どんな意見とか出てましたか？
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| No.190 |
携帯アンテナ設置も電力会社変更も通りましたか。
他のマンションなら揉めて当然の案件ですが ここでは皆が賛成なんだからそれでいいんでしょう。 |
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| No.191 |
携帯アンテナや電力会社の件は今回の議案にはないですよ。継続検討です。
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| No.192 |
第2期の理事の方1年間ご苦労様でした。引き続き第3期に就かれる方よろしくお願いします。今回の総会は感じよかったです。総会終了後、理事会から相談という形で駐車場の話が出ましたが本当に色々な問題を解決していただいているとありがとうの気持ちでしたし和やかなムードでした。過去の反省からそうされたのかどうかはわかりませんが、管理会社変更のときも今日のような感じで何が阪神さんが問題あるのか早い段階で話しかけてきてくれていたら今よりはより多くの住民がまとまっていられたのかなと思いました。総会の中でも「阪神さんが阪神さんが」といってる場面がちょこちょこありましたが、もう新しい環境でスタートしているんだからいつまでもグチグチ言うなとも思います。「管理会社との相談により」だけでいいと思います。その点だけ割り引けば今日のコロッケさん◎でした。
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| No.193 |
管理人さんが携帯電話の着信だけでなくメール受信できるようにしてほしいとか、一階の植栽費が年間10万になるのに屋上緑化維持費が年間50万は高いのではないか？とか、余剰金の金利がわずかしかついてないのでもっと金利の良いとこに預けたらどうかとかの意見が出てましたね。
機械式駐車場のフェンスの件はクレームの方の問題でなく、マンション全体の防犯対策として考えてあげても良いかと思いましたが賛否両論のようでしたね。 |
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| No.194 |
議案書は外に張り出していないので、190さんはマンション住民じゃないですね。
他のマンションの人も、携帯アンテナ設置と電力会社変更は気になってくれているんですね(^^;) |
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| No.195 |
そりゃそうですよ。キングよりむしろ周辺マンションに電磁波影響出ますからね。
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| No.196 |
190、195きしょ
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| No.197 |
電磁波は斜め下に出ることも知らないの？
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| No.198 |
芸能人に急性白血病が多いのは電磁波の影響では???と言われてたりしますよね。
まだ解明はできてはいないはずですが･･･ |
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| No.199 |
１９５さんは、どこのマンションにお住まいですか？
この掲示板、地味に他のマンションとの交流(？)にもなっているんですかね。。。 |
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| No.200 |
訴えないで下さいね
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現在の物件
キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER
- 所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
- 交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
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- 専有面積：65.51m2-88.82m2
- 販売戸数/総戸数： / 178戸
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