PART16です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!
過去スレ
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ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
[スレ作成日時]2011-09-16 13:55:48
購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART16】
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160:
匿名
[2011-09-19 22:08:11]
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161:
購入検討中さん
[2011-09-19 22:29:45]
> 駅が近いと電車の音など聞こえてきますからね。
正確には違いますね。線路が近いとうるさいのですよ。 そこそこ大きな駅なら防音壁がしっかりしているので、さほど駅の外には音がもれません。 むしろ郊外の線路の近くのほうが、そうとうにうるさいです。 > そもそも、駅近マンションは治安が悪いし煩いのに、何故このスレではもてはやされるのか？ 治安の定義は、難しいですからね。 警察庁の資料では、確かに駅近の犯罪数は多いですが、ほとんどが、けんかや窃盗（自転車など）です。 家宅への侵入を伴う犯罪は、駅から遠い住宅街でも多く、戸数で割れば、住宅街のほうが多いくらいですよ。 （まぁ人通りが少ないほうが、進入はしやすいでしょうからね） |
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163:
匿名さん
[2011-09-19 22:57:05]
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164:
匿名
[2011-09-19 22:57:21]
住宅街の方が個人宅に侵入する犯罪多そう。
駅近より夜中の住宅街の方が人目につかなそうだし。 |
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165:
購入検討中さん
[2011-09-19 23:04:38]
> 駅近の方が窃盗・侵入犯罪が多いと言うデータは視た事ありますが、真逆の事を言う人は初めてなので、是非お願いします。
それを単純に人口で割ればよいだけですよ。 たとえば、凶悪犯罪だけをみれば、人口あたりの発生数は、東京は都道府県の中でも真ん中程度です。 （単純な数だけならトップクラスです） 人口が多い＝犯罪が多い のは当たり前、その発生率で比べないと意味がないよ。 |
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166:
匿名さん
[2011-09-19 23:05:45]
夜中の侵入自体、少ない気が…
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167:
匿名さん
[2011-09-19 23:47:31]
線路沿いならともかく、80ｍ（不動産距離で１分）離れれば電車も踏切も聞こえないよ。
どんなボロ屋 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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168:
匿名さん
[2011-09-19 23:51:58]
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169:
匿名さん
[2011-09-20 00:11:41]
>>159
駅近に需要が多いのは事実ですから、ここのスレだけ特別なわけないでしょう。 |
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170:
匿名さん
[2011-09-20 00:16:13]
>>153
戸建の内装はそれより見劣りするんです。 お金の配分が違うから仕方ないんでしょうけどね。 戸建の場合土地代に多く費やされますから。 知人の6000万程の戸建は4500万土地代、1500万上物でした。 全ての家がそうとは限りませんが、都内ならそのような物件は結構多いのでは？ |
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171:
匿名さん
[2011-09-20 00:42:53]
>170さん
私も激しく同意。予算が１億とかだったら内装もおんなじくらいになるかもしれないけど。いやむしろ、注文住宅の方がそうとうこだわってできそう。 わかんないけど、ここでの平均予算は4000−6000万くらいではないのですかね？あと地域によってちょっと修正すれば。 |
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172:
匿名
[2011-09-20 01:03:53]
うちの戸建ては土地1000万、建物1600万。
奈良の田舎です。 |
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173:
匿名さん
[2011-09-20 01:33:50]
奈良の田舎かぁ住んでみたいけど、きっと東京から越して行ってもコミュニティに
入れてもらえないんだろうな。 寂しい気持ちになりそうなのでやめておこう。 |
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174:
匿名さん
[2011-09-20 01:49:56]
奈良だったら良い家が建ちそうですね。
十分な庭。隣家と近接していない窓。 リビングからの視界も広いんでしょうね。 羨ましいです。そういう戸建てならね。 |
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175:
匿名さん
[2011-09-20 02:20:17]
私も奈良なら間違いなくマンションではなく戸建にすると思う
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176:
匿名さん
[2011-09-20 04:57:34]
>知人の6000万程の戸建は4500万土地代、1500万上物でした。
>全ての家がそうとは限りませんが、都内ならそのような物件は結構多いのでは？ 23区内ではもっとかかります。 通常敷地40から50坪で、土地代が6000万から7000千万円。 上物は2500万から3000万円が、床面積100㎡前後の注文住宅の基準。 都内でも5000万円前後の建売がありますが、立地や広さでまともな戸建てとは言い難い。 私は同じ地域にある4階建て程度の低層マンションで、専有面積100㎡前後の部屋の価格を 基準に考えて戸建てを建てた。 地域では古い住宅が壊され若い住民との交代が進みつつあるが、だいたいどこも似たような 広さや金額のようです。 東京でまともな家を持つには、相応の費用が必要でしょう。 |
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177:
匿名さん
[2011-09-20 05:38:17]
都内のそれなりに人気有る地域だと（高級住宅街じゃなくても）坪200万とかざらにある
土地が50坪で40/80だと延べ床40坪 土地が1億で上物がHMで3000万としても、軽く1億超え それなりに立派な家にすると、土地100坪延べ床60坪で2億5000万くらい 新規に建築中の家をみると、あーお金は有る所には有るんだなと思ってしまいます |
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178:
匿名
[2011-09-20 08:07:32]
というか
マンションにかかっている費用のうち、内装に使われている額なんて微々たる物ですよ 建築費用のうちほとんどが、物理的に不安定な建築物を、耐震強度をなんとか1を取れるレベルな構造的にするために費やされます 内装も一見豪華そうに見えて、床は接着剤を多量に使った安物集製材 壁紙も・・ まあ、知らぬが仏です |
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179:
匿名さん
[2011-09-20 08:19:33]
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180:
匿名
[2011-09-20 08:49:37]
172です。
みなさん奈良を褒めていただき嬉しいです。 奈良ですが40坪なのでお隣とも結構近いです。 広々お庭は実現できませんでした。 田舎でも現実はこんなもんです。 |
駅近マンションは便利で価値があるんでしょ。
買えないからって僻まないでよ。
住宅街でも犯罪はあるし。