引渡し寸前で自己資金不足の場合は？（大手HMが原因です）

[クッキー]

当方昨年より土地購入、一戸建て建築で契約しております。
資金計画は、自己資金２５００万、フラット３５で８０００万で計画しており、物件価格は1億でした。（他に諸経費（印紙代、団信保険料、火災保険、引越し費用等かなり細かいもの全てで400万）総額10400万です。
私の年収が１４１０万です。
今回建物は大手ハウスメーカで注文住宅として契約をしています。
（土地は、ハウスメーカのつなぎ融資で既に購入済です。）
しかしながら、私がハウスメーカーにこの土地を購入するので、資金計画的にも土地、建物で1億までという約束の下に契約をしましたが、この度担当者の説明不足で建物予算が約１０００万上がってしまうことになりました。（それも土地のつなぎ融資完了、上物の打ち合わせも８０％終わった時点です。）
もちろんハウスメーカー側も、予算が上がった事については非を認めています。
ハウスメーカも、フラットで８０％（審査OKです）ですので、提携ローンで残りの不足分を何とかしますと言っていましたが、私が自営業なので（設立10年ですが）審査を出したところ、フラット以外の不足分は審査が無理でしたとの回答でした。

この場合、もし物件引渡し時に資金が足りない場合どのような状況が考えられますでしょうか？

嫁方の親からの援助は出来る限り受けたくないのですが、最悪受ける場合は親の税金面等のメリット、デメリットはありますでしょうか？（嫁方の親は自営業をしています。嫁の兄弟は嫁以外に兄が一人います。）

[22: スレ主]

本日も、建築中の家を見に行ってきましたが、資金の事もあり複雑な気分でした。
もちろんぎりぎりまでHMと話し合いをするつもりですが・・・
最悪の状況で、資金調達もしておかないと・・・と思うと・・・胃が痛いです・・・

HMとの交渉のアドバイス、及び資金調達のアドバイス（嫁の実家以外）のアドバイスお願い致します

[23: 18]

普通はいろいろな仕様をある程度決定してから、それをすべて盛り込んだ見積書を
作りそれで金額が納得できたら、正式な契約を交わす、という手順になります。
契約するときには伝えた希望の仕様がしっかり契約書の中に盛り込まれているか
どうかを確認して、もし違っていたらすべて直して改めて契約書を作らせて、
納得できた金額で最終的な契約を行います。なので、その後の変更は大抵は
設備関係の変更程度ですみ、多くを望んでグレードアップしても200万程度の
upで収まります。今回の場合のように総額をはじめに伝えてしまうと、大手HM
の場合どんな仕様の見積もりでも総額はその金額ぎりぎりの見積書を出してきます。
普通はさすがに口頭で伝えただけでもその希望は取り入れますし、総額にあった
グレードの内容で見積もりを作るのですが、今回は利益をたっぷり出すため
口頭希望を無視した最低ランクの仕様内容の見積書を作ったのではないでしょうか？
本来は見積もりの段階で仕様を確認して違っていた仕様は直させます。すると金額が
アップしてしまい契約が無理そうになると、いついつまでに契約をすればいくら
下げますという形で迫り契約にもって行きます。
スレ主の場合、総額を伝えた時点でかなり問題があったと思いますが、それ以上に
営業担当がひどかったということでしょうか。天井高の話からするとD社ですね。
あと地盤補強費は地盤調査をしないと金額などはわからないので、見積もり段階では
大抵は「別途必要」となっているのではないでしょうか？そういうことはどこのメーカー
でも聞かないと教えてくれません。見積もりの段階で、「これ以上費用がかかるのは
具体的にどういう場合ですか」詳しく聞いてみたらよかったかもしれません。

[24: 匿名さん]

手法としては、変わった営業にすべて被せてしまうという手があった。
つまり、引き継がなかったのはこちらのせいではないとしてしまう。
そして、追加分についても、こっちは当初の話しかしていない、違うのはそちらのせいだとね。
しかし、1000万の追加契約をしてしまっている以上、これに関しては正当性がある。
払うことを前提にやるしかないだろうね。

今回の自宅は、事務所兼用？
そうならば、法人名義で借金して、法人としても共有するとかの方法はどう？

そうでないなら、例えば、銀行の無担保ローンとか、
奥さん名義で借金するとかは？
奥さんだって仕事を手伝っているのではないかい？
そうすれば、収入があるのだから、共有名義人として借金できると思うけど。

[25: スレ主]

２４さん　　今回の自宅は、完全なる住居です。よって、法人名義は難しいと思います。
あと嫁は専業主婦で収入はありません。よって嫁名義での借入も難しいです。
よく税金対策で嫁名義で・・・といったことも聞きますが、そのようなことはしていないんです。

銀行の無担保ローンとは、どのようなものでしょうか？
当方関西なんですが、審査はゆるく、金利が安い（むしが良すぎますが・・・）のお勧めの銀行の商品はありますでしょうか？

[26: スレ主]

23さん　私も今回初めて一戸建てを購入しますので、土地、建物以外にいろいろ目に見えない経費が出て行くのがあると思っていましたので、HMの担当者にかなりしつこく「これ以上費用がかかるのは具体的にどういう場合か？」というのは、再三確認しました。
その点については、営業マンの上司も、自分の部下の非を認めていましたが・・・
実際２３さんのいうとおり　「契約が無理そうになると、いついつまでに契約をすればいくら下げます・・・」といったとおりに契約を迫ってきて、実際契約をしてしまいました。（これもHMの作戦だったのかと思うと、騙された自分が情けないです・・・）

[27: 匿名さん]

1000万の追加契約をしたのであれば、仕方ないでしょうね…
今のローンで金利はどこも似たり寄ったりでしょう。
親から借りないのであれば、短期で金利が安いところに片っ端から申し込みをしてみるしか無いと思いますよ。

[28: 匿名さん]

19です。契約的には完璧ですね。さすが大手HM。再契約は1000万増額の額面で契約で良いですか？その場合、ローン特約付いていませんか？確認してください。付いていれば盾に出来る可能性はある。無い場合はそもそも契約書が不味いので。一番良いのは、「大手の○○さんなので融資を安心していました。ローン特約はお互い嫌でしょうから、HMさんで融資先をお探しくださいませんか？そうでないと私としてはローン特約に逃げざるを得ません。」とでも良いしょしてみてちょーだい。
スレ主さんにも大きな過失があると思いますよ〜　契約をなめちゃいけない。小さな工務店でやる場合は契約書なんて弁護士とかに見せたほうが良いくらいです。

[29: 匿名さん]

うちの場合は建築条件付の土地ということもあり、正式契約後に融資審査。
融資が通ったことを確認後、工事開始でした。メーカーからも融資が通らなければ
契約解除＋契約金全額返金と言われていました。追加工事の場合、追加融資の審査が
通らなくても追加分の工事をやってしまうものなのでしょうか？

[30: スレ主]

28さん　現在工事請負契約締結は、建物本体工事費のみ契約済です。
他に、ブラインド工事、照明機器工事、エアコン工事、外構工事の金額については契約はまだです。
その金額が約1000万です。他に諸経費も私の中では予算に入れていますので・・・
大手HMだから、ついつい信用してしまって、契約を甘く見ていました・・・後悔、反省しております。
契約していない分も（外構以外）は、着々と工事をしていますが、その場合はどうなるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

別途工事費の分の事なの？
それは普通オプションなんじゃ。

[32: 匿名さん]

照明はともかく、エアコンとか外構、ブラインドは後回しにしたらどうですか？

請負金額は建物本体だけってとこもありますよ。
どこまで含むかの認識不足では？
普通その辺はきっちり確認してから契約しますよね。

後回しできる工事は後回しにして、奥さんの実家から一時融資してもらうのが
無難だと思いますよ。
盗難にあったとか言って。
収入は結構あるんだから、すぐ返せるでしょう。

[33: 匿名さん]

ブラインド工事、照明機器工事、エアコン工事、外構工事
普通は全部オプションですね。でも良心的なメーカーなら
このあたりの金額を見積もりに入れるかどうか確認して
入れないなら、それぞれどのくらいかかるかをきちんと
説明しますね。

しかし照明・ブラインド・エアコン・外溝で1000万とは！
しかもはじめの見積もりでは1500でしょ。
逆に言うとこのあたりは贅沢しなければ500万以内に
収まるはずだから、はじめは少し貧相でも我慢して
金に余裕ができてから買い換えればいいのでは？

[34: 匿名さん]

それは別にそのＨＭに依頼しなくても良い工事ばかりですね。
通常は、建物本体だけ契約して外構エアコンなどは別業者に依頼して
節約するか、
全部含めた金額で契約して、追加のお金がなるべく発生しないようにして
契約するのかどっちがお得なのかが、知恵の絞りどころと思うのですが。

つめの甘い性格の施主さんと営業さんとが出合ってしまったんですかね。

建物本体の予算が詳細を詰めていったら、オーバーして、オプションの分が
足りなくなってしまったのか、それとも、最初から落ちてたのかが
良くわかりませんが。

[35: 匿名さん]

うん、1000万の中身がそれで全てなのかどうか不明なところも
あるけれど、ちょっと尋常じゃない金額。
エアコンって、全館空調とかですかね？
照明も立派なシャンデリアが有ったりして。

[36: 匿名さん]

>ブラインド工事、照明機器工事、エアコン工事、外構工事の金額については契約はまだです。
>その金額が約1000万です。

よくわからないけど、上の方読むと1000万の追加契約をしたって書いてあるよね？？
つまり、ブラインドだとか外構だとかも契約しちゃってるんでしょ??
そしたら、向こうだって着々と工事を進めるし、工事が終われば請求書が来るでしょう。（そう遠い先の話じゃないでしょう）
何も考えていなかった貴方にも責任が多いにありますよ。
破産したくは無いでしょうから、とっとと資金の目処を立てた方が良いと思います。

[37: 匿名さん]

19,28です。契約していない分を工事するのはHMの落ち度。ちゃんとHMに申し出てください。
尚且つ、自分で用意できる部分は自分でやりましょう。HMは1〜2割りは高いはず。
まずは、工事中止と話し合いをするべき。早く行動するべきです。

[38: スレ主]

３３さん　普通はオプションだと思いますが、私の場合は、最初から（外構工事・エアコン・ブラインド等）全てを含んだ予算で話をしていましたので・・・

３５さん　全館エアコンではないですよ。もちろんシャンデリアもありませんし・・・

３７さん　自分で用意できる部分とは、どのようなところでしょうか？

[39: 匿名さん]

37です。例えば照明なんか自分で買えるし取り付けられる。ブラインド、カーテンも同様。外構も自分で業者見つけられるしね。はっきり言ってオプションは外せば外すだけ自分の予算に合わせる事が出来ると思います。お金に余裕が出来たら良い物に替えれば良いだけですから・・・
私の場合は照明、カーテンだけで数十万も違いましたよ。要注意です。

[40: 匿名さん]

>>38
それらを含んだ予算で話をしていたなら、何で突然1000万円も値段が上がるのですか？
多少のグレードアップを申し出たとしても、全館エアコンもシャンデリアもないなら、
普通は絶対に1000万円も上がらないはずですよ。
はじめの工事に関して当初の見積もり以上に工事費などがかかってしまったために、
スレ主がグレードアップを言い出したのをこれ幸いとばかりに、はじめの工事の中で
足が出た分を上乗せしたんじゃないですかねえ。
追加分に関して正式な契約を交わしてないなら、追加分はすべてやめるから予算を元に戻してくれ
と言ってみたらどうですか？正式契約してないなら、先走り工事をしていたとしても
それはメーカ責任のはずですよ。

[41: 匿名さん]

タイトルのＨＭの責任ですってのは、ここにきて間違いだってことに気付きました。
私の責任ですに直すべきでは？？