デュオヒルズ北習志野弐番館ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

デュオヒルズ北習志野弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市薬円台4丁目273番3（地番）
交通：
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分
総武線 「津田沼」駅 バス12分 「薬園台二丁目」バス停から 徒歩5分 （新京成バス「八千代緑が丘駅行」）
総武本線 「津田沼」駅 バス12分 「薬園台二丁目」バス停から 徒歩5分 （新京成バス「八千代緑が丘駅行」）
間取：未定
面積：66.70平米～87.95平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[81: 匿名はん]

全然、疲れてません。

[82: 匿名さん]

昨日、見学に行ってきました。

マンション自体は悪くないものの、夜の帰宅時に暗い道を通らないとって思うと、
娘の通学や通勤が心配かなと思い、購入するのは止めました。

[83: 購入検討中さん]

この物件と新検見川の三菱物件で悩んでます。ここは環境がいいからな。新検見川はど田舎だし。千葉市と船橋市の子育てはどうなんだろ？

[84: 購入検討中さん]

2棟目なのに、結構売れてるんですね。

７０㎡を3000万円未満で買うなら、ここしかないかなー。

[85: 匿名]

一番館はほぼ完成してなかなかきれいですね。特に公園サイトは色づいた木々が美しい。ただひとつ気懸かりはアプローチからエントランスへかけて低く下がっていること。台風等で大雨が降ったら大丈夫ですかね。

[86: 匿名]

この近辺に住んでますが、雨でそのようになったのは見たことがないです。

[87: 匿名]

北習志野と新検見川では新検見川のほうが地域としてのグレード上じゃ？

[88: 匿名]

側溝や雨水桝がきちんと整備されていれば問題ないでしょうが、北西の角側どうだったかな。

[89: 匿名]

それって放射能対策でも今一番大事なことだから
善処希望

[90: 匿名]

>87
個人的には互角かな。
客観的判断には地価比較が必要ですね。

[91: 匿名さん]

市の財政は船橋の方がましだと思う。

[92: 購入検討中さん]

モデルルーム見学しました。少し仕様が普通ｽｷﾞﾙ気がしますがどうなんだろう？

[93: 匿名]

それでも売れているのだかすごいよね～
仕様ってなにが付いていれば◎でしたか？

[94: 匿名さん]

付いているかは知らないけど、以下の設備がほしい。。。
床暖房、二重床、ディスポーザー、キッチン収納のブルモーション、トイレの分離型リモコン

[95: 物件比較中さん]

床暖房（オプション）、二重床（なし）、ディスポーザー（なし）、キッチン収納のブルモーション（？？？）、トイレの分離型リモコンなし　です。共用施設もないし、場所と価格が魅力かな？
建物の構造は大丈夫なのか？

[96: 匿名]

住宅性能評価書はないですね。

[97: 匿名]

>95
ここ何も着いてないんですね。
船橋法典のアデニウムなら二重床、床暖房、住宅性能評価書有りで自走式駐車場も無料だから、それなら私はアデニウムのがいいかなぁ・・・

[98: 匿名]

船橋法典のアデニウムがここまで宣伝してくるとはな～。注目してくれる方がいないのかなぁ
何が付いているとかは優先順位うしろ～のほうでしょ！
ここが売れているのは「立地」かなと個人的には思う。
南の日差しが永久に約束されるってないでしょ

[99: 匿名さん]

ブルモーションは、引き出しを閉める際に吸い付くように閉まるものです。
そのため、引き出しを閉める時に、「バン」って音がしません。

また、ここの売りは、立地(閑静な住宅地)とアウトフレーム(廊下側も)と価格だと思います。

[100: 物件比較中さん]

他のマンションと比較するときに設備も大事かもしれないけど
やっぱり優先順位は　立地だよね。
賃貸じゃないから、目の前にマンション建ってもすぐ逃げれないないしね。

それにしても2棟目なのに、まぁ売れるもんですね。

[101: 匿名]

立地と言うよりも環境だけは良いよね。
北習志野徒歩14分という所でアクセスは法典とあんまり変わらんな。

[102: 購入検討中さん]

環境がいい割に、値段が安すぎる。

もうちょっと高くして遅く売ってくれないと、希望の部屋が選べない。

[103: 匿名さん]

前回のはそこそこだったのでまだ様子見しようと思ってたんだけど、
今回があまりに盛況だったので申し込んでしまった。。
まぁ希望が通りそうだったので良かったかな？

住民の皆さん宜しくお願いしますー。

[104: 購入検討中さん]

このマンションの売りはわかりました。ただ、今一歩購入に踏み切れない！心配はフーの物件は安心か？なんだけど、購入されたみなさん、踏み切りどころ教えて下さい！

[105: 匿名]

ここが立地が良いと言われるのは公園の前だからでしょうが、都心に通勤することを考えると立地は決して良いとは思えないのですが・・・通勤重視かプライベート重視かの違いでしょうけど。

[106: 匿名はん]

散々迷いましたが、プライベート重視で決めました。
決め手は、目の前が公園、地盤(公務員宿舎跡)、小学校の近さ、部屋の収納です。

通勤は正直楽ではないけど、都心に出るのに複数ルートあることはプラスに考えました。

[107: 匿名]

フー大丈夫なの。

[108: 匿名]

今は大丈夫です。
ただ3,4年くらい前に飛ぶ寸前だったのも事実ですね。この業界ではよく復活したと言われていますよ。
しかしマンションは管理を買えと言われていますからこの先何十年はこういったマンションデベロッパーは生き残れるかわかりませんよね？
ただでさえこれからどんどん不動産は厳しくなると言われいるわけでどの業界もそうですが残るのは体力のある大手ばかりですから。
おそらくこの立地に購入を考えている人は永住を前提にしていると思われますのでしっかり見極めましょう。

[109: 匿名さん]

マンデベと管理は別で考えてもいいんじゃないかって思います。
前住んでいたマンションは丸１０年で管理会社も変えましたし、デザイナーズマンションのモリモトも民事再生法を適用されましたが、管理もそのまま、今も普通にデベロッパー事業をやってますね。

あとIR資料によると、フージャースはもうストックビジネス（フィービジネス）で一般管理費用をまかなう様になったので倒産リスクはほぼ無くなったんじゃないかと思ってます。

私の決め手は値段と広さですね。もうこの手の住宅、マンションはかなり見たり調べたりしましたが私の希望ではここが一番条件にマッチしました。

[110: 購入検討中さん]

ここは、二重床ですか？

[111: 匿名さん]

ガス給湯器は、リースみたいですが、なんで買取にしないのでしょうか？
販売価格を下げたいだけですか？

[112: 匿名さん]

リースって事は毎月払う訳？
嘘ー。。。たいした額じゃないか？

[113: 匿名]

一番館は完成しましたが意外に外観はいいと思いますが色はもう少し濃いレンガ色だと重厚感が出るのに。

[114: 匿名さん]

TESリース料は、減価償却10年で考えると一戸あたり、23万円くらいです。
管理費に上乗せしてあるので、販売価格を低く見せる手法でしょうね。

マンション全体では、2800万円ほどになるので、デベとしては美味しい。

[115: 匿名さん]

数千万円のものに数万円低く見せても、、故障リスクを考えると長くみるならリースの選択もあり

[116: 匿名さん]

＞１１５

じゃあマンション自体もリースでいいじゃん

[117: 匿名さん]

↑おもしろい意見だけど
今一歩踏み込んで考えてみてください。
この不景気に住宅が売れているのか？


わかんないときはどこでもいいからモデルハウスに行くとかなり勉強になりますよ。
私もリースで良いと最初は思っておりました。笑
冗談かもしれないけど。

[118: 匿名さん]

>じゃあマンション自体もリースでいいじゃん

面白い意見ですね。
地震、家族構成変更、勤務地変更など、賃貸の方が便利なこともありますからね。

[119: 匿名はん]

初期オプションをどこまでお願いするか悩み中。。。

床暖房ぐらいにしておこうかな〜
食洗機はインテリアオプションで。

契約された皆さんは何をご予定でしょうか？

[120: 匿名]

ここって床暖房もオプションなんですか？
だとしたら立地の割にあまり安くは無い気がするのは私だけでしょうか？

[121: 匿名]

安いっていう基準は何ですか？坪単価？

[122: 匿名はん]

床暖房をつけても物件価格の百万の桁は変わらないので、そんなに気にはならないですかね〜

ひとまず初期オプションは必要最低限で

[123: 物件比較中さん]

うーん。いまだに決められない。人気があるのでいい物件なんだろう。
妻が虫嫌いのため悩み中。

[124: 匿名]

階が３階より上位でも虫はきますかね。

[125: 匿名]

３階は普通に蚊もゴキブリも出ますよ。
エアコンの配管カバーや排水のドレンホースの中を伝ってゴキブリがエアコンを通して部屋に侵入なんてこともあるそうです。

[126: 匿名さん]

１２４さん
友人が高層マンションの２０階に住んでいるのですが、ゴキブリが部屋の中に
いた事があったそうです。やはり排水管をのぼったり、買ってきた植木に卵など
がついていたりするそうです。
蚊は大体人がつれてきてしまう様なので上層階でもいるそうですよ。

[127: 匿名さん]

なんだそうなんだ？？
タワーマンションならば虫の心配無いってのは、そうでもないようですね。
タワーは虫云々より停電が心配であまり注目してもらえなくなったような感じ、、、
こことは関係ないけどね。

[128: 匿名]

高層階では虫の他にバルコニーに鳩が来て大量のをしていきますよ。

[129: 購入検討中さん]

近隣に住んでますが、こちら購入を前向きに考えています。場所はいいがペアガラスにして欲しかった！あと、床暖房も！

[130: 匿名さん]

高層マンションでは鳥に悩まされる事が多い様ですね。
空を飛ぶ動物は羽に物が触れるのを極端に嫌う様です。
羽を傷めて飛べなくなると、エサを探したり、危険が迫った時に飛んで
逃げる事ができなくなるからの様です。
なので一番効果があるのはテグスなどをベランダに張ると近寄らなくなる様ですよ！

[131: 匿名]

虫やら鳩の話しはこの辺で終わりにしましょう。北習志野から通勤するひといますか？

[132: 匿名]

結構土日は少年野球の歓声と親の車の駐車で騒々しい。防音の二重サッシ若しくはペアガラス必要かも。

[133: 匿名]

北習志野からの通勤は、地下鉄なら便利です。ただ、東洋高速鉄道(西船橋迄)は電車賃が高いので、定期代が会社から出るお父さん以外は大変。

[134: 匿名はん]

私も北習志野から通勤かな〜
津田沼経由だと駅間で結構歩くので、北習志野の方が新京成からの乗り換えが楽かなと。
寄り道するなら津田沼の方が魅力的な店が多いんですけどね

[135: 匿名]

まっすぐ帰りたくないときは津田沼経由で帰ります。

[136: 匿名さん]

133さん
そうなんですよ。一番気になるのが東洋高速鉄道が高いという事。
北習志野から西船橋までたったの３駅なのに４２０円ですからね。
往復となると考えてしまいますね。

東洋高速鉄道のホームページに運賃は安くならないのですか？という質問がのっていました。
会社からの答えは、
鉄道建設時の事業費が見込みを大幅に上回り、開業以来厳しい経営状況が続いております。現状では債務の利子を返済することも困難なため、沿線自治体などの経営支援により経営の安定化を図っております。こうした中、お客様にはぎりぎりの負担をお願いしている次第であり、運賃引き下げは困難な状況です。
となっていました。

[137: 匿名]

私は事前に会社に相談しました。住所から最寄駅を検索すると習志野駅と判断され、路線検索すると習志野駅からの方が安く、速いとでたので会社から承認もらえなかったです。スレをみると大半は北習志野に行くまでに習志野から新京成に乗るんですか？

[138: 匿名さん]

>>137
会社としては東葉高速は使わないでってことですよね。であれば習志野から北習に行く意味は？

[139: 匿名さん]

小室の方の北総線の場合には通学定期に市から補助金が出るけど、東葉高速の場合には新京成で津田沼に出ればいいじゃんということで補助金が出ないんじゃなかったっけ？

[140: 匿名]

土日は少年野球の歓声だけでなく車の路面駐車多くて折角の公園のよさがそこなわれそうです。

[141: 匿名はん]

北総線は補助金が出るのですか、スゴい！
通勤は会社が許せば東葉高速を使いたいですが、子供の通学は津田沼経由にさせる気がします(笑)

気分によってルートを変えるのが一番ですが、そうすると定期が使えないから高くなっちゃうんですよね(T▽T)

[142: 検討者]

大手町まで通勤しております。
会社には薬園台駅からの交通費を請求しております。
でも実際は北習志野まで自宅から１０分～１２分歩いております。
薬園台駅から北習志野駅の定期代を浮かしております。
いけないと事とは思いつつ、、

[143: 匿名]

どこにでも同じことしている方はいるのね(笑)
うちも徒歩14分ですがバス代頂いておりますが実際はチャリ通です。
毎月夫婦で￥16000位のの収入です。

[144: 匿名]

うちの会社もここだと最寄り駅は習志野。
勤務先が京葉線沿線なので東葉高速経由は却下されそうです。

[145: 匿名さん]

会社によっても違うかと思うのですが、通常は2km未満の場合通勤手当を支給
しない方が一般的の様ですね。
これは、徒歩なら２３００分、自転車なら１０分ぐらいの距離なので
所得税法上の非課税通勤手当も自転車の場合、2km未満の距離
ならは給与として課税され、2km以上10km未満で4,100円を上限
として非課税とする規定がありますので、それを考慮して
決めているケースが多いようです。

[146: 匿名さん]

> 2km未満の場合通勤手当を支給しない

それはトータルの通勤距離の話であって、ここから都内などに通うのに習志野から新京成に乗るのか北習志野まで歩いていくのかという話とは別だと思う。

[147: 匿名]

習志野駅からのアプローチには途中歩道が欲しいところですが仕方ないですね。大人の足で8分は悪くない。

[148: 匿名]

早足だと６分半位でした～

[158: 購入検討中さん]

76㎡はまだあるのでしょうか？
最近言った方おりますか？

[159: 匿名]

クアパレスの向かいの空地もマンション？

[160: 匿名]

日本政策金融公庫の社宅の建て替えのようです。

[161: 匿名]

本日見学に行って来ました～、とても楽しくお話しを伺えました。７５㎡はありましたよ、我が家は７０㎡のDタイプを前向き検討中、、、、正月に親と相談して決めたいと思っています。大きな援助があれば津田沼の物件も再検討なんだけど。。。。誰だかわかっちゃったかな(笑)担当営業さんには、、、、。

[162: 匿名さん]

目の前が公園で、南向きで陽当たり良くて値段も安かったけど。
直床はまだしも、今どきペアガラスじゃないって。しかも窓ガラスは共用部だから、金を出せても変更絶対不可能なんだって。

[163: 匿名さん]

松マンションの営業さんも今どきあり得ないって言ってた(笑)

[164: 匿名]

そうなんですね。松マンションってパインズマンションのことですか？
私は他物件の事悪く言うとか、笑うとか系の営業担当は嫌いです

減点だなパインズだったら

[165: 匿名]

この3連休の申込み状況はどうだったんでしょうか。

[166: 匿名さん]

こちらのオプション床暖房って電気ORガス？分かる方いたら教えて頂けますと幸いです。
検討中だがペアガラスじゃないのは残念だな～

[167: 土地勘無しさん]

ここはいつから建築開始ですか？

[168: 購入検討中さん]

もう建築中ですよ！

[169: 契約者]

ガスらしいですよ。

[170: 匿名さん]

>>169さん
ありがとうございます！

[171: 匿名]

昨年末に契約致しましたが、早くインテリア会みたいなものがやって欲しいです。家族で話し合って見積もりを出して欲しい希望間取りがあり準備しています。

[172: 匿名さん]

>>171さん
確かに。早くやってほしいですね。

我が家は蛇口が気になります。
既存の浄水器を使いたいのだが、すでに付いてるとの事。
据え付けの浄水器の品質はどうなんだろう・・・

[173: 購入検討中さん]

思いの外、2.3階って結構売れてるんですね。
前が公園で電線もないからだろうなー。

ちょっと余裕みてましたが、少し早く動かないと、数が少なくなりそうですね。

[174: 匿名さん]

現在の売れ行きはいかがですか？
以前行ったときは気になっていた角部屋、一階駐車場付物件はなく残念でした。

[175: 匿名さん]

1F購入者です。

売行きは分からないですが先日行った時は【契約済み】の赤い花付いていなく、かつ値段も載っていない
部屋がいくらか目につきました。
まだ売りに出していない部屋なのかな？

[176: 匿名さん]

私も1Ｆ購入者です。今まで1Fに住んだことが無く解りませんが、湿気、底冷え等はどうなんでしょうか？

[177: 匿名さん]

あまり参考にならないかもですが、
以前「千葉、ワンルームマンション、1Ｆ、」居住してましたが、カビ（湿気）に悩まされたことは
全くなかったです。
が、
とにかく寒かったのは覚えてます！

なので今回は床暖入れました。

[178: 匿名さん]

私も床暖房入れました。安い買い物ではありませんが…。後々いいかと。
早く入居したくてたまりません。

[179: 匿名さん]

デュオヒルズ北習志野弐番館の契約者限定スレを立てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214410/

[180: 匿名]

最近ほとんどスレないけど順調に売れているのでしょうか？