デュオヒルズ北習志野弐番館ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

デュオヒルズ北習志野弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市薬円台4丁目273番3（地番）
交通：
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分
総武線 「津田沼」駅 バス12分 「薬園台二丁目」バス停から 徒歩5分 （新京成バス「八千代緑が丘駅行」）
総武本線 「津田沼」駅 バス12分 「薬園台二丁目」バス停から 徒歩5分 （新京成バス「八千代緑が丘駅行」）
間取：未定
面積：66.70平米～87.95平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[277: 匿名]

北ではなく西向きですね。

[278: 物件比較中さん]

ですよね…この価格安すぎと思いました。
このマンションて、公園側だけではないのですか？HP見るとエアリーコート？公園側に建つ棟の北側にもう一つある…？
そこですかね？
西向きってことは、北側にルーバルってことですね。
寒そうですね…

教えていただきありがとうございました。

[279: 購入検討中さん]

車で数分のところに、フィットネスクラブがオープンしましたね。

[280: 匿名]

その車での移動が大変なんだから自転車でいきなはれ

[281: ご近所さん]

ベランダの向きも大事ですが、玄関の日当たりも考えると、
案外西向き良いのでは？
北玄関で、エレベーター前だと朝でも暗いですよ。
好き好きですが。

[282: 匿名]

残念。西向のルーフバルコニー契約済みになっていました。最上階東南角部屋のルーフバルコニー付のお部屋は案内可能との事。価格は4198万円でした。我が家は3000万円まででしたので無理と即答！お医者さんとかが買うのでしょうね。桜の写真見せて頂きました。子育て環境を１番に考えるとここは魅力的ですよね。

[284: 匿名]

２８２、なんでお医者さんが買うという発想になるのですか？普通の人が買います

[285: 匿名さん]

86平米を契約した２０代後半共働き夫婦です。
奏とかなり悩みましたが、あちらは同じ条件で
プラス2千万で予算オーバーでしたが、こにらは
無理せず購入出来る低価格とお互いの実家が徒歩圏内
なので決めました。
早く引越たいです。

[287: 匿名]

奏は良いですよね
ここの営業さんに勧められて見に行きましたよ。
７０㎡のモデルがあるので参考になるとも思いましてね
免振工法ですか？なんかあれはこれからの事を考えると
魅力的に感じました。揺れないってすごいですよね。
価格は高かったですね。
角部屋最上階は８０００万円以上したそうです。
どっかの社長さんが、買ったに違いありませんね。(笑)
お医者さんかも(笑)

[288: 匿名]

富裕層→社長さん。医者。弁護士。そんなイメージなんでしょうね。
でもみんな普通の「人」ですよ。きっと。仲良くなれればいいなと思う入居待ちの者でした。

[289: 匿名]

ここは薬園台で周りも習志野台、高根台と台のつく土地に囲まれた一角だから
免震にする必要ない。

[291: 匿名さん]

免震にするにはするなりの理由があると地元民は思う

[292: 匿名]

>291
今まではね。これからは高層マンションは免震が基本になる。デベもそう発表してるよ。

[293: 匿名]

八千代緑が丘駅前は大手が作っていますが、免震に拘る必要はないって言っておりましたよ
逆に維持費がすごく掛かると説明を受け、なるほどねと思いました
マンションをゴムで支えているらしく、劣化してくるそうです
取替えに莫大な費用が必要との事。
あまり三菱は感心なかったので詳しく聞かなかったけど
せいしん工法ってのが良いらです

[296: 匿名]

ちょっとちょっと～
教えてくれたの、みついの営業さんですよ　笑　
私はみついブランドに魅力を感じています。
三菱も良いけど、高いしね

[297: 匿名さん]

ちなみに三井もタワーマンションは全て免震にすることを発表しています。
八千代緑が丘の物件は最後の制震タワーになるのでは。

[298: 匿名]

そんな事ないでしょ。どこにも書いてない。

[299: 匿名さん]

>>298
ちょっと検索しただけで出てくるよ。どんだけ情報難民？
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/1215_02/

[300: 匿名]

あっほんとだ。。。
こんな事実があるなら、今の八千代駅前タワー買う人はいなくなるではないでしょうか？
耐震工法タワーマンション。。。無理や。。。
やっぱ三菱にしとこ。。。

[301: 物件比較中さん]

ここは最近あまり売れてないみたいですね。
先着順が14戸もありますが、これはみんな売れ残りのようですね。
あと3ヶ月ぐらいで完成なので、そろそろ大幅な値引きがあるのではないかと期待しています。

[303: 匿名]

習志野駅徒歩３分の物件で大幅値引きの提案をされました。
その話をここの営業者に話しても、「会社が強気でして、厳しいです。」と言われてしまった。
それでも売れてるのがすごいおどろきです。
正直駅近いのは私にとって魅力だけど、子供の事考えると薬園台公園は大きな魅力になるようです。
私でなく嫁の話しです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[304: 物件比較中さん]

3期も売れてしまった様で、残りは先着順が14戸となりました。
そろそろ真剣に値引き交渉するか。

[305: 匿名]

それパイ◎ズの事だよ。ずっと最終期だけどのこりはそれくらいでした。(２週前で)
こことは違いますよ。

[306: 匿名さん]

薬園台公園に面してる最近のマンションってここなのかな。完成したと思ったけどまだ売ってるんだ
パークサイドなんてなんかいいな

[307: 匿名さん]

薬円台公園は、休日は少年野球の人たちが幅を利かせていて一般の人は何だかものすごく入りづらい雰囲気なんだけど…

[309: 匿名]

ないものねだりだよね。うるさかったら静かがいいしその逆も。公園で花火したり野球したりと、全く何もないのもこわいしね

[310: 匿名]

307さん、「薬園台公園は休日は少年野球の人たちが幅を利かせていて、、」と言うのは、誰がどう見ても公園端にある野球グラウンドの事？

野球グラウンドと言ってもごく一部で、薬園台公園って緑地が殆んどだし、他に広場や砂場、散歩道、ミニプールと憩いの場的な感じしますが。

[311: 匿名さん]

今建ってるのの雰囲気がなかなかいいね。
高級な感じに見えるが、値段もそこそこなんやね

[312: 匿名]

高級感はそんなに無いと思います。普通。しかし緑地多き公園なのでマンションと木々の緑とのコントラストが絶妙。なかなか無い稀少な立地である事は確か。春は桜で薄ピンクだし。

[313: 匿名]

四季を間近で感じられるのも良いですかね。すぐ傍の大浜幼稚園の送り迎え時の光景も何かほのぼのします。

[314: 土地勘無しさん]

小さな子供がいるのですが、公園は夕方とかでも遊べそうな感じですか？

花火くらいは良いと思いますが、最近の公園って花火は禁止な公園が多いですよね。ここは違うのかな。
あまりによる遅い場合は警察とかに行ったらちゃんと注意してくれそうですが

[315: 匿名]

夕方でも人はいるし遊べますよ。花火は木が多いからもしかしたら禁止になっているかもです！

[317: 匿名]

いよいよ竣工が近づいてきましたが完売したのかな？

[318: 購入検討中さん]

そろそろファイヤーセールの時期ですね。
狙ってます。

[319: 匿名]

スーモに販売住戸12と出ていました。残戸のことかな。

[320: 匿名]

なかなかやりますね～。
ここの１番館は完成する前に完売したと、最近では珍しいと、新聞に掲載されてました。
その新聞のコピーを見せてもらいました。２番館も９月までに完売するのかな
立地を気に入る家族が多いと営業さんは言ってましたね。
私は駅距離、徒歩９分が遠いと感じましたが、それ以外は問題なかったです。

[321: 匿名さん]

竣工まであと１カ月で残１割ですか。
市況が悪くなってるのかな

[322: 匿名]

充分売れてると思います！

[323: 匿名さん]

これからがむずかしい

[324: 匿名]

専門家みたいだね

[325: 匿名さん]

んなこた、マンコミを長くロムしてりゃわかるわ。

[326: 匿名]

敷地内公園もできつつあり一番館の公園と繋がると結構いい雰囲気だね。

[328: 契約済みさん]

本日公園側に大きな樹木が植えられていました。想像より大きな樹木だったため、今後の日当たりが心配です。
やはり1階は厳しいのかな？

[329: 匿名]

ほぼ竣工したけど完売かな？

[330: 匿名]

デュオヒルズ北習志野弐番館に決めました。
住宅エコポイントの話しが出なかったって事はもちろんエコポイント無しって事ですよね?

[331: 匿名]

そうですね。一定の基準を満たさないと無いですね。

[332: 匿名]

内覧会についてどなたか感想ございませんか？私たちは、内覧専門の業者さんを同行させましたが、指摘するところが
想像していたより少なかったです。けっこうな事だと思いますが、結構金額を使ってしまった気がします。窓からの景色は問題なしでした。早く引渡しを受けて引越したいと思いました。入居予定の皆様宜しくお願い致します。

[333: 匿名さん]

このマンション、買う人いるんだね。
都内通勤は無理だし、船橋とか幕張勤務ですかね？

[334: 入居予定さん]

都内は、余裕で通勤できますよ。

[335: 匿名さん]

ここの購入しゃではないが、都内への通勤は可能でしょう。
まあ、都内への通勤で、お金に余裕があるなら、総武線沿線がいいですけどね。

[336: 匿名]

この暑い中、駅まで徒歩や自転車で毎日、通勤するなんて大変だと思う。
北習志野駅に着く頃には汗だくで、そこからさらに満員電車に揺られて都内まで通勤なんて俺は嫌だなぁ。

[337: 匿名]

内覧会に行きました！一つ気になる事が後から有りました？
今は古い団地に住んで居るのですが団地は壁の上に細い木が一本通ってます、そこに釘やビスを打ち(時計や絵)を飾っていましたが内覧会ではそう言う木が無かったです。壁に釘やビスを打って大丈夫なのでしょうか?
壁の強化をしないといけないのですか？
それとも両面テープの付いたフックを購入した方が良いのでしょうか？
長文でスイマセン。

[338: 匿名]

＞337さん
時計や絵を飾る為でしたら、コンクリートピンという物があります。
画鋲のような物です。（安価で購入出来ます。）
参考までに !!

[339: 匿名さん]

都内通勤は可能だけど、しんどいね。

[340: 匿名さん]

内覧会無事？終了しましたー！
内覧士さん同行の下、約４５箇所指摘事項発見。
（但し殆どが汚れ、細かなキズ等・・・施工自体は良好との事）
しかし、内覧士さん同行は正解だったと思っております。
各所長尺シート剥がれ、ピンホール等は自分達では気づけなかったと思います。
（まぁ見逃しても生活に支障ないですが・・・）
総じて十分元は取れたと思っております。

しかし、子供を預けて挑んで正解でした。
めちゃめちゃ疲れる・・・

最終受付後の採寸の際は思いっきり浮かれてやろうと思っていたけど
実際その頃には夫婦揃って
ぐったり。

長くなりましたが皆様、入居後は末永くよろしくお願いいたします。

[341: 匿名さん]

北習志野までは歩くのは現実的でないよね。
スーツで自転車とか無理だし、厳しいなー

[342: 匿名さん]

＞337さん

うちでは、石膏ボード用のピンで、時計などを掛けています。
（ピンがX字にクロスするものです）
「ハイパーフック かけまくり メタルフックWT HHT23M-S2 」
ホームセンターなどでも、数百円で購入できます。

[343: 匿名]

よかったぁ
ここの環境をずばぬけて気に入っております。
無料プールに歩いていけるなんて最高です。
営業さんいつも笑顔で対応下さり感謝感謝です。
我が家が(私個人)気になったのは
自転車置き場の上の段に自転車を乗せられるかな？と心配しております。
実際に乗せて見たかったです。
結構な方がこの掲示板見ていて嬉しく思います
早く住民版とか出来ると嬉しいです。

[344: 匿名さん]

皆様引っ越しは幹事会社様に頼みますか？
我が家は複数見積もり中ですが・・・トラブルとか発生し得るのですかね？

[345: 匿名さん]

幹事会社以外は無理では？

[346: 匿名さん]

制限・注意事項を伝えれば可能とのことです。

[347: 匿名]

338さん342さん
有難うございます大変参考になりました。
早速ﾎｰﾑｾﾝﾀｰに行ってみます。

[348: 匿名]

内覧会の時にフローリングがフカフカしていたけどそれは、下に床暖房を入れたからと言われました。
玄関の方までは床暖房行ってないはずだけど玄関のフローリングもフカフカしていたなぁ〜指摘した方が良かったのかな?あんまりフローリングの知識がありません。

[349: 匿名]

床暖じゃなくて、音とか吸収するためじゃない

[350: 匿名さん]

直床だから、フワフワフローリングにしないと音が下に響いてしまうんですよ。
二重床ならよかったのにね。
まー、コストダウンの一つです。

[351: 匿名]

内覧会には業者同伴で行かれる方もいますが住んでしまえば小さな汚れやピンホールを見落としてたとしても全く気にならなくなりますよ。
それに後からどうしても我慢できない修復箇所が見つかったら１年後の点検時にも直してくれます。
内覧業者にお金を払うならその分家具などを買った方が良いですよ。

[352: 匿名さん]

>351さん

高いお金を出して、購入してるんです。

少しでも傷、凹みの無い部屋で新生活を開始したいと

誰でも、思うんじゃありませんか？

手直しをしたくない、下請け業者のコメントとしか思えないね。

[353: 匿名]

ちなみに引渡し後の話を伺いましたが半年点検もあるみたい。

[354: 匿名さん]

内覧業者は、費用対効果次第ですね。
仮に費用7万で指摘箇所が自分でも発見できるような物ばかりなら、無駄です。
その逆もあり。デベが怪しいなら、内覧業者を付けた方がいい。

[355: 匿名さん]

そんな適当な内覧業者はいませんよ。
内覧業者は必須です。ここの施工怪しいし…

[356: 匿名]

内覧業者さんの書き込みかね？

[357: 匿名さん]

素人では落とせなさそうな汚れも結構ありましたねー＞＜
シーリング？やらコーキング？
ワックスの下に入ってるゴミとか・・・

知識や技のある方ならば問題ないのでしょうね。

我が家は無知＆面倒くさがりなので頼んで正解でした。

あとは「何も問題ないよ」ってゆう安心料かな・・・

まぁ自分で気づけなければ住んでても気づかないんでしょうけど（笑）

定時点検の際に「直してほしい」「ここは対象外です」等の押し問答に体力使いたくもなかった。


再内覧会は一人なんでしんどそうだな～～＞＜

また採寸の時間貰えるんですかね？

[358: 匿名さん]

近隣住み。話題が変わってしまいますが、ネガなどではなくマンション前を通る者の素直な感想です。
1階部分は専用庭があり、人気もあるようですが、（平面駐車場も便利だと思います。）
洗濯物が丸見えになってません？
覗き趣味とかでなく、なんとなく前を通るときに見えてしまう（見てしまう）っていうのがあって。
自分なら2階以上を選択するかなと思いまして。ちょっと気になりました。

[359: 匿名さん]

確かに植栽が早めに茂ってくれないとちょっと・・・・丸見え感は否めないですね。
壱番館の方も少しは茂ってきてるけどあれが限界かな？
我が家は目隠し設置予定です。

[360: 匿名]

入居始まりましたね。夜もライトアップできれいになりました。あと何戸なんでしょうか。

[361: 匿名さん]

１２戸になってますね。
はじめは勢いがよかったけど、経済が悪くなってるのかな

[362: 入居予定さん]

ベランダのカギがダサくてショック・・・（笑）

[363: 匿名]

12戸だと減ってないですね。景気がぱっとしないのと世の中騒がしいからかな？

[364: 匿名さん]

立地と駅力が低いから売れ残るのでは？千葉は今マンションがたくさん建っています。その中で、あえてここを選ぶ必要性が低い。幕張や船橋方面、都内へ車で行くのは時間が掛かりすぎるし。

[365: 匿名]

でも日本橋へは北ならから東葉高速いっぽんだから便利だよ！

[366: 匿名]

入居者です。壁に石膏ボード用ピンを使おうとしてピンが折れました…壁紙の裏は直接コンクリートなのでしょうか？それとも失敗しただけでしょうか？
前からデュオヒルズに住まれてる方はどうしていますか？

[367: 匿名さん]

ちょっと、今は逆風だね。もう少ししたら大丈夫。
場所は住みやすいし、まわりに商業施設あるから日常の買い物には
困らないし。

[368: 匿名]

ピンはお隣さんとの境壁はささりません。
それ以外は問題なしですよ。
我が家はリビングにピクチャーレールつけて
絵をかざっています。
インテリア会社に頼むとやってくれます。

[369: 購入検討中さん]

10月過ぎたら200万円位ダウンしないかな…
先月ディズカウント?なキャンペーン案内着てたし

[370: 匿名さん]

残り12戸が10戸になったのかな。

[371: 匿名]

デュスカウント案内ってどんなのよ！
詳しく教えて！

[372: 匿名]

№368さん、ピクチャーレール高かったですか？
境界壁には、なにも飾れないからどうしようかと思ってました。

[373: 匿名さん]

>>371
金額は書いて無かったけど、「予算に限りがあるのでお早めに」ですと。

[374: 匿名さん]

フーは、相変わらず安いね。
場所的には、そんなに悪くないし、近いうちに完売するでしょうね。
個人的には、駐車場のインチキ臭い価格設定と直床が嫌い

[375: 匿名]

入居者ですが通路側にある部屋の窓に質問があります？カギの上下にプラスチックできたカギみたいな部品が付いていますがあれはカギでは無かったし何ですか？？？

[376: 匿名]

指を挟む怪我を防ぐためのものと聞きましたよ