デュオヒルズ北習志野弐番館ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

デュオヒルズ北習志野弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市薬円台4丁目273番3（地番）
交通：
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分
総武線 「津田沼」駅 バス12分 「薬園台二丁目」バス停から 徒歩5分 （新京成バス「八千代緑が丘駅行」）
総武本線 「津田沼」駅 バス12分 「薬園台二丁目」バス停から 徒歩5分 （新京成バス「八千代緑が丘駅行」）
間取：未定
面積：66.70平米～87.95平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[No.101 by 匿名 2011-11-16 09:13:45]

立地と言うよりも環境だけは良いよね。
北習志野徒歩14分という所でアクセスは法典とあんまり変わらんな。

[No.102 by 購入検討中さん 2011-11-16 10:07:46]

環境がいい割に、値段が安すぎる。

もうちょっと高くして遅く売ってくれないと、希望の部屋が選べない。

[No.103 by 匿名さん 2011-11-16 10:39:19]

前回のはそこそこだったのでまだ様子見しようと思ってたんだけど、
今回があまりに盛況だったので申し込んでしまった。。
まぁ希望が通りそうだったので良かったかな？

住民の皆さん宜しくお願いしますー。

[No.104 by 購入検討中さん 2011-11-16 15:38:35]

このマンションの売りはわかりました。ただ、今一歩購入に踏み切れない！心配はフーの物件は安心か？なんだけど、購入されたみなさん、踏み切りどころ教えて下さい！

[No.105 by 匿名 2011-11-16 22:21:57]

ここが立地が良いと言われるのは公園の前だからでしょうが、都心に通勤することを考えると立地は決して良いとは思えないのですが・・・通勤重視かプライベート重視かの違いでしょうけど。

[No.106 by 匿名はん 2011-11-17 07:36:06]

散々迷いましたが、プライベート重視で決めました。
決め手は、目の前が公園、地盤(公務員宿舎跡)、小学校の近さ、部屋の収納です。

通勤は正直楽ではないけど、都心に出るのに複数ルートあることはプラスに考えました。

[No.107 by 匿名 2011-11-17 08:29:19]

フー大丈夫なの。

[No.108 by 匿名 2011-11-17 08:45:31]

今は大丈夫です。
ただ3,4年くらい前に飛ぶ寸前だったのも事実ですね。この業界ではよく復活したと言われていますよ。
しかしマンションは管理を買えと言われていますからこの先何十年はこういったマンションデベロッパーは生き残れるかわかりませんよね？
ただでさえこれからどんどん不動産は厳しくなると言われいるわけでどの業界もそうですが残るのは体力のある大手ばかりですから。
おそらくこの立地に購入を考えている人は永住を前提にしていると思われますのでしっかり見極めましょう。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-17 14:31:09]

マンデベと管理は別で考えてもいいんじゃないかって思います。
前住んでいたマンションは丸１０年で管理会社も変えましたし、デザイナーズマンションのモリモトも民事再生法を適用されましたが、管理もそのまま、今も普通にデベロッパー事業をやってますね。

あとIR資料によると、フージャースはもうストックビジネス（フィービジネス）で一般管理費用をまかなう様になったので倒産リスクはほぼ無くなったんじゃないかと思ってます。

私の決め手は値段と広さですね。もうこの手の住宅、マンションはかなり見たり調べたりしましたが私の希望ではここが一番条件にマッチしました。

[No.110 by 購入検討中さん 2011-11-17 22:58:32]

ここは、二重床ですか？

[No.111 by 匿名さん 2011-11-17 23:24:03]

ガス給湯器は、リースみたいですが、なんで買取にしないのでしょうか？
販売価格を下げたいだけですか？

[No.112 by 匿名さん 2011-11-18 16:16:40]

リースって事は毎月払う訳？
嘘ー。。。たいした額じゃないか？

[No.113 by 匿名 2011-11-18 23:06:22]

一番館は完成しましたが意外に外観はいいと思いますが色はもう少し濃いレンガ色だと重厚感が出るのに。

[No.114 by 匿名さん 2011-11-19 09:01:33]

TESリース料は、減価償却10年で考えると一戸あたり、23万円くらいです。
管理費に上乗せしてあるので、販売価格を低く見せる手法でしょうね。

マンション全体では、2800万円ほどになるので、デベとしては美味しい。

[No.115 by 匿名さん 2011-11-19 11:02:10]

数千万円のものに数万円低く見せても、、故障リスクを考えると長くみるならリースの選択もあり

[No.116 by 匿名さん 2011-11-19 12:34:04]

＞１１５

じゃあマンション自体もリースでいいじゃん

[No.117 by 匿名さん 2011-11-19 17:38:28]

↑おもしろい意見だけど
今一歩踏み込んで考えてみてください。
この不景気に住宅が売れているのか？


わかんないときはどこでもいいからモデルハウスに行くとかなり勉強になりますよ。
私もリースで良いと最初は思っておりました。笑
冗談かもしれないけど。

[No.118 by 匿名さん 2011-11-20 08:43:53]

>じゃあマンション自体もリースでいいじゃん

面白い意見ですね。
地震、家族構成変更、勤務地変更など、賃貸の方が便利なこともありますからね。

[No.119 by 匿名はん 2011-11-22 01:33:23]

初期オプションをどこまでお願いするか悩み中。。。

床暖房ぐらいにしておこうかな〜
食洗機はインテリアオプションで。

契約された皆さんは何をご予定でしょうか？

[No.120 by 匿名 2011-11-22 04:25:42]

ここって床暖房もオプションなんですか？
だとしたら立地の割にあまり安くは無い気がするのは私だけでしょうか？

[No.121 by 匿名 2011-11-22 09:00:22]

安いっていう基準は何ですか？坪単価？

[No.122 by 匿名はん 2011-11-22 22:20:40]

床暖房をつけても物件価格の百万の桁は変わらないので、そんなに気にはならないですかね〜

ひとまず初期オプションは必要最低限で

[No.123 by 物件比較中さん 2011-11-23 20:31:50]

うーん。いまだに決められない。人気があるのでいい物件なんだろう。
妻が虫嫌いのため悩み中。

[No.124 by 匿名 2011-11-23 20:33:11]

階が３階より上位でも虫はきますかね。

[No.125 by 匿名 2011-11-23 21:11:37]

３階は普通に蚊もゴキブリも出ますよ。
エアコンの配管カバーや排水のドレンホースの中を伝ってゴキブリがエアコンを通して部屋に侵入なんてこともあるそうです。

[No.126 by 匿名さん 2011-11-23 21:30:20]

１２４さん
友人が高層マンションの２０階に住んでいるのですが、ゴキブリが部屋の中に
いた事があったそうです。やはり排水管をのぼったり、買ってきた植木に卵など
がついていたりするそうです。
蚊は大体人がつれてきてしまう様なので上層階でもいるそうですよ。

[No.127 by 匿名さん 2011-11-24 11:32:35]

なんだそうなんだ？？
タワーマンションならば虫の心配無いってのは、そうでもないようですね。
タワーは虫云々より停電が心配であまり注目してもらえなくなったような感じ、、、
こことは関係ないけどね。

[No.128 by 匿名 2011-11-24 12:11:50]

高層階では虫の他にバルコニーに鳩が来て大量のをしていきますよ。

[No.129 by 購入検討中さん 2011-11-24 15:58:21]

近隣に住んでますが、こちら購入を前向きに考えています。場所はいいがペアガラスにして欲しかった！あと、床暖房も！

[No.130 by 匿名さん 2011-11-24 19:10:04]

高層マンションでは鳥に悩まされる事が多い様ですね。
空を飛ぶ動物は羽に物が触れるのを極端に嫌う様です。
羽を傷めて飛べなくなると、エサを探したり、危険が迫った時に飛んで
逃げる事ができなくなるからの様です。
なので一番効果があるのはテグスなどをベランダに張ると近寄らなくなる様ですよ！

[No.131 by 匿名 2011-11-24 20:04:30]

虫やら鳩の話しはこの辺で終わりにしましょう。北習志野から通勤するひといますか？

[No.132 by 匿名 2011-11-24 21:17:25]

結構土日は少年野球の歓声と親の車の駐車で騒々しい。防音の二重サッシ若しくはペアガラス必要かも。

[No.133 by 匿名 2011-11-24 21:59:51]

北習志野からの通勤は、地下鉄なら便利です。ただ、東洋高速鉄道(西船橋迄)は電車賃が高いので、定期代が会社から出るお父さん以外は大変。

[No.134 by 匿名はん 2011-11-24 23:48:43]

私も北習志野から通勤かな〜
津田沼経由だと駅間で結構歩くので、北習志野の方が新京成からの乗り換えが楽かなと。
寄り道するなら津田沼の方が魅力的な店が多いんですけどね

[No.135 by 匿名 2011-11-25 00:14:25]

まっすぐ帰りたくないときは津田沼経由で帰ります。

[No.136 by 匿名さん 2011-11-25 07:28:31]

133さん
そうなんですよ。一番気になるのが東洋高速鉄道が高いという事。
北習志野から西船橋までたったの３駅なのに４２０円ですからね。
往復となると考えてしまいますね。

東洋高速鉄道のホームページに運賃は安くならないのですか？という質問がのっていました。
会社からの答えは、
鉄道建設時の事業費が見込みを大幅に上回り、開業以来厳しい経営状況が続いております。現状では債務の利子を返済することも困難なため、沿線自治体などの経営支援により経営の安定化を図っております。こうした中、お客様にはぎりぎりの負担をお願いしている次第であり、運賃引き下げは困難な状況です。
となっていました。

[No.137 by 匿名 2011-11-25 08:58:34]

私は事前に会社に相談しました。住所から最寄駅を検索すると習志野駅と判断され、路線検索すると習志野駅からの方が安く、速いとでたので会社から承認もらえなかったです。スレをみると大半は北習志野に行くまでに習志野から新京成に乗るんですか？

[No.138 by 匿名さん 2011-11-25 10:40:51]

>>137
会社としては東葉高速は使わないでってことですよね。であれば習志野から北習に行く意味は？

[No.139 by 匿名さん 2011-11-25 10:51:48]

小室の方の北総線の場合には通学定期に市から補助金が出るけど、東葉高速の場合には新京成で津田沼に出ればいいじゃんということで補助金が出ないんじゃなかったっけ？

[No.140 by 匿名 2011-11-25 20:51:52]

土日は少年野球の歓声だけでなく車の路面駐車多くて折角の公園のよさがそこなわれそうです。

[No.141 by 匿名はん 2011-11-26 00:06:18]

北総線は補助金が出るのですか、スゴい！
通勤は会社が許せば東葉高速を使いたいですが、子供の通学は津田沼経由にさせる気がします(笑)

気分によってルートを変えるのが一番ですが、そうすると定期が使えないから高くなっちゃうんですよね(T▽T)

[No.142 by 検討者 2011-11-26 11:14:10]

大手町まで通勤しております。
会社には薬園台駅からの交通費を請求しております。
でも実際は北習志野まで自宅から１０分～１２分歩いております。
薬園台駅から北習志野駅の定期代を浮かしております。
いけないと事とは思いつつ、、

[No.143 by 匿名 2011-11-26 11:53:03]

どこにでも同じことしている方はいるのね(笑)
うちも徒歩14分ですがバス代頂いておりますが実際はチャリ通です。
毎月夫婦で￥16000位のの収入です。

[No.144 by 匿名 2011-11-27 03:27:07]

うちの会社もここだと最寄り駅は習志野。
勤務先が京葉線沿線なので東葉高速経由は却下されそうです。

[No.145 by 匿名さん 2011-11-29 08:25:38]

会社によっても違うかと思うのですが、通常は2km未満の場合通勤手当を支給
しない方が一般的の様ですね。
これは、徒歩なら２３００分、自転車なら１０分ぐらいの距離なので
所得税法上の非課税通勤手当も自転車の場合、2km未満の距離
ならは給与として課税され、2km以上10km未満で4,100円を上限
として非課税とする規定がありますので、それを考慮して
決めているケースが多いようです。

[No.146 by 匿名さん 2011-11-29 11:42:13]

> 2km未満の場合通勤手当を支給しない

それはトータルの通勤距離の話であって、ここから都内などに通うのに習志野から新京成に乗るのか北習志野まで歩いていくのかという話とは別だと思う。

[No.147 by 匿名 2011-12-02 18:19:42]

習志野駅からのアプローチには途中歩道が欲しいところですが仕方ないですね。大人の足で8分は悪くない。

[No.148 by 匿名 2011-12-03 23:12:25]

早足だと６分半位でした～

[No.158 by 購入検討中さん 2011-12-21 00:31:46]

76㎡はまだあるのでしょうか？
最近言った方おりますか？

[No.159 by 匿名 2011-12-22 19:07:16]

クアパレスの向かいの空地もマンション？

[No.160 by 匿名 2011-12-23 09:12:54]

日本政策金融公庫の社宅の建て替えのようです。

[No.161 by 匿名 2011-12-23 15:49:23]

本日見学に行って来ました～、とても楽しくお話しを伺えました。７５㎡はありましたよ、我が家は７０㎡のDタイプを前向き検討中、、、、正月に親と相談して決めたいと思っています。大きな援助があれば津田沼の物件も再検討なんだけど。。。。誰だかわかっちゃったかな(笑)担当営業さんには、、、、。

[No.162 by 匿名さん 2011-12-23 21:08:12]

目の前が公園で、南向きで陽当たり良くて値段も安かったけど。
直床はまだしも、今どきペアガラスじゃないって。しかも窓ガラスは共用部だから、金を出せても変更絶対不可能なんだって。

[No.163 by 匿名さん 2011-12-23 21:11:28]

松マンションの営業さんも今どきあり得ないって言ってた(笑)

[No.164 by 匿名 2011-12-25 20:19:19]

そうなんですね。松マンションってパインズマンションのことですか？
私は他物件の事悪く言うとか、笑うとか系の営業担当は嫌いです

減点だなパインズだったら

[No.165 by 匿名 2012-01-10 20:57:16]

この3連休の申込み状況はどうだったんでしょうか。

[No.166 by 匿名さん 2012-01-19 17:50:46]

こちらのオプション床暖房って電気ORガス？分かる方いたら教えて頂けますと幸いです。
検討中だがペアガラスじゃないのは残念だな～

[No.167 by 土地勘無しさん 2012-01-19 20:32:15]

ここはいつから建築開始ですか？

[No.168 by 購入検討中さん 2012-01-20 11:12:52]

もう建築中ですよ！

[No.169 by 契約者 2012-01-22 23:54:22]

ガスらしいですよ。

[No.170 by 匿名さん 2012-01-24 13:23:02]

>>169さん
ありがとうございます！

[No.171 by 匿名 2012-01-25 12:57:47]

昨年末に契約致しましたが、早くインテリア会みたいなものがやって欲しいです。家族で話し合って見積もりを出して欲しい希望間取りがあり準備しています。

[No.172 by 匿名さん 2012-01-26 11:29:06]

>>171さん
確かに。早くやってほしいですね。

我が家は蛇口が気になります。
既存の浄水器を使いたいのだが、すでに付いてるとの事。
据え付けの浄水器の品質はどうなんだろう・・・

[No.173 by 購入検討中さん 2012-02-03 14:30:48]

思いの外、2.3階って結構売れてるんですね。
前が公園で電線もないからだろうなー。

ちょっと余裕みてましたが、少し早く動かないと、数が少なくなりそうですね。

[No.174 by 匿名さん 2012-02-03 21:31:12]

現在の売れ行きはいかがですか？
以前行ったときは気になっていた角部屋、一階駐車場付物件はなく残念でした。

[No.175 by 匿名さん 2012-02-08 10:26:31]

1F購入者です。

売行きは分からないですが先日行った時は【契約済み】の赤い花付いていなく、かつ値段も載っていない
部屋がいくらか目につきました。
まだ売りに出していない部屋なのかな？

[No.176 by 匿名さん 2012-02-08 22:29:38]

私も1Ｆ購入者です。今まで1Fに住んだことが無く解りませんが、湿気、底冷え等はどうなんでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2012-02-09 12:38:23]

あまり参考にならないかもですが、
以前「千葉、ワンルームマンション、1Ｆ、」居住してましたが、カビ（湿気）に悩まされたことは
全くなかったです。
が、
とにかく寒かったのは覚えてます！

なので今回は床暖入れました。

[No.178 by 匿名さん 2012-02-09 20:29:18]

私も床暖房入れました。安い買い物ではありませんが…。後々いいかと。
早く入居したくてたまりません。

[No.179 by 匿名さん 2012-02-14 12:02:26]

デュオヒルズ北習志野弐番館の契約者限定スレを立てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214410/

[No.180 by 匿名 2012-02-23 21:42:39]

最近ほとんどスレないけど順調に売れているのでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2012-02-23 22:12:35]

2期2次の販売戸数がたったの3戸です。
売れてるとは、とても思えません。
やっぱり、今どきペアガラスじゃないから？
給湯器もレンタルだし。

[No.182 by 検討者 2012-02-24 16:36:03]

給湯機がレンタルじゃない物件ってあるのですか？？
知らなかったぁ・・・。
教えてください！
お近くであるなら是非お願いします。

[No.183 by 匿名さん 2012-02-24 18:55:50]

No.182さん
ここ以外の殆どのマンションがそうだと思います。
でも、10年経ったら交換するほうがいいので
レンタルも悪いわけじゃないよ。

[No.184 by 匿名さん 2012-02-24 19:54:49]

でもリースはトータルで見れば割高なのでは？

[No.185 by 検討者 2012-02-25 09:17:39]

183,184さん
ありがとうございます。
特に問題はなさそうですね。
念のために、かかりの人に聞いて確認しておきます。
今日が抽選日です。
当選するかどうかなんですけど
希望の公園側１階庭付の部屋は人気らしいから心配。

[No.186 by 契約済みさん 2012-02-25 09:48:25]

＞185さん

抽選ドキドキですよね！
うちも1Ｆ庭つきです、当選された際は宜しくお願致します。＾＾

[No.187 by 匿名さん 2012-02-25 11:34:28]

今時土付きの低層階って・・・

[No.188 by 匿名 2012-02-25 19:35:56]

土付きって何？

[No.189 by 匿名さん 2012-02-25 23:25:31]

庭付きもいいけどどうせなら駐車場も隣接している物件の方がいいですね！
常に自分の愛車を眺めていられるし、マンションなのに自宅で洗車も出来るし。
壱番館を見るとやはり機械式駐車場は遅いし狭くて大変そうに感じます。

[No.190 by 匿名さん 2012-02-26 09:28:05]

機械式はやはり不便そうですね。

我が家は庭＆駐車場付きにしました！
庭がちょっと狭いですが・・・ミニ戸の庭なしよりはイイかな、と。

安物の車なんで洗濯ばさみ落下リスクも気にならないです(笑)

ただ、壱番館を見るとお隣さんの車と距離が近いから洗車はできるかな～
、というのが正直な感想です。

ところでマンションの庭って水捌けとかどうなんだろう・・・・と買ってから悩んでみる。

[No.191 by 匿名さん 2012-02-27 11:59:27]

この辺一帯で庭無しのミニ戸物件なんてないのでは？

[No.192 by 匿名 2012-03-01 10:47:46]

かなり建築のほうは立ち上がってきましたね。竣工時歩道が拡幅され整備されるときれいになりますね。できればアスファルト仕上げでなくレンガチックな舗道になると雰囲気よくなるんですけど。

[No.193 by 匿名 2012-03-01 11:06:40]

それはセシウム土埃をためるからおすすめできない

[No.194 by 匿名さん 2012-03-02 10:24:13]

191さん

確かに・・・・自分の現在の居住地域の感覚で述べてました＞＜

[No.195 by 匿名さん 2012-03-04 13:14:07]

さっき見てきました、建物1F部分が組みあがってきましたね。

[No.196 by 匿名 2012-03-04 16:03:14]

二番館が完成すると一番館とあわせ公園側は整然とした景観が広がりますね。春から夏にかけ楽しみです。

[No.197 by 匿名 2012-03-09 20:43:42]

ここのマンションは坪単価にすると125万〜130万くらいで相場どおりかな。

[No.198 by 匿名さん 2012-03-10 00:18:30]

春から夏？
毛虫でいっぱいの季節だね。
秋は、枯れ葉で1階の駐車場付き住戸は
特に大変そう。
冬は、ペアガラスじゃないから、結露で大変！？

[No.199 by 匿名 2012-03-10 18:15:57]

本日、お申込を致しました。けっこう悩みに悩みました。。。習志野駅すぐそばの物件が最後まで引っかかっておりました。共働きの二人なので駅近い事が一番と考えていました。でも家族が増えると私は育児に専念しようと思いもありました。そうなると公園前！って響きがひっかかり自然にこちらよりになりました。主人は最後まで東西線勤務なので駅そばの物件に魅力を感じていました。でも子供をこれから育てるには、あそこだと交通量も増えて物件前の道路は歩道がなくかなり危険、となりの薬屋さんも遅くまで営業しているので便利かと思っていましたが、たまたまかもしれませんが、原チャリ族が集まって騒いでいるのを目撃してしまいました。主人はデオの営業さんが上手に説得してくれました。銀行の審査次第ではありますが、ＯＫがでれば契約させて頂きます。その時はどうぞ皆様宜しくお願い致します。ちなみに物件によって銀行の金利って違うの皆様ご存知でしたか？説明を聞くまで、まったく知らなかったです。

[No.200 by 匿名さん 2012-03-11 13:08:30]

金利はあくまで銀行の考え次第ですからねえ。不動産屋との付き合い方だとか。