フローレンス井口ガーデンコート（旧：フローレンスマンションが井口に土地を確保）

[匿名さん]

章栄不動産が井口に土地を確保。

最近出来たビアンカ？の近く。宮島街道より山側。

井口は立地が良いから完売だろうね。

信和不動産も井口に建設予定だろ？


所在地：広島市西区井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
交通：広電｢井口駅｣電停徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）
売主：章栄不動産株式会社

公式URL：http://www.florence-igc.jp/index.html
施工会社：株式会社 フジタ 広島支店
管理会社：章栄管理株式会社

【タイトルを物件名に変更しました。また、テキストを追加しました。　2012.2.22　管理担当】

[552: 匿名さん]

住まいに夢てw
どっちがかわいそうなんだよ

[553: 匿名さん]

いろんな意見があって、いいんじゃないですか。
夢でも理想でもよいし、自己主張でも良いし。
ただ、大半がデベ批判や、悪口が多くて、あーあ
てな具合になります。
自分の意見を述べるのは良いことで、押しつけて
る訳じゃないでしょ。

[554: 匿名]

理由つきで、述べてほしいものです。

[555: 匿名さん]

カッコイイか悪いか、それでいい。
だけど、デベと管理会社はしっかりしたとこ選んだほうが資産価値を維持できるよね。
家探しは楽しんだほうがいい。
貯金して資金があれば、広島なら大概のとこは買えるよ。

[556: 匿名]

資産価値は、よくても、買う時高ければ とんとんでは？後維持費

[557: 匿名さん]

高くても下がりが抑えられるよ。

[558: 匿名]

そうなんですね！資産価値下がらないマンションが私が思う所に、到底建つとは思えないので残念だな。

[560: 匿名]

財閥じゃないから、ないって言われるんじゃない？

[561: 匿名さん]

財閥でも場所悪けりゃ売れないよ

[562: 匿名さん]

府中なんか残ってるし。

[564: 匿名さん]

強気で値引きしないからな。他はポンポン値引きしてくれる。
どんだけ利益のせてたんだよ、ってくらい下げるからねー。

[565: 匿名]

564サン
それは、建つ前でも？

[566: 匿名さん]

竣工前は無理ですね。
建つ前に完売なんて稀だけど。

[567: 匿名さん]

最近のマンションは、どちらかというと竣工完売の方が多いよ
売れ残っているのは立地が悪いね

[570: 匿名さん]

クワガタはどうなるか。
ひと冬越すか？

[571: 匿名さん]

サービスがあるらしいのですが、どなたかご存知ないですか。

[572: 匿名さん]

くわがたです。

[573: 匿名]

クワガタ推し

[574: 匿名さん]

クワガタ冬眠？

[575: 匿名さん]

販売状況は？

[576: 匿名]

工事が着々と進んでいるみたいですね。販売状況は部屋タイプによっては完売しているかもね。
モデルルームに聴いてみたらどうですか。

[578: 匿名]

あとどれぐらい残ってるのかな？

[579: 販売関係者さん]

駐車場の立地が悪く、道路でならぶこと必須。住人は、傘を片手に雨の中、立体駐車場を操作。車を出す際に、小学生、中学生に注意。森とは聞こえが良いが、急斜面の土砂崩れに注意。

[580: 匿名]

駐車場の話が出てますが、そんなに出入庫時に他住人とﾊﾞｯﾃｨﾝｸﾞしますかね。

[581: 匿名]

するよ
特に夕方は平日土日関係ないね

[583: 匿名]

そうなんですね。ここと同じ位の世帯数のﾏﾝｼｮﾝに住んでいますがあまりﾊﾞｯﾃｨﾝｸﾞしたことが無いので。

[584: 匿名]

>>583
僕はここより少し世帯数が多いマンションだけど、
夕方は重なる事が多いですね

郊外だからかも知れんけど

[585: 匿名さん]

マンション後ろのパレットは混雑が少ないい気がしますが。
道路側は縦型２間口パレットと聞いています。
こちらが混雑しそうです。

[586: 匿名さん]

他住人とバッティングするのは仕方ないとしても前面道路で待機するのがちょっと難点。

[587: 匿名さん]

その後どうなっているの？

[588: ご近所さん]

だいぶ出来上がってましたよ。

[589: 匿名さん]

建物内のモデルルームはやらないんでしょうか？

[590: 匿名]

まだモデルルームがあるから無いんじゃない。
現地の見晴らしはよさそうな感じがするけどね。

[591: 匿名さん]

近所の住民とモメてたのは治まったようですね。

[592: 匿名]

5階位まで出来てますね。完売したのかな？

[593: 匿名さん]

まだまだだと聞いていますが、引き渡し迄の完売は問題なさそうです。

[595: 匿名さん]

売るように押し付ける?
バカだねぇ。
アンタどこの業者か知らんが、押し付けられるような弱味でもあんのか?
もし押し付けられたとしても嫌なら断ったら良いんじゃねーの?

通りすがりでスマン。

[596: 買い換え検討中]

モデルルーム見に行ったら夜遅くに家まで来られて営業されました。あまり売れてないようで投資用としての話もされて・・・。大丈夫なんだろうか？

[597: 匿名さん]

＞No.594

それでも売れなかったら・・・、どうなるんでしょうか？

[598: 匿名さん]

うるんでしょ

[599: 匿名]

今、10階位まで出来てますね。
井口地区はﾏﾝｼｮﾝﾗｯｼｭで苦戦してるみたいですが、ﾏﾝｼｮﾝのｸﾞﾚｰﾄﾞは悪くないと思います。

[600: 匿名さん]

悪くないと思うが、何故に苦戦？
企業イメージか？

[601: 匿名さん]

立地でしょ。

[603: 匿名]

後ろの崖がネックなのかな？
場所はいいと思いますが。

[604: 匿名さん]

価格もお手頃ですしね。

[605: 匿名]

井口の立地で施工会社がフジタ、価格もそれほど高くなければ、機械式駐車場や崖？も許せる範囲かな。
三井やライオンズには手が出ない層にはアリだと思います。

[606: 匿名さん]

このマンションげすい

[607: 匿名さん]

げすいってどう言う意味ですか？

[608: 匿名さん]

http://www.weblio.jp/content/%E3%81%92%E3%81%99%E3%81%84

こういう意味だそうです。
使い方間違ってますね。
ハズカシイ。

[609: 銀行関係者さん]

使い方あってんじゃねぇか （笑）

[610: 匿名さん]

Ｂタイプの購入を検討しています。
田の字物件は他のスレでバカにされてるようですが、どういう理由からでしょうか？

[611: 買い換え検討中]

モデルルームは悪くなかったです。が、〇〇住宅から営業アルバイト？で来てるらしい営業マンの対応が悪すぎ。もっとマンションの良さが知りたかった。家まで押しかけてきてかなりしつこいし。他の方のコメントのように押し付けられてるのでしょうか？残念です。

[613: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝ建設時に周りの反対はつきものですよ(陽当たりや景観やらで）
そのﾏﾝｼｮﾝに住む事によって、お子さんがいじめられると言う心配はありがちな話ですが、それよりもﾏﾝｼｮﾝに住む年齢層や家族構成がどうなのかが重要だと思います｡

[614: 匿名さん]

親が子供の前で変な話をするから、いじめに発展すると
思うんだけど。
子供は何処に友達が住んでいようと関係ないのにね。
残念な人が多くて。。。

[615: 匿名さん]

年収300万円台の方が購入するマンション。

[616: 匿名]

年収300万でもﾛｰﾝ組んで(組めるかは別にして）購入を考える人の方が前向きで良い。
年収300万を見下したような意見を書き込むような人はカッコ悪い。

[617: 匿名さん]

>>613
＞そのﾏﾝｼｮﾝに住む事によって、お子さんがいじめられると言う心配はありがちな話です
そんなことありませんよ。
周辺の人たちもマンションに住む人全員を敵に回しても何にも良いことはありませんから。
逆にマンションの方が世帯数が多い分、多勢に無勢ということになります。
ご安心ください。

[618: 匿名さん]

＞年収300万円台の方が購入するマンション。
これは間違いですね。
敢えて言うなら、
「年収300万円台の方でも購入できるマンション。」
ですね。

とはいえ、>>616さんの言われる年収300万ではちょっと厳しいかもしれません。
おっしゃる通り、マイホームを前向きに考えることは良いことだと思いますが、
余程自己資金が無いと難しいでしょう。
年収300万円台と言っても限りなく400万円に近い300万円台の方なら単独でもチャレンジできる物件だと思います。

[619: 周辺住民さん]

こんな輩が井口に移り住んでほしくないです。正直。
井口ブランドが落ちます。明神のマンションにしてよかったですが子供の中学校は同じになるので残念です。

[620: 匿名]

輩とかいう言葉を使う事自体、品がないと思います。
井口地区は確かに住みやすい場所だと思いますがそれほど際立っているとも思えません。

[621: 周辺住民さん]

井口って広島のはずれですよ。
ブランドでなくて、昔ながらの街ですが。。

[622: 匿名さん]

昔から市内に住んでる者から見たら、井口は商工センターのイメージが強い。
ブランドとは言い過ぎです。

[623: 匿名]

>615
ご自分のことをおっしゃっているのでしょうね。

自己資金はおいくらですか？
ローン返済年数は？

同じような年収の方の参考になると思いますので、差し支えない範囲で構いませんので、教えてあただけますか？

[624: 匿名さん]

>>619

土地の坪単価が５０万そこそこでブランドって言ったら、広島の至る所がブランドになっちまうぜ。

ブランドの大安売りセールだな（笑）

[625: 匿名さん]

静かで良いところですよ。
最近はうるさい単車も少ないし。

[626: 匿名さん]

ま、誰もが自分の住んでる所は良い所だって言うからね。
スーパーが全くなく、坂が急な某地域ですら、
そこの住人は「住みやすくて良い所だ」って言ってたわ（苦笑）
自己推薦だけじゃ弱いね。

[627: 匿名]

そうですね。住めば都と言う言葉があるように、自分が住んでいる所は余程の事が無い限り、良く感じるものです。
この物件の場所は、線路が少し近いですが、広電とJRの駅が徒歩圏内でアルパークも近い。スーパーはちょっと少ないですが、車移動で可能。住む場所としては不便感はないと思います。
ただ、敷地が広く無いので、なんというかゆったり感は無い感じはしますね。

[628: 匿名さん]

ソラモってガス代安くなるんでしょ?
電気も10%OFFなんて良いですよね。

[629: 匿名]

もう少しで完成のようですが、販売状況はどうなのでしょうか？
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞには、B・Cﾀｲﾌﾟが完売とありましたが、残りは値引きするのでしょうか？

[630: 匿名さん]

中部屋完売なんですね。
ここは角部屋の方が魅力だと思いましたが。
特にDタイプの和室無し3LDKプランは良いと思います。

[631: 周辺住民さん]

此処を買う人って何が魅力で買うの？
住む時のスリル？
価格もその割には安くないし・・。

[632: 匿名さん]

ほどほどの利便性。
高くもなく、安くもない価格が支払える人。
井口に住みたい人。

[633: 周辺住民さん]

あのロケーションでは高いでしょ？
背後が崖だよ。

そんな危険な箇所にすまなくても海側の平地で新築物件もあるし中古ならフローレンス学園前と
その隣のグランドアークでも売りに出ているよ。
グランドアークは築浅だからまだ高いけど

[634: 匿名]

広島は平地が少なく坂が多い街だから、背後が斜面、或いは斜面に建っていることはあまり不思議ではないですよ。
海側は埋立地だから液状化の心配が無いわけではない。
どちらを取るかは人それぞれだから良い悪いは判断が分かれると思います。
資金力がある人には愚問だけどね。

[635: 匿名さん]

なんて言うんだっけ？
仮がこい？

何でもいいや。
外れたよ。
広告より色が濃い気がする。

[636: 匿名]

足場と囲いが取れて全体が見えるようになりましたね。
後はｴﾝﾄﾗﾝｽの仕上げの段階ですね。
完売はまだみたいですね。

[637: 匿名さん]

やっぱり実物と模型では距離感が違いました。
奥の車庫までは坂になっているし。
模型はフラットだったけど。
車庫の折り返しは十分な離隔があるように見えた
けど、実際は建物が競り立って見えて（入口から
見えただけど）狭く見えた。
模型はイメージをつかむには良いけど。
難しいですね。

[638: マンション投資家さん]

資産価値のあまり無い物件ですね。

分譲マンションでも約３割の人が何らかの理由で売りに出してます。
そのときの事を考えると・・・・・。

[639: 匿名]

投資家ではない一般人がﾏﾝｼｮﾝ購入時に売る時のことを考えて(少しは考えてるかもしれないが…）買う人ってあまりいないでしょ。
まぁ、急な転勤など諸事情があって手放す人はいるかもしれないけど、最初から売ることを考えてる人って夢がないよね。

[640: 匿名さん]

絶対永住するとは言えないので(病気や親の介護など何があるか解らない)
購入する際は売るときのことも充分考えました
(最上階・JR＆バス＆スーパー２店徒歩５分)
少しでも売れやすいようにと夢を持って検討したつもりです
便利すぎるので手放すつもりはありませんが

[641: 匿名さん]

売ることを考えて最上階ねぇ…それはないねぇ。

[642: 匿名さん]

独りで重たい荷物持って上の駐車場まで歩くくらいなら、下の機械式の方が良いですよね。

[643: マンション投資家さん]

資産価値の無い建物でしょうね

すぐ近くの井口グランドアークなんかは築8年で現在売りに出ている１０Ｆ部分2戸ともに
値落ちしていないですよ。
当時より100万くらい下げた値で売りに出ている。

[644: 匿名さん]

まぁ家を買うにあたって、誰もが資産価値を求めているわけではないからね。
別に資産価値がなくても、自分が気に入る物件だったらそれでいいじゃない。

[645: 匿名]

そうそう。
自分が買いたいと思うﾀｲﾐﾝｸﾞで気に入った物件ならそれで良し。
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さんは資産価値が無いという部分をやたらに強調して、ｸﾞﾗﾝﾄﾞｱｰｸの方が良いですよ～的な書き込みだと感じるのは私だけかな。

[646: 匿名さん]

マンション投資家って、
マンション投資家でもないのにどうしてマンション投資家なんてＨＮなんでしょうか？
逆に、広島の郊外のマンションでマンション投資なんてしてると、
本当の不動産投資家に笑われますよ。

[647: 匿名さん]

たちました。

[648: 匿名さん]

目立つね

[650: 匿名さん]

見に行くのを辞めれば解決