フローレンス井口ガーデンコート（旧：フローレンスマンションが井口に土地を確保）

[匿名さん]

章栄不動産が井口に土地を確保。

最近出来たビアンカ？の近く。宮島街道より山側。

井口は立地が良いから完売だろうね。

信和不動産も井口に建設予定だろ？


所在地：広島市西区井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
交通：広電｢井口駅｣電停徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）
売主：章栄不動産株式会社

公式URL：http://www.florence-igc.jp/index.html
施工会社：株式会社 フジタ 広島支店
管理会社：章栄管理株式会社

【タイトルを物件名に変更しました。また、テキストを追加しました。　2012.2.22　管理担当】

[361: 匿名さん]

うーん、平地でもマンションが買えるのに、
わざわざ傾斜地を選ぶのはちょっと厳しいかな。
平面駐車場が傾斜地の上にあるんですね。

[362: 匿名さん]

無理して建ててるんだね(笑)

[363: 匿名]

一等地で大手デベロッパー建設だったら一般サラリーマンには手が出ない価格だよ。

[365: 匿名]

ここは一等地か？
違うだろ

[367: 匿名]

363です。
言葉足らずですいません。私が言いたかったのは、この場所は一等地ではないですが、利便性は良い方だし、大手デベロッパー物件では無いので一般サラリーマンにも手が届く価格設定だと言いたかったのです。

[369: 匿名さん]

購入者さんの声を聞いてみたいです

[370: 購入検討中]

井口地区で物件を探している者です。中古物件も色々と見に行きましたが、中々ピンとくる物が無かったので、この物件を検討しています。
皆さんの書き込みを拝見すると崖やら機械式駐車場など、気になる所は無いとは言い切れませんが、私の収入からするとライオンズや三井は厳しいのでここに落ち着きそうです。
利便性や小学校の近さは大変魅力的です。また、営業マンも大変親切な方でしたので好印象でした。
鈴が峯のヴェルディも考えましたが、個人的に外観や内装が好みでは無いのでパスしました。

[371: 匿名さん]

フローレンスとヴェルディなら、
総合的に検討したらヴェルディの方が良くないですか？
崖や機械式駐車場は、気になるけれど気にしないレベルの問題ではないように思います。
もちろん人はそれぞれですから絶対ではありませんが、
平地の平面駐車場で、隣の家との壁にコンクリート壁の入ったヴェルディの方が私は安心だと思います。

[373: 匿名さん]

近所の分譲

　　　　　　　　４ＬＤＫ　　天井/床　　だいたい金額　　施工　　　　
フローレンス　　８６㎡　　　Ｌ４５　　3000～3400　　　フジタ　　　　
ミサワ　　　　　８６㎡　　　二重天床　2880～？　　　　穴吹工務店　
ベルディー　　　これから・・・
ポレスタ　　　　舟入が遠くて・・・チラシでは狭かったような。
アルパークの横　高くて手が出ません。。。。(T_T)
井口鈴が台　　　戸建　　　　ｶｰｻﾍﾞﾙﾃﾞｨ　3000～
五日市中央にもあった

あちこち回ってまだ未定。。

[374: 匿名さん]

この板、最近静ですね。
終わり？

[376: 匿名]

あとどれぐらい残ってるのかな？

[378: 匿名]

キャンセル情報なんてどうやって入手したんですか？

[381: 匿名さん]

担当営業さんから入りませんか？
モデルルームに聞けば。

[382: 物件比較中さん]

キャンセルって・・・。

まだ、すげー残ってるじゃん。

実際は１５戸程度の契約って聞いてるけど。

この立地条件で、今の建築現場見たら、

売れないでしょ。

もっと内容のよい他物件もあるし。

[383: 購入検討中さん]

実際は、どれだけ残ってるか　分かりませんが、結構、主人の同僚や幼稚園のお友達も購入されているみたいなので、売れているのでは、無いですかね！！ヴェルディーさんも見に行って来ましたし、今週は、主人と子供を連れてフローレンスさんを見に行って来ます～

[384: 匿名]

ﾌﾛｰﾚﾝｽとヴェルディでしたら、ヴェルディの方が、天井低いと思いますか？比べた方教えてください

[385: 匿名]

現場にクレーン車が入って着々と工事が進んでいるみたいですね。
以前、通学路に面した駐車場の件はその後、どうなったのでしょうか？
どこにでもいる近隣住民の一部が騒いだだけだったのかな？

[386: 匿名さん]

一部かどうか不明ですが、井口町内会の掲示板には区役所？
に署名を持参したけど、マンション側と協議で解決するよう
に指導？されて、結局解決に至らなかった状況のようです。

気になる点は、事情を知らない入居者と改善申し入れした
町内会が、行政から解決策なしの回答で溜まったストレスか
らトラブルの火種にならなければいいのですが。

[387: 匿名]

こちらは、天井高さどれくらいですか？

[388: 匿名さん]

町内会ともめると、後々大変ですよね
きちんと対応しないと

[389: 入居予定さん]

55世帯あるんだから独自の自治会作っちゃえばＯＫです。

[393: 匿名さん]

本当にあのガケを切り開いた場所のマンションを買う人がいるんですか？
駐車場は道路直結の機械式で、平面駐車場はガケの上にあって…。
いくらでも平面のマンションが買えるのに不思議でなりません。

[394: 匿名]

井口地区で一般サラリーマンが買える新築物件なんていくらも無いよ。
三井やライオンズに手が出ない層には利便性などで魅力的な物件だよ。

[397: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

↑
こういう人の御近所にだけはなりたくない

[398: 匿名さん]

営業さん入ってませんか？

検討板なので余分な誹謗中傷はやめませんか？
真剣に悩んで購入決断している人もいますよ。
崖の話も前のレスを見れば大半出てます。
鉄道の音も。

[400: 匿名]

396
佐伯区の福島町とはどういう意味でしょうか。広島市の西区の区役所がある所だと思うのですが、当方広島市に来たばかりなのでどういう事なのか教えて頂ければ幸いです。

[401: 匿名]

西区の福島町がどのような地域か知っていますか？
つまり、皆賀は佐伯区の中の福島町的位置付けだと言いたいのだと思います。
30余年五日市に住んでて、私は聞いたことないけど。

福島町について知らなければ、ググってみてください。
こーゆーところに書けない、つまりそういう場所です。

[403: 匿名]

天井高さ教えてください

[405: 匿名さん]

隣の家との間にコンクリート入っていないよ。

[406: 匿名]

405さん
何が入ってる仕組みですか？

[407: 匿名さん]

乾式コンクリートです。
（タワーなんぞに使われている）

[408: 匿名]

それってよくわかりませんが、良いのですか？

[409: 匿名]

建物が軽くなる

[410: 匿名さん]

追加です。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

賛否両論あり
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50573/

実際に使用されている建材です、良く吟味ください。

[411: 匿名さん]

超高層マンションでもなく、同程度の物件であれば隣の家との間にコンクリート壁が入っています。なぜここは隣との仕切りを乾式にしたのでしょうか。

[412: 匿名さん]

ここにヒントあり？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147340/all/

[413: 匿名さん]

コストを削減したら乾式になっただけじゃないですか。

[415: 匿名さん]

ガケ削り、道路直結機械式駐車場、乾式壁→コスト削減？
大丈夫なのか？！

[416: 匿名さん]

施工はフジタだから、仮に設計に問題があっても
見るとこは見るのでは。

[417: 匿名さん]

デべが責任取るのが、筋じゃねえか？

[418: 匿名さん]

416よ！　仮にとはいえ、設計に問題があったら大問題ではないか？
そんなコメントを不用意にして大丈夫か！？
417の言うとおり、売主が責任を取るのがスジだとおもうぞ。
416のコメントは聞き捨てならない内容だぞ！！！

[419: 祇園の宣伝]

言葉らたらずになりました。
顔を突き合わせての話でないので伝わりにくいのですが、

土木建築の世界では民間といえど設計図書を照査（再設
計確認）をして安全確認（責任回避という人もいます）と
適正原価の元に発注者（この場合デベ）と請負契約を実施
をします。してないと変ですが。

施工請負者も看板を背負って事業を請け負ってるので、い
い加減んな施工はできません。
土木建築技術者も複数所属しています。
工事着手しても、段階的に品質確認や出来型確認を行って
使用材料も検査対象になります。

事業主が建築構造物のプロでなければ保険に入り、保険
業者はその筋の専門家を検査派遣します。

引き渡し前には社内で品質証明員が社内検査を実施して、
事業主（専門外注委託あり）が施主検査、内覧会（区分
所有者）を経て引き渡しになります。

工場で物造りする業界でないので品質確認は大変厳しい
世界です。
また、東証１部の看板もあります。

そんな会社が施工するのでいい加減な事が出来ない事を
伝えたかっただけです。

同類業種ですが、フジタの人間ではありません。

おさがわせしました。m(__)m

[420: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

大丈夫、普通わかります。

[421: 匿名さん]

４１９さんの説明、よく分かりました！

[423: 匿名さん]

どうでしょうか？

[424: 匿名っす。]

売れてないから、近隣にはよくポストにチラシはいるよ。資源ごみ行き

[425: 匿名さん]

完成するまでに完売すれば良いとのこと。
完成後は値引き→売れ残り→賃貸

となるまでに売れるかな？

[426: 匿名さん]

チラシに、オオクワガタ！！プレゼントってのってた。

あ～あ。

[428: 匿名]

オオクワかあ魅力だな

[430: 匿名さん]

値引きは、もっと魅力！
まだむりか。

[431: 匿名さん]

　　　　　　　　　　・・・・・・・そっとしといてやれよ。





.

[432: 匿名]

貰えるオオクワのサイズが知りたい

[433: 匿名さん]

こんどは、ちゅーｐ－プールだ！！

[434: 匿名さん]

マンションの売れ行きはどうなんでしょうか。
隣との壁にコンクリートが入っていないですよね。
コスト削減が気になります。

[435: 匿名さん]

さっ、オオクワガタもらいに行こう！

[436: 匿名さん]

ちゅーＰプールとオオクワガタ、いろんな手に
出てきましたね。
いよいよ追い込みかな？

[438: 匿名]

オオクワやミヤマは捕まえてこそ価値があったのになぁ…。

[439: 匿名]

そりゃそうだが…
コクワならともかくオオクワやミヤマの野生なんて今は至難じゃろ

[440: 匿名さん]

庄原のほうに行けばなんとか。

[442: 匿名さん]

駅近い。（広電）
学校近い。（小学校）
あと、業務スーパー近い。
それから、少し駅近い（ＪＲ）
あと、あと、クワガタがもらえる

[443: 匿名]

クワガタで思うたが、
マイナスイメージの大きい崖と森林も考えようによっては
いこいの森としてカブトムシ育てたりクワガタ育てたり朝顔育てたりすりゃ良いよなあ

のび太が裏山で多くを学んだように、マンションの子ども達も学べる場所になるのでは？

[444: 匿名さん]

ガケが崩れない？

[445: 物件比較中さん]

今回の九州の大雨
住民は自分達がこんな被災するとは思ってなかっただろう
そう考えると広島でも可能性が無いわけではない
山と崖・川の近くは怖くて住めない

[446: 匿名]

山、崖、川が近くない場所って、広島にある？
埋立地くらいじゃないの？

[447: 匿名]

わざわざ崖を切り開いて建設するってのはどうなんだろう。

[448: 匿名]

ほいじゃあどーすりゃ良かったん？

[449: 匿名]

知らんよ（笑）

[451: 匿名さん]

４４８さんは当事者ですか？
大変ですね。
色々言われてもめげずに頑張ってください。

[452: 匿名]

市が出してる防災マップみたいなのに
崖崩れ危険区域
みたいな
指定している場所がありますよね？
ここは大丈夫なんですか？
大丈夫だから建ててるよね？もちろん…

広島は川に挟まれてるし
災害を気にする方は
住めませんし
買えません

[453: 匿名さん]

↑
過去スレ読み返せば沢山出てますよ。崖の話

[454: 匿名]

446
何年前の台風の影響で商工センターが水に浸かったことがありました。

[456: 物件比較中さん]

恐ろしい地域だな

[458: 匿名さん]

↑
板に崖の事出てるので読み返してみたら。

[459: 匿名さん]

ガケもあるかもしれませんが、
それより機械式駐車場がネックではありませんか。

[460: 匿名]

ここの天井高さ教えてください。モデルルームに行く前に知りたいです。