フローレンス井口ガーデンコート（旧：フローレンスマンションが井口に土地を確保）

[匿名さん]

章栄不動産が井口に土地を確保。

最近出来たビアンカ？の近く。宮島街道より山側。

井口は立地が良いから完売だろうね。

信和不動産も井口に建設予定だろ？


所在地：広島市西区井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
交通：広電｢井口駅｣電停徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）
売主：章栄不動産株式会社

公式URL：http://www.florence-igc.jp/index.html
施工会社：株式会社 フジタ 広島支店
管理会社：章栄管理株式会社

【タイトルを物件名に変更しました。また、テキストを追加しました。　2012.2.22　管理担当】

[321: 匿名]

売れてないんですか？
HPには第一期完売って出てたけど。

[322: 匿名さん]

大京や三井の影響で、厳しいのでは？

[323: 購入検討中さん]

先週、見学にいってきました。販売は結構、進んでましたよ！！お客さんも結構、入ってましたよ。のり面の事など色々と質問しましたが、フジタさんの施工と営業の人の説明で納得しました。価格もいいかな。

[325: 匿名]

ブランドバリューは大事ですが、自分が探している立地や利便性、価格とモデルルームでの印象から納得できるものであれば買いだと思いますけどね。
大手デベロッパーにこだわるのって、結局ある意味見栄みたいなもんでしょ。
ブランド物持ってれば安心って考えは古いよ。

[327: 物件比較中さん]

確かに、五日市もありかな～でも、井口エリアから出たく無いな～

[329: 匿名さん]

場所は、魅力があると思いますよ。環境的にいいかな～

[330: 購入検討中さん]

学校区が気に入っていたので真剣に考えましたが、
やはり諸問題を考え検討を断念しました。
非常に残念です。

[332: 匿名さん]

>>330
信和不動産が鈴峯の短大の近所に建てるそうだよ

[334: 匿名]

私は、マンション選択基準に施工会社がどこかも気になるんですが、ここはフジタですよね。
いいんじゃないですか。
某マンションのように施工会社がころころ変わるのはちょっと抵抗を感じます。

[336: 匿名さん]

>>335
信和不動産は何だかんだ言われてもちゃんと経営してるようだしね
経営破綻したアーバンの残党のGAパートナーズとかこことは違うよ

[337: 匿名さん]

ヴェルディの仕様と比較して検討する方が賢いですね！
ヴェルディに人気集中？するような感じしますけど

[339: 匿名さん]

＞318
フジタ擁護ではないですが、法面施工はハザードマップ
等で指定個所の法面施工と同等位ではないでしょうか。
ただ、完全に安全なわけでなく、年数重ねると補修が
必要な事も事実です。
また、大手ゼネコンの中ではフジタの法面施工出来高は
高いほうです。

[340: 匿名さん]

永住するなら、変なリスクは背負いたくないですよね？
最低でも安心して住みたい！

[341: 匿名さん]

短大前の空き地にマンションは・・・
昔から住んでいる人は良いですが、鉄橋の地響きが結構
来るようです。慣れれば問題ないとのこと。
ちなみに私は気にならない派。

[344: 匿名さん]

>>343
2号線の騒音はどうですか？
夏は窓を開けて眠れますかね？
暴走族は走ってますか？
駄目なら五日市のマリモかミサワにしようと思ってます

[345: 匿名さん]

ヴェルディも良いのでは？
私なら、マリモかヴェルディにしますね！

[346: 匿名さん]

音は個人差があるでしょ。
小さな音でも気になる人、大きな音でも気にならない人。
昼間の井口踏切付近で警笛は、そこそこな音、夜は響く
かな。
付近に住む住人で、あまり気にならないほうの組です。

暴走族は我慢できない組。

[348: 匿名さん]

現場を知らない素人なんでしょうね。

[350: 匿名さん]

法面ですか。
あそこで過去に崩れたとは聞いたことがないのですが。
今回は業者の手が入っていますが、フジタが施工してる
ので問題は少ないと思いますが。
ピンポイントで東日本震災みたいのが（想定外）が来た
ら別ですが、その時は線路わき法面のほとんど危ないの
では？

[351: 匿名さん]

>>350
＞あそこで過去に崩れたとは聞いたことがないのですが。

崩れたら「想定外でした」と言うのか？

[352: 匿名さん]

活字の表現はやっぱり難しですね。

既に契約された人がいるので、安心の足しに（個人的意見）
で投稿したのですが。

「想定外」よく聞く言葉ですが、何かを作るときや、何か
を工事するときは、過去の事案やもちろん設計して、安全
率をとって着手します。
世の中に完全な安全は存在しないのかもしれませんね。
だけど、そこに住まなければいけない理由がある人や、その
場所が好きな人、思いれのあるひと、さまざまです。
そこで、折り合いをつけるのが信頼や信用なのかもしれません。

それでも、何かを基準で考えて設計や施工しても事故が発生したり
しなかったりします。

あまり、足しにはなりませんでしたね。
余分な事を書きました。すいません。

[353: 匿名]

平地でも液状化などがおきる可能性があるので、どこが100%安全かなんて断定は出来ないですよね。この物件に限らず、購入者が様々な理由や価値観で選択するのですからね。
デベロッパーが大手では無いからといって、選択肢から外すことも視野が狭いと思います。また、大手＝ブランドが根底にある為､ブランド維持に価格も高めに設定されていますし、ここに書き込みをされている方々がどれ程良いとされる大手デベロッパー物件に住んでおられるのかも、疑問ですしね。

[355: 匿名]

前面が道路で眺望が良いところが売りでしょうか。目の前に何もないと開放感があって気持ちいいもんです。

[356: 匿名さん]

355さん
その為に山を削って建設を？
施工費が上がるし、リスク高くないでしょうか？
近くに、ヴェルディが建設されるようですが
あちらのような、用地確保が難しかったのでしょうか？

[357: 匿名さん]

私が思うに、眺望や利便は後からくっついてきたもので、
近隣に住む方で、分譲を考えている人をターゲットに開発
したのではないかと。
駅前は昔の社宅跡なので、所有者が売り込みに行かないと
情報は入ってこないし、不動産業界での横の繋がりにも、
それぞれ得手不得手の情報網もあるでしょう。

[358: 匿名]

355です。
どのような手間をかければ施工費が上がるかどうかは、業界人ではないのでわかりませんが、立地やその他もろもろの条件を加味して売れると判断したからだと思います。
井口地区で物件を探している一般サラリーマンにも手が届く価格設定なのも売りかもしれませんけどね。

[359: 比較検討中]

ここは小学校が近いけど山を削ったのが気になるし、ベルディは場所は良いけど小学校が遠すぎますね。悩ましい…。

[360: 匿名]

広島では傾斜地に家が建っているなんて普通じゃないでしょうか。
当方、他府県からの在住ですが、最初はすごい場所に多くの家が建っているのでびっくりしましたが、最近は広島の地形からしてしょうがないのかなぁと思うようになりましたけどね。

[361: 匿名さん]

うーん、平地でもマンションが買えるのに、
わざわざ傾斜地を選ぶのはちょっと厳しいかな。
平面駐車場が傾斜地の上にあるんですね。

[362: 匿名さん]

無理して建ててるんだね(笑)

[363: 匿名]

一等地で大手デベロッパー建設だったら一般サラリーマンには手が出ない価格だよ。

[365: 匿名]

ここは一等地か？
違うだろ

[367: 匿名]

363です。
言葉足らずですいません。私が言いたかったのは、この場所は一等地ではないですが、利便性は良い方だし、大手デベロッパー物件では無いので一般サラリーマンにも手が届く価格設定だと言いたかったのです。

[369: 匿名さん]

購入者さんの声を聞いてみたいです

[370: 購入検討中]

井口地区で物件を探している者です。中古物件も色々と見に行きましたが、中々ピンとくる物が無かったので、この物件を検討しています。
皆さんの書き込みを拝見すると崖やら機械式駐車場など、気になる所は無いとは言い切れませんが、私の収入からするとライオンズや三井は厳しいのでここに落ち着きそうです。
利便性や小学校の近さは大変魅力的です。また、営業マンも大変親切な方でしたので好印象でした。
鈴が峯のヴェルディも考えましたが、個人的に外観や内装が好みでは無いのでパスしました。

[371: 匿名さん]

フローレンスとヴェルディなら、
総合的に検討したらヴェルディの方が良くないですか？
崖や機械式駐車場は、気になるけれど気にしないレベルの問題ではないように思います。
もちろん人はそれぞれですから絶対ではありませんが、
平地の平面駐車場で、隣の家との壁にコンクリート壁の入ったヴェルディの方が私は安心だと思います。

[373: 匿名さん]

近所の分譲

　　　　　　　　４ＬＤＫ　　天井/床　　だいたい金額　　施工　　　　
フローレンス　　８６㎡　　　Ｌ４５　　3000～3400　　　フジタ　　　　
ミサワ　　　　　８６㎡　　　二重天床　2880～？　　　　穴吹工務店　
ベルディー　　　これから・・・
ポレスタ　　　　舟入が遠くて・・・チラシでは狭かったような。
アルパークの横　高くて手が出ません。。。。(T_T)
井口鈴が台　　　戸建　　　　ｶｰｻﾍﾞﾙﾃﾞｨ　3000～
五日市中央にもあった

あちこち回ってまだ未定。。

[374: 匿名さん]

この板、最近静ですね。
終わり？

[376: 匿名]

あとどれぐらい残ってるのかな？

[378: 匿名]

キャンセル情報なんてどうやって入手したんですか？

[381: 匿名さん]

担当営業さんから入りませんか？
モデルルームに聞けば。

[382: 物件比較中さん]

キャンセルって・・・。

まだ、すげー残ってるじゃん。

実際は１５戸程度の契約って聞いてるけど。

この立地条件で、今の建築現場見たら、

売れないでしょ。

もっと内容のよい他物件もあるし。

[383: 購入検討中さん]

実際は、どれだけ残ってるか　分かりませんが、結構、主人の同僚や幼稚園のお友達も購入されているみたいなので、売れているのでは、無いですかね！！ヴェルディーさんも見に行って来ましたし、今週は、主人と子供を連れてフローレンスさんを見に行って来ます～

[384: 匿名]

ﾌﾛｰﾚﾝｽとヴェルディでしたら、ヴェルディの方が、天井低いと思いますか？比べた方教えてください

[385: 匿名]

現場にクレーン車が入って着々と工事が進んでいるみたいですね。
以前、通学路に面した駐車場の件はその後、どうなったのでしょうか？
どこにでもいる近隣住民の一部が騒いだだけだったのかな？

[386: 匿名さん]

一部かどうか不明ですが、井口町内会の掲示板には区役所？
に署名を持参したけど、マンション側と協議で解決するよう
に指導？されて、結局解決に至らなかった状況のようです。

気になる点は、事情を知らない入居者と改善申し入れした
町内会が、行政から解決策なしの回答で溜まったストレスか
らトラブルの火種にならなければいいのですが。

[387: 匿名]

こちらは、天井高さどれくらいですか？

[388: 匿名さん]

町内会ともめると、後々大変ですよね
きちんと対応しないと

[389: 入居予定さん]

55世帯あるんだから独自の自治会作っちゃえばＯＫです。

[393: 匿名さん]

本当にあのガケを切り開いた場所のマンションを買う人がいるんですか？
駐車場は道路直結の機械式で、平面駐車場はガケの上にあって…。
いくらでも平面のマンションが買えるのに不思議でなりません。

[394: 匿名]

井口地区で一般サラリーマンが買える新築物件なんていくらも無いよ。
三井やライオンズに手が出ない層には利便性などで魅力的な物件だよ。

[397: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

↑
こういう人の御近所にだけはなりたくない

[398: 匿名さん]

営業さん入ってませんか？

検討板なので余分な誹謗中傷はやめませんか？
真剣に悩んで購入決断している人もいますよ。
崖の話も前のレスを見れば大半出てます。
鉄道の音も。

[400: 匿名]

396
佐伯区の福島町とはどういう意味でしょうか。広島市の西区の区役所がある所だと思うのですが、当方広島市に来たばかりなのでどういう事なのか教えて頂ければ幸いです。

[401: 匿名]

西区の福島町がどのような地域か知っていますか？
つまり、皆賀は佐伯区の中の福島町的位置付けだと言いたいのだと思います。
30余年五日市に住んでて、私は聞いたことないけど。

福島町について知らなければ、ググってみてください。
こーゆーところに書けない、つまりそういう場所です。

[403: 匿名]

天井高さ教えてください

[405: 匿名さん]

隣の家との間にコンクリート入っていないよ。

[406: 匿名]

405さん
何が入ってる仕組みですか？

[407: 匿名さん]

乾式コンクリートです。
（タワーなんぞに使われている）

[408: 匿名]

それってよくわかりませんが、良いのですか？

[409: 匿名]

建物が軽くなる

[410: 匿名さん]

追加です。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

賛否両論あり
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50573/

実際に使用されている建材です、良く吟味ください。

[411: 匿名さん]

超高層マンションでもなく、同程度の物件であれば隣の家との間にコンクリート壁が入っています。なぜここは隣との仕切りを乾式にしたのでしょうか。

[412: 匿名さん]

ここにヒントあり？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147340/all/

[413: 匿名さん]

コストを削減したら乾式になっただけじゃないですか。

[415: 匿名さん]

ガケ削り、道路直結機械式駐車場、乾式壁→コスト削減？
大丈夫なのか？！

[416: 匿名さん]

施工はフジタだから、仮に設計に問題があっても
見るとこは見るのでは。

[417: 匿名さん]

デべが責任取るのが、筋じゃねえか？

[418: 匿名さん]

416よ！　仮にとはいえ、設計に問題があったら大問題ではないか？
そんなコメントを不用意にして大丈夫か！？
417の言うとおり、売主が責任を取るのがスジだとおもうぞ。
416のコメントは聞き捨てならない内容だぞ！！！

[419: 祇園の宣伝]

言葉らたらずになりました。
顔を突き合わせての話でないので伝わりにくいのですが、

土木建築の世界では民間といえど設計図書を照査（再設
計確認）をして安全確認（責任回避という人もいます）と
適正原価の元に発注者（この場合デベ）と請負契約を実施
をします。してないと変ですが。

施工請負者も看板を背負って事業を請け負ってるので、い
い加減んな施工はできません。
土木建築技術者も複数所属しています。
工事着手しても、段階的に品質確認や出来型確認を行って
使用材料も検査対象になります。

事業主が建築構造物のプロでなければ保険に入り、保険
業者はその筋の専門家を検査派遣します。

引き渡し前には社内で品質証明員が社内検査を実施して、
事業主（専門外注委託あり）が施主検査、内覧会（区分
所有者）を経て引き渡しになります。

工場で物造りする業界でないので品質確認は大変厳しい
世界です。
また、東証１部の看板もあります。

そんな会社が施工するのでいい加減な事が出来ない事を
伝えたかっただけです。

同類業種ですが、フジタの人間ではありません。

おさがわせしました。m(__)m

[420: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

大丈夫、普通わかります。