フローレンス井口ガーデンコート（旧：フローレンスマンションが井口に土地を確保）

[匿名さん]

章栄不動産が井口に土地を確保。

最近出来たビアンカ？の近く。宮島街道より山側。

井口は立地が良いから完売だろうね。

信和不動産も井口に建設予定だろ？


所在地：広島市西区井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
交通：広電｢井口駅｣電停徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）
売主：章栄不動産株式会社

公式URL：http://www.florence-igc.jp/index.html
施工会社：株式会社 フジタ 広島支店
管理会社：章栄管理株式会社

【タイトルを物件名に変更しました。また、テキストを追加しました。　2012.2.22　管理担当】

[259: 匿名さん]

西区は古い。ですかぁ・・・

段原とかに比べると確かに古いかも。
でも、高須や古江も古いイメージあるけど、
あれはあれで悪いイメージではないです。
個人的には
中広・観音エリアは・・・。
庚午南や草津よりはまだ井口かな。

で、やっぱり高須や古江新町の平地が良いんだが、
高いよね。



たくさん削除されてるようですが、
変な広島弁の人はやっぱり自作自演だったんですね。
かなり粘着質だったけど、ここに個人的な恨みでもある人だったのかな。

[260: マンション住民さん]

安佐南区祇園から西区に引っ越してきたが、通勤を別にして過ごしやすさだけで言えば祇園あたりのほうが便利だな。
アルパークは駐車場が不便。
混むし立体だし・・・

[261: 匿名]

北棟の駐車場を使えば良いと思います。
西棟、東棟の駐車場は屋上を除けば雨の日は濡れずにすむので便利です。
休日に混み合うのはどこのショッピングモールも同じだと思いますけどね…
アルパークも映画館や新店舗オープンで普段使いには十分です。
せっかく引越して来られたのですから、早く西区に馴染めるといいですね。

[262: 匿名]

アルパークは以前に比べると活気もあって、ちょっとブラブラするには良い所だと思います。
当方、他府県から西区在住ですが2号線以外は車もそんなに多くなく、せかせかした感じがないので、住宅地としては大変住みやすい所だと思います。

[264: 匿名さん]

>>263
その話の真偽はよくわからないね
ただし、その中の弁護士の緒方は、RCCの週刊パパタイムにレギュラー出演
していたんじゃないのかな？
確か吉永小百合の顧問弁護士だと言っていたと記憶しているけど

[265: 匿名]

その後、売れ行きはどうなんでしょうね？
まだ完売してないよね？

[266: 匿名さん]

最近まで近場で信和不動産がヴェルディ井口駅前を売ってたし、
が峯の女子校の近所ではミサワがマンション建ててるし、
五日市駅の近くでもマリモがまたマンション作るらしいし、
アルパークの近辺でライオンズマンションがぶっ建つし、
三井不動産が井口にマンション建てる計画がある。
これじゃ販売きついんじゃないのかネ。

[267: 匿名さん]

信和不動産が網で大量に客をかっさらった後では草木も生えていないのでは

[268: 住民でない人さん]

今の建設現場を見ていると住むのが怖いなあ

あのガケは？駐車場？

隣の戸建ても災難だな。崩れそうじゃん。

[269: 匿名さん]

俺もいつも通勤電車から見てますが、凄いですよね
アレが駐車場になるんですか？
低層階の廊下側は窓開けたら壁ですね

[270: 匿名さん]

確かに敷地が全て平面のヴェルディ井口駅前の建設現場と比較するとねえ・・・

[271: 物件比較中さん]

>>269
４Ｆまでの西側の部屋は、法面の擁壁とコンクリで固められるそうです。
北側も崖だし、実質窓は南側のみですね。
ちょっとここは買い手がつかないのでは・・・

[272: 匿名]

あの場所にマンションを建てるのは中々難しそうですね。
フジタの力量が問われますね。
そういった観点からどんなものが出来るかちょっと期待してます。

[273: 地元民]

回覧板が回ってきて、その中にこのマンションの駐車場が問題だと書いてあったが、そのとおりだと思う。設計のままだと、交通事故のオンパレードになることは間違いないと思う。

[274: 地元民2]

回覧？回って来てませんよ。空想かな？

[277: 井口住民]

うちも、まわってきました。
町内会、PTA からのもので、
駐車場の仕様変更をお願いするものです。
検討物件なので
是非改善を願いたいです。
町内会、PTA を敵にまわしては
学区が良くても子育てしにくいです。

[279: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[280: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[288: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[301: 匿名]

随分削除されていますが、ネカティブなものすべてとなると売れさえすればいいという姿勢が強調して見えてくるのは気のせいでしょか。

[302: 匿名さん]

違いますよ。
嘘の自作自演の書き込みをしていた方が自分で削除依頼したようです。

本人からの削除依頼は管理人メッセージが残りますが、管理人がそこの件全体を削除したんでしょう。

ネガティブ意見だけ管理人が削除したということでは無いようです。

[303: 匿名]

工事も着工されていますし、すでに契約している人のことを考えてください

[304: 周辺住民さん]

すでに契約している方のために、是非、現地を見て下さい。
論より証拠です。
森？の管理も大変だし、セメントで表層だけ固めているのを
見るたびに恐ろしさを感じます。
駐車場は確かに問題です。絶対にトラブルになります。
とにかく、かなり調べた上で購入を検討される方が良いでしょう。

[305: マンション投資家さん]

このマンションを買う人って何が魅力で買うの？

電車の騒音はうるさいし、立駐が９割くらいでしょ？８割かな？

一度潰れた章栄不動産でしょ？管理は章栄管理でしょ？

極端に安いの？５００万とか？

買った人、買う予定の人に聞きたいですね。

何かが魅力で買ったんでしょうから・・・・・。

[306: 匿名]

やっぱり眺望が魅力的なんだと思います。
私は低層階に住んだことが無いので（低層階が悪いとは言ってません）どうしても眺望をマンション選択肢から除けません。

[307:]

プールが見えるって好条件

[308:]

駐車場待ちって違反じゃないですか
あるぱーくがもう一つできたよって感じ

[309: 住まいに詳しい人]

眺望が良いかーーーうーーーーん。

しかし背後からは絶壁が・・・・。

私も最上階住みですから低層階の人よりは優越感には浸れますね。

ＥＶ降りるのが一番最後。

お客さんは最上階だというので高いイメージがあるみたい。実際はそうも変わらないのにねー。

[310: 匿名さん]

売れてるの？
大京や三井が、あるぱーく近くに建ててるけど
イメージ的に、不利じゃない？

[311: 匿名]

大京や三井にはブランドバリューでは勝ち目はないでしょうね。
ただ、価格面や液状化の心配は拭えませんね。実際、アルパーク近辺の道は凸凹が多いですからね。
でもすぐに完売しそうな予感もしますが…

[312: 匿名さん]

このマンションは海抜何ｍなの？

[313: 匿名さん]

崖が危ない！！
いつか、崩れるに違いない
井口のＪＲと市電は魅力だが・・・
怖い・・・

[315: 匿名]

営業の方から聞きましたが、崖に杭を差し込んで補強する工法を採用して強度を増しているそうです。
この書き込みの意見を営業の方も気にしているようで、それを払拭する為の取り組みや変更をしているみたいだから、以外と立派な物が出来るかもしれませんね。

[316: 検討中の奥さま]

それは、三井やライオン買える世帯なら良いでしょうが無理だからここも検討したいのです。
本当に対策とられてるなら、具体的に教えて欲しいです。
ある程度納得出来れば、需要もあるのでは無いでしょうか。
何か情報をお持ちの方は教えて頂けると有難いです。

[317: 匿名さん]

検討しているならば、デベに直接聞かなくてどうする？

[318: 匿名さん]

補強工事は、他で実績はあるのでしょうか？
大手ゼネコンであれば、少しは安心しますけどね

[319: 匿名]

フジタなのでいい加減な補強はないと思います。仮に崩れたりしたら、その責任をとるほうが大変ですからね。
建築に限りませんが、信用を一度失ったら、取り戻すのは容易なことでは無いのは誰もが知っていることだと思います。

[320: 匿名さん]

経営破たんしたその当日に逃げ出した元社長が未だオーナー株主として実権を握っています。
＞信用を一度失ったら、取り戻すのは容易なことでは無い
それはフローレンスの販売状況が証明していますね。

[321: 匿名]

売れてないんですか？
HPには第一期完売って出てたけど。

[322: 匿名さん]

大京や三井の影響で、厳しいのでは？

[323: 購入検討中さん]

先週、見学にいってきました。販売は結構、進んでましたよ！！お客さんも結構、入ってましたよ。のり面の事など色々と質問しましたが、フジタさんの施工と営業の人の説明で納得しました。価格もいいかな。

[325: 匿名]

ブランドバリューは大事ですが、自分が探している立地や利便性、価格とモデルルームでの印象から納得できるものであれば買いだと思いますけどね。
大手デベロッパーにこだわるのって、結局ある意味見栄みたいなもんでしょ。
ブランド物持ってれば安心って考えは古いよ。

[327: 物件比較中さん]

確かに、五日市もありかな～でも、井口エリアから出たく無いな～

[329: 匿名さん]

場所は、魅力があると思いますよ。環境的にいいかな～

[330: 購入検討中さん]

学校区が気に入っていたので真剣に考えましたが、
やはり諸問題を考え検討を断念しました。
非常に残念です。

[332: 匿名さん]

>>330
信和不動産が鈴峯の短大の近所に建てるそうだよ

[334: 匿名]

私は、マンション選択基準に施工会社がどこかも気になるんですが、ここはフジタですよね。
いいんじゃないですか。
某マンションのように施工会社がころころ変わるのはちょっと抵抗を感じます。

[336: 匿名さん]

>>335
信和不動産は何だかんだ言われてもちゃんと経営してるようだしね
経営破綻したアーバンの残党のGAパートナーズとかこことは違うよ

[337: 匿名さん]

ヴェルディの仕様と比較して検討する方が賢いですね！
ヴェルディに人気集中？するような感じしますけど

[339: 匿名さん]

＞318
フジタ擁護ではないですが、法面施工はハザードマップ
等で指定個所の法面施工と同等位ではないでしょうか。
ただ、完全に安全なわけでなく、年数重ねると補修が
必要な事も事実です。
また、大手ゼネコンの中ではフジタの法面施工出来高は
高いほうです。

[340: 匿名さん]

永住するなら、変なリスクは背負いたくないですよね？
最低でも安心して住みたい！

[341: 匿名さん]

短大前の空き地にマンションは・・・
昔から住んでいる人は良いですが、鉄橋の地響きが結構
来るようです。慣れれば問題ないとのこと。
ちなみに私は気にならない派。

[344: 匿名さん]

>>343
2号線の騒音はどうですか？
夏は窓を開けて眠れますかね？
暴走族は走ってますか？
駄目なら五日市のマリモかミサワにしようと思ってます

[345: 匿名さん]

ヴェルディも良いのでは？
私なら、マリモかヴェルディにしますね！

[346: 匿名さん]

音は個人差があるでしょ。
小さな音でも気になる人、大きな音でも気にならない人。
昼間の井口踏切付近で警笛は、そこそこな音、夜は響く
かな。
付近に住む住人で、あまり気にならないほうの組です。

暴走族は我慢できない組。

[348: 匿名さん]

現場を知らない素人なんでしょうね。

[350: 匿名さん]

法面ですか。
あそこで過去に崩れたとは聞いたことがないのですが。
今回は業者の手が入っていますが、フジタが施工してる
ので問題は少ないと思いますが。
ピンポイントで東日本震災みたいのが（想定外）が来た
ら別ですが、その時は線路わき法面のほとんど危ないの
では？

[351: 匿名さん]

>>350
＞あそこで過去に崩れたとは聞いたことがないのですが。

崩れたら「想定外でした」と言うのか？

[352: 匿名さん]

活字の表現はやっぱり難しですね。

既に契約された人がいるので、安心の足しに（個人的意見）
で投稿したのですが。

「想定外」よく聞く言葉ですが、何かを作るときや、何か
を工事するときは、過去の事案やもちろん設計して、安全
率をとって着手します。
世の中に完全な安全は存在しないのかもしれませんね。
だけど、そこに住まなければいけない理由がある人や、その
場所が好きな人、思いれのあるひと、さまざまです。
そこで、折り合いをつけるのが信頼や信用なのかもしれません。

それでも、何かを基準で考えて設計や施工しても事故が発生したり
しなかったりします。

あまり、足しにはなりませんでしたね。
余分な事を書きました。すいません。

[353: 匿名]

平地でも液状化などがおきる可能性があるので、どこが100%安全かなんて断定は出来ないですよね。この物件に限らず、購入者が様々な理由や価値観で選択するのですからね。
デベロッパーが大手では無いからといって、選択肢から外すことも視野が狭いと思います。また、大手＝ブランドが根底にある為､ブランド維持に価格も高めに設定されていますし、ここに書き込みをされている方々がどれ程良いとされる大手デベロッパー物件に住んでおられるのかも、疑問ですしね。

[355: 匿名]

前面が道路で眺望が良いところが売りでしょうか。目の前に何もないと開放感があって気持ちいいもんです。

[356: 匿名さん]

355さん
その為に山を削って建設を？
施工費が上がるし、リスク高くないでしょうか？
近くに、ヴェルディが建設されるようですが
あちらのような、用地確保が難しかったのでしょうか？

[357: 匿名さん]

私が思うに、眺望や利便は後からくっついてきたもので、
近隣に住む方で、分譲を考えている人をターゲットに開発
したのではないかと。
駅前は昔の社宅跡なので、所有者が売り込みに行かないと
情報は入ってこないし、不動産業界での横の繋がりにも、
それぞれ得手不得手の情報網もあるでしょう。

[358: 匿名]

355です。
どのような手間をかければ施工費が上がるかどうかは、業界人ではないのでわかりませんが、立地やその他もろもろの条件を加味して売れると判断したからだと思います。
井口地区で物件を探している一般サラリーマンにも手が届く価格設定なのも売りかもしれませんけどね。