フローレンス井口ガーデンコート（旧：フローレンスマンションが井口に土地を確保）

[匿名さん]

章栄不動産が井口に土地を確保。

最近出来たビアンカ？の近く。宮島街道より山側。

井口は立地が良いから完売だろうね。

信和不動産も井口に建設予定だろ？


所在地：広島市西区井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
交通：広電｢井口駅｣電停徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）
売主：章栄不動産株式会社

公式URL：http://www.florence-igc.jp/index.html
施工会社：株式会社 フジタ 広島支店
管理会社：章栄管理株式会社

【タイトルを物件名に変更しました。また、テキストを追加しました。　2012.2.22　管理担当】

[186: 匿名さん]

№162さん　ＨＰ見ました。
外観・共用部　の右下、細い白線の「透明な箱」が機械式駐車場ですね。
うまく平面に見えるように描いてあります。
建物が完成したときは、この「透明な箱」が、鉄骨の機械式駐車場になっているんですね。

[188: ご近所さん]

近所からも、ＨＰ見ました。
http://www.florence-igc.jp/design/index.html
章栄ＨＰの　外観共用部　エントランスの右に、白い透明の箱　が描いてあります。
これが、通学路の歩道から数１０センチ、危険内在の　機械式駐車場　ですね。
パンフレット、新聞折込広告には、何も描いていなかったようですが、ＨＰだけ白い「透明の箱」があります。
注釈に、
※外観・完成予想図／この絵は図面を基に書き起こしたもので実際とは異なることがあります。
しかし、
あまりにも異なりすぎますね。
「透明な箱」が、実は、完成すると機械式駐車場でした、となると購入者さんは、大変な驚きですね。

[189: 匿名さん]

っていうか、
あれ見て「透明な箱」って思うのは↑位なんじゃない？

ひょっとしてわざわざ教えてくれたのですか？

ご安心ください。

世の中にあなたほど想像力の富んだ方は残念ながらおりませんので。

[190: 匿名]

本気で検討中の人はそれぐらいわかるよね･･。
本気で検討していなくてもわかりそうなものだが･･･。

[192: サラリーマンくん]

私の先輩が、フローレンス在住です（築数年）。

彼の上の階には小さいお子さんのいらっしゃるご家族が住んでおられるのですが、
｢多少の足音は気にならない｣って言っていてます。あまり気にならないようです。

以上、口コミでした。

[203: 匿名]

まあええじゃないか
事故が多発したり道路に迷惑停車したら機械式駐車場は取り壊すって事にすりゃ

[204: 匿名さん]

誰が?

[208: 匿名]

こことは限らず…後々後悔するようなマンションには住みたくないので,情報収集って大切ですよね。

[209: 購入検討中さん]

なんやかんや周辺のエゴ住民が騒いでるみたいだけど、高層階からのロケーション絶景かな！絶景かな！

周辺団地の住民も自然破壊して地元の人達に迷惑をかけている宅地造成に住んでるんだから、あれこれ言う資格無し

[210: 匿名]

>208
信○不動産

[211: マンション住民さん]

機械式駐車場はのちのち問題になりますよ。
高齢化がすすんで、駐車場契約率が落ちる可能性大。
機械のメンテナンスバリ高・・・
物件価格につられてしまうと後で後悔するよ(._.)

[212: 匿名さん]

安い不動産には、必ず安くできるカラクリあり。

・わけありの安い土地を取得
・その土地に限界ぎりぎりの建物を無理矢理ねじこむ
・法律や条例は守る、いや守りさえすれば何をしても良い
・見えないトコロのコストを極限までけずる
・もちろん駐車場などの設備には金をかけず
・反面、客の気をひけそうな旬ものには金をかける
・売ったら売りっぱなしにする


いや、章×が、というのではなく、一般論ですがね。

賢い不動産選びの本に書いてありましたヨ…

[214: 匿名さん]

＞賢い不動産選びの本に書いてありましたヨ…

ナイナイ・・・そんなコト書いてある本は。
どの本に書いてあるのかぜひアマゾンのアドレス知りたいね。


【>>212にとっての理想のマンション！】
・割高の土地を取得
・その土地にスカスカの建物を余裕をもって建てる
・法律や条例は守る、いやそれ以上必要のないものにコストをかける
・見えないトコロのコストを極限まで上げる
・もちろん駐車場などの設備は最高級仕様のものとし
・反面、客の気をひけそうな旬ものは採用しない
・売った後もいちいち関わってくる

一般論ですがね。
賢い不動産選びの本に書いてありましたヨ…

[215: 匿名さん]

＞その土地に限界ぎりぎりの建物を無理矢理ねじこむ

これに該当しないデベロッパーないしマンションがあればぜひ教えてもらいたい。
1つでもいいですよ。

例を上げてみてください。

[216: 匿名]

てかまた削除…
ネガティブ書いたら削除ってどうなん？

[217: 匿名さん]

＞ネガティブ書いたら削除
とは思いません。
マナー違反の書き込みが削除されているんだと思います。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

削除された書き込みには、必ず削除される理由があります。
自分の書き込みが削除された方は真摯にこれを受け止めるのが大人であって、
疑問視する前に自らを省みられては如何でしょうか。

[218: 匿名]

>217
はーい(^o^)／

[219: 匿名]

>217
はーい(^o^)／

[220: 匿名]

>217

はいは〜い(^.^)

こう言う子
クラスに一人はいたわぁ

[221: 購入検討中さん]

その後、近隣住民とのもめごとは収まったのでしょうか?

[222: ご近所さん]

もめてません。大歓迎です。
若者が増えるのは良いことです。

[223: ご近所さん]

駐車場が大歓迎
駐車場５５台のうち１０台が背後の斜面の頂上
斜面の頂上へ行くには百段以上の階段を登る
この斜面で工事現場の作業員は命綱をつけて作業している
一生に一度の買い物百段以上の駐車場付きマンションを買う？
赤ちゃん抱いて小さな子供つれて荷物持って
百段以上を昇り降りしますか　小さな子供が階段手すりから落ちるかも？
夜間一人で雨の中　百段登る駐車場を使う？
駐車場が大歓迎

[224: 匿名]

駐車場よりも↑のようなご近所さんがいるのが心配･･･。

[225: 匿名]

マンション本体は安くても駐車場の管理と植木の管理にお金がかかりそうですねここは元は素晴らしい海の景色を望む別荘地ですから

[226: 匿名]

駐車場と崖の話題ばかりだな。
他のネタはないのかいな。
あくまでも、駐車場ネタを出してくる人はだ～れ？

[227: 匿名さん]

過去のレスから見ると、ご近所の方のようですよ。
かなり削除されていますので、最近おとなしいのはおそらく管理人にアクセス禁止にされているものと思われます。


それはそうと、この掲示板、物件の掲示板があるのでそろそろ閉鎖すべきではないでしょうか？

[229: 匿名]

ネコジョーズと朝日ソーラーを組合せた給湯器でしょ
どの位省エネになるのか知らないけど
アイデアは良いよね～

[230: 匿名さん]

井口は大京と三井不動産が新築予定だよ

[231: 匿名]

井口で大京や三井だったら3000万円以上からでしょうね。
無理して低層階買うならﾌﾛｰﾚﾝｽの眺望のほうが価値あるよ。

[232: 匿名さん]

無理してって言うけど1階とか2階は別にしても
最近は低層階の方がむしろ人気らしいけどね。

[233: 匿名]

うちも低層階がいい派です。高層階はどうも…
低層階で景色がまぁまぁな場所を探し中です。どこかないかなぁ〜

[234: 匿名さん]

セキュリティを考えると3階以上がいいですよね。
虫の自力での飛行高度は3階以下だそうです。
近所の2階建てと目が合わないのは3階以上ですね。
近所の3階建てと目が合わないのは4階以上ですね。
窓からの景色が電線で邪魔になりにくいのは4階以上ですね。
階段での昇り降りが日常的にし易いのは4階以下でしょうか。

[236: 匿名さん]

実際、低層階の方が動いてるじゃん。
日当たりさえ良かったら下層階最強でしょ。

でも今後も最上階にこだわってくれる人がいないと最上階の価格が下がって
下層階にシワ寄せ来るから(デベが下層階の価格を上げて帳尻を合わせようとする)
こだわってくれる人がいないと困るのは困るけどね。

[237: 匿名]

日当たりがよい
おまけに目の前に
何も隔てるものがなければ
低層階のもんです

今高層階に住んでますが
エレベーターがネックなもんで…

[240: 住まいに疎い人]

井口住民にちょっと質問なんだけど、

井口って結構人気地区と聞いたことあるけど、その理由は？

学区がいいから？
アルパークが近いから？

井口って西区の一番西で、すぐ西はもう佐伯区じゃん。

中区ど真ん中には結構遠いし、２号線で行こうにも結構混むし。

[241: 匿名さん]

>井口って結構人気地区と聞いたことあるけど、その理由は？

その結構人気地区って言ってた人に聞いたら？

[242: 匿名さん]

やっぱ学区が良いからでは？
広島で学区が良い所は限られてるし。

[244: 匿名]

井口のよいところは
学区かな〜と私も思います
交通の便もまぁまぁかと
お店がもっと増えて欲しいです

[245: 住まいに疎い人]

便利さからいうと、西区では横川の方が上かなと思ってね。

子供が学院修道や清心女学院に行くアテがあるなら、なおさら。

[246: 匿名]

西区は「古い」
ってイメージがあるのは
私だけでしょうか…

[257: 東部住民]

＞２４６さん
都市開発されてからかなり年数が経ってますからしょうが無い話ですよ。

都市機能は充実してますが、人口密度が高いので落ち着かないのと、道路の開発が交通量に追いついて無いのでラッシュ時の混雑が酷いのが個人的に苦手です。

そういう観点でとらえると、必ずしも立地が良いとは言えないです。

マンション自体は新しい提案もあり、コスト面でも評価出来そうですね。

[258: 匿名]

勤務地の場所や通勤方法も各々違いますので257さんにとっては立地は良くないのかもしれませんが、
一概には言えませんよね。
現に当方は西区在住ですがラッシュとは無縁です。

個人的に古いと感じられるのは、反ユニバーサルデザインのアルパークですかね。
車椅子やベビーカーでは移動が大変ですね。その辺りを改修して欲しいです。

[259: 匿名さん]

西区は古い。ですかぁ・・・

段原とかに比べると確かに古いかも。
でも、高須や古江も古いイメージあるけど、
あれはあれで悪いイメージではないです。
個人的には
中広・観音エリアは・・・。
庚午南や草津よりはまだ井口かな。

で、やっぱり高須や古江新町の平地が良いんだが、
高いよね。



たくさん削除されてるようですが、
変な広島弁の人はやっぱり自作自演だったんですね。
かなり粘着質だったけど、ここに個人的な恨みでもある人だったのかな。

[260: マンション住民さん]

安佐南区祇園から西区に引っ越してきたが、通勤を別にして過ごしやすさだけで言えば祇園あたりのほうが便利だな。
アルパークは駐車場が不便。
混むし立体だし・・・

[261: 匿名]

北棟の駐車場を使えば良いと思います。
西棟、東棟の駐車場は屋上を除けば雨の日は濡れずにすむので便利です。
休日に混み合うのはどこのショッピングモールも同じだと思いますけどね…
アルパークも映画館や新店舗オープンで普段使いには十分です。
せっかく引越して来られたのですから、早く西区に馴染めるといいですね。

[262: 匿名]

アルパークは以前に比べると活気もあって、ちょっとブラブラするには良い所だと思います。
当方、他府県から西区在住ですが2号線以外は車もそんなに多くなく、せかせかした感じがないので、住宅地としては大変住みやすい所だと思います。

[264: 匿名さん]

>>263
その話の真偽はよくわからないね
ただし、その中の弁護士の緒方は、RCCの週刊パパタイムにレギュラー出演
していたんじゃないのかな？
確か吉永小百合の顧問弁護士だと言っていたと記憶しているけど

[265: 匿名]

その後、売れ行きはどうなんでしょうね？
まだ完売してないよね？

[266: 匿名さん]

最近まで近場で信和不動産がヴェルディ井口駅前を売ってたし、
が峯の女子校の近所ではミサワがマンション建ててるし、
五日市駅の近くでもマリモがまたマンション作るらしいし、
アルパークの近辺でライオンズマンションがぶっ建つし、
三井不動産が井口にマンション建てる計画がある。
これじゃ販売きついんじゃないのかネ。

[267: 匿名さん]

信和不動産が網で大量に客をかっさらった後では草木も生えていないのでは

[268: 住民でない人さん]

今の建設現場を見ていると住むのが怖いなあ

あのガケは？駐車場？

隣の戸建ても災難だな。崩れそうじゃん。

[269: 匿名さん]

俺もいつも通勤電車から見てますが、凄いですよね
アレが駐車場になるんですか？
低層階の廊下側は窓開けたら壁ですね

[270: 匿名さん]

確かに敷地が全て平面のヴェルディ井口駅前の建設現場と比較するとねえ・・・

[271: 物件比較中さん]

>>269
４Ｆまでの西側の部屋は、法面の擁壁とコンクリで固められるそうです。
北側も崖だし、実質窓は南側のみですね。
ちょっとここは買い手がつかないのでは・・・

[272: 匿名]

あの場所にマンションを建てるのは中々難しそうですね。
フジタの力量が問われますね。
そういった観点からどんなものが出来るかちょっと期待してます。

[273: 地元民]

回覧板が回ってきて、その中にこのマンションの駐車場が問題だと書いてあったが、そのとおりだと思う。設計のままだと、交通事故のオンパレードになることは間違いないと思う。

[274: 地元民2]

回覧？回って来てませんよ。空想かな？

[277: 井口住民]

うちも、まわってきました。
町内会、PTA からのもので、
駐車場の仕様変更をお願いするものです。
検討物件なので
是非改善を願いたいです。
町内会、PTA を敵にまわしては
学区が良くても子育てしにくいです。

[279: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[280: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】