フローレンス井口ガーデンコート（旧：フローレンスマンションが井口に土地を確保）

[匿名さん]

章栄不動産が井口に土地を確保。

最近出来たビアンカ？の近く。宮島街道より山側。

井口は立地が良いから完売だろうね。

信和不動産も井口に建設予定だろ？


所在地：広島市西区井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
交通：広電｢井口駅｣電停徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）
売主：章栄不動産株式会社

公式URL：http://www.florence-igc.jp/index.html
施工会社：株式会社 フジタ 広島支店
管理会社：章栄管理株式会社

【タイトルを物件名に変更しました。また、テキストを追加しました。　2012.2.22　管理担当】

[107: 物件比較中さん]

掲示板なんだからいろんな立場の人がいるのは当たり前。悪口言いたいだけの人もいれば、営業マンもいるでしょ。
いい話だけ聞きたければ営業マンに聞くべし。私は営業マンに聞けない話を求めてこの掲示板を覗いています。
事実かどうかは自分の足で確かめるべき。大きい買い物なので、あくまでも自己責任で。

ということで、特に近隣にお住まいの人のナマ情報お願いします＾＾

[108: 匿名]

No.103の契約済みさんの、契約した決め手はなんですか？
掲示板でみんなが聞きたいことは、フローレンス井口を契約した理由だと思いますが。

[109: 匿名]

いつ頃から値下げやキャンペーンをするのかな？
あんまり早く値下げしたり、営業マンが過度に丁寧なデベロッパーは要注意のような…。ただ早く完売したいだけだから。
よく売れるマンションは、営業マンが上から目線で顧客にちやほやしない。

[117: 匿名]

この物件は今近隣周辺住民とかなりもめている物件です。不動産やの説明不足、対応とにかく設計がありえません。14階建てなんてありえません。近隣周辺住民は中止を求める声が。なぜなら、周りの日照時間が今より最悪になるからです。すぐ後ろは小学校。14階ともなると小学校のプールがまるみえ。お子様がいらっしゃる方は、気になるのではないですか？　
場所は確かに人気でいいところですが、このマンションができることで、井口の品格、ブランドがガタ落ちだと今住んでいる住民は嘆いています。
交通の便はいいですよ。市内まで30分でいけます。中学校、高校目の前です。しかし買い物は車がないと不便。銀行遠いです。電車の音がすごいです。

[120: 匿名さん]

買い物は車がないと不便。銀行遠いです。電車の音がすごいです。
でも、井口には品格、ブランドがあります。

と周辺住民は思っています。

[124: ご近所さん]

購入者の方、大変なことになっています。章栄は重要な説明をしてないようです。
背後の、急傾斜の斜面は、コンクリートの吹き付けだけです。
切った木の根は、そのまま吹き付けの中に残すのです。根が腐って穴があきます。
章栄は、敷地がこのようなこと、重要な説明とは思っていません。
上の土地が崩れると、購入者に「賠償責任」があること、重要な説明と思っていません。
さらに、章栄は、
「購入客に迷惑はかかりません、章栄に『製造物責任（ＰＬ）』があります」と、
不思議なことを言っています。
急傾斜の斜面に、コンクリートを吹き付けた場所が、製造物だと言うのです。
『製造物責任（ＰＬ）法』の対象は、テレビなど製造・加工した『動産』です。
土地・建物の不動産は、製造物責任の対象ではありません。
章栄に『製造物責任（ＰＬ）』があるなどと、どんな神経でしょうか？
こんな章栄のマンション、大変な設計になってます。

[133: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[135: 購入検討中さん]

近隣住民ともめてる、との事ですが、実際どのような状態なんでしょうか？
建設反対の意思を直接伝えているのですか？　反対の署名とか？
それとも近隣住民同士の立ち話程度でしょうか？
章栄さんに聞いてもきっと「大丈夫です」で終わりでしょうから、
近隣住民さん、良かったら教えてください。

[136: 不動産購入勉強中さん]

家の目の前にマンションが建って日当たりが悪くなる、なんて普通にある事だと思いますが。
それから学校のプールが丸見え？そんな学校いくらでもあります。
学校の横にビル、マンションなんて普通に建ってます。

森の管理費、機械式駐車場のメンテ費なんかはマンション住民が考える事。
周辺住民には関係ないですし、

周辺住民の不安要素（反対理由）はやはり崖の崩落でしょうか？

[140: 匿名]

私も聞きたいです!!


あと、裏の小さな公園や森やソーラーパネルの管理費を聞いたところ、積立修繕金に含まれてて、何年も先までの修繕計画まで決まってると言われました。ただ、修繕の内容によっては、数年後には積立金が数千円上がったりする可能性もあるとのことでした…。どこのマンションもそうなのかなぁ。

[142: 購入経験者さん]

そんなに、今回のフローレンスが悪いかな？何処も一長一短ある様な気がします。私もナタリーのあと地の分譲マンションを購入して住んで居ますが最初は、周りから台風の時の事や水害の事などで反対を受けたり色々な意見を聴かされましたが最後は家族で決めて現在に至ります。結局、色々な方からのアドバイスは大事ですが、あまりに聴き過ぎると現在も住まいを見つける事が出来なかったかも・・・・・

[144: 物件比較中さん]

近隣住民さん、建設反対の理由教えてください。

建設反対の気持ちのままマンションが完成した場合、
マンション住民の事も良くは思えないのでしょうか?

[145: 匿名]

井口ではないですが、おそらく建設反対されたであろう住宅地に建つマンションに住んでいます。
もう何年も経ちますが、近隣の人達からは未だに受け入れられず目が合えばあからさまに嫌な顔をされ（睨まれたり舌打ちされたり）、挨拶をしても無視されますね。
それでもいつかは受け入れられてもらえれば・・・と思い、懲りずに笑顔で挨拶をしていますが正直辛いですね。

[154: 匿名]

このマンションは反対意見が多いですね。
皆さんの書き込みを読んでいると、理想的なマンションの姿が良く分からなくなってきました。
ここに反対意見を書き込みされた方が考える理想的なマンション像とはどのような物でしょうか？
現実可能なマンション像を教えてください。
購入時に参考にしたいです。

[162: 匿名さん]

一応ＨＰ貼り付けときます。

http://www.florence-igc.jp/index.html

[163: 匿名]

ほんまに地元住民は反対しとるかね～
まあ駐車場は誰が見ても危ない作りだよな

[173: ママ目線から]

道路の渋滞や、学生さんたちが事故に遭遇しかねない…と思うと、近隣にお住まいの親御さんたちは心穏やかではないと思います。
通学路ですもんね。
心配です。

工事を中断、設計変更はできないのですか？
広島市の条例で早急になんとかならないものですかね。

地域住民にとっても安全なマンションを建設してもらいたいですね。

[176: No.169 by ご近所さん]

>172

自分の意見と同調しなければ、勝手に“事業主認定”ですか・・・。

私は書いてある通り、あの辺の道路を生活道路とする“ご近所さん”です。
道路幅もあるし、見通しもそんなに悪くない道ですので、思ったことを述べたまでです。

近隣住民は第三者ではないというのは、あなたと事業主との間でのことでしょ？
少なくともこのマンションコミュニティの検討版においては、あなたは紛れもない第三者です。
そんな近隣住民がここで喚き散らすことを、第三者がとやかく騒ぎ立てる程のもんじゃないと言っているのです。
それとも、あなた、このマンションの購入を検討しているのですか？

マンションの購入を検討している人が見るこうしたコミュニティサイトには、
「駐車設備にネックがある」
とした事実を書けばいいのであり、近隣住民が過剰に危険性を喧伝することには違和感を禁じえません。

このコミュニティサイトを近隣住民の反対運動に利用したい気持ちもわかりますが、そうしたスレの利用はスレ趣旨に反すると思います。もう少し冷静に事業主と話し合われては如何でしょうか？

[186: 匿名さん]

№162さん　ＨＰ見ました。
外観・共用部　の右下、細い白線の「透明な箱」が機械式駐車場ですね。
うまく平面に見えるように描いてあります。
建物が完成したときは、この「透明な箱」が、鉄骨の機械式駐車場になっているんですね。

[188: ご近所さん]

近所からも、ＨＰ見ました。
http://www.florence-igc.jp/design/index.html
章栄ＨＰの　外観共用部　エントランスの右に、白い透明の箱　が描いてあります。
これが、通学路の歩道から数１０センチ、危険内在の　機械式駐車場　ですね。
パンフレット、新聞折込広告には、何も描いていなかったようですが、ＨＰだけ白い「透明の箱」があります。
注釈に、
※外観・完成予想図／この絵は図面を基に書き起こしたもので実際とは異なることがあります。
しかし、
あまりにも異なりすぎますね。
「透明な箱」が、実は、完成すると機械式駐車場でした、となると購入者さんは、大変な驚きですね。