イニシア東日暮里ルシリアってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア東日暮里ルシリアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区東日暮里2丁目2690-1（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩8分 （出口2）
山手線 「日暮里」駅 徒歩22分 （出口　東口）
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩24分 （出口　三河口）
京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩22分 （出口　東口）
常磐線 「日暮里」駅 徒歩22分 （上野～取手）（出口　東口）
京成本線 「日暮里」駅 徒歩22分 （出口　東口）
間取：3LDK
面積：53.58平米～65.67平米
売主：コスモスイニシア

施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名]

このマンションが建つということはいずれとなりの空地にもこのマンションの高さくらいのマンションが建つ可能性はあります。
それでもいいのか、一か八かで賭けてみるのか。自分の判断次第です。
不安があるのに不動産を一か八かで購入するのはおすすめしません。
不安があればそれについて販売会社に尋ねることが大切です。
多分大丈夫などといい加減なことを言っているようであれば恐れていることが起きる可能性はあるということです。
この土地の件では先のことは分かりませんが、現在のその用途地域や規制、誰（どういった持ち主）がどの範囲を所有しているのか、今のところの空地の予定など調べる事は可能ですから、その上で判断なさればよろしいのではないかと思います。
販売会社についても詳しく精査することをお勧めします。
同会社の竣工されたマンションにお住まいの方（見知らぬ方でも）に良い点、悪い点などを尋ねるなど、確かな情報を収集するのも手かと思います。
高額な買い物ですのですべてのことを事前に可能な限り自身の中でクリアにして購入するべきです。
新築マンションはまたいずれどこにでも建つのでしょうから。

[22: 匿名さん]

お隣にかかわらずこの界隈には今後マンションが増えていきそうな感じはしますよね。
周囲に高い建物がなければ最高ですが、こればかりは仕方ないのかなと諦めているのですが、この辺の下町っぽさは今後も残ってほしいな。
環境の悪さも確かに感じますが、それも含めて好きな雰囲気ですね。

[23: 匿名さん]

買い物はかなり便利ですし、三ノ輪までも楽々徒歩圏内ですので
生活面ではとても良いですよね。
空き地はマンションが建つと思っていた方がいいのでは？
それでもこのリッチでこの価格はとても良いと思います。

[24: 匿名さん]

安いのには必ず理由がありますので
しっかり情報をつかんだ方がいいです。
念には念を。

[25: 匿名さん]

＞＞23
三ノ輪は買い物便利ですよね、物価も都内にしては安いほうだと思います。全体的にちょっと古い雰囲気ですが、個人的にはそこも気に入っています。

現地の周辺も含めて街の雰囲気に関しては好みが分かれる立地だと思うので、人気があるとは言いがたいですがそれなりに売れているようですね。

[26: 匿名さん]

住宅地というよりは工業地帯、準工業地という感じで
周辺の雰囲気とか良いとは言えないですね。
安いですが。

[27: 匿名さん]

53平米で3LDKなんて初めて見た。

[28: 匿名さん]

三ノ輪の下町感、結構好きなんですけどね。
確かに小さな町工場がちらほらありますね＞26
雰囲気の好みについては人それぞれです。
比較的生活しやすそうですが、
欲を言えばもうちょっと１部屋１部屋ゆとりがあると良かったかな？とも思います。

[29: 買い換え検討中]

ひとつ言えることはおそらく皆さんが思っているよりもマンションの部屋のサイズは狭く感じられます。
図面で記載されている畳数も大抵は壁の中心からのサイズですから壁の厚さ分、部屋は少し狭くなります。
あくまで私見ですが四畳半なんて納戸に使うか、幼稚園くらいまでのお子さんでないときついような気がします。（我慢させればいいことですけど、せっかくマイホームを買うのにそれも子供がかわいそうです）
部屋の形によってはベッドと学習机の両方を置けない可能性も。広いに越したことはないですが小さい部屋でも最低限五畳は欲しいかなと思います。

[30: 匿名さん]

Btypeはかなり狭いですね
もう少しどうにかならなかったかなー

[31: 匿名さん]

ここの会社のは狭いのが多いですね。
その分収納が工夫されているとは思いますが。
今はどこの会社のマンション狭いかな。

全体的にリーマン後2009年頃は同じくらいの価格でももう少し広い新築マンションが買えたような気がします。

[32: 匿名]

見学の予約をしようとしたらいっぱいでした。

人気あるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

駐車場の料金は月額3万円ですが、
近隣の駐車場を借りるとしたら3万円以上かかるでしょうか。
4台分しかないなら抽選にはずれる可能性大ですよね、きっと。

[34: 匿名さん]

昔からのイメージや先入観、あと最近のニュース等で通り魔などの事件があった為だと思いますが、出来れば外の駐車場を借りずに済ませたいと思っています。車上荒らしや、深夜帯の徒歩での移動が怖いので。

実際に現地周辺を歩いて（夜道も含め）みて、治安の悪さは特に感じなかったのですが用心だけはしておきたいという感じです。
周辺の街並みも渋くて好みなのですが、何よりこの価格帯は魅力です。

[35: 匿名さん]

線路が近いから二重サッシなんだね。

上の方の部屋がもう少なくなっていました。

買いやすい価格だからかな。

[36: 匿名さん]

外観や間取りなど、建物自体は気に入っているんですよね。周辺環境はもともとの土地勘が無いだけに、もう少し見てみないと分かりませんが。
間取り、特に収納の多さはいいですね、MRを見た感じだとちょっと狭く感じますが収納力がありそうなので工夫次第でスッキリさせることができそう。日比谷線の駅まで徒歩で10分以内でこの価格は悪くないと思います。

[37: 匿名さん]

通り魔事件の犯人はまだ捕まっていませんよね。自分が知らないだけかな。
東日暮里という地名だけで、具体的にどのあたりで起こった事件なのかは知らないのですが、ここから近いのでしょうか？
治安の良し悪しに関わらず、普段から気をつけなければいけませんね。

[38: 購入検討中さん]

物件価格に関して、疑問があります。
この物件のギャラリーに行き、価格提示がありました。
しかし、提示額とホームページの提示価格が合っていません。

ホームページの価格帯より、提示額(部屋ごとの価格表)の方が高かったのです。

高く売ろうとしているのでしょうか？

[39: 匿名さん]

日比谷線の沿線ということで、出来れば中目黒か広尾あたりを希望してマンションを探していたのですが、どうにも予算的に厳しいということでコチラ側にも目を向けてみました。
駅周辺の街並みや雰囲気はかなり違ってきますが、駅までの距離や間取りなどの条件は一気に選択肢が多くなりました。
電車の混雑も気になっていたのですが、夕方中目黒方面から北千住方面に向かう帰宅時は意外と空いてるんですよね。

[40: 匿名さん]

＞＞38さん
その辺は実際に問い合わせてもハッキリした回答はもらえないかもしれませんね、仮に客を呼ぶため意図的に安く提示していたとしても言い訳のしようはいくらでもありますし。
ただどちらにしてもギャラリーでご覧になった提示額が正解だと思うので、それを基準に考えるしか無いですね。
こちらに限らず新築マンションの売り方というのは疑問に感じる部分が多いですよね。
MR見学まで行ったのに価格表がもらえないなんて事もよくありますし。

[41: 匿名さん]

今までいくつかのマンションへMR見学に行きましたが、確かに販売時期にかかわらず価格表をくれない所はありますね。
ただそういうMRでも自分でメモをとったり、PC画面の価格表を写真に撮ることを断られたことはありません。
いつも面倒だとは思うのですが「業界の習慣なのかな」と諦めています。
印象はよくありませんが、ここに限ったことではないので気にするだけ損だと思うしかないですね。

[42: 購入検討中さん]

シンプルですっきりとした間取りで気に入っています。
駅から徒歩8分。スーパーも近いし、生活するには便利そうだし、
自転車で、上野・浅草・かっぱ橋･･･と、下町散策が出来るのが魅力的だな。
気がかりなのは、線路が近い事。二重サッシで音はそれほどではないかなと思いますが、
振動はどうなんでしょう？住んでみないとわからないかな。

[43: 匿名さん]

私も他のMRで価格表を貰えませんでしたが、
写真に撮るのはOKでした。
不思議ですよね…。

この辺り、確かに散策は楽しそうです！
割と観光地もありますからね。

[44: 匿名さん]

観光地が近いのは自分はあまりうるさいのが得意じゃないので興味がないのですが、
かっぱ橋が近いのは嬉しいです。
料理が好きなので。
クッキーの型も色々な種類があって集めるのが楽しいです。

[45: 匿名さん]

二重サッシは音よりも外気温をシャットダウンするのに効果的なんですよね。
でも結果的に音も防げているような気がするのですが。
振動は確かに気になりますよね。
住んでみないと判らないですけれど、いろいろな時間帯に現地に行くことが大切ですよね。

[46: 匿名]

今月、契約しました。近くにある新築マンションに比べて効率の良い間取り、奥行き2ｍバルコニーの解放感が気に入ってます。上野、浅草、日暮里、谷根千も散歩圏内という立地は他にないですね。生粋の東京人が多いこのエリア。治安も良くて人情味溢れる雰囲気がお気に入りです。荒川区は教育環境も全国１位というのも魅力の一つです。
ちなみに、付近を何度も散策していますが、電車はさほど気になりません。電車オタではないのですが電車を眺めるのが好きになりそうです（笑）

[47: 契約済みさん]

いろいろな物件検討しましたが、我が家にとってはここが一番バランスがとれていました。
価格、広さ、交通アクセス、間取りなどなど。
もちろん南向きの広いバルコニーもお気に入りです。

[49: 契約済みさん]

南向きで、ちょうどいい間取りだったので、契約しました。
今も近所ですが、三ノ輪にも三河島にも24時間やっているスーパーがあり、共働きにはありがたいです。
契約された方、今後ともよろしくお願いします。

[50: 入居予定さん]

この界隈にイニシアシリーズが他に２件あります。ちょうど１年前に竣工したイニシアのモデルルームとだいたい同じコンセプトなので、この時のモデルルームを使って、ルシリアも販売しているので、全体価格をおさえられているそうです。
モデルルームを作るのにだいたい２、３千万、その他の広告費等あらゆる経費を削り、低価格での販売となっていると聞きました。だから安心して良いと思われます。

[51: 匿名さん]

別のイニシア物件見た感想としては、
浮かせた費用を単純に消費者の方に還元しているとは思えませんね。
相当安く作っているのでしょう。
下請けも安いとこ使っているから施工精度が悪いのでしょう。

[52: 匿名さん]

49さん
私も不規則な時間の仕事をしているので、24時間営業のスーパーがあるのはありがたいです。
結構遅くまでやっているスーパーはあっても、明け方やっているスーパーはないですからね。
グルメシティ三河島は今でもよく利用しますが、24時間を通して品物が豊富です。
スーパーによっては24時間営業なのに、棚がすかすかだったりするところがありますからね。

[53: 匿名さん]

MRと現地に行ったのですが、
南にマンションが建ちそうなのと
周りの住宅街というより、町工場みたいな殺風景さに
辟易してしまいました。

[54: 購入検討中さん]

ここ値段が安いですね。
職場が秋葉原・上野方面なので検討中です。
実際に現地行かれた方、周辺環境はいかがでしたか？

[55: 契約済みさん]

現地については、決していいとはいいません。
検討される方はあんまり期待しない方がいいですよ。

でも、結局、うちが買える範囲の物件は、他も良くはありませんでした。

バランスですよね。

ここは南向きだし、角部屋だし、買い物も近いし、納得してます。

[56: 購入検討中さん]

東京23区の物件を検討中です。
このエリアは東京都心部へのアクセスがよく住みやすさ度はかなり高いと感じます。
対照的に23区東部に位置するイニシア東日暮里ルシリアの近隣は閑静な住宅街で品のある下町感があふれてます。
建物構造もオープンで大手の大豊建設が施工。建築もしっかりしていてデザインもよい。
なかなかこれよい良い物件が見当たらない・・・というのが今日現在の感想です。

（参考までに。23区西部のエリアは都心部への交通の不便、畑も多くしかも無人野菜直売所が相当数点在してたりと、、都会に憧れて上京してきたオノボリな私としてはやはりちょっと田舎感が否めないかな。）

[58: 不動産業者さん]

No.５７さん
教育環境や子育て環境は全国１位。荒川区政は小さいながらも全国１位を獲得しています。
東京に住んでいれば荒川区を知らない方はいらっしゃらないとおもいますが・・・

２３区の中で台東区中央区に続いて３番目に面積が小さいながらも、山手線に２駅あるのが荒川区です。
世田谷区大田区足立区江戸川区練馬区のようにマンモス区ではないので、東京に住んで間もない方は知らない可能性があるのかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

都心アクセスは本当に便利な割には
喧騒も駅のほんの周辺のみ、あとは静かな住宅街ですよね。
雰囲気に関しては各人受け止め方ももちろん違うと思いますが、
私は下町っぽいこの雰囲気、大好きですよ。

[60: 匿名さん]

>>58
それってどういうサーベイかリンク先教えていただけますか？
実家が北関東なので城東の北側か城北方面で検討しています。

[61: 匿名さん]

No56さん、23区検討してて港千代田文京品川とかよりも荒川って思ったのはなぜ？

[62: 匿名さん]

教育ランキングは全国１位　ですが、子育てランキングは全国２位のようですよ。

ｅ都市ランキングが全国１位だから、これの間違いかな。

他に刑法犯認知件数の少なさは、２３区中１位、行政サービス度ランキングは全国４位などなど。

それにしても、知らなかった、荒川区。実はかなりあついですね。

[63: 販売関係者さん]

教育ランキング、子育てランキング、e都市ランキングについて下記に掲載されております。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kusei/gaiyo/jichitairankingu.html

[64: 匿名さん]

平成20年ですか。
もう少し最近のデータありますか？

犯罪が少ないのは魅力ですね。
隣の足立区は警視庁のページでも酷い状態ですから。

[65: 匿名さん]

よく見ると荒川区のHPなんだね。
自画自賛かい。

荒川区は知り合いもいてとてもいいところだよ。
でも不動産に出物なし。
本当に価格に値するならもっと前に評価も上がって地区全体の価格帯が上がっててもおかしくない。
そうなってないということはそうなってないなりの市場評価ってこと。

でも本当にいいところだよ。
足立とか江戸川とかに買うくらいなら荒川おすすめ

[66: 匿名さん]

犯罪についてはここに詳しく載ってます。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/25800/4/
世田谷区、大田区、杉並区は、凄まじい…
足立区は意外と安全のようです。

ランキングについては、よくわかりません。

[67: 匿名さん]

犯罪件数ならここがわかりやすいよ。
それぞれの項目毎に見ると特徴があって興味深いよ。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
足立、江戸川はすべての項目において赤かオレンジ。
世田谷、杉並は侵入と自転車が主だね。

荒川は空白地帯のように結構優秀。
おそらくまだ地域のつながりがあって抑止力が働いてるのかな。
バランスが崩れるとあっという間に足立に飲み込まれそう。

頑張れ、現代の下町魂。

[68: 匿名さん]

こういうサイトもありますのでご参考までに。
これでどこに住むのかを決めるのは早計ですが、各区についての小ネタとしては面白いです。
http://diamond.jp/category/s-tokyo

荒川区、目立ちませんがいい街ですよ。
目立ってないからいいのかもしれません。注目浴びると変な輩も寄ってきますからね。。

[69: 匿名さん]

世田谷、大田、杉並、江戸川、足立はどうしても犯罪件数多くなるよね。
だって面積が大きい分、住んでる人数も多いしね。
それにしても、ここのレスで話すことか？？

[72: 契約済みさん]

盛り上がってますね！
だいぶ前に契約しましたー！早く入居したくて楽しみです。入居予定の皆様よろしくお願いします。

皆様の色々なご意見を聞いていてとても勉強になりました。
ただ私としては「区」で判断するのって意外と難しいとおもいます。
この物件が気に入って、この街が気に入って住むわけですから、「区」の評判だけで判断するのはどうなのかなと。

イニシア東日暮里ルシリアという物件、そして地域は私にとって魅力的です。
なので、この物件に興味の無い方による誹謗中傷はやめてください。

もっと楽しく情報交換をしましょうよ！以上です！

[73: 匿名]

区は目安だろうけど子持ちなんかは何かと行政の世話になるから案外重要です。一人暮らしやDINKSはさほどでも無いでしょうけどね。

[74: 匿名さん]

７３さん
そうなんですよね。区によって医療費の補助や幼稚園の補助、保育園の待機状態なども
違ってくるので結構子供がいる我が家にとっては重要です。
荒川区は１５歳まで医療費の補助がある様です。入院の場合も補助がある様で、食事代
や差額ベット代のみの負担になります。面白いなと思った補助が、３歳の時に絵本の贈呈がある事。
3歳児健診の案内と一緒に絵本の受領証が送られてきて、区役所で引き換える様です。

[76: 匿名さん]

No.72さんのゆうこと、理解できます。

[77: 匿名さん]

>72さん

単純な誹謗中傷の方もいるかもしれないですが
（その方がこの物件を検討していないとしても）後悔・失敗しないようにとアドバイスしている方もいると思います。
主観はそれぞれあると思いますので、様々な意見から自分で確認したり参考にしてはいかがでしょうか。

[78: 匿名さん]

正直地味な印象の街ですけれど、
実は奥深くて暮らしやすい街ですよね。

ただこの辺りの住宅街の中は、
一度入り込んでしまうと迷子になってしまいます、私は（笑）

大通り進んで行けば大丈夫なんですけれどね。

[79: 匿名さん]

確かに住宅街は道が放射状になっているので思った方向に行くのに慣れが必要かもしれないですね。
普段の生活の中でそんなに入ることは自分は無いと思いますけれども。

治安は悪くないのでは？と思っています。
昼間しか行ったことが無いので今度金曜夜に行ってみようと思っております。

[80: 匿名さん]

僕の印象としてはかなり静かな住宅街という感じですね。
平日昼もすごく静かですし。
駅前はそこそこ人はいますけれど。
賑やかなのは学校が終わった時間帯カナ？と思いつつ
最近の子は学童に行く子が多いみたいですね。

[81: 匿名さん]

マンションを検討するときは、物件周辺の、地元のかたのご意見も伺ってみたいですね。何年か住んでみないと、わからないことがありますから。とはいえ、分譲マンションは、良い物件ほど、早い者勝ちですから、意見を参考にしている余裕もないかもしれませんけどね。

[82: 匿名さん]

昔ながらの街並みが残っていて落ち着いた街という印象です。
教育環境もいい地域柄か、小さい子連れの若い家族が多いですね。
結構電車が通りますね。都内のＪＲだから本数が多いのは仕方ないのかな。
音さえ気にならなければ環境はいいところだとおもいます。

[83: 契約済みさん]

完売したようたですね
早く内覧したいです

[84: 契約済みさん]

greetingpartyに行かれる方ってどのくらいいらっしゃるんですかね？
ちょっと迷っています…

[85: 入居予定さん]

84さん
私も迷っています。

[86: 契約済みさん]

うちは出席の予定です。

[87: 契約済みさん]

内覧会は皆さん同じ日なんでしょうか？
ここ見ている皆さんで意見交換できたら嬉しいです。

[88: 契約済みさん]

87さん、
うちは、22日(土)の10時半～です。
先日のパーティーに行けなかったので、入居される方とお会いするのは内覧会が初めてです。

今日、建具を間違えたとお詫び状が届きました。。
正しい建具は、内覧会には間に合わないと書いてありました。
食器棚も受注会でお願いしたのですが、サイズがまだわからないとか、間違えたとか色々あって、ちょっと不安です。。。

[89: 契約済みさん]

87です
うちも午後ですが22日です。
パーティーも参加出来なかったので隣の部屋の方などお会いできるかな？と楽しみにしております。
建具の件、こちらも届きました。
内覧の時に確認できないのは非常に残念ですね…

食器棚心配ですね。
うちは検討した結果、なにも注文しませんでしたがオプションの販売会社とコスモスイニシアの連携がスムーズじゃなさそうで嫌ですね。

[90: 契約済みさん]

88です。

87さん、業者さんの説明後も、その日1日は出入りができるようなので、1日いようと思ってます。
やっぱりお隣さんとかも気になりますし、
心配事もありますが、楽しみですね♪

[91: 87]

内覧会どうでしたか？
うちの部屋はクロス屋さんが下手、クリーニングが雑で汚れと傷が目立ったので指摘した箇所はある程度の数ありましたが、全体的にはそこそこだったかな…という印象です。
あと、意外と外の音が聞こえるな…と思いました。
確認会でどこまで仕上がるか不安と期待が入り混じった感じです。

[92: 契約済みさん]

88です。
風が思ったより抜けてよかったですが、やはり、外の音は気になりましたね。
足音とかの生活音がどうなのかも気になるところです。

うちもクロスの汚れと建具のキズを指摘しました。
建具は3枚替えてもらう予定です。
あと、リビングが10畳ないね。って話になりましたが、もうそこは言ってもしょーがないと思い言いませんでした。
イニシアの対応とかみていると、確認会でもまた指摘することになるだろうと思ってます。。。

[93: 契約済みさん]

うちも多少のキズと汚れくらいで、他に大きな問題はありませんでした。
多分、他の物件からすれば良くできていたんではないかと思います。
電車の音もそれほど気になりませんでした。
ただ、部屋の収納部分でココはどうやって物をしまうの？
って所はありましたが。

[94: 87]

確認会で綺麗に仕上がっていることを願うばかりですね。

88さん
生活音は気になりますよね…
特に自分らの生活音がどの程度周りの部屋に聞こえてしまうかが気になります。
些細な音でも苦情が来るのではとﾋﾞｸﾋﾞｸしながら生活するのはちょっとなぁ…と思ってます。

93さん
収納ってどこの部分ですか？

[95: 契約済みさん]

９３です。

Ａタイプの部屋ですが、北側の洋室（寝室ではないほう）のクローゼットです。
扉を開けると扉が邪魔をして物を入れるのがかなり困難な状態です。
施工立会い時に聞いたのですが、「図面通りです」の一言で終わりました。
確かにそうなんですが…。
図面だけではわからないことが多いですね。

[96: 87]

93さん
うちはCタイプですが、気がつきませんでした。
図面見たらAタイプのクローゼットとは少し形状が違うようですが、確認会の時にチェックしてみます。
情報ありがとうございました。

[97: 契約済みさん]

８８です。
今日、確認会に行ってきました！
前回指摘したところはキレイになっていましたが、なぜか網戸が歪んでいてしっかり閉まらなくなっていたり、キッチンの天板に穴が開いていたので、再指摘しました。
フローリングも場所によってキシミが出てきていたので、指摘させてもらいました。
入居時に確認する予定です。

[98: 契約済みさん]

９３です。

確認会ですが、指摘箇所は補修されていましたが、やはり他の所で指摘がみつかりました。
また週末に確認します。
８８さんの書いている内容からすると、一度確認した箇所も再度チェックする必要がありそうですね。
この分だと入居まで、毎週確認に行きそうです。