パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイス（旧称：川崎市麻生区万福寺一丁目計画）

[物件探し中さん]

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺１丁目２６番１１他（地番）
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩５分
間取り：２LDK～４LDK
総戸数：85戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
竣工予定：平成25年02月下旬竣工予定
入居時期：平成25年03月下旬入居予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友・北島建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス


【タイトルを正式物件名称に、物件概要を訂正しました。2011.12.21　管理担当】

[21: 匿名]

定借ならいらないなあ

[22: 匿名さん]

全戸東南向きで広々間取りというのは魅力的です。
駅からの道も距離も良さそうだし街の環境も良さそうですね。
あとは価格の問題でしょうか。
新百合ヶ丘の住人さんはどういう感じの方が多いとか特徴ありますか？

[23: 購入経験者さん]

定借マンションからの住み替えを考えていますが、なかなか売れずに困っています。

ローンと管理費、積立金、解約積立金、駐車場料金、地代がかかるから結局、賃貸マンションに住んでいるのと変わらないんですよね。

資産にならないと気づいて売却検討しましたが、時すでに遅しでした。

この物件に住み替えようと思ったけど、所有権ではないことを知り、がっかりしています。

年明けに金額をさらに値下げして、湾岸エリアの駅前物件見に行こうと思います。

駅近所有権マンション求む！

[24: 匿名さん]

お店がいっぱいある側ではないけれど、駅からすごく近いですね。
アリーナシリーズは中古でも結構高いので、
それよりも駅近の５分だとものすごく高いのでは？！

６２年後マンションの資産なんて無いようなもんだし、建て替えとか大変そうだし、
定借でも安いならアリかも。お値段次第ですね！

[28: 匿名]

アリーナシリーズに手が出なかった人も、今度はチャンスかもしれませんね。
新百合ヶ丘住人になれるかも！

[29: 周辺住民さん]

イトマンの跡地ですね。
津久井道に近すぎるけど、騒音はどうなんだろう？
玄関側だと思うけど・・・。

[31: 匿名]

定借マンションだから、新百合ヶ丘駅近でも価格はグッと抑えられるでしょうね。
また、首都圏直下大地震が確信される状況ですので、新百合ヶ丘の立地は理想的だと思います。

環状７号線より東側は壊滅しますよ。

[32: 物件比較中さん]

日本人には定期借地権という考え方は合わないと思います。
購入した瞬間から、将来壊すための解体積立金とか借地代とか払うのってどう思います？
当然、通常のランニングコストとは別に。
私と同じように考える人が多いということは、ますます資産価値はないですよね。
地主が変わったらどうするんだろ？
貸したくても地主の承諾とれなかったら、終わりますね。面倒です。
どうせなら、80平米とか作らないで、
40平米ぐらいの割安な部屋があれば良かったかも。
定期借地権だから広く作れた、と言うのは間違いだと思います。そうしないと歌うことがないから。
まぁ駅近の所有権では高いですからね

[33: 物件比較中さん]

地元の仲介業者によると、
2年前にイニシア新百合丘という定期借地権マンションがあったようです。
でも、たった2年経って、25%値下げしても売れないそうです。この短期間で800万ぐらい目減りしたということです。
悲惨です。。。

[34: 物件比較中]

〉33
駅から歩けないなら、二年なら定期借地権でなくてもそれくらいさがるのでは？？

[35: 匿名さん]

定借物件に資産価値を求めるのがそもそも間違い。日本は土地本位の社会。中古になると定借はローンが限られるから転売は厳しいよ。安物買いの銭失いにならないように。

[36: 匿名さん]

震災後のマンションは焼却灰を混ぜた放射性物質入りエコセメントを使っているのでかなり危ないと思います。台湾でも廃炉後の原子炉からリサイクルした鉄骨入りのマンションに住んでいて白血病や脳腫瘍になったケースがありました。今後新築はどうなんでしょうかね？逆に震災前のマンションの値が上がらない前にそちらを購入した方が良いかもしれません。

[37: 匿名さん]

確かに二本松の放射能マンションの例もあるので新築マンションは気を付けないといけませんね。放射能が出ても国は保証してくれないだろうし、二重ローンを抱える羽目にならないように。

[38: 匿名さん]

建材の放射能汚染は心配ですね。木材、コンクリート、鉄骨、石材、すべて放射線量を測ってほしいものです。

[39: 検討中の奥さま]

今週、モデルルーム、行くんです。
場所的には、すごく気に入っています。

定借が、まったくわからない。
普通に定借でなかったら、いくらくらいの物件なのかしら・・・？

[40: 匿名さん]

近所の物件を考えたら、もし分譲なら5000万〜1億2000万でしょうね。

[41: 検討中の奥さま]

定借だと全然資産にならないとは、具体的には、
どんなことがあるのですか？

[42: 匿名さん]

中古になったときに値段を下げて売れたらまだましなほう、下手しなくても売れない。

[43: 匿名さん]

>40

新百合で億ションは無理。ミニバブル期に販売したプライムですら売れ残った。

[44: 物件比較中さん]

モデルルームに行った方、
価格と解体積立金、土地代はいくらぐらいでしたか？

[45: 住民でない人さん]

プライムって、人気ありますか？
あちらの中古物件のほうがいいですか？

[46: 匿名さん]

プライムの今出てる中古のほうが安いよ。

[47: 検討中の奥さま]

プライムのほうが買いですか？

[48: 匿名さん]

90㎡であの値段なら絶対プライムのほうが買いじゃないでしょうか。
ちょっと安すぎるのが気になるので、
事故物件じゃないか確認したほうがいいかもしれないですけど。

[49: 検討中の奥さま]

定借でもやはり価格はお高いのでしょうか?

[50: 匿名さん]

プライム２件中古出てますけどどちらも同じ価格ですよねー。

[51: 買い換え検討中]

モデルルーム見てきました。
よかったですよ。
ずっと、すみ続けるのならかいじゃないでしょうか？
プライムは、前が空き地で、２階５階が売りだから、前に何か立つかもとちょっと
びくびくすごすかも。
私は、定借じゃない物件を見つけます。

[52: 匿名さん]

パークホームズのほうは
価格はどれくらいでしたか?

来年から都内に転勤予定なのですが
興味があるのですが、今関西に住んでいる為
モデルルーム見学に行けないので...

[53: 買い換え検討中]

80㎡で５５００万円しませんでした。
角部屋で。借地権＋管理費＋修繕費で３万円位。
ずっと住むならいいかも。
耐震で直建て？杭とか地下に打っていないから、なんとなくいやだった。
街は、よかった。友人に伝えたら、昨日は、天気がよかったからだと言われましたが？

[54: 匿名さん]

直接基礎は地盤がいい（支持層が地表、もしくは基礎のために掘る深さまでにある)から杭を打たないんだよ。

[55: 買い換え検討中]

モデルルームはどちらにあるのでしょう。サイトに記載されてないようですが・・・
現地ってことはなさそうですよね。

80㎡で5500だったら、期待してるよりは安くないかも・・・

[56: 匿名さん]

定借にしては大分高いね。地代が安いから、物件価格に前払い地代相当分が含まれてるのかな。それだけのお金を払っても土地が自分のものにならないのに買う人がいるんだろうか？

[57: 匿名さん]

>55

事前案内の段階ではモデルルームは一般公開しないから、HPに地図は掲載しない。資料請求や予約をした人にだけ案内する。予約なしで行っても、多分、断られるよ。

[58: 匿名]

56さん
それをいったらマンションを買う人なんていませんね。
分譲マンションも土地なしとほぼ同じ。

[59: 匿名さん]

定借でその価格は高過ぎですね。

違うところ探します。

[60: 匿名さん]

もっと安いところが多いです。角部屋ではなく、中だったら随分安いです。
階数も低くてよければもっともっと安かった。
５０００万しない物件、多いです。

[61: 匿名さん]

角希望で、予算4000万だと...無理ですよね?

[62: 匿名さん]

低層階なら買えるかも
最上階でも。５５００万円しなかったし、上の条件いいところは、６０万円ずつ上がっていたから。

[63: 匿名さん]

ごめんなさい。
５０００万円と間違えました。４０００万円は、ありえません。
ただ、管理費、修繕費、借地料いれて、３万円くらいだったから、タワーマンションの管理費、修繕費よりやすいですから。

[64: 匿名さん]

モデルルームはプライムレフトウィングの向かい、マスターの手前です。
メディカルモリノの先といった方がわかりやすいかな？

ＨＰ見ると、面白い間取りですね。
少し見てみたいな。
予約しないと断られるって本当？
都心の超高級物件みたい。

入口で収入証明書を出してくださいなんて？

[65: 匿名さん]

三井って客を選ぶことで有名。一見さんはお断りする一方で、VIP客はモデルルームスタッフ総出でお迎えと、お見送り。高級とかは関係ない。ちなみにパークホームズは三井の最下位ブランド。

[66: 周辺住民さん]

定期借地だから価格に期待しましたが・・・
残念でした。高いです。

わざわざこの価格で購入して、借地というリスクを取る選択はないかな

[67: 匿名さん]

61さん
売れ残るでしょうから、1000万ぐらい割引あると思いますよ。
以前大手デベで20%割引してもらいました。

[68: 匿名さん]

売れ残っても、三井はせいぜい○○万円分の家電or家具プレゼントといった程度。

[69: 買い換え検討中]

№６４さんありがとうございます。
今週末にでも予約をとって行ってきます。

あの立地だったら一生住めなくても賃貸にだせば人気ありそうですよね。

[70: 匿名さん]

68さん
何も知らないのか交渉があまりうまくないのでしょうか。
三井でも売れ残れば金額を2割引、さらに家電家具も追加してくれますよ。
交渉力次第でしょうが。