真剣に「タマホーム」を建てたい方のためのスレ

[たまる]

このスレはこんな感じでいきましょう。

・タマを建てようと思ってるんです！
・安く建てたいからローコストでタマがいいんです！
・大手では我慢大会になるんでタマがいいんです！
・俺んちタマよかったんです！

≪タマホーム≫
　http://www.tamahome.jp
≪追加費用無しで選択可能な標準設備仕様の一部≫
　http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/newdaianshin_equipment.html

[41: 契約済みさん]

タマホームで建てた方にお聞きしたいのですが、
建てるときに交渉して私はオプションを約30万円分サービスしていただいてるのですがこれって普通に交渉すれば可能なことですか？
営業の方にはお客様だけに？特別サービスなので内緒でみたいに言われたのですがこのぐらいは普通なのではと思ったのは私だけでしょうか？
（もっと言えばもう少しオプションサービスしてもらえたのかなと・・・）

[42: 匿名]

>41
タマホームは
他社に比べたら値引きが少ない→初めから無駄な資金を少なくしている
とよく言われています。

でも20〜50万くらいの値引きはどの営業担当でもしてくれるみたいですよ。
100万くらいの値引きとなると厳しいかもしれませんが。

[43: 匿名]

>34
４ｍルールは、９０㎝モジュールなら３．６ｍ、メートルモジュールなら４ｍのことです。
それより幅広の部屋を造ろうとすると、その上の床や屋根の梁の高さが大きくなるため、天井が低くなったり、家の高さが高くなったりします。また大きな梁には、大きな柱が必要になります。
そんなわけでコストアップになります。

[44: 匿名]

基本タマホームは値引き無しですよ。
あってオプションサービスとか。

[45: 匿名]

広告に価格が記載されていますが、タマホームに支払う金額と考えていいのですか？
他に必要なものがあれば教えてください。

[46: 購入検討中さん]

オプションのサービス、いくら位のもをやってもらえるんでしょうかね。

かなり気になるところです。

良かったら教えてください。

[47: 購入検討中さん]

>41様
>46様
昨日、営業マンから聞いたのですが坪数×2万円まで値引サービスが出来ると言ってましたよ。
40坪なら80万円らしいです!!
でもタマには決めきれない・・・
数ヶ月前に値上げしたとの事ですので、実際は？？？

[48: 契約済みさん]

42
回答ありがとうございます。
やはりそれぐらいのサービスは普通ですよね。

私がサービスしてもらったオプションは
2階のトイレ設置（約23万円）と
キッチンの食洗機（約7万円）です。

オプションの価格がタマは高いっていうけど
同じオプションでもどれくらい金額が違うのでしょうか。

[49: 匿名さん]

＞４５
注文住宅すべてのメーカ共に
チラシに表示されてる価格は家だけの価格ですよ。

建てるためには諸経費などで３００は見ておいた方がいいです
もちろん土地の方へかかる外構やローン組む手数料などは別でね

どこかの展示場に行かれてみて、総額の価格感を付けといたほうが
検討しやすいですよ

タマホームの良いところは追加料金なしで選択可能な
標準品が何種類もあり、オプションでどんどん追加していかなければ
安い家が建てらてるってとこです。

[50: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

また、こちらで勉ください

[51: 匿名]

二階建て
延べ床 32〜36
4LDK
諸費用など込み込みで2200万で収まるてましょうか？

[52: 契約済みさん]

余計なオプション入れなければ収まるてましょう。

[53: 匿名さん]

33坪で1,900万前半でした。標準外構、上下水接続工事、地盤改良費等々…オール込みでした。
食洗機と食器棚サービスです。

あまり詳しくは書いていませんが、タマとの交渉も記載したブログを綴っていますので参考になれば。
http://ameblo.jp/bankiri/entrylist.html

[54: 匿名さん]

タマは真面目にいいとおもいます
まず基礎から他の大手ＨＭとは違いますから

[56: 匿名さん]

50坪2300万でした。
土地はあったのですが地盤改良100万は想定外でしたが外構を多少抑えて全部込みでおさめました。

ロフトや斜め天井、二階浴室、建具はすべてハイドアに変更。
LEDダウンライトなどは施主支給等工夫したのと、工期中ほぼ毎日大工さんと
進行状況確認できたので、施工状況も納得してます。

ローコストといえばローコスト。でももっとローコストのメーカーや、工務店はあるようで、
安く建てようとしたらもっと安く建てれたと思います。
もちろん高く建てようと思えばどれだけでも・・・ですが、納得出来るほどの差がないかな。

あと、建築中はきちんとチェックしたほうがいいですよ。
これはタマだけに限らず、超一流メーカーでも同じ事です。

[57: 匿名さん]

タマホームいいねえ＾＾
躯体なんてローコストなのにしっかりしてるし
マジレスで良いと言えます

[58: 匿名さん]

長期優良住宅、次世代省エネ基準
柱は１２センチ幅、高性能グラスウールは９センチ厚、全窓ＬＯＷＥ複層ガラス。
タマホーム、まじいいね。

[59: 契約済みさん]

こんな仕様もありますよ

天井：吹き込みグラスウール２１０ｍｍ
外壁：高性能グラスウール９０ｍｍ
床：カネライト９５ｍｍ

１Ｆ２Ｆ間に断熱材を入れることもできます

[60: ちょっと知ってる人]

タマホームなら展示場でも説明があると思うけど坪単価以外にかかる費用は４００～５００万。
これがタマホームに支払う金額で坪数によってグレードアップされたり多少優遇される。
坪単価に換算すると３５坪以上なら３８～４０万。

３５坪以下や建物の形、１，２階の面積の差が大きいなど割増が発生することも。
メーカーに払う金額で坪単価や総額を言う人と、外構や、インテリア、タマ以外に払う諸費用
まで含めて言う人とで金額が全然違ってくる。

金額を知りたい場合はそのへんも要確認。

今は円高の影響も有って値引きも有るかも知れないが、私の頃は無かった。
営業によってはオプションを高めにて提示して差額分を値引きに見せるテク（インチキ値引き）
で早期契約に結びつける営業もいたのは確か。
月に複数契約すると報奨金が出るから、３棟以上契約するときはエアコン位サービスすることも。

[61: まるお]

タマホームって、相談すれば建築にかかる費用以外に上乗せ見積りとかで家具代とか家電製品代とか浮かせてくれますか？

[62: 匿名さん]

法令遵守の会社ですからそんなことはできません。←建前

絶対やらないメーカーも有るでしょうが、どこでもやってると思います。
やり方は色々です。営業さんに相談してみましょう。
但し、会社側も黙認してるとはいえ、何かヘマをした時にクビになる要因
にはなりうるので、慎重にはなってると思います。

坪単価の高いところでは無理です、浮かす分も含めてしまうと有り得ないような
豪邸の価格になってしまうから。坪単価をはっきり謳っちゃってるメーカーも
厳しいですね。本体分しか貸してくれないかも。

[65: 契約済みさん]

キャンペーンで、１坪あたり2万円の値引きしてもらいました。

[66: 匿名]

タマホームのGW中のキャンペーン、魅力的ですね。
私が契約した時は外壁のグレードアップがサービスでしたが、
サービスの値段がほぼ変わらないなら
タンクレストイレ＋キッチングレードアップ＋２階トイレ＋カップボード
の今回のキャンペーンの方が絶対いい！

うちはキッチングレードアップとカップボードに追加料金払ってしまったよorz
外壁なんか、正直どっちでもよかった。

[68: 匿名]

掃除が楽…位しか思いつかない。

[69: 匿名さん]

大手ではタンクレスが標準なので、まるで大手の家のように見えるってとこでしょうか

大手との違いはそれ位で、
標準品が瓦とかモイスの耐力パネルとか親子ドアが標準なとこは大手越えですしね

[70: 真剣なら]

本当に真剣に考えてるなら止めたら良い
急いで建てる必要もない
今建てたら恥をかく事になるから
タマホームは様子見しましょ。

[73: コンクリ命]

タンクレスは、最新性能を有していて、超節水使用になっています。汚れも付き難いように除菌水など工夫と技術が盛り込まれていますね。買う価値は十分あると思いますよ。
せいぜい施工費込みで２０万程度のものですしね。手洗い場は必須ですが。それもせいぜい良いもので１０万程度でしょう。

もしかすると、長期間利用するうちに水代や電気代で低価格のトイレとライフサイクルコストで逆転するんじゃないかと計算したけど２０年でも全く無理でした。詳しい計算は忘れたけど。
でも、掃除が楽とか見た目が良いとかプライスレスな部分も考えるとあながち損でもないと思います。

[75: 匿名]

第一種は色々賛否両論あるみたいですね。

高気密できちんと計算された3種の方が良いと大手も言います。快適エアリーとか推してるハイムでも全館空調しないなら3種で本当は充分とか言いますね。

吸排気一ヶ所の換気で、換気量の少ない複雑な間取りの一般住宅で換気が上手く出来るのか、熱交換も必要なのかとも思います。

プッシュプル換気は意外にバランスが難しいですから。

ローコストはプラズマクラスター付きとかも多いですね、花粉症、シックハウスとか気にする人には良いアピールになりますし、ハウスメーカーも低コスト第一種の付加価値でも高い宣伝効果になりますから。

[76: 匿名さん]

全熱交換型の換気システムが採用されるとのことですが、
それであっても、次世代省エネ基準をギリギリでクリアできるレベルです。
 
つまり、Q値が2.7程度ということになります。
 
ちなみに、C値は公表されていませんが、気密に配慮しない住宅ですと
C値＝5.0　を下回ることは難しいと思います。
太陽光発電システムなどの機械設備を標準仕様とした住宅が販売されていましたが、
設備だけでは、家の快適さを得ることはできまえん。
住宅の基本性能ももう少し考えて頂けるといいように感じます。

[77: コンクリ命]

第３種は、Ｃ値が１以下ぐらいでないと計画換気がうまく機能しません。負圧で吸気口以外の隙間から風が入ってきてしまうからです。
低気密であるタマホームには第１種しか選択肢がないのかもしれませんね。まだ、換気が安定します。

高気密で第３種が世界的にみても主流ですし、シンプルで管理しやすいんですけどね。

[78: 匿名]

成る程。

タマホームの第一種換気は必然性からなんですね。

[80: コンクリ命]

１つだけ、シンプルな質問をさせていただきます。

タマホームのC値はいくつですか？

[81: 匿名]

>>80
ハッキリと答えます。
Ｃ値もＱ値も公開していないのでわかりません。
たぶん、タマで建てる人の大多数はその事を知らないと思います。

[83: コンクリ命]

大手は全館空調が多いでしょう。

それはさておき、高気密と断言するからには必ず裏付けがあるはずです。
高気密の論拠を示していただきましょう。

[84: 匿名さん]

タマホームの断熱性は
床 カネライト ６５mm
壁 グラスウール ９０mm
天井 グラスウール １５５mm
だから、ギリギリQ値2.7です。
C値は間取りによるけど、5.0かな？
本当の高高じゃないよ。

[85: 匿名]

タマホームで普通の仕様(大安心の家)だと気密シートは使用しませんね。

断熱材グラスウールの固定用のみみを気密シート代わりにします。

断熱材メーカーはみみの部分を気密シートとしての使用は考えていないでしょうし、断熱材のみみでは気密シートとして必要な箇所全てには対応できないでしょう。

ですのでC値は良くないと想像できますね。

実際C値測られた方がいれば知りたいです。

ハウスメーカーで実際に個々の住宅を測るのはハイム、一条位しか知りません。どちらも実測で１を必ず切ると言いますね、まぁ測り方次第で多少は誤魔化せますが。

タマホームはC値とか気にしなくて良いと思いますよ、快適な住宅としての最低基準の長期優良を満たしていますから。

高高仕様で無くとも住み心地は大手と遜色ないでしょう、非現実的ですが冬期に住み比べたら違いが分かると思いますが。

[88: コンクリ命]

積水もダイワも低気密ですよ？常識です。
軽鉄は低気密で更に熱橋します。

あと、アルプラと樹脂サッシは別物ですよ。混同しないでください。
タマホームはアルプラです。

高気密かそうでないかは、相対的な比較、すなわちＣ値で比較するしかありません。
住んでいる本人がどうとらえようが、比較すると低気密です。

[89: 匿名さん]

気密なんて住み心地に影響しないしね。
3年前ならいざ知らず、今時C値にこだわってる人なんか情弱としか言いようがありません。

[90: コンクリ命]

気密が関係ないなら、昔ながらがらの通気性の良い家の方が、湿気も籠ることなく長持ちしていいんじゃない？