真剣に「タマホーム」を建てたい方のためのスレ

[たまる]

このスレはこんな感じでいきましょう。

・タマを建てようと思ってるんです！
・安く建てたいからローコストでタマがいいんです！
・大手では我慢大会になるんでタマがいいんです！
・俺んちタマよかったんです！

≪タマホーム≫
　http://www.tamahome.jp
≪追加費用無しで選択可能な標準設備仕様の一部≫
　http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/newdaianshin_equipment.html

[41: 契約済みさん]

タマホームで建てた方にお聞きしたいのですが、
建てるときに交渉して私はオプションを約30万円分サービスしていただいてるのですがこれって普通に交渉すれば可能なことですか？
営業の方にはお客様だけに？特別サービスなので内緒でみたいに言われたのですがこのぐらいは普通なのではと思ったのは私だけでしょうか？
（もっと言えばもう少しオプションサービスしてもらえたのかなと・・・）

[42: 匿名]

>41
タマホームは
他社に比べたら値引きが少ない→初めから無駄な資金を少なくしている
とよく言われています。

でも20〜50万くらいの値引きはどの営業担当でもしてくれるみたいですよ。
100万くらいの値引きとなると厳しいかもしれませんが。

[43: 匿名]

>34
４ｍルールは、９０㎝モジュールなら３．６ｍ、メートルモジュールなら４ｍのことです。
それより幅広の部屋を造ろうとすると、その上の床や屋根の梁の高さが大きくなるため、天井が低くなったり、家の高さが高くなったりします。また大きな梁には、大きな柱が必要になります。
そんなわけでコストアップになります。

[44: 匿名]

基本タマホームは値引き無しですよ。
あってオプションサービスとか。

[45: 匿名]

広告に価格が記載されていますが、タマホームに支払う金額と考えていいのですか？
他に必要なものがあれば教えてください。

[46: 購入検討中さん]

オプションのサービス、いくら位のもをやってもらえるんでしょうかね。

かなり気になるところです。

良かったら教えてください。

[47: 購入検討中さん]

>41様
>46様
昨日、営業マンから聞いたのですが坪数×2万円まで値引サービスが出来ると言ってましたよ。
40坪なら80万円らしいです!!
でもタマには決めきれない・・・
数ヶ月前に値上げしたとの事ですので、実際は？？？

[48: 契約済みさん]

42
回答ありがとうございます。
やはりそれぐらいのサービスは普通ですよね。

私がサービスしてもらったオプションは
2階のトイレ設置（約23万円）と
キッチンの食洗機（約7万円）です。

オプションの価格がタマは高いっていうけど
同じオプションでもどれくらい金額が違うのでしょうか。

[49: 匿名さん]

＞４５
注文住宅すべてのメーカ共に
チラシに表示されてる価格は家だけの価格ですよ。

建てるためには諸経費などで３００は見ておいた方がいいです
もちろん土地の方へかかる外構やローン組む手数料などは別でね

どこかの展示場に行かれてみて、総額の価格感を付けといたほうが
検討しやすいですよ

タマホームの良いところは追加料金なしで選択可能な
標準品が何種類もあり、オプションでどんどん追加していかなければ
安い家が建てらてるってとこです。

[50: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

また、こちらで勉ください

[51: 匿名]

二階建て
延べ床 32〜36
4LDK
諸費用など込み込みで2200万で収まるてましょうか？

[52: 契約済みさん]

余計なオプション入れなければ収まるてましょう。

[53: 匿名さん]

33坪で1,900万前半でした。標準外構、上下水接続工事、地盤改良費等々…オール込みでした。
食洗機と食器棚サービスです。

あまり詳しくは書いていませんが、タマとの交渉も記載したブログを綴っていますので参考になれば。
http://ameblo.jp/bankiri/entrylist.html

[54: 匿名さん]

タマは真面目にいいとおもいます
まず基礎から他の大手ＨＭとは違いますから

[56: 匿名さん]

50坪2300万でした。
土地はあったのですが地盤改良100万は想定外でしたが外構を多少抑えて全部込みでおさめました。

ロフトや斜め天井、二階浴室、建具はすべてハイドアに変更。
LEDダウンライトなどは施主支給等工夫したのと、工期中ほぼ毎日大工さんと
進行状況確認できたので、施工状況も納得してます。

ローコストといえばローコスト。でももっとローコストのメーカーや、工務店はあるようで、
安く建てようとしたらもっと安く建てれたと思います。
もちろん高く建てようと思えばどれだけでも・・・ですが、納得出来るほどの差がないかな。

あと、建築中はきちんとチェックしたほうがいいですよ。
これはタマだけに限らず、超一流メーカーでも同じ事です。

[57: 匿名さん]

タマホームいいねえ＾＾
躯体なんてローコストなのにしっかりしてるし
マジレスで良いと言えます

[58: 匿名さん]

長期優良住宅、次世代省エネ基準
柱は１２センチ幅、高性能グラスウールは９センチ厚、全窓ＬＯＷＥ複層ガラス。
タマホーム、まじいいね。

[59: 契約済みさん]

こんな仕様もありますよ

天井：吹き込みグラスウール２１０ｍｍ
外壁：高性能グラスウール９０ｍｍ
床：カネライト９５ｍｍ

１Ｆ２Ｆ間に断熱材を入れることもできます

[60: ちょっと知ってる人]

タマホームなら展示場でも説明があると思うけど坪単価以外にかかる費用は４００～５００万。
これがタマホームに支払う金額で坪数によってグレードアップされたり多少優遇される。
坪単価に換算すると３５坪以上なら３８～４０万。

３５坪以下や建物の形、１，２階の面積の差が大きいなど割増が発生することも。
メーカーに払う金額で坪単価や総額を言う人と、外構や、インテリア、タマ以外に払う諸費用
まで含めて言う人とで金額が全然違ってくる。

金額を知りたい場合はそのへんも要確認。

今は円高の影響も有って値引きも有るかも知れないが、私の頃は無かった。
営業によってはオプションを高めにて提示して差額分を値引きに見せるテク（インチキ値引き）
で早期契約に結びつける営業もいたのは確か。
月に複数契約すると報奨金が出るから、３棟以上契約するときはエアコン位サービスすることも。