真剣に「タマホーム」を建てたい方のためのスレ

[たまる]

このスレはこんな感じでいきましょう。

・タマを建てようと思ってるんです！
・安く建てたいからローコストでタマがいいんです！
・大手では我慢大会になるんでタマがいいんです！
・俺んちタマよかったんです！

≪タマホーム≫
　http://www.tamahome.jp
≪追加費用無しで選択可能な標準設備仕様の一部≫
　http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/newdaianshin_equipment.html

[1: e戸建てファンさん]

４５坪、外構やら司法書士やら火災保険やら全部コミコミでも2300位で建つそうです。

タマる？

[2: 匿名さん]

ローコストはハイリスクと消費者センターに諭されました。

ご注意あれ。
地震もまだまだ多いので。

[3: 匿名]

タマホームで計画中です。
といっても、まだまだ土地探しの段階ですが…。

タマルールや、タマの設備についてなど、情報交換していきたいです。


今一番気になってるのは
タマの４mルールです。
ＬＤＫを正方形で20畳以上にしたいのですが、そうすると４mルールがひっかかてきちゃうのかな？
オプションで構造強化して４mルールを回避できる、という情報をネットで見つけたのですが、値段的にはどれくらいのアップになるのか…。
未入園児がいて、打ち合わせに長い時間をとりづらいのである程度間取りを考えていきたいので、詳しく知ってる方いらっしゃったら教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

４ｍルールは木造ならどこでもあるのでは？？？
回避する方法って聞いたこと無い・・・

[5: ３です]

>4 さん

４mルールってタマホームだけじゃないんですね(￣□￣;)!!
知りませんでした。勉強になります♪
ありがとうございます。

回避できる方法、色々調べてもいまいち詳しくは分からないのですが、
壁だか構造だかを強化するみたいです。

[6: e戸建てファンさん]

そんなことないよ

以前タマで５ｍいけますと言われました
ただし天井が少し低くなるそうです

[7: ３です]

>6 e戸建てファンさん

情報ありがとうございます(^^)

それでも5mなんですねf(^_^;
それに天井も低くなってしまうんですか。

それだったら4mルールを基準に間取りを考えた方がいいのかなぁ。

4mルールに従った間取り、検討しなおしてみます！
情報ありがとうございました♪

[8: e戸建てファンさん]

アイランドキッチン置きたかった都合で要望が５ｍだったので
５ｍがいけるのか確認したらそのような結果でした
それ以上は確認してませんよ、天井高が2500⇒2300になるかもと言ってました

TOYOTAホームのＬＱや桧家などは大空間作って後から好きな位置に間仕切り壁建てるらしいので
壁無くてもいけるそうですよ、広井の希望でしたら鉄の方が安心ですし
TOYOTAホームのＬＱは見ておいた方がいいかも

[9: 匿名さん]

４ｍ×５ｍを一部つくれば良いだけの話では？？

[10: e戸建てファンさん]

LDKなので２０畳以上欲しいじゃないですか
９ｍ×５ｍは欲しいですね

でも今は4.5で煮詰めています、アイランドキッチンが2.7なので
それくらいでもいいかと隣接する他の部屋を広くしました

[11: サラリーマンさん]

タマで検討中でしたら、決める前にアエラホームを一度見に行くことをおススメします。
私もタマで話が進んでいましたが、結局アエラホームに決めました。まもなく引渡しです。

[12: ご近所さん]

なんでですか？

[13: ご近所さん]

外観デザイン同等、設備各社標準クラス

大手４０坪vsタマ６０坪

タマりたくない？

[14: 購入検討中さん]

タマの魅力に取り付かれてます。
タマりたいですね＾＾

[15: 契約済みさん]

コストパフォーマンスは抜群です。
建売よりもはるかに設備がよく、
地元工務店で、タマ標準と同等のものを建てると2割以上高いのは、間違いないです。
（もし、同価格のようだったら、工務店の設備・資材のランクが低いと思います。）
営業さんが、商品の良さを充分に知らないのが、
もったいないというのが正直なところです。

あと、間取りは、自分でもしっかり考えて、
ほとんど決まってから契約しましょう。
タマの企画力に期待してはいけません。

どっちにしても、お金は、教育、旅行等に有効に使うのがいいと思います。

[16: 購入経験者さん]

タマはだめです。施工がめちゃくちゃです。
価格帯も結構な金額になります。

ヤマヒサに行ってください。
当方もタマとヤマヒサで悩みましたが今となっては
本当にヤマヒサでよかったと思っています。
タマとは家の性能が違います。

高い買い物ですから良く考えて下さい。

[17: e戸建てファンさん]

それは標準ではできない拘りが多かったからでしょうね
極力オプションを無くし標準仕様で建てる努力をする方には
タマホームは良いパフォーマンスを出してくれるメーカーなんですよ。

拘りの多い方や形の変な家がお好きな方はタマホームの意味がありません
他社と大差なくなってしまいます。

[19: 匿名さん]

これはタマHを検討対象として考え実際に経験したことです。
この価格での設備などに魅力を感じ見積もりをお願いしましたが最初の提案に対しデザイン、間取り、建物仕様の変更をお願いしましたがそれ以降連絡が無くなり、結局は他HMと契約しました。注文建築といいながら大手HMの企画住宅の考え方と同じで企画された間取り、外観、仕様とかけ離れるとローコストの宿命である建築数をこなさなければいけないので販売には積極的ではないのかもしれないです。
また建築着工後、近隣に２軒タマHで建築が始まりましたが拙宅よりずいぶん早く完成しそのスピードには驚かされました。施工の丁寧さは施工時間に比例すると思われ、こういうところがローコストの真骨頂なんだなと実感しました。では皆さん後悔しない様に良い家を建ててくださいネ (^^)v

[20: 入居済み住民さん]

タマホームで、家を建てて、もう4年ぐらい経ちますけど、何も問題なく快適に住んでいます。

[21: 匿名]

>19さん
タマホームが規格型注文住宅であり、間取りの提案力もあまり高くないのは
真剣にタマホームを検討し、クチコミや住宅情報誌等を調べている人の中では有名な話だと思います。
また、タマホームはあっさりとした営業が、人気の一因の様ですよ。しっつこい営業のとこもありますからね〜。

19さんは営業スタイルや規格型注文住宅が嫌でタマホームを候補から外したようですが、
私から言わせたらそんなの最初からタマホームで建てる気なかったんだろうなぁ、って感じです。

[23: 匿名]

タマの営業は契約数少ないと給料安いから簡単な客から先に攻める。
もちろん設計も同じ。
月２棟は受注したいから、走り続けないといけないんだよ。
数とスピードが命だよ、だからである程度ルールで縛ってる。

[24: 匿名]

キムタクが出て、ディープパープルのバーンがかかるCM、最近見ないな。

そもそもテレビCMをやって、マイホームセンターに出展してるところが
ローコスト？

[25: 匿名]

ん～他業者がたくさん釣れましたね～（笑）

[26: 匿名さん]

>>19さんタマに見捨てられたのね・・・残念。

はい、>19ですが見捨てられたようです。　よってしっかり坪７０万円でデザイン、建物仕様も満足いく、安心な財閥系ハウスメーカーで内容に見合うリーズナブルなコストで建てましたよ (^^)/
でも何をトチ狂ったか今でも時タマ、←ホームから電話がかかってきたり、郵便が届くのでおかしな会社です･･･？ 　
建物仕様やデザインに拘りがなく提示された内容で契約し、さっさと工事が進められる顧客をターゲットにしているようです。

[27: 匿名さん]

TVコマーシャルがなくなりましたね･･･
自転車操業なので運転資金に困りTVコマーシャルに回す金がなくなったようです。

[28: 匿名]

>19 は坪70万の家が建てられる金持ちなのに、なんでローコストメーカーを検討してたの？
それとも
俺は坪70万の高い家を建てたぜ
って自慢したいだけ？？


うちは土地探しからスタートだし、しかも今住んでる県の隣県に建築予定だし結構こだわりある面倒な客だけど、
担当営業はしっかりした対応してくれてるよ。

[29: 匿名]

坪70万って高いの？
大手だったら平均だし、工務店でも少しこだわればそれぐらい。
タマでも家の形状や設備にこだわったり、タマルールを変更すると(出来る出来ないあるが)、坪単価はあまり変わらなくなる。

[30: 契約済みさん]

>タマホームが規格型注文住宅であり、

うーんこれは明らかに間違いでしょう。
在来のれっきとした自由設計ですよ。

規格住宅って、全体として
部屋の大まかな間取りが変更できず、、
動かせない又は取れない壁があるものでしょう。

タマは、鉄骨ほどの間口は取れないとしても、
ツーバイより間口が取れる在来の範囲で
自由設計が可能でしたよ。
もちろん、部屋の配置も普通に自由でした。
少なくとも、ツーバイで出来る設計で、
タマにできない設計（間取り）はないという印象です。

それに、他のローコスト住宅に比べて、
設備メーカーや、商品の色柄は、
標準の範囲で、断然多く選れべますよ。
（少し調べるか、一度展示場に行けば分かることですが。。）

例えば、標準仕様の範囲で、
キッチンは5つのメーカーから選べるし、
サッシだって、３メーカーで、
その種類も豊富ですよ。

他のローコストHMだと、１つの設備メーカーで、
６パターンから玄関ドアを選ばなきゃいけないとか、
普通に有りますからね。

>19
まぁ、営業さんは普通に契約が欲しいはずなので、
19さんは、虚言か、完全に冷やかしと思われたか、
よっぽど変なこといったんでしょう。
＜建物仕様の変更＞で、
ツーバイで建てたいとかいったんじゃないですか？

いずれにせよ、急成長すると、業界からたたかれて、
うそをまきちらされて大変だなぁ。

まぁ、展示場にいって、
仕様等を聞けばたいがいの間違いはすぐ分かると思います。

[31: 入居済み住民さん]

タマホームに文句言う人は、建て売りを一度検討して下さい。自由設計のありがたみが、解るはずです。

[32: 契約済みさん]

ＬＤＫを正方形で20畳以上は、うちも一緒です。
カウンターキッチンの換気扇があるほうと逆側に、
壁を入れて、解決しました。
というか、ツーバイでは
この手法は当たり前みたいです。

ツーバイの間取り集から自分の希望に近い間取りを
選んで、それを参考にするのがベストだと思ってます。
そこから、在来軸組のメリットを生かして、
窓の数を増やしたり、窓を大きくするのがいいでしょう。

私もそうでしたが、一から間取りを決めるのは、
素人には難しく感じました。
営業さんも考えてはくれますが。。。

[33: 匿名さん]

見積もりをしてみたんだけど
他社に比べて１０００万ほど安いんだけど
ほんとに大丈夫なんですか？

なんでそんなに安くできるの？

[34: 匿名]

4メートルルールってなに？なんかで見たことあるんだけど詳しい人教えて。

[35: 匿名さん]

室内幅４ｍルールは昔あったようですが、今は超えられますよ
５ｍまで行くと天井を補強しなくてはならないので
天井が下がる可能性があるそうです

[36: 匿名さん]

ところで家って持ってないお金で買う訳じゃないですか
ローコスト系の流れ的には繋ぎ融資とか余計なのが必要になるかと思うのですが
いったい家ってどーかうんですか？

家はタマホームで良いかなと思うんですが
土地がまだ見つけきれていません
見つけたら申し込めばいいんですか？

[37: 匿名さん]

もうひとつ
現金最低はイクラ必要ですか？

[38: 匿名]

土地からなら、建売を探した方が良いと思うよ。
その方が全然安いし、楽だよ。

[39: 匿名さん]

標準ラインナップに無かったんですが
YAMAHAの設備は入れる事可能でしょうか

[40: 匿名]

>36
>37


タマホームの営業担当が土地探しからしてくれますよ。

現金は
土地の手付け金(土地価格の１割程度)
タマホームとの工事請け負い契約金(原則は100万※20万までは下げてくれる)
があれば残りはローンで借りられます。

[41: 契約済みさん]

タマホームで建てた方にお聞きしたいのですが、
建てるときに交渉して私はオプションを約30万円分サービスしていただいてるのですがこれって普通に交渉すれば可能なことですか？
営業の方にはお客様だけに？特別サービスなので内緒でみたいに言われたのですがこのぐらいは普通なのではと思ったのは私だけでしょうか？
（もっと言えばもう少しオプションサービスしてもらえたのかなと・・・）

[42: 匿名]

>41
タマホームは
他社に比べたら値引きが少ない→初めから無駄な資金を少なくしている
とよく言われています。

でも20〜50万くらいの値引きはどの営業担当でもしてくれるみたいですよ。
100万くらいの値引きとなると厳しいかもしれませんが。

[43: 匿名]

>34
４ｍルールは、９０㎝モジュールなら３．６ｍ、メートルモジュールなら４ｍのことです。
それより幅広の部屋を造ろうとすると、その上の床や屋根の梁の高さが大きくなるため、天井が低くなったり、家の高さが高くなったりします。また大きな梁には、大きな柱が必要になります。
そんなわけでコストアップになります。

[44: 匿名]

基本タマホームは値引き無しですよ。
あってオプションサービスとか。

[45: 匿名]

広告に価格が記載されていますが、タマホームに支払う金額と考えていいのですか？
他に必要なものがあれば教えてください。

[46: 購入検討中さん]

オプションのサービス、いくら位のもをやってもらえるんでしょうかね。

かなり気になるところです。

良かったら教えてください。

[47: 購入検討中さん]

>41様
>46様
昨日、営業マンから聞いたのですが坪数×2万円まで値引サービスが出来ると言ってましたよ。
40坪なら80万円らしいです!!
でもタマには決めきれない・・・
数ヶ月前に値上げしたとの事ですので、実際は？？？

[48: 契約済みさん]

42
回答ありがとうございます。
やはりそれぐらいのサービスは普通ですよね。

私がサービスしてもらったオプションは
2階のトイレ設置（約23万円）と
キッチンの食洗機（約7万円）です。

オプションの価格がタマは高いっていうけど
同じオプションでもどれくらい金額が違うのでしょうか。

[49: 匿名さん]

＞４５
注文住宅すべてのメーカ共に
チラシに表示されてる価格は家だけの価格ですよ。

建てるためには諸経費などで３００は見ておいた方がいいです
もちろん土地の方へかかる外構やローン組む手数料などは別でね

どこかの展示場に行かれてみて、総額の価格感を付けといたほうが
検討しやすいですよ

タマホームの良いところは追加料金なしで選択可能な
標準品が何種類もあり、オプションでどんどん追加していかなければ
安い家が建てらてるってとこです。

[50: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

また、こちらで勉ください

[51: 匿名]

二階建て
延べ床 32〜36
4LDK
諸費用など込み込みで2200万で収まるてましょうか？

[52: 契約済みさん]

余計なオプション入れなければ収まるてましょう。

[53: 匿名さん]

33坪で1,900万前半でした。標準外構、上下水接続工事、地盤改良費等々…オール込みでした。
食洗機と食器棚サービスです。

あまり詳しくは書いていませんが、タマとの交渉も記載したブログを綴っていますので参考になれば。
http://ameblo.jp/bankiri/entrylist.html

[54: 匿名さん]

タマは真面目にいいとおもいます
まず基礎から他の大手ＨＭとは違いますから

[56: 匿名さん]

50坪2300万でした。
土地はあったのですが地盤改良100万は想定外でしたが外構を多少抑えて全部込みでおさめました。

ロフトや斜め天井、二階浴室、建具はすべてハイドアに変更。
LEDダウンライトなどは施主支給等工夫したのと、工期中ほぼ毎日大工さんと
進行状況確認できたので、施工状況も納得してます。

ローコストといえばローコスト。でももっとローコストのメーカーや、工務店はあるようで、
安く建てようとしたらもっと安く建てれたと思います。
もちろん高く建てようと思えばどれだけでも・・・ですが、納得出来るほどの差がないかな。

あと、建築中はきちんとチェックしたほうがいいですよ。
これはタマだけに限らず、超一流メーカーでも同じ事です。

[57: 匿名さん]

タマホームいいねえ＾＾
躯体なんてローコストなのにしっかりしてるし
マジレスで良いと言えます

[58: 匿名さん]

長期優良住宅、次世代省エネ基準
柱は１２センチ幅、高性能グラスウールは９センチ厚、全窓ＬＯＷＥ複層ガラス。
タマホーム、まじいいね。

[59: 契約済みさん]

こんな仕様もありますよ

天井：吹き込みグラスウール２１０ｍｍ
外壁：高性能グラスウール９０ｍｍ
床：カネライト９５ｍｍ

１Ｆ２Ｆ間に断熱材を入れることもできます

[60: ちょっと知ってる人]

タマホームなら展示場でも説明があると思うけど坪単価以外にかかる費用は４００～５００万。
これがタマホームに支払う金額で坪数によってグレードアップされたり多少優遇される。
坪単価に換算すると３５坪以上なら３８～４０万。

３５坪以下や建物の形、１，２階の面積の差が大きいなど割増が発生することも。
メーカーに払う金額で坪単価や総額を言う人と、外構や、インテリア、タマ以外に払う諸費用
まで含めて言う人とで金額が全然違ってくる。

金額を知りたい場合はそのへんも要確認。

今は円高の影響も有って値引きも有るかも知れないが、私の頃は無かった。
営業によってはオプションを高めにて提示して差額分を値引きに見せるテク（インチキ値引き）
で早期契約に結びつける営業もいたのは確か。
月に複数契約すると報奨金が出るから、３棟以上契約するときはエアコン位サービスすることも。

[61: まるお]

タマホームって、相談すれば建築にかかる費用以外に上乗せ見積りとかで家具代とか家電製品代とか浮かせてくれますか？

[62: 匿名さん]

法令遵守の会社ですからそんなことはできません。←建前

絶対やらないメーカーも有るでしょうが、どこでもやってると思います。
やり方は色々です。営業さんに相談してみましょう。
但し、会社側も黙認してるとはいえ、何かヘマをした時にクビになる要因
にはなりうるので、慎重にはなってると思います。

坪単価の高いところでは無理です、浮かす分も含めてしまうと有り得ないような
豪邸の価格になってしまうから。坪単価をはっきり謳っちゃってるメーカーも
厳しいですね。本体分しか貸してくれないかも。

[65: 契約済みさん]

キャンペーンで、１坪あたり2万円の値引きしてもらいました。

[66: 匿名]

タマホームのGW中のキャンペーン、魅力的ですね。
私が契約した時は外壁のグレードアップがサービスでしたが、
サービスの値段がほぼ変わらないなら
タンクレストイレ＋キッチングレードアップ＋２階トイレ＋カップボード
の今回のキャンペーンの方が絶対いい！

うちはキッチングレードアップとカップボードに追加料金払ってしまったよorz
外壁なんか、正直どっちでもよかった。

[68: 匿名]

掃除が楽…位しか思いつかない。

[69: 匿名さん]

大手ではタンクレスが標準なので、まるで大手の家のように見えるってとこでしょうか

大手との違いはそれ位で、
標準品が瓦とかモイスの耐力パネルとか親子ドアが標準なとこは大手越えですしね

[70: 真剣なら]

本当に真剣に考えてるなら止めたら良い
急いで建てる必要もない
今建てたら恥をかく事になるから
タマホームは様子見しましょ。

[73: コンクリ命]

タンクレスは、最新性能を有していて、超節水使用になっています。汚れも付き難いように除菌水など工夫と技術が盛り込まれていますね。買う価値は十分あると思いますよ。
せいぜい施工費込みで２０万程度のものですしね。手洗い場は必須ですが。それもせいぜい良いもので１０万程度でしょう。

もしかすると、長期間利用するうちに水代や電気代で低価格のトイレとライフサイクルコストで逆転するんじゃないかと計算したけど２０年でも全く無理でした。詳しい計算は忘れたけど。
でも、掃除が楽とか見た目が良いとかプライスレスな部分も考えるとあながち損でもないと思います。

[75: 匿名]

第一種は色々賛否両論あるみたいですね。

高気密できちんと計算された3種の方が良いと大手も言います。快適エアリーとか推してるハイムでも全館空調しないなら3種で本当は充分とか言いますね。

吸排気一ヶ所の換気で、換気量の少ない複雑な間取りの一般住宅で換気が上手く出来るのか、熱交換も必要なのかとも思います。

プッシュプル換気は意外にバランスが難しいですから。

ローコストはプラズマクラスター付きとかも多いですね、花粉症、シックハウスとか気にする人には良いアピールになりますし、ハウスメーカーも低コスト第一種の付加価値でも高い宣伝効果になりますから。

[76: 匿名さん]

全熱交換型の換気システムが採用されるとのことですが、
それであっても、次世代省エネ基準をギリギリでクリアできるレベルです。
 
つまり、Q値が2.7程度ということになります。
 
ちなみに、C値は公表されていませんが、気密に配慮しない住宅ですと
C値＝5.0　を下回ることは難しいと思います。
太陽光発電システムなどの機械設備を標準仕様とした住宅が販売されていましたが、
設備だけでは、家の快適さを得ることはできまえん。
住宅の基本性能ももう少し考えて頂けるといいように感じます。

[77: コンクリ命]

第３種は、Ｃ値が１以下ぐらいでないと計画換気がうまく機能しません。負圧で吸気口以外の隙間から風が入ってきてしまうからです。
低気密であるタマホームには第１種しか選択肢がないのかもしれませんね。まだ、換気が安定します。

高気密で第３種が世界的にみても主流ですし、シンプルで管理しやすいんですけどね。

[78: 匿名]

成る程。

タマホームの第一種換気は必然性からなんですね。

[80: コンクリ命]

１つだけ、シンプルな質問をさせていただきます。

タマホームのC値はいくつですか？

[81: 匿名]

>>80
ハッキリと答えます。
Ｃ値もＱ値も公開していないのでわかりません。
たぶん、タマで建てる人の大多数はその事を知らないと思います。

[83: コンクリ命]

大手は全館空調が多いでしょう。

それはさておき、高気密と断言するからには必ず裏付けがあるはずです。
高気密の論拠を示していただきましょう。

[84: 匿名さん]

タマホームの断熱性は
床 カネライト ６５mm
壁 グラスウール ９０mm
天井 グラスウール １５５mm
だから、ギリギリQ値2.7です。
C値は間取りによるけど、5.0かな？
本当の高高じゃないよ。

[85: 匿名]

タマホームで普通の仕様(大安心の家)だと気密シートは使用しませんね。

断熱材グラスウールの固定用のみみを気密シート代わりにします。

断熱材メーカーはみみの部分を気密シートとしての使用は考えていないでしょうし、断熱材のみみでは気密シートとして必要な箇所全てには対応できないでしょう。

ですのでC値は良くないと想像できますね。

実際C値測られた方がいれば知りたいです。

ハウスメーカーで実際に個々の住宅を測るのはハイム、一条位しか知りません。どちらも実測で１を必ず切ると言いますね、まぁ測り方次第で多少は誤魔化せますが。

タマホームはC値とか気にしなくて良いと思いますよ、快適な住宅としての最低基準の長期優良を満たしていますから。

高高仕様で無くとも住み心地は大手と遜色ないでしょう、非現実的ですが冬期に住み比べたら違いが分かると思いますが。

[88: コンクリ命]

積水もダイワも低気密ですよ？常識です。
軽鉄は低気密で更に熱橋します。

あと、アルプラと樹脂サッシは別物ですよ。混同しないでください。
タマホームはアルプラです。

高気密かそうでないかは、相対的な比較、すなわちＣ値で比較するしかありません。
住んでいる本人がどうとらえようが、比較すると低気密です。

[89: 匿名さん]

気密なんて住み心地に影響しないしね。
3年前ならいざ知らず、今時C値にこだわってる人なんか情弱としか言いようがありません。

[90: コンクリ命]

気密が関係ないなら、昔ながらがらの通気性の良い家の方が、湿気も籠ることなく長持ちしていいんじゃない？

[91: 匿名]

確かに。
常時換気必須の今の家は寒いから、昔の家の方がいい。

[92: 匿名]

low-eガラスのアルミサッシと普通のペアガラスの木製サッシってどちらがいいかな？

[93: 匿名]

夏の日射し、暑さより、冬暖かい家優先ならペアガラスも有りと思いますが。

素人考えです。

[94: 匿名]

タマじゃ木製サッシは無理です。

[96: コンクリ命]

K値なんて調べたことすらないんだろうなー。
幸せ脳でハッピーだね。

数字で現実を叩きつけるのは可哀想だから止めておこう。

[97: 匿名]

↑別物だよ
理解力 なうぃのね

[98: 匿名]

タマホームはどうしてこんなにネタにされるのだろう…