パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[715: 匿名さん]

ほんとだ。
長谷工っぽい（ゴメン！）大規模かと思ったが、仕様が結構いいですね。

共用廊下側もきちんとアウトポール、タンクレストイレ+独立手洗い、バスルームもしっかりダウンライト採用。

共用廊下側をアウトポール（フレーム）にしなかったり、タンクトイレに上チョロチョロ、バスルームは壁掛けライトでコストダウンを図る物件が多いですからね。埼玉には。

[716: 匿名]

内覧も好評そうだし。
良い物件だと思いますよ。

[717: 匿名さん]

このマンションは玄関前に私物を置くことを最初から認めてるんですね。
珍しいなと思ったのですが、最近はこういう形態のマンションが増えているのでしょうか。

[718: サラリーマンさん]

↑
玄関前に置くのは自由だけど、住民の質によっては、いたずらされる可能性もあるよね。
個人的には、野村のようにカギのかかるトランクルームの方がいい気がします。

[719: 匿名さん]

717さん
管理規約ではオープンポーチには物品を置いてはならないとなってます。
観葉植物、室外機、ベビーカーと三輪車のみ認められてます。

[720: 匿名さん]

観葉植物、室外機、ベビーカーと三輪車のみ
↑
もめそうｗｗｗ

一輪車は？
幼児自転車は？補助輪つけて3輪？
室外機より小さいのにこれはダメなの？
おもちゃのカートは？お隣のベビーカーより小さいのに

[721: 購入経験者さん]

置けるものが決められているとはいえ、確かにめずらしいかも。
間取り見るとオープンポーチが割と広めだね。物が置けることよりも共有廊下側のプライバシーが少しでも確保できる方がメリットかも。
ざっと見たところここはファミリー向けだから、気取らない感じが好感持てるけどね。

[722: 匿名さん]

721さん
確かにプライバシーの確保というメリットは大きいですね。
廊下から玄関、窓まで一定距離確保できるので地味に良いと思います。

[723: 匿名さん]

まあ、共用廊下に窓が面する時点でプライバシーは相当落ちるんだけどね。アルコーブが広い（深い）とただでさえ少ない北側・共用廊下沿いの採光がさらに落ちるという一面も。

[724: 買い換え検討中]

厳しい所は傘もダメだからね。植木なんてもってのほか。珍しすぎますね。

[726: 検討中]

このマンション、企画がいいね。検討時は設備の仕様や駅からの距離なんかに注目してしまいがちですが、エコや防災をシステムとして組み込んでいる物件って、そう無いですからね。この点はさすが三井といったところかも。住んだら面白いマンションかも。　

[727: 物件比較中さん]

車を使う人はわかると思いますけど、ほっともっとの5差路、危ないですよね。
何とかならないものですかね。歩行者も車も危ない状態がずっと続いていますね。

[728: 買い換え検討中]

>検討時は設備の仕様や駅からの距離なんかに注目してしまいがちですが

マンションは駅からの距離が命ですよ。
駅から離れるなら戸建てという方は多いですから。

[729: 買い換え検討中]

まぁ〜まぁ〜色々な意見はありますからね。
駅から10分だけど、浦和では珍しくフラットの道で、それなりに整備されているので良いかと思いますよ。マンションに余計なものもなく、しかも、さすが三井っていうコンセプトだし。住めば住むほど味の出るマンションのような。もう残りが少なく希望の間取りではないので購入は断念しましたが。

[730: サラリーマンさん]

残り７戸だよ

[731: 匿名さん]

浦和周辺は実需ファミリー中心なので駅距離だけではないんですよね。
学区、日照はもちろん、部屋数と専有面積も重要です。
賃貸なら駅近ドミノでも我慢できますけど。

[732: 匿名さん]

確かに。

[733: 匿名]

あと何戸ですか？

[734: 買い換え検討中]

ホームページを見ると残り5戸みたいですね。
週末に行ったら、モデルルームかなり人がいたので、来月まで完売するかどうか？

[735: 物件比較中さん]

>731
ここって学区はいいんですか？
占有面積が広いのは駅から10分なので、自然だと思います。

[736: 匿名さん]

学区はまあまあ。
大谷場中は元々は荒れていたけど最近は随分よくなったみたい。
旧浦和地区でいくと第二グループってとこかな。

[737: 匿名さん]

エコな設備が整っているマンションのようですが、
カーシェアやレンタサイクル、マンション内で不要なものをおさがりに回す等、
住人間で共有できるものは共有すると言う姿勢がいいですね。
ここが大規模マンションかつファミリー向けなので実現できる事なのでしょうが。

[738: 買い換え検討中]

現地を見て来ましたが、なかなか良い物件でした。
ただ残りの部屋は1階が多く、希望の間取がありませんでした。まぁ、遅いですよね。

[739: 匿名さん]

子育てには思い切り走りまわっても下に気を使わない1階がいいのにねぇ
1階がどこでも売れ残るのは気にしないんだろうね。

[740: 匿名]

いよいよ残り一戸ですね。

[741: 未練タラタラさん]

HPではまだ@3戸なのに情報早いッスね。
最後まで悩んだ80㎡の3LDK…、理想の間取りに近かったのに低層階じゃなければなぁ。

[742: 物件比較中さん]

今日、目の前通ってきましたよ～。
風強かったから、外で待機している警備っぽい方、寒そうでしたね。お疲れ様です。
URがけっこう綺麗な建物なので、同化しちゃっている感がありましたけど、
正面の入口の所は高級感あっていいんじゃないですか？
外側よりも、内側の方が高級感が出ていますよね。

[743: 匿名さん]

角部屋が残ってるのは珍しいかも。
よくある間取りだけど、リビングが広めで収納の豊富なのと、水回りが一箇所に集まってるのはいいね。
これで玄関がクランクインになっていればもっといいけど。

[744: 匿名さん]

741さんへ

私は740さんとは別人ですが、今日マンションギャラリーの通りに面したところに「あと１邸」と書かれていました。
ホームページの情報が遅れているのだと思います。

[745: 匿名さん]

完売ヤッタナ、オイ！

[746: 近隣住人]

MGに貼り出されてましたね。

[747: 匿名]

完売おめでとうございます。HPもクローズですね。
南浦和でこの規模にしては早い方でしょうか？

[748: 匿名さん]

小規模でも入居開始までに完売しないマンションが多いですから211を引き渡し前に完売ということは人気物件だったのでしょう！最近浦和エリアでもマンションラッシュなので様子見してたら希望の間取りがなくなっちゃってました（＞_＜）。契約された方々おめでとうございます＾＾

[749: ご近所さん]

なかなかの人気物件だったのでは…
引渡前の完売はすごいなぁ〜。
南浦和は最近マンションの建設ラッシュで苦戦しているところが多いと聞きました。
完売おめでとうございます。

[750: 匿名]

740です。いつの間にか完売していました。
おめでとうございます。

川口駅前のパークホームズ狙いにしました。
まあ施工は川口土建より大林の方が良いけど。

ここを買えた方は羨ましいです。

[751: 購入検討中さん]

この物件はシンプルで良いですね。最近物件探しを始めたのですが、完売してしまい残念。この物件に入居される人が羨ましいです。
三井に大林という組合せも最強ですね。
三井のパークシティに決めた理由はなんですか？

[752: 匿名さん]

完売した物件からそこそこ人気の傾向を探るのもおもしろいですね。
私も出遅れ組で契約者ではないですが想像で、

①管理と施工が三井＆大林の安心感
②物件のコンセプトと購買層が明確
③徒歩10分ながらフラットアプローチと生活利便性の高さ
④共有側もアウトフレーム、タンクレストイレ、Low-Eガラスなど平均よりちょい上の設備仕様
⑤完成物件の質の高さ？

みたいな感じの理由がマイナス部分を相殺して決定打になるイメージですかね。

[753: 匿名]

相殺されたマイナス部分は、

①浦和駅が使えない、南浦和駅の駅力がイマイチ
②南浦和駅東口（西口の方が良いイメージ？）
③徒歩10分はちょっと遠い

ってとこですかね。あとは価格が周辺物件に比べて少し高めかな。

[754: 匿名さん]

確かに価格はブランド乗ってる感じでしたねぇ。その分安心感を買うという意味で納得できるかどうかですね。
駅力イマイチなのは確かに納得！同じ南区でも開発が武蔵浦和に偏ってる印象ですね、地主さんが多い区域はタイヘンだ。。。

[755: 匿名さん]

私はあまりブランドが乗っかった価格とは感じませんでした。プラウドとも競合してたので三井的には大分安く売り出したかと。
その結果、そこそこ適正価格だったと思いますよ。
周辺物件と比べるにしても同程度の仕様のマンションが無くて比較が難しいですね～
サーパス南浦和は割安に感じますね。

南浦和はあのくらいでちょうど良いのではないでしょうか？駅は建て替えて欲しいですけど

[756: 購入検討中さん]

確かに駅は建て替えて欲しいですね。
ただ落ち着いた良い街かと思います。
パークシティ南浦和はブランド力だけでなく、コンセプトも良いですね。

[757: 匿名さん]

私も、三井にしたら、安めの価格設定だと感じました。競合物件が多かったおかげかなと思います。
ターゲット、コンセプトも明確で、静かな住環境で住みやすそうな物件ですよね。
中庭を持ってきたりと、デザインもとてもいいと思いました。
共用施設も無駄なものがなく、シンプルで気にいってました。
岸町や川口のパークホームズが気になって、様子を見ていたら出遅れてしまいました。残念です。

[758: 匿名]

この物件が完売で、プラウドシティもかなり売れてるみたいですね。2つ足したら700世帯超。南浦和にこんなに需要があったということ？それともURから移った人が多いのかな？だとするとURに大量に空きが出ているのかも。

[759: 匿名さん]

プラウドシティは現在先着順で売ってる他にも残り住戸あるみたいですよ。
建築中の死亡事故が響いたんですかねー。

[760: 匿名]

750です。
完売したのに、まだ検討スレが閉鎖されていないのですね。

プラウドシティの死亡事故…
無関係の事を書かれても、意味不明です。

荒れる前に閉鎖した方が良いのでは？

[761: 匿名さん]

HPには「全戸完売」ではなく、「全戸申込」の表示。

そして、完売と言いながら、妙にこの物件を礼賛する書き込みの増加。

実は結構売れ残りあり？
水面下で販売継続中？

[762: 入居予定さん]

最初は完売ってなってたけど全戸申込に変わってますね。

＞761
結構売れ残ってるならわざわざ入り口をつぶすような事はしないと思いますが。
そう思うなら問い合わせてみたらどうでしょう？実際に売れてない部屋があるなら提案されると思いますよ
買う気が無いならその部屋は条件に合わないのでとか言えば断りやすいと思いますので。

[764: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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