パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[658: 買い換え検討中]

数年前の駅から5分のパークホームズ、あそこは絶妙な場所だったから高かったんじゃない？
実際に見に行ったけど、静かなんだよね。京浜東北と武蔵野線が十字に走っているよね？
そこを斜めに5分歩く感じだから、列車の音がまったく入って来なかったよ。
目の前にバス停、徒歩２～3分にイイダ、駅からマンションまではケンタ、マルエツ、マツキヨ、公園、クリーニング店と
通ってくるから、あの物件はそれなりの価値があるんだと思った。おまけに3分位の場所にダイエーまで出来たし。
西口のザ・パークハウスは学区だろうね。

[659: 買い換え検討中]

サーパスも良さそうだよね。
音だけは確かめておいた方がいいですよ。線路が近くなるので。
ダイエーが出来たので、サーパスを購入しても便利そうですね。

[660: 匿名さん]

立地、利便性を考えたらサーパスだろうね。
ブランドなら、パークシティかな。

[662: 買い換え検討中]

私の場合は、終の棲家にするのなら、

駅から10分まではマンションOK
駅から10分以上は戸建てを探すかなぁ

どちらにしても、簡単に引っ越せなくなるから、隣に住んでいる人が
どんな人かによっても生活が左右されるよね・・・。

大きなマンションだと、ファミリーとDINKSで別れそうだから、
ファミリーに変なコミュニティが出来なければいいけど。

今住んでいるマンションでも、共用部分に物をおいてはいけないんだけれど、
ファミリーって注意をされてもベビーカーだの置くんだよねぇ・・・。

[663: 匿名さん]

662さん

公式サイトを見て頂ければ分かる思いますが、この物件は明らかに子持ちファミリー層がターゲットですね。
モデルルームもファミリー層が多かったのではないでしょうか。

662さんは子持ちファミリーに対してあまりいい印象をお持ちでないようなので、ここではそれなりのストレスを感じる生活なってしまうのではないでしょうか。
（共用部分に私物を置くのは論外です）

662さんがおっしゃる変なコミュニティの意味が分かりませんけど、子供が幼稚園、小学校に行っているお宅同士でコミュニティができるのは自然なことだと思います。


そのあたりをしっかり検討した方が良いと思いますよ。

[664: 匿名さん]

ファミリーのみがターゲットの駅から微妙な距離のマンション。まるで以前の団地と全く同じ。今の団地のように、数十年後には、老人だけの廃墟に近くなると予想できませんか？ブラウドシティも同様ですが。

[665: 物件比較中さん]

私、この物件自体は無駄な施設も無いしいいと思うんですけど、
駅からの中途半端な距離がやっぱり気になります。
駅からのバスも微妙に離れているし、荷物が多い時にタクシーを使うのも気がひける距離なんですよね。

[666: ご近所さん]

電車から見えるのはタワーだけかと思ってましたが

サウスもちょこんと見えました。


タワーの黒いラインが目立ちますね。

[667: 購入検討中さん]

遠慮なくタクシー使えば良いと思いますよ。南浦和のタクシーなんていつも暇そうなので全然ありでしょ。

[668: 買い換え検討中]

暇そうだから使いづらいんですよぉ・・。
ず～っと並んでいたのに、歩いて10分の場所に行ってくれって言いづらくないですか？
そのタクシー、駅に戻ったら、また最後尾に並びなおすんですよぉ。

[669: 匿名さん]

浦和に買い物に行って、浦和からタクシーで帰れば？

[670: 買い換え検討中]

出張でスーツケース持っている時とか、そういうときの話をしてるんだけど・・・。

[671: 匿名さん]

だったら、尚更だよ。
東京方面から来るにしても、大宮方面から来るにしても浦和の方が便利でしょ？
浦和で降りてタクシー乗ればいいじゃん。

[672: 匿名さん]

スーツケースなら空港から宅配すればいいのでは？
無料サービスが付帯してるクレジットカードも結構ありますし

[673: 買い換え検討中]

航空会社のクルーだから、カード附帯サービスは使えないんです・・・。

[674: いつか買いたいさん]

あの～物件とは関係ないことなので、よそでお願いします。。。

[675: 匿名さん]

駅から中途半端な距離だってことなので、物件に関係あると思いますが・・・。

[676: ご近所さん]

荷物が多ければタクシー。
少なければ歩ける距離、だと思います。

個人の感覚で色んな意見があると思いますが

タクシーが暇そうだから悪い、とかは
論外です。

[677: 物件比較中さん]

論外でもないんじゃね？
実際に乗って、嫌な思いをすることは多いんだし。
増してやスーツケースをトランクに入れさせて近場じゃ悪いって言うのも、気持ちはわかる。

[678: 匿名さん]

プラウドシティーは事故のせいもあって荒れてますね。
ここは事故なく引き渡しして欲しいです。
契約後に事故だと無条件解約できるのですかね。
出来ないとそ資産価値守るために必死で余計に荒れてしまうのかもしれません。

[679: 匿名さん]

意外に事故のあったマンションって多いものですよ。
私も近隣市町村のマンションでいくつか知っています。マンション名は住人の方に悪いので出せませんが。
気にしても仕方ないのかなって思います。気持ちのいいものではないですけれどね。

[681: 匿名]

プラウドシティの話はプラウドシティでして下さい。

[682: 匿名さん]

エコの取り組みとしてマンション内のリユース活動をサポートとは面白い企画ですね。
恐らくここはお子さんのいる家族が多いでしょうから、ベビー服やバギーなど、
子供の成長と共に使えなくなるものがおさがりできるといいですよね。
敷地内に菜園もあるようなので、住民間のコミュニティもつくりやすそうです。

[683: 購入検討中さん]

武蔵野線をいつも使うようになると思うんですけど以前乗ったときはかなりスローな運転だった記憶があります。というわけで朝晩せめて空いていればいいなと思いますが、上りの混雑具合はどうでしょうか。

あと全然通勤と関係ない話ですけど武蔵野線はディズニーに行きやすいですね、子供が喜びます。
乗換えが面倒でいつも行くことをはぐらかしてたんでこれからは家族で乗って行くことにしようかな。

[684: 物件比較中さん]

私が乗るときは、たいてい混んでいるんですよね。
武蔵浦和駅が端にしか乗り場がないので、そこを避けたりはしますけれど。

[685: 匿名さん]

〉683さん
武蔵野線利用者です。

朝の上り(府中本町方面)だと、南浦和で多くの人が降りるので、車両によっては空いています。
ホームで列の先頭に並んでいれば、たまに座れることもあるでしょう。
１つか2つの空席目指してダッシュする人をよく見かけます。
上りの先頭車両は、武蔵浦和まで混んでいますが、武蔵浦和で大勢降りるので、一気に空きます。

武蔵野線は、結構、乗り降りで人の入れ替えが激しいので、混んでいた車両が急に
ガラガラになることもあります。

[686: 購入検討中さん]

京浜東北線から頑張れば見えますね。
あとどれくらい残ってるんですかね？

[687: 匿名]

頑張らなくても見えますよ。

[688: 匿名さん]

ダイエー行きましたが思ったよりいろいろ売ってて良さげですね。
マツキヨもあるし武蔵野線でレイクタウンやららぽーとも行きやすいので買い物には困らなそう。浦和もあるし

駅がもうちょっと綺麗だといいなー

[689: 匿名さん]

>686さん
モデルルームのボードだとあと9くらいだった気がしますが電話して確認してみるのがいいと思います。

[690: 匿名さん]

パークシティ南浦和という名のワンルームマンションが武蔵野線挟んで反対側にありますね。

http://chintai.door.ac/detail/free223963.htm

全く同じ名前って・・

[691: 購入検討中さん]

公式で最終期最終次が3戸、先着順が6戸になってますけど、これって残り9戸ってことですかね？

プラウドシティと両天秤でギリギリまで粘ろうと思ったけど、販売ペースが意外に早くて選択時期を見誤ったな

[692: 契約済みさん]

691さん
モデルルームの花が付いているボードを信じるなら先週末で残り9くらいだったと思います。
新規の客も結構来ていたので検討されてるならとりあえず行ってみるのがいいと思いますよ～

[693: 購入検討中さん]

＞692さん
情報ありがとうございます。青田買いがどーも気乗りしなくて、12月にMR行った頃は完成住戸を見てからでも遅くないかなぁ～くらいの販売状況だと思ったんですが…。

まだ先着住戸にも検討できる部屋があるので今週末にMR行ってきます。

[694: 匿名さん]

思ったより売れてるんですね。
プラウドシティで事故とかあったからだいぶ流れたんですかね。

[695: 匿名]

最終期の最終次となってますね。残り住戸は本当に先着順！という感じですね。

[696: 買い換え検討中]

プラウドシティはプラウドシティで売れているみたいですね。

ここは駅までフラットというのと、スーパーが近隣にあるのがメリットでしょう。
何も共用施設はありませんけれど、その分、修繕積立の計画がたてやすいというのもメリットだと思います。
色々欲しい人はプラウドシティ、余計な物はいらない人はパークシティと別れたんだと思います。
どちらもうまく住み分けた感じですかね。

私の場合は、使いたい施設は、顔なじみが多くて気を使うマンション内施設よりも、
外で好きな物を選んでいきたいので、何もないマンションの方が好きですね。
何かあっても、マンション内だとゴタゴタしたくないので、何も言えなさそうですし。

[697: 匿名さん]

震災で震度5弱～5強の揺れがあった埼玉県。
大きな被害は無かったのではないかと思いますが、
マンションの方、タワーマンションに興味のある方など、
埼玉に物件購入を検討されている方は、揺れ方や被害状況などに興味のある方が多いのではないかと思います。
震災から2年近く経ちますが、スレッドを一般板に立ててみました。
良かったら、被害状況やどんな揺れ方をしたのか共有しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309141
「大震災・埼玉の被害状況は？」

マルチで投稿してしまいすみません。
埼玉の物件に住まわれている方や検討されている方達で共有できたらと思い投稿させていただいています。

[698: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに行ってみました。
花のついていない部屋は9ぐらいでした。
営業さんは、
「年明けに一気に決まってしまいました。皆さん、年末年始で検討されてから来られていたので早かったです。」
と言っていました。
タワーのほうは1階が一箇所空いているだけでした。

[699: 匿名さん]

公式サイトの販売住戸一覧を見てみると、最終期販売分が3戸、
先着順が5戸なのでデータが遅延なく更新されているようですね。
＞696さん
共用施設はリビングプラザと称する集会施設、家庭菜園、プレイパークが
ありますよね。

[700: 契約済みさん]

699さん
エントランス2階に申し訳程度のライブラリもありますよ！ｗ

プラウドやグランシンフォニアのような目立つ施設はないですが個人的にはこのくらいがちょうどいいですね。

[701: 匿名さん]

中高生のたまり場になって荒らされるというのが、一番最悪なパターンですね。

[702: 匿名さん]

資料も見ずに書き込んでるのがバレバレですよ。

[703: 匿名さん]

家庭菜園ってブームなんですか、
いろんな物件でスペースが設けられているのを見てきました。

少し前にテレビでもマンション住人の方同士のいいコミュニケーションの場にもなると特集されていました、
特に若い方と年配の方との世代を超えたコミュニケーションのきっかけを食物や植物が創ってくれるということには少し感動しました。

私も菜園やってみたないと思ってたところですし購入条件として加えておきます。

[704: 匿名さん]

そのうち揉めそう。

水が入ってきた。
この前も水遣りサボった。
土が進入してきてる。
虫がこちらに波及した。
掃除が雑。
場所が不利なので変えて欲しい。
こちらが配慮しているのにあちらは。

[705: 購入検討中さん]

↑
ｗｗｗｗｗｗｗ
すっげぇ、ありえそう。
あと、勝手に収穫されたとかねｗｗｗｗ

[706: 匿名さん]

もう熟しているから収穫してあげただけなのに。善意で。

子供が楽しみにしているからとって置いたのに。一言欲しかった。

以後険悪に。なんて。

[707: 購入検討中さん]

で、気がついたら菜園は廃止になっていたってオチですね。

わかりますｗｗｗｗｗ

[708: 買い替え検討中のまり子]

大輪のヒマワリの種をばらまく輩とか出てきそうね。
家庭菜園がひまわり畑になってしまうの。
やだー。こわーい。

[709: 匿名]

↑つまらないよ

[710: 匿名さん]

電話してみたけど、もうほとんど売れたみたいだね。
今週末で最終期最終次だって。

[711: 買い替え検討中のまり子]

>709
やだ。真面目に話したのよ？ウケ狙いだと思ったのかすら。

[712: 匿名さん]

HPを見る限りあと8戸ですね！

[713: 物件比較中さん]

売れ行き順調ですねえ。強みは何だと思いますか？

菜園は趣味の有無がありますから重要視する点ではないですよね。

それに南浦和駅から10分です、これは敬遠したい方も少なくないでしょう。

といいつつ我家は購入したいわけですが、強みは京浜東北でるということを一つ挙げました。やっぱり便利ですよ、東京へ行くのに。

現在の地域相場より若干高いように思いますが部屋も広いですから後悔はしなさそうです。

[714: 契約済みさん]

713さん
我が家も散々悩んで契約しましたが、

良いと思うところ
維持費がかかる共用施設がほぼない。
機械式駐車場だけど結構な料金を取って全住戸の6～7割だから空きが出なさそう。
子育て環境・住環境が良い。学区もいいほう（近隣に住んでたことがあります）
駅から物件間で日常の買い物は困らない、ほぼフラット。
アウトフレームでデッドスペース少なめ、設備良し
売主・施工会社共に一流（外れもあるでしょうが・・）
始発がある/武蔵野線も使える

気になった点
地盤が良いとは言えない
小中学校までの距離
駅から10分は近いとは言えない
実質川口
24時間有人管理ではない
駅が古い

大きい買い物だから迷いますよねー＾＾；

[715: 匿名さん]

ほんとだ。
長谷工っぽい（ゴメン！）大規模かと思ったが、仕様が結構いいですね。

共用廊下側もきちんとアウトポール、タンクレストイレ+独立手洗い、バスルームもしっかりダウンライト採用。

共用廊下側をアウトポール（フレーム）にしなかったり、タンクトイレに上チョロチョロ、バスルームは壁掛けライトでコストダウンを図る物件が多いですからね。埼玉には。

[716: 匿名]

内覧も好評そうだし。
良い物件だと思いますよ。

[717: 匿名さん]

このマンションは玄関前に私物を置くことを最初から認めてるんですね。
珍しいなと思ったのですが、最近はこういう形態のマンションが増えているのでしょうか。

[718: サラリーマンさん]

↑
玄関前に置くのは自由だけど、住民の質によっては、いたずらされる可能性もあるよね。
個人的には、野村のようにカギのかかるトランクルームの方がいい気がします。

[719: 匿名さん]

717さん
管理規約ではオープンポーチには物品を置いてはならないとなってます。
観葉植物、室外機、ベビーカーと三輪車のみ認められてます。

[720: 匿名さん]

観葉植物、室外機、ベビーカーと三輪車のみ
↑
もめそうｗｗｗ

一輪車は？
幼児自転車は？補助輪つけて3輪？
室外機より小さいのにこれはダメなの？
おもちゃのカートは？お隣のベビーカーより小さいのに

[721: 購入経験者さん]

置けるものが決められているとはいえ、確かにめずらしいかも。
間取り見るとオープンポーチが割と広めだね。物が置けることよりも共有廊下側のプライバシーが少しでも確保できる方がメリットかも。
ざっと見たところここはファミリー向けだから、気取らない感じが好感持てるけどね。

[722: 匿名さん]

721さん
確かにプライバシーの確保というメリットは大きいですね。
廊下から玄関、窓まで一定距離確保できるので地味に良いと思います。

[723: 匿名さん]

まあ、共用廊下に窓が面する時点でプライバシーは相当落ちるんだけどね。アルコーブが広い（深い）とただでさえ少ない北側・共用廊下沿いの採光がさらに落ちるという一面も。

[724: 買い換え検討中]

厳しい所は傘もダメだからね。植木なんてもってのほか。珍しすぎますね。

[726: 検討中]

このマンション、企画がいいね。検討時は設備の仕様や駅からの距離なんかに注目してしまいがちですが、エコや防災をシステムとして組み込んでいる物件って、そう無いですからね。この点はさすが三井といったところかも。住んだら面白いマンションかも。　

[727: 物件比較中さん]

車を使う人はわかると思いますけど、ほっともっとの5差路、危ないですよね。
何とかならないものですかね。歩行者も車も危ない状態がずっと続いていますね。

[728: 買い換え検討中]

>検討時は設備の仕様や駅からの距離なんかに注目してしまいがちですが

マンションは駅からの距離が命ですよ。
駅から離れるなら戸建てという方は多いですから。

[729: 買い換え検討中]

まぁ〜まぁ〜色々な意見はありますからね。
駅から10分だけど、浦和では珍しくフラットの道で、それなりに整備されているので良いかと思いますよ。マンションに余計なものもなく、しかも、さすが三井っていうコンセプトだし。住めば住むほど味の出るマンションのような。もう残りが少なく希望の間取りではないので購入は断念しましたが。

[730: サラリーマンさん]

残り７戸だよ

[731: 匿名さん]

浦和周辺は実需ファミリー中心なので駅距離だけではないんですよね。
学区、日照はもちろん、部屋数と専有面積も重要です。
賃貸なら駅近ドミノでも我慢できますけど。

[732: 匿名さん]

確かに。

[733: 匿名]

あと何戸ですか？

[734: 買い換え検討中]

ホームページを見ると残り5戸みたいですね。
週末に行ったら、モデルルームかなり人がいたので、来月まで完売するかどうか？

[735: 物件比較中さん]

>731
ここって学区はいいんですか？
占有面積が広いのは駅から10分なので、自然だと思います。

[736: 匿名さん]

学区はまあまあ。
大谷場中は元々は荒れていたけど最近は随分よくなったみたい。
旧浦和地区でいくと第二グループってとこかな。

[737: 匿名さん]

エコな設備が整っているマンションのようですが、
カーシェアやレンタサイクル、マンション内で不要なものをおさがりに回す等、
住人間で共有できるものは共有すると言う姿勢がいいですね。
ここが大規模マンションかつファミリー向けなので実現できる事なのでしょうが。

[738: 買い換え検討中]

現地を見て来ましたが、なかなか良い物件でした。
ただ残りの部屋は1階が多く、希望の間取がありませんでした。まぁ、遅いですよね。

[739: 匿名さん]

子育てには思い切り走りまわっても下に気を使わない1階がいいのにねぇ
1階がどこでも売れ残るのは気にしないんだろうね。

[740: 匿名]

いよいよ残り一戸ですね。

[741: 未練タラタラさん]

HPではまだ@3戸なのに情報早いッスね。
最後まで悩んだ80㎡の3LDK…、理想の間取りに近かったのに低層階じゃなければなぁ。

[742: 物件比較中さん]

今日、目の前通ってきましたよ～。
風強かったから、外で待機している警備っぽい方、寒そうでしたね。お疲れ様です。
URがけっこう綺麗な建物なので、同化しちゃっている感がありましたけど、
正面の入口の所は高級感あっていいんじゃないですか？
外側よりも、内側の方が高級感が出ていますよね。

[743: 匿名さん]

角部屋が残ってるのは珍しいかも。
よくある間取りだけど、リビングが広めで収納の豊富なのと、水回りが一箇所に集まってるのはいいね。
これで玄関がクランクインになっていればもっといいけど。

[744: 匿名さん]

741さんへ

私は740さんとは別人ですが、今日マンションギャラリーの通りに面したところに「あと１邸」と書かれていました。
ホームページの情報が遅れているのだと思います。

[745: 匿名さん]

完売ヤッタナ、オイ！

[746: 近隣住人]

MGに貼り出されてましたね。

[747: 匿名]

完売おめでとうございます。HPもクローズですね。
南浦和でこの規模にしては早い方でしょうか？

[748: 匿名さん]

小規模でも入居開始までに完売しないマンションが多いですから211を引き渡し前に完売ということは人気物件だったのでしょう！最近浦和エリアでもマンションラッシュなので様子見してたら希望の間取りがなくなっちゃってました（＞_＜）。契約された方々おめでとうございます＾＾

[749: ご近所さん]

なかなかの人気物件だったのでは…
引渡前の完売はすごいなぁ〜。
南浦和は最近マンションの建設ラッシュで苦戦しているところが多いと聞きました。
完売おめでとうございます。

[750: 匿名]

740です。いつの間にか完売していました。
おめでとうございます。

川口駅前のパークホームズ狙いにしました。
まあ施工は川口土建より大林の方が良いけど。

ここを買えた方は羨ましいです。

[751: 購入検討中さん]

この物件はシンプルで良いですね。最近物件探しを始めたのですが、完売してしまい残念。この物件に入居される人が羨ましいです。
三井に大林という組合せも最強ですね。
三井のパークシティに決めた理由はなんですか？

[752: 匿名さん]

完売した物件からそこそこ人気の傾向を探るのもおもしろいですね。
私も出遅れ組で契約者ではないですが想像で、

①管理と施工が三井＆大林の安心感
②物件のコンセプトと購買層が明確
③徒歩10分ながらフラットアプローチと生活利便性の高さ
④共有側もアウトフレーム、タンクレストイレ、Low-Eガラスなど平均よりちょい上の設備仕様
⑤完成物件の質の高さ？

みたいな感じの理由がマイナス部分を相殺して決定打になるイメージですかね。

[753: 匿名]

相殺されたマイナス部分は、

①浦和駅が使えない、南浦和駅の駅力がイマイチ
②南浦和駅東口（西口の方が良いイメージ？）
③徒歩10分はちょっと遠い

ってとこですかね。あとは価格が周辺物件に比べて少し高めかな。

[754: 匿名さん]

確かに価格はブランド乗ってる感じでしたねぇ。その分安心感を買うという意味で納得できるかどうかですね。
駅力イマイチなのは確かに納得！同じ南区でも開発が武蔵浦和に偏ってる印象ですね、地主さんが多い区域はタイヘンだ。。。

[755: 匿名さん]

私はあまりブランドが乗っかった価格とは感じませんでした。プラウドとも競合してたので三井的には大分安く売り出したかと。
その結果、そこそこ適正価格だったと思いますよ。
周辺物件と比べるにしても同程度の仕様のマンションが無くて比較が難しいですね～
サーパス南浦和は割安に感じますね。

南浦和はあのくらいでちょうど良いのではないでしょうか？駅は建て替えて欲しいですけど

[756: 購入検討中さん]

確かに駅は建て替えて欲しいですね。
ただ落ち着いた良い街かと思います。
パークシティ南浦和はブランド力だけでなく、コンセプトも良いですね。

[757: 匿名さん]

私も、三井にしたら、安めの価格設定だと感じました。競合物件が多かったおかげかなと思います。
ターゲット、コンセプトも明確で、静かな住環境で住みやすそうな物件ですよね。
中庭を持ってきたりと、デザインもとてもいいと思いました。
共用施設も無駄なものがなく、シンプルで気にいってました。
岸町や川口のパークホームズが気になって、様子を見ていたら出遅れてしまいました。残念です。