パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[638: ご近所さん]

吹き付けタイルは塗装の事ですよ。

私はタイル面より塗装部分の方が
綺麗に仕上がっていると思います。

逆にタイル面がいまいち。
ボーダータイルが全然わからず、残念です。

[639: 物件比較中さん]

真っ白なボーダーは陰影によって色を変えていて個性的でしたね。
賃貸によく使われる４５二丁や二丁掛けタイルよりは上品な印象は受けました。
あとモデルルームでも確認しましたが、吹付けはバルコニー側にみられましたね。
安っぽさは否めませんが、コストダウンやランニングコストの負担を考えるとまぁ納得でした。

[640: 匿名さん]

周囲の公団建物と馴染んでいて良いのでは？

[641: 購入検討中さん]

> 631さん
冬至までまだ一月ほどありますが、MGで冬至の日影を見てから現地に行って実際の日影を確認してみたんです。
その結果を踏まえての >630 の発言です。
あと、「サウスレジデンス」でした。
すみません。

[642: 契約済みさん]

駐車場の申し込み期限が近付いてきましたが、全高１５５０ミリサイズにしようか２０００ミリ以上サイズにしようか迷っています。フィット、ヴィッツ、デミオなどは、常識的に１５５０ミリサイズで大丈夫なのでしょうか。

[643: 匿名]

住民版で相談された方がよろしいかと。

[644: 匿名さん]

南浦和は個人的に思い入れのある地域なので、気にかけている物件の一つです。

お値段も埼玉ということを考えると手頃だと思いますし。

友人からも、ここをお勧めされています。

[645: 周辺住民さん]

ご友人から勧められた理由は何ですか？

[646: 周辺住民さん]

ここは三井にしては随分安く出しましたね。
駅から徒歩10分だからかも知れませんね。
「マンションは駅近」といいますが、割り切れるなら買いかな～と思います。広さもいいですし。

南浦和は駅前（駅近）に分譲マンションが極端に少ないらしく、
2年ほど前に販売した三井の駅徒歩5分のマンションはここよりも、同レベルの部屋で1000万以上高かったと思いますよ。
でも「高くて手が届かないけれど欲しい」という書き込みがこの手の掲示板で多かったと記憶しています。

ここから少し離れた場所に住んでいるのですが、
南浦和は予備校と美容院とクリニックが異様に多いのですが、
遊べるような場所は皆無に近いです・・・・・。
ココや、プラウドのような大規模物件ができることで、もっと繁栄すればいいんですけれどね。
現状、駅も古すぎてエレベーターも付けられないほどなので・・・。

ちなみに朝の駅前、カラスが大量です。どこかに巣があると思うのですが。
私は違う方向なので、どこに巣があるのかわかりません・・・。

[647: ご近所さん]

↑何が言いたいのか、よくわかりません。

[648: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[649: 周辺住民さん]

では単刀直入に。

・安いのは駅から離れているから。駅から10分はマンションとしては遠い部類です。少し行けば建て売りが買えます。
・駅5分のマンションと同等の部屋が1000万違うのはそれも理由の一つでしょう。
・しかし部屋も広めですし、割り切れるのなら、個人的に買いだと感じます。
・南浦和は他の駅と比べると、非常に質素です。大人であれば問題ないかとは思いますが。
・子供と食事に行ける場所も少ないです。
・朝、駅前にカラスが多いのですが、森になっている場所は巣がある可能性があるので調べた方が無難です。
（小谷場付近は緑が多いので）

ちなみに川口駅近や浦和駅近に住んでいた経験上ですが、南浦和は物価が高いです。
個人商店をハシゴして買おうと思えば多少は安くできますが、総じて安い店が少ないですね。
予備校の多いエリアというのは、それなりの収入がある家庭が住んでいる目安になるそうです。

[650: 物件比較中さん]

三井のマンションに住んでいますが、三井のアフター、本当にいいです。
担当の方がたまたま良かったのかもしれませんが、
アフターでいらした職人さんも「三井は財閥系で要求が一番厳しいですね」と言っていました。
ここもアフターしっかりされているのではないでしょうか。同じ支店が担当だと思うので・・・。
購入して住むまでの間には？という方もいましたが、最終的には私は三井で良かったなと思っています。

[651: 匿名]

職人はどこでも同じこと言うよね。
三菱が、住友が、野村が、、、、
比べようがないから何とでも言える。
リップサービスだね。
本気にしない方がいい。

[652: 買い換え検討中]

どこのデベも同じではないよ。
職人とゼネコンは良く知ってる。

三井＞三菱＞住友＞野村

の順で厳しいよ。


品質で買うなら三井。

その分、高いけど。

[653: 購入経験者さん]

自分もそう思う。
三井は相当に購入者のアフターには力を入れていると思う。
細かい指摘にもかなり大がかりにしっかりとやってくれる。
その分、価格に上乗せされているのかも知れないけれど。
他の財閥系は知らないけれど、三井で良かったとは思ったよ。

[654: 匿名さん]

公式HPで1/5から最終期モデルルームプレオープンってありますがモデルルームが何か変わるんですかね？

[655: 匿名]

毎期のことですが何も変わりませんよ。お決まりの宣伝文句ですね。

[656: 匿名さん]

迷ったけどやはり見送りました。
やっぱりマンションは駅近くがよさそうかと
思いました。

[657: 匿名さん]

距離は個人によって感じ方が違いますからね
私は15分までは許容範囲なのでここはいいと思います。

数年前に分譲された徒歩5分のパークホームズが70㎡台の3LDKが5千万（東口にしては高いと思いますが）
西口5～6分の三菱のパークハウスも同程度の広さで5千万前後

とりあえず私には買えません(泣）

そう考えるとサーパスは5分で3700～4000万前半ですから魅力的ですね

私は線路からある程度離れていたいのでちょっとなーって感じですが。。

ここかなり気になってるんですがパークホームズ浦和東岸町も気になってなかなか決められません。。

[658: 買い換え検討中]

数年前の駅から5分のパークホームズ、あそこは絶妙な場所だったから高かったんじゃない？
実際に見に行ったけど、静かなんだよね。京浜東北と武蔵野線が十字に走っているよね？
そこを斜めに5分歩く感じだから、列車の音がまったく入って来なかったよ。
目の前にバス停、徒歩２～3分にイイダ、駅からマンションまではケンタ、マルエツ、マツキヨ、公園、クリーニング店と
通ってくるから、あの物件はそれなりの価値があるんだと思った。おまけに3分位の場所にダイエーまで出来たし。
西口のザ・パークハウスは学区だろうね。

[659: 買い換え検討中]

サーパスも良さそうだよね。
音だけは確かめておいた方がいいですよ。線路が近くなるので。
ダイエーが出来たので、サーパスを購入しても便利そうですね。

[660: 匿名さん]

立地、利便性を考えたらサーパスだろうね。
ブランドなら、パークシティかな。

[662: 買い換え検討中]

私の場合は、終の棲家にするのなら、

駅から10分まではマンションOK
駅から10分以上は戸建てを探すかなぁ

どちらにしても、簡単に引っ越せなくなるから、隣に住んでいる人が
どんな人かによっても生活が左右されるよね・・・。

大きなマンションだと、ファミリーとDINKSで別れそうだから、
ファミリーに変なコミュニティが出来なければいいけど。

今住んでいるマンションでも、共用部分に物をおいてはいけないんだけれど、
ファミリーって注意をされてもベビーカーだの置くんだよねぇ・・・。

[663: 匿名さん]

662さん

公式サイトを見て頂ければ分かる思いますが、この物件は明らかに子持ちファミリー層がターゲットですね。
モデルルームもファミリー層が多かったのではないでしょうか。

662さんは子持ちファミリーに対してあまりいい印象をお持ちでないようなので、ここではそれなりのストレスを感じる生活なってしまうのではないでしょうか。
（共用部分に私物を置くのは論外です）

662さんがおっしゃる変なコミュニティの意味が分かりませんけど、子供が幼稚園、小学校に行っているお宅同士でコミュニティができるのは自然なことだと思います。


そのあたりをしっかり検討した方が良いと思いますよ。

[664: 匿名さん]

ファミリーのみがターゲットの駅から微妙な距離のマンション。まるで以前の団地と全く同じ。今の団地のように、数十年後には、老人だけの廃墟に近くなると予想できませんか？ブラウドシティも同様ですが。

[665: 物件比較中さん]

私、この物件自体は無駄な施設も無いしいいと思うんですけど、
駅からの中途半端な距離がやっぱり気になります。
駅からのバスも微妙に離れているし、荷物が多い時にタクシーを使うのも気がひける距離なんですよね。

[666: ご近所さん]

電車から見えるのはタワーだけかと思ってましたが

サウスもちょこんと見えました。


タワーの黒いラインが目立ちますね。

[667: 購入検討中さん]

遠慮なくタクシー使えば良いと思いますよ。南浦和のタクシーなんていつも暇そうなので全然ありでしょ。

[668: 買い換え検討中]

暇そうだから使いづらいんですよぉ・・。
ず～っと並んでいたのに、歩いて10分の場所に行ってくれって言いづらくないですか？
そのタクシー、駅に戻ったら、また最後尾に並びなおすんですよぉ。

[669: 匿名さん]

浦和に買い物に行って、浦和からタクシーで帰れば？

[670: 買い換え検討中]

出張でスーツケース持っている時とか、そういうときの話をしてるんだけど・・・。

[671: 匿名さん]

だったら、尚更だよ。
東京方面から来るにしても、大宮方面から来るにしても浦和の方が便利でしょ？
浦和で降りてタクシー乗ればいいじゃん。

[672: 匿名さん]

スーツケースなら空港から宅配すればいいのでは？
無料サービスが付帯してるクレジットカードも結構ありますし

[673: 買い換え検討中]

航空会社のクルーだから、カード附帯サービスは使えないんです・・・。

[674: いつか買いたいさん]

あの～物件とは関係ないことなので、よそでお願いします。。。

[675: 匿名さん]

駅から中途半端な距離だってことなので、物件に関係あると思いますが・・・。

[676: ご近所さん]

荷物が多ければタクシー。
少なければ歩ける距離、だと思います。

個人の感覚で色んな意見があると思いますが

タクシーが暇そうだから悪い、とかは
論外です。

[677: 物件比較中さん]

論外でもないんじゃね？
実際に乗って、嫌な思いをすることは多いんだし。
増してやスーツケースをトランクに入れさせて近場じゃ悪いって言うのも、気持ちはわかる。

[678: 匿名さん]

プラウドシティーは事故のせいもあって荒れてますね。
ここは事故なく引き渡しして欲しいです。
契約後に事故だと無条件解約できるのですかね。
出来ないとそ資産価値守るために必死で余計に荒れてしまうのかもしれません。

[679: 匿名さん]

意外に事故のあったマンションって多いものですよ。
私も近隣市町村のマンションでいくつか知っています。マンション名は住人の方に悪いので出せませんが。
気にしても仕方ないのかなって思います。気持ちのいいものではないですけれどね。

[681: 匿名]

プラウドシティの話はプラウドシティでして下さい。

[682: 匿名さん]

エコの取り組みとしてマンション内のリユース活動をサポートとは面白い企画ですね。
恐らくここはお子さんのいる家族が多いでしょうから、ベビー服やバギーなど、
子供の成長と共に使えなくなるものがおさがりできるといいですよね。
敷地内に菜園もあるようなので、住民間のコミュニティもつくりやすそうです。

[683: 購入検討中さん]

武蔵野線をいつも使うようになると思うんですけど以前乗ったときはかなりスローな運転だった記憶があります。というわけで朝晩せめて空いていればいいなと思いますが、上りの混雑具合はどうでしょうか。

あと全然通勤と関係ない話ですけど武蔵野線はディズニーに行きやすいですね、子供が喜びます。
乗換えが面倒でいつも行くことをはぐらかしてたんでこれからは家族で乗って行くことにしようかな。

[684: 物件比較中さん]

私が乗るときは、たいてい混んでいるんですよね。
武蔵浦和駅が端にしか乗り場がないので、そこを避けたりはしますけれど。

[685: 匿名さん]

〉683さん
武蔵野線利用者です。

朝の上り(府中本町方面)だと、南浦和で多くの人が降りるので、車両によっては空いています。
ホームで列の先頭に並んでいれば、たまに座れることもあるでしょう。
１つか2つの空席目指してダッシュする人をよく見かけます。
上りの先頭車両は、武蔵浦和まで混んでいますが、武蔵浦和で大勢降りるので、一気に空きます。

武蔵野線は、結構、乗り降りで人の入れ替えが激しいので、混んでいた車両が急に
ガラガラになることもあります。

[686: 購入検討中さん]

京浜東北線から頑張れば見えますね。
あとどれくらい残ってるんですかね？

[687: 匿名]

頑張らなくても見えますよ。

[688: 匿名さん]

ダイエー行きましたが思ったよりいろいろ売ってて良さげですね。
マツキヨもあるし武蔵野線でレイクタウンやららぽーとも行きやすいので買い物には困らなそう。浦和もあるし

駅がもうちょっと綺麗だといいなー

[689: 匿名さん]

>686さん
モデルルームのボードだとあと9くらいだった気がしますが電話して確認してみるのがいいと思います。

[690: 匿名さん]

パークシティ南浦和という名のワンルームマンションが武蔵野線挟んで反対側にありますね。

http://chintai.door.ac/detail/free223963.htm

全く同じ名前って・・

[691: 購入検討中さん]

公式で最終期最終次が3戸、先着順が6戸になってますけど、これって残り9戸ってことですかね？

プラウドシティと両天秤でギリギリまで粘ろうと思ったけど、販売ペースが意外に早くて選択時期を見誤ったな

[692: 契約済みさん]

691さん
モデルルームの花が付いているボードを信じるなら先週末で残り9くらいだったと思います。
新規の客も結構来ていたので検討されてるならとりあえず行ってみるのがいいと思いますよ～

[693: 購入検討中さん]

＞692さん
情報ありがとうございます。青田買いがどーも気乗りしなくて、12月にMR行った頃は完成住戸を見てからでも遅くないかなぁ～くらいの販売状況だと思ったんですが…。

まだ先着住戸にも検討できる部屋があるので今週末にMR行ってきます。

[694: 匿名さん]

思ったより売れてるんですね。
プラウドシティで事故とかあったからだいぶ流れたんですかね。

[695: 匿名]

最終期の最終次となってますね。残り住戸は本当に先着順！という感じですね。

[696: 買い換え検討中]

プラウドシティはプラウドシティで売れているみたいですね。

ここは駅までフラットというのと、スーパーが近隣にあるのがメリットでしょう。
何も共用施設はありませんけれど、その分、修繕積立の計画がたてやすいというのもメリットだと思います。
色々欲しい人はプラウドシティ、余計な物はいらない人はパークシティと別れたんだと思います。
どちらもうまく住み分けた感じですかね。

私の場合は、使いたい施設は、顔なじみが多くて気を使うマンション内施設よりも、
外で好きな物を選んでいきたいので、何もないマンションの方が好きですね。
何かあっても、マンション内だとゴタゴタしたくないので、何も言えなさそうですし。

[697: 匿名さん]

震災で震度5弱～5強の揺れがあった埼玉県。
大きな被害は無かったのではないかと思いますが、
マンションの方、タワーマンションに興味のある方など、
埼玉に物件購入を検討されている方は、揺れ方や被害状況などに興味のある方が多いのではないかと思います。
震災から2年近く経ちますが、スレッドを一般板に立ててみました。
良かったら、被害状況やどんな揺れ方をしたのか共有しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309141
「大震災・埼玉の被害状況は？」

マルチで投稿してしまいすみません。
埼玉の物件に住まわれている方や検討されている方達で共有できたらと思い投稿させていただいています。

[698: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに行ってみました。
花のついていない部屋は9ぐらいでした。
営業さんは、
「年明けに一気に決まってしまいました。皆さん、年末年始で検討されてから来られていたので早かったです。」
と言っていました。
タワーのほうは1階が一箇所空いているだけでした。

[699: 匿名さん]

公式サイトの販売住戸一覧を見てみると、最終期販売分が3戸、
先着順が5戸なのでデータが遅延なく更新されているようですね。
＞696さん
共用施設はリビングプラザと称する集会施設、家庭菜園、プレイパークが
ありますよね。

[700: 契約済みさん]

699さん
エントランス2階に申し訳程度のライブラリもありますよ！ｗ

プラウドやグランシンフォニアのような目立つ施設はないですが個人的にはこのくらいがちょうどいいですね。

[701: 匿名さん]

中高生のたまり場になって荒らされるというのが、一番最悪なパターンですね。

[702: 匿名さん]

資料も見ずに書き込んでるのがバレバレですよ。

[703: 匿名さん]

家庭菜園ってブームなんですか、
いろんな物件でスペースが設けられているのを見てきました。

少し前にテレビでもマンション住人の方同士のいいコミュニケーションの場にもなると特集されていました、
特に若い方と年配の方との世代を超えたコミュニケーションのきっかけを食物や植物が創ってくれるということには少し感動しました。

私も菜園やってみたないと思ってたところですし購入条件として加えておきます。

[704: 匿名さん]

そのうち揉めそう。

水が入ってきた。
この前も水遣りサボった。
土が進入してきてる。
虫がこちらに波及した。
掃除が雑。
場所が不利なので変えて欲しい。
こちらが配慮しているのにあちらは。

[705: 購入検討中さん]

↑
ｗｗｗｗｗｗｗ
すっげぇ、ありえそう。
あと、勝手に収穫されたとかねｗｗｗｗ

[706: 匿名さん]

もう熟しているから収穫してあげただけなのに。善意で。

子供が楽しみにしているからとって置いたのに。一言欲しかった。

以後険悪に。なんて。

[707: 購入検討中さん]

で、気がついたら菜園は廃止になっていたってオチですね。

わかりますｗｗｗｗｗ

[708: 買い替え検討中のまり子]

大輪のヒマワリの種をばらまく輩とか出てきそうね。
家庭菜園がひまわり畑になってしまうの。
やだー。こわーい。

[709: 匿名]

↑つまらないよ

[710: 匿名さん]

電話してみたけど、もうほとんど売れたみたいだね。
今週末で最終期最終次だって。

[711: 買い替え検討中のまり子]

>709
やだ。真面目に話したのよ？ウケ狙いだと思ったのかすら。

[712: 匿名さん]

HPを見る限りあと8戸ですね！

[713: 物件比較中さん]

売れ行き順調ですねえ。強みは何だと思いますか？

菜園は趣味の有無がありますから重要視する点ではないですよね。

それに南浦和駅から10分です、これは敬遠したい方も少なくないでしょう。

といいつつ我家は購入したいわけですが、強みは京浜東北でるということを一つ挙げました。やっぱり便利ですよ、東京へ行くのに。

現在の地域相場より若干高いように思いますが部屋も広いですから後悔はしなさそうです。

[714: 契約済みさん]

713さん
我が家も散々悩んで契約しましたが、

良いと思うところ
維持費がかかる共用施設がほぼない。
機械式駐車場だけど結構な料金を取って全住戸の6～7割だから空きが出なさそう。
子育て環境・住環境が良い。学区もいいほう（近隣に住んでたことがあります）
駅から物件間で日常の買い物は困らない、ほぼフラット。
アウトフレームでデッドスペース少なめ、設備良し
売主・施工会社共に一流（外れもあるでしょうが・・）
始発がある/武蔵野線も使える

気になった点
地盤が良いとは言えない
小中学校までの距離
駅から10分は近いとは言えない
実質川口
24時間有人管理ではない
駅が古い

大きい買い物だから迷いますよねー＾＾；

[715: 匿名さん]

ほんとだ。
長谷工っぽい（ゴメン！）大規模かと思ったが、仕様が結構いいですね。

共用廊下側もきちんとアウトポール、タンクレストイレ+独立手洗い、バスルームもしっかりダウンライト採用。

共用廊下側をアウトポール（フレーム）にしなかったり、タンクトイレに上チョロチョロ、バスルームは壁掛けライトでコストダウンを図る物件が多いですからね。埼玉には。

[716: 匿名]

内覧も好評そうだし。
良い物件だと思いますよ。

[717: 匿名さん]

このマンションは玄関前に私物を置くことを最初から認めてるんですね。
珍しいなと思ったのですが、最近はこういう形態のマンションが増えているのでしょうか。

[718: サラリーマンさん]

↑
玄関前に置くのは自由だけど、住民の質によっては、いたずらされる可能性もあるよね。
個人的には、野村のようにカギのかかるトランクルームの方がいい気がします。

[719: 匿名さん]

717さん
管理規約ではオープンポーチには物品を置いてはならないとなってます。
観葉植物、室外機、ベビーカーと三輪車のみ認められてます。

[720: 匿名さん]

観葉植物、室外機、ベビーカーと三輪車のみ
↑
もめそうｗｗｗ

一輪車は？
幼児自転車は？補助輪つけて3輪？
室外機より小さいのにこれはダメなの？
おもちゃのカートは？お隣のベビーカーより小さいのに

[721: 購入経験者さん]

置けるものが決められているとはいえ、確かにめずらしいかも。
間取り見るとオープンポーチが割と広めだね。物が置けることよりも共有廊下側のプライバシーが少しでも確保できる方がメリットかも。
ざっと見たところここはファミリー向けだから、気取らない感じが好感持てるけどね。

[722: 匿名さん]

721さん
確かにプライバシーの確保というメリットは大きいですね。
廊下から玄関、窓まで一定距離確保できるので地味に良いと思います。

[723: 匿名さん]

まあ、共用廊下に窓が面する時点でプライバシーは相当落ちるんだけどね。アルコーブが広い（深い）とただでさえ少ない北側・共用廊下沿いの採光がさらに落ちるという一面も。

[724: 買い換え検討中]

厳しい所は傘もダメだからね。植木なんてもってのほか。珍しすぎますね。

[726: 検討中]

このマンション、企画がいいね。検討時は設備の仕様や駅からの距離なんかに注目してしまいがちですが、エコや防災をシステムとして組み込んでいる物件って、そう無いですからね。この点はさすが三井といったところかも。住んだら面白いマンションかも。　

[727: 物件比較中さん]

車を使う人はわかると思いますけど、ほっともっとの5差路、危ないですよね。
何とかならないものですかね。歩行者も車も危ない状態がずっと続いていますね。

[728: 買い換え検討中]

>検討時は設備の仕様や駅からの距離なんかに注目してしまいがちですが

マンションは駅からの距離が命ですよ。
駅から離れるなら戸建てという方は多いですから。

[729: 買い換え検討中]

まぁ〜まぁ〜色々な意見はありますからね。
駅から10分だけど、浦和では珍しくフラットの道で、それなりに整備されているので良いかと思いますよ。マンションに余計なものもなく、しかも、さすが三井っていうコンセプトだし。住めば住むほど味の出るマンションのような。もう残りが少なく希望の間取りではないので購入は断念しましたが。

[730: サラリーマンさん]

残り７戸だよ

[731: 匿名さん]

浦和周辺は実需ファミリー中心なので駅距離だけではないんですよね。
学区、日照はもちろん、部屋数と専有面積も重要です。
賃貸なら駅近ドミノでも我慢できますけど。

[732: 匿名さん]

確かに。

[733: 匿名]

あと何戸ですか？

[734: 買い換え検討中]

ホームページを見ると残り5戸みたいですね。
週末に行ったら、モデルルームかなり人がいたので、来月まで完売するかどうか？

[735: 物件比較中さん]

>731
ここって学区はいいんですか？
占有面積が広いのは駅から10分なので、自然だと思います。

[736: 匿名さん]

学区はまあまあ。
大谷場中は元々は荒れていたけど最近は随分よくなったみたい。
旧浦和地区でいくと第二グループってとこかな。

[737: 匿名さん]

エコな設備が整っているマンションのようですが、
カーシェアやレンタサイクル、マンション内で不要なものをおさがりに回す等、
住人間で共有できるものは共有すると言う姿勢がいいですね。
ここが大規模マンションかつファミリー向けなので実現できる事なのでしょうが。