パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[541: 匿名]

539さん
先週くらいからスーモにも出ていないので、残りがかなり少なくなったのでは？と想像しています。
本当のところは分かりませんが。

[542: 匿名さん]

タワー東側のシート、ほぼ全面取れてました。

[543: 匿名さん]

542さん。観に行きました。
ありがとうございます。

窓の反射がすごいですね。
手摺とバルコニーの塗装がきれい。

外壁のタイルはあまりわかりませんね。

[544: 匿名]

このマンションのインターネット回線って、何が入っているんですかね？
ご存知の方いますか？

[545: 匿名さん]

NTTとKDDIと・・・もう一つどこだったか忘れたけど、３つから選んで加入してくださいっていう説明だった気がします。

[546: 匿名]

545さん
ありがとうございます。
3つから選べるってことは、それぞれの回線が入ってるんですね
びっくりです
今まではNTTだったけど、携帯をauに変えるからKDDIにしよー

[547: 匿名]

インターネットですが、マンション専用線みたい感じで、NTT･KDDI･JCOM以外でありませんでしたか？？
確かあったような記憶があるのですが…記憶違いですかね？？

[548: 匿名]

三菱地所のパークハウスにはありましたがそちらと勘違いされてないですか？
1000円台で使えるやつですよね？
営業の方に確認しましたが残念ながらなかったです。

[549: 匿名さん]

ここは光回線を、ＮＴＴ・ＫＤＤＩ・ＤＴＩのどれかと契約して使う方式だったと思いますよ。

[550: 周辺住民さん]

パークシティから、駅までの歩き方。

団地郵便局から、線路方面へ真っ直ぐ進む。突き当りの道路には、横断歩道が少ないが、、、。渡りやすいところを横断し、線路沿いの道路に出る。この道を、駅まで真っ直ぐ進む、、、かな。信号が、一つもない。地下道の上がやや盛り上がっているが、ほとんど平坦。

セブンイレブンで曲がって、現在のモデルルームの交差点を通るのは一番時間がかかる。五本の道路が交わるため、横断できる青信号から次への間隔が長い。一度赤で止まると、宣伝に使われている駅までの時間より、1～2分加えて考えたほうがよいだろう。

[551: 匿名さん]

浦和駅徒歩10分ならいいけど
南浦和駅徒歩10分は、、、

[552: 匿名]

南浦和徒歩15分の賃貸住んでるから10分になるのは嬉しい。
悩みは駅のホームが利用者数に対して狭い、構造的に建て替えも難しそうなところ。。
でも南浦和の住環境が好きだから迷う～

[553: 匿名さん]

モデルルームのそばで建築中だったダイエーは今日グランドオープンです。
土日は夕方６時までのプレ営業でしたが、賑わっていましたね。
品揃え、値段はまずまずといったところでしょうか。

[554: 匿名さん]

553さんの仰るとおり、ダイエーはまずまず。必要十分だと思います。
毎日買い物をしている立場からすると、選択肢が増えたのはとても嬉しいですね(^_^)

[555: 匿名]

ダイエーの品揃え、まぁ多いほうだと思うのですが。近くのマルエツやコモディに比べたら格段にいいし。
値段も普通のダイエー並みですよ。

[556: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[557: 匿名さん]

あまりないんじゃないかな？

[558: ご近所さん]

一昨日の朝刊に入っていた折り込みでは、販売しているのは「先着５戸」となっていましたよ。

[559: 周辺住民さん]

少し前にモデルルームで聞いたときは、タワーの日陰になる部屋が、すべて売れ残っていました。だいぶ在庫整理が出来たのでしょうか。

ただ、販売法として戸数を決めてしまい「残り、、、」などと表示することは良く聞きます。しばらくするとキャンセル住居発生とか、モデルルーム使用とか、第○期とか、、、いろいろな売り文句があるようです。残り５戸のためには、ずいぶん立派な紙を使った広告でした。

[560: 匿名さん]

まだ30戸くらいはありそうでしたが。

[561: 匿名さん]

タワー棟で日陰になる部屋ってあるんですか？

イーストとコートビューは沢山ありそうですが。。。

[562: 匿名さん]

タワー棟ではなく、タワー棟により日陰になる部屋ですね。
恐らくコートビューの東側角部屋あたりかと。。
先着5戸はキャンセル住戸でしょうね。
まだ販売していない部屋も何戸かあると思います。

[563: 匿名さん]

プラウドシティーより早く完売しそうだね。

[564: 匿名さん]

プラウドシティとは戸数が全然違うから
比較できないでしょ。

[565: 匿名さん]

どちらが先に完売とかあまり興味がない…
さらにプラウドシティには全く興味が持てなかった。
価格は安いけど、それに見合った立地・建物・内容かなって感じ。
見せ方はうまいなと思う。

[566: 匿名さん]

>No.565さん
見せ方がうまいと思われるのはどんな点ですか？

[567: 匿名さん]

プラウドシティと価格はそんなに違わないと思う。
設備・仕様はパークシティの方が若干良いと思いましたが、
南浦和に加えて浦和駅を利用できる点でプラウドの方が
良いかなーと思います。

[568: 匿名]

>567さん
私も最初そう思いましたが実際に駅から歩いて確認されることをおすすめします。
南浦和10分とありましたが坂道も多くもう少しかかる印象、浦和からは道があまり良くないと感じました。
また敷地が広いので棟によって南浦和を使うか浦和を使うか分かれると思います。
私は駅までの道が整備されていて日常の買い物には困らない程度の店があるのでパークシティの方が良いと思います。なかなか踏み切れませんが
ただ駅力は浦和駅のが大分上だと思います。。

[569: 匿名さん]

立地、仕様、施工会社がプラウドシティより上。

共用施設、価格はプラウドシティの方が良い。


何に重点を置くか、だと思う。



プラウドシティと言っても長谷プラ～。

安かろう…だ。

[570: 匿名さん]

長谷工と大林では比べるまでもないな。

[571: 匿名]

浦和駅と南浦和駅も。

[572: 匿名さん]

何度かプライベートで浦和駅には行っていますが、
何がいいのやら、、やはり価値観の違いなんでしょうね。
綺麗だとは思いますが、南浦和駅とは比べることもないですね。
走っている線も違いますし。
なかなかパーフェクトな物件てないですね、難しい。

[573: 匿名さん]

浦和駅でもプラウドシティは
駅から遠いから。

南浦和でもパークシティの方が良いよ。

[574: 匿名さん]

>572さん

おそらくあなたにはわからないと思う。
それぞれすみわけできていいかとｗ

[575: 匿名さん]

ま～人によって価値観は様々。
別に他の人の価値観に口を出す必要もないし、自分にあっていなければ検討しなければよいだけ。

[576: 匿名さん]

574の言いたい事はわかるが
572への攻撃的な表現が良くないのでは？

浦和駅＞南浦和駅は地価が証明しているでしょ。


しかし、マンコミは駅の評価をする場ではなく
マンションの評価をする版です。


駅を含んだ様々な要素の
どこに重点を置くかだと思います。

[577: 匿名さん]

？
マンションにとって駅力は重要な要素では？？？
建物のみの評価をしたいと言う意味でしょうか？？

[578: 匿名さん]

>576

572は駅についてのみ語っている。マンションに付いては一切語っていない。
よって君の指摘は的外れ。

[579: 匿名さん]

577はちゃんと読め。

576は駅を含んだ様々な要素の
と書いてある。


駅力が重要な人もいるし
近所のスーパーの方が重要な人もいるから

どこに重要を置くかだと言っている。

マンションだけなどと言っていない。

[580: 匿名さん]

↑これ、負け惜しみ？

[581: 匿名さん]

何の負け？

理解力勝負？

[582: ご近所さん]

サウスの西側
足場解体～！

[583: 匿名]

>>579

他でやってください。そろそろ迷惑です。

[584: 匿名さん]

582さん、情報ありがとうございます。
みなさんの情報をまとめると、外観は結構出来上がってきているようですね。
物件の動きもあるようですし、週末久しぶりにモデルルームと現地に行ってみます。

[585: 周辺住民さん]

わぁ。サウスの南側も足場ないですよ。
きれいです。

手摺が凝っていて、他はとちょっと違うぞって感じ。
アルミ手摺侮れないですね。
購入できた方は羨ましいです。

変なネガが多いのは人気物件の証拠です。
気にしない。気にしない。

[586: 匿名]

アルミの手摺り、夏はバルコニーごと熱く＆暑くなるかなあ。

[587: ご近所さん]

パネルではなく、ルーバーだから
ならないでしょう。

[588: わりと近隣住民]

モデルーム近くにあるケーキ屋と現地からちょっと歩いた小谷場地区のパン屋がかなり美味しかった。
引っ越したらお世話になりそうです^^;
関係ないけどなんで大谷場がさいたま市で小谷場が川口市なんだろう。

[589: ご近所さん]

パークシティ南浦和良いね~。
見たら買いたくなっちゃった。
周りのマンションとは違って美しい。

[590: 周辺住民さん]

パン屋さんなら商店街にある、ぷりまべーるもおいしいですよ(^_^)
パンだけじゃなくてキッシュとかもおすすめです。

[591: ご近所さん]

アクアも美味しいよ。

[592: 契約済みさん]

駅までの経路に、八百屋さん、肉屋さんが並んでありましたが、どうですか？

[593: ご近所さん]

近くにのんびり出来るカフェ等ありますか？
近所の皆さん教えてください。

[594: ご近所さん]

↑ご近所さんじゃないの？

アクアは子連れでも嫌な顔されなし
美味しいし、のんびりできますよ。

商店街では買い物しないので
肉屋さんはわかりません。

[595: 周辺住民さん]

カフェについて、おしゃべりをしたいなら西口側の珈琲館あるいは東口なら不二家（カフェコーナー）、１人でゆっくりとコーヒーを楽しみたいなら「蘭豆」がオススメですね。
南浦和には、スタバ、タリーズ、ドトールなどはありません。

[596: ご近所さん]

593です。
近所ではありませんでした。
余り土地勘ないのでカフェについて教えていただき有難うございました。

[597: 匿名さん]

サウスのシートがさらに外れたようです。

[598: ご近所さん]

コートビュー西面足場も解体されました。

[599: 購入検討中さん]

駅から歩いたら8分ちょいで着きました。
今住んでいるマンションは表記上13分ですが同じくらいのスピードで歩いて15分かかります。
ここは道が効率いいんでしょうね
学校までが少し遠いかなー。
ちなみにオプションの食洗機って幾らくらいかご存知の方いますか？

[600: 購入検討中さん]

小中学校まではグーグルマップで13～14分、子供の足だともう少しかかりますね。
食洗機は標準と省エネtypeが選べると前に聞きましたが、値段まではわかりません。

[601: 匿名さん]

私の時は、食洗機は標準タイプしかありませんと言われましたよ。

[602: 匿名さん]

601です。他物件のオプションと勘違いしてコメントしてしまいました。
No.600さんの情報が正しいです。大変失礼致しました。

[603: ご近所さん]

コンパクトタイプとエコナビタイプですね。

[604: 周辺住民さん]

頼むから、ＪＲ駅構内で
無許可で、ビラ配りしないで欲しい！

通行の邪魔だし、ルールを無視する企業に
未来はない！

三井ホームは、ルールを無視する企業とは
分かっていたが、まさか
三井不動産までだとは思わなかった。

完全に裏切られた。

[605: 購入検討中さん]

>600~603さん
情報ありがとうございます。
値段が少々怖いですが申し込み時に聞いてみます(^_^;)

[606: ご近所さん]

ここは三井不動産レジデンシャルですよ。
三井不動産とは別会社。

[607: 周辺住民さん]

そんなに怒ってるなら直接言えば良かったのに。
駅は構内の許可ださないだろうから、どうせアルバイトの勘違いとかでしょ。

違反を擁護する訳じゃないけど、匿名の掲示板にしか訴えられないあなたも残念な人ですよ。

[608: 匿名さん]

確かに・・・。
気になったら直接言えばいいと思う。そんなに憤慨するほどの事なら。

言えなくて腹が立ってというのであれば、しょうがないが。

[609: 周辺住民さん]

606へ

それは、失礼しました。
三井不動産レジデンシャル は、ルールを無視する企業だ！

607へ

>匿名の掲示板にしか訴えられないあなた

それは、あなたの事だ。
うそだと思うならば、マンションギャラリーに
「JR駅構内のビラ配りについて、１０月２０日に言ってきた人間がいるか？」
と、問い合わせてみればいい。

あなたの勘違いが、判明するだろう。

あなたのような、地域の為であっても警察に通報しない人間は
黙ってればいい。

私は、ある店の違法行為に対して１５５回も警察に通報したから言える。

[610: 匿名さん]

６０９さん

どこの駅だったんです？

[611: 匿名さん]

No.605さん
食器洗浄乾燥器の価格です。
コンパクトタイプ：\ 68,250
省エネタイプ　　：\133,350

[612: 購入検討中さん]

>611さん
情報ありがとうございます！
想像より安くてほっとしました^^;

[613: 契約済みさん]

６１１さん

三井デザインテックで見積もりしてもらったのと
程遠い金額なんですけど
どちらで頼むとその価格なんでしょうか
そちらに注文したいです

[614: ご近所さん]

611さんのは
建築工事で追加した場合の値段ですね。

今はもうできないと思います。
後付オプションだと高くなります。

[615: 購入検討中さん]

613、614さん
ひぇー、そうなんですか＿|￣|○
想定より大分安かったので舞い上がってしまいました^^;
早く契約結んだ人の特権なんですね
とりあえず見積もりもらってから考えます

[616: 匿名さん]

No.615さん
611です。期待させてしまい申し訳ございませんでした。
確かに、私の情報は早い時期のオーナーズスタイリングのオプション価格でした。

[617: ご近所さん]

コートビューの南面も出ましたね。
きれー。

[618: 購入検討中さん]

＞616さん
いえいえ、全く問題ないです。
オーナーズスタイルって間取り変更が出来るくらいしか考えてなかったのですがオプションが安くなるメリットがあるんですね！参考になります、ありがとうございました。

＞617さん
今週末見に行ってみます！

[619: 購入検討中さん]

すいませんが、実際あと何部屋ほど空きがあるのか、教えていただけないでしょうか？なかなか行けなくて・・・

[620: ご近所さん]

そのまま販売センターに電話して
聞いたら良いのでは？

[621: 匿名さん]

食器洗浄乾燥器を後付けで、同グレード位のものを購入するといくらくらいになるのかな。今は昔ほど高くないって聞いてはいるんだけど、どれが同じくらいのグレード（機能）なのかがいまいち判別できない。

[622: 購入検討中さん]

誰かマンションの写真UPしていただけませんか？

[623: ご近所さん]

タワー出てきましたね。

やっぱりタワーが一番かっこいい。
個人的な好みですが。

[624: ご近所の奥さま]

タワーは確かに目立ちますね。
綺麗な建物で羨ましい。

[625: 匿名さん]

是非、写真のupをお願いします＼(^Δ^ )

[626: 契約済みさん]

625さん
住民版の方にupしておきました。

[627: 周辺住民さん]

625のような、他人に利益の要求ばかりで、
絶対に、他人に利益を与えない人間とは、
一緒に住みたくない。

コミュニティを破壊されかねないから。

[628: ご近所さん]

電車からタワーが見ても目立ちますね。
窓ガラスの反射が半端じゃないですから。

[629: 匿名さん]

スーパーゼネコン施工は安心できますね。

[630: 購入検討中さん]

気になる物件なんで、先日MGに行ってから現地に行ってみました。
MGで見せていただいた日影と、実際の日の当たり方が違うのにビックリしました。
１５時ごろの段階で、サウスコートにはURの建物の影が半分以上かかっていました。
１５時半ごろには、サウスコートのほぼ全ての部屋にURの建物の影がかかっていました。
MGの日影だけ信じてはいけないんだと学びました。
ちなみに、タワーは日が当たっていましたよ。

[631: 匿名]

630さん、日本には春夏秋冬というものがありまして、MGでの画像がどの季節のものかわかりませんが、今の時期ですと3時ぐらいからだんだん西陽に変わっていくのですよ。
５時前には暗くなるでしょう！？
朝日から西陽まで欲しいとなると話は別ですが…。

[632: 申込予定さん]

外観いけてないような気がするのですが。。。個人的な好みの問題なのでしょうがコンクリートに白いペンキを塗っただけの様に見えます。ur賃貸に溶け込んでますね。

[633: ご近所さん]

ま、好みと感覚の問題ですが

私は近隣に馴染みつつ
上品で個性的だと思いますよ。

[634: 匿名]

外壁に塗装の範囲が多いのがちょっと残念

[635: 購入検討中さん]

外壁に塗装はなくすべてタイルですね。資料からすると
45二丁タイル、ボーダータイル、吹付けタイルの3種が使われているようです。

「白い塗装に見える」というご指摘はほぼ全面に使われている
白のボーダータイルを指されているのだと思います。

白なので離れて見ると確かにタイルに見えませんね。
ただ、安い45二丁を使わずにわざわざボーダー（しかも白）を使ったということは、
時間の経過とともに（汚れなどがついて）段々と柄が見えてくるというのが
デザインの狙いなのだと、勝手に都合よく解釈する事にしました。

[636: 申込予定さん]

なるほど 現状コンクリ塗装部分がある事は確かなのでこの後タイルが貼られるのかな？
ネガティブするわけではないですが白いタイルがよくある賃貸物件と変わらない様に見えてしまいます。ただ経過と共にいい感じになるのでしょう！

[637: 購入検討中さん]

＞現状コンクリ塗装部分がある事は確かなのでこの後タイルが貼られるのかな？
仕上げ工事の段階なので、これからタイル貼りというのは無いと思います。
コンクリ塗装部分に見えるのは、吹付けタイル部かもしれません。
営業さんに確認した方がいいですね。

どちらにせよ、外観を見てから判断出来るのは
この時期の検討者の特権ですからしっかり確認したいですね！

[638: ご近所さん]

吹き付けタイルは塗装の事ですよ。

私はタイル面より塗装部分の方が
綺麗に仕上がっていると思います。

逆にタイル面がいまいち。
ボーダータイルが全然わからず、残念です。

[639: 物件比較中さん]

真っ白なボーダーは陰影によって色を変えていて個性的でしたね。
賃貸によく使われる４５二丁や二丁掛けタイルよりは上品な印象は受けました。
あとモデルルームでも確認しましたが、吹付けはバルコニー側にみられましたね。
安っぽさは否めませんが、コストダウンやランニングコストの負担を考えるとまぁ納得でした。

[640: 匿名さん]

周囲の公団建物と馴染んでいて良いのでは？