パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[43: 匿名さん]

おぉ。さいたま市いいですね。
川口市は来週、合併しますが何かメリットあるのですかね？

[44: 匿名]

チラシ出ましたね。野村のチラシも入ってました。野村と同時期引き渡しですね。

[45: 匿名さん]

>44さん

そうですね。
うちのエリアでは、野村の物件はプラウドシティ以外に武蔵浦和のマークスと、プラウド浦和常磐の３つが入りました。

[46: 匿名さん]

医療費とかのメリットとかがあるといいですよね。

住む環境によって全然違うから住みやすい場所で選ぶのも大事だと思う。

結構大きな違いですからね。

[47: 匿名]

南浦和の地図とマンションの地図を照らし合わせたら、ちょうど南区の所が庭みたいになっていて出入り口は川口だよねぇ完璧に。これでも、南区になるのか、不思議ですよね

[48: 匿名さん]

三井は住所変えるの得意ですから。

狛江市に建てたパークシティも玄関だけ世田谷区域にして「成城」。

[49: 匿名]

こちらの物件の価格はいくらくらいと予想しますか

[50: 匿名]

このマンションの学区、大谷場東小＆大谷場中ってどうですか？

高砂小、常盤小、岸中などが良いみたいですが…

校風などご存知の方、教えてください。


ちなみに先日簡単な資料が来ました。
間取りも２タイプ入ってましたが、可もなく不可もなく…普通かなと感じました。

早く全容が知りたいです。

[51: 周辺住民さん]

１５階建は、直床か天井が低い場合が多いみたいですが、ここはどうでしょう？

[52: 匿名さん]

三井は二重床でしょう。

[53: 匿名]

>>51
天井高さはどれくらいあればok？

[54: 匿名]

三井が二重床というのは違うが(大宮以北で直床もありましたね、、、)浦和物件で直床はないと思います。
天井高は2.5あれば。

[55: 匿名さん]

＞＞54　53です。
2.5ｍですか。私は2.4ｍあれば良いかなと思います。

プラウドシティとこちらを検討中です。
天井高さよりは日当たりが気になります。
どちらも4棟です。全棟に日当たりはあるのでしょうか？

[56: 匿名]

サウスとタワーは日当たりも良さそうかなと思いました。
隣の団地とは道路挟んでけっこう離れてるように感じたので。
イーストも、真東ではなく少し南に向いてるし、昼間家にいないことが多いから割安なら朝日が当たるし魅力かも。


資料見ましたが、こちらはキッズルームはないのかな？

[57: 匿名さん]

そもそも南浦和団地に近い事で×
わざわざ高いお金出して団地と一緒のような場所には住みたくない。

[58: 匿名さん]

＞＞56

日当たりの見解ありがとうございます。後はできて見ないとわからないですよね。
キッズルームはどうでしょうね。
ファミリー向けマンションみたいですが共用部は少なそうですね。

＞＞57

確かにＵＲには囲まれていますが、いわゆる団地のイメージとは違うと思います。

[59: 匿名さん]

＞58

あれを団地と言わずして何を団地と言うのでしょうか？
昔から浦和にいる人なら南浦和東口＝団地ってイメージの人もかなりいると思うよ。

[60: ご近所さん]

>59
建て替えも数年前にすべて完了して、あまり悪いイメージはないと思いますが。
家賃も決して安いわけでないですし、UR物件なのでごちゃごちゃした感じは全くありませんよ。

[61: 匿名さん]

立て替えても元々の住民はいるのではないですか？
団地＝ごちゃごちゃイメージって無いような？

[62: 匿名さん]

58です。私の団地のイメージは
「のっぺらとした同じ形状の建物が等間隔に並んでいる」
というものです。

ＵＲは外観が単調ではなく、配置も工夫されています。
なので団地というイメージはありません。

[63: 購入検討中さん]

駅近の三菱地所のザは高いですね。ここはどうでしょうね。

[64: 匿名さん]

いくらなんでも立地と学区から比べちゃいけないと思います。

[65: 匿名さん]

一部の高級マンションをのぞけば、マンションだって立派な団地でしかない。
昭和３０年代は団地に入るのがサラリーマンの憧れだった。それが今、マンションと名前を変えただけ。
昔建てられた団地は、設備や建物仕様はさすがに古くなったけど、最近の詰め込みマンションより
よほど日当たりや通風を考えて敷地を使ってるよ。
団地を見下す発言をする人ってお里が知れるよね。

[66: 匿名さん]

確かに団地っていうのが悪いのでなくて、団地っぽいっていうマイナスイメージが嫌だっていう人はいるでしょうね。

なので、団地っぽくないって思っている人にとっては問題ないんじゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>65

私は団地より現代のマンションがいいですw
DKではなくてLDKがいい。
エレベーターもセキュリティもマルチメディア対応も今の仕様がいい。
色々な意見があるもんですね。

[68: 匿名]

現地行きましたが、ノペーッとした古臭い感じのいわゆる「団地」とは違い、お隣の団地は新しくて明るい雰囲気でした。
子供も外で遊んでいて、寂れた雰囲気はなかったですよ。

高級住宅地にある三菱物件と比較したらもちろん庶民的な環境ではあるとは思いますが、その分お手頃価格ならＯＫかな。

もしあまりに高く販売されるようなら、やっぱり「団地の隣なのにこんなに高いの？」と思ってしまうかもね。

広めの部屋が買えれば嬉しいなー

[69: 購入検討中さん]

やっぱり価格と仕様のバランスですね。
プラウドシティは長谷工だか安いのかな。

[70: 匿名さん]

現地明るい、雰囲気です。価格次第です。安くならないかんなー。

[71: 購入検討中さん]

仲町のモデル見ました。
場所も仕様もいいから妥当な価格だとは思いますが
高くて無理。
こちらが本命。仲町より安くなりますように。

[72: 匿名]

仲町と同価格帯なんてないだろ

[73: 匿名さん]

DKじゃなくてLDKがいいのは同意ですが、10畳ちょっとでLDKと言われても、と。

場所がいいと物件が狭くなるのは仕方ないとしても折角なら無理して部屋数を増やさず余裕をもった間取りにしてほしいものです。

[74: 物件比較中さん]

メニュープランがありますよね。
リビング拡大プランもあるといいですね。

[75: 匿名]

盛り上げていきましょうよ！

[76: 匿名さん]

三井と大林ってところは良いんだけど、所詮南浦和感は否めないな

駅前は寂れてるし、徒歩10分だし。

始発あるっていっても各駅に停まるからしんどいよ

[77: 匿名さん]

南浦和でも浦和寄りで学区が良いなら、、まだいいんだけどね。

[78: 匿名さん]

浦和よりでも学区なんてたいしたことないっしょ
浦和が優れてるなんて何十年前の話してんの？
古すぎ。。

いまだに浦和信者が多いからこっちは困惑だよ

[79: 匿名さん]

浦和が文教地域とか言われていても、もうたいしたことないっしょ
俺は浦和が優れてるなんて認めないよ 。。

俺にとってはいい迷惑だよ
くっそ

[80: 購入検討中さん]

意味不明です。。ただの愚痴ですか？

[81: 購入検討中さん]

モデルできてきましたね。楽しみです。

[82: 匿名]

今年の浦和財閥系物件は仕様が上がってきている(戻ってきた？)から楽しみ。
東仲町くらい(都内小規模と同等)なら良し。
大規模だからディスポーザーも期待。

[83: 匿名]

〉82さん
東仲町って良かったのですか？

[84: 匿名さん]

たしか、、東仲町のホームズ、小規模なのでディスポーザはありませんでした。他は揃っていました。
スロップシンク、タンクレス、ベランダ戸境壁コンクリ、保温機能浴槽などなど。
最上階はプレミアムで、回廊式間取りとルーバルがあり良さそうでした。
ただ、前のプラウド外廊下との位置関係が残念。

[85: 購入検討中さん]

ここは規模があるからディスポーザーもあるでしょう。

[86: 匿名]

無意味な予想はブログでどうぞ

[87: 匿名さん]

ブログ、ブログって何？

[88: 物件比較中さん]

予算3000前半では無理ですかね？

[89: 物件比較中さん]

後半じゃないですかね。下の階で。

[90: 購入検討中さん]

3600～5700って聞きました。
この間電話がかかってきて、年明けから事前案内会だそうです。

[91: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。
その価格では広い部屋から売れちゃいますね。

[92: 匿名さん]

プラウドが価格を発表する前に公表するかな？

[93: 匿名]

今日広告入ってました
価格帯も思ったより安いので人気出そうですね

[94: 匿名さん]

私も今日の広告見ました。
イラストをよーく見ると、バルコニーの柵がアルミ板ですね！(涙)
期待してたのに……(がっかり)

[95: 匿名]

アルミじゃないとしたら何がいいんですか？

[96: 匿名さん]

コンクリートかスケボー

[97: 匿名]

埼玉県民を馬鹿にしている物件

[98: 匿名さん]

何で馬鹿にする、とかになるの？

[99: 購入検討中さん]

早く仕様が知りたいですね。

[100: 匿名さん]

さいたま北の仕様だとがっかりです。

[101: 購入検討中さん]

それはないでしょう。

[102: 匿名さん]

デベの仕様は毎年更新されるから
仲町とほとんど一緒になるはず。
その上、規模があるからディスポーザー付。
かなりお買い得物件。

[103: 匿名]

おつかれさまです。

[104: 匿名]

乾式壁ですね…

[105: 匿名さん]

チラシを見る限り住戸堺壁はコンクリート。
バルコニー側と開放廊下側がALC。

[107: 匿名]

〉105さん

不勉強でお恥ずかしいのですが、ALCのメリット・デメリットは何でしょうか。

[108: 匿名さん]

クロス直貼りですよね？

[109: 匿名さん]

広告を見ると直貼りじゃないでね。

[110: 匿名さん]

ALCのメリット＝コストダウン。タワーマンションの場合は躯体を軽くできる。
ALCのデメリット＝直接的な衝撃音（壁を直接叩いたり、ドアなどを乱暴に閉めたり）に弱い（ただし空気伝播音の遮音性はカタログ数値上はコンクリート壁と同様か高いとされている）。外壁に用いた場合、つなぎ目のコーキングが劣化すると漏水などの危険性がある。

デベロッパーにとってはコストダウンになるけど、販売価格が安くなるわけではないので、購入者にとってはメリットは別にない。

[111: 匿名さん]

105です。
107さん、AＬCの解説は110さんのレス通りです。
マンションのバルコニー側と開放廊下側は
どちらもバルコニーが庇の代わりとなり
直接雨がかりとならないので良く使われます。

断熱材を吹く面は直貼りはできませんね。
中住戸でALC以外の面ができるかどうかです。

[112: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[113: 匿名]

107です。

111さん、110さん、ALCについてありがとうございました。
大変勉強になりました。
モデルルームが始まったらその辺も営業さんに確認したいと思います。

このマンション、値段は比較的手頃かもと期待していますが…

仕様と価格のバランスが大切ですよね。

[114: 匿名]

楽しみなマンションですね。

[115: 匿名]

施工会社が微妙。

[116: 購入検討中さん]

ここは団地の集まりの場所ですよね
20年前くらいはこの学区はかなり荒れてたし
低レベルでしたが今はどうなんでしょうか？
ほぼ川口ですが・・・浦和とはかけ離れてる土地柄だと思います。

[117: 匿名]

8割川口市小谷場。

[118: 周辺住民・検討中]

まぁ浦和じゃなくって南浦和ですからね･･･
住所は南区らしいし。

20年前はわかりませんが、
学校は悪くないですよ。

うちの子のクラスだけかもしれませんが、
いじめとか聞かないし、のびのびしてます。
塾も近いですし、親として楽ですね。

[119: 匿名]

大林の施工では買わない方がいい。

[120: 匿名さん]

大林施工のプラウドシティ赤羽のスレに写真が……ここやめときます！

[121: 匿名]

119です。120とは別人。
購入検討中でしたが赤羽のスレを見てやめました。
大林施工を購入検討中の方は見た方が良いです。

[122: 匿名さん]

大手の設計施工でペラペラボードですか
三井さんも大林さんも埼玉の物件だからって手を抜かず頑張ってよ
他にもかなりのコストカットをしている物件とみました。

[123: 匿名]

アルミ板がすべを物語ってる。

[124: 周辺住民・検討中]

写真見ました。
『なんか汚い』が感想ですね。
私みたいな素人でもわかりました。

野村不動産は、なんで
あれで良しとしたんでしょ？
普通これ酷くないって言わないのかしら･･


ここも、そうだったら買わなきゃ良いだけですよ。
ブランドもいいけど、品質って大事ですよ。


展示場跡地のモデルルームも見て、
ここのモデルルームも見て
２つの会社の人に聞いてみたいなと思いました。

モデルルーム楽しみだな～

[125: 匿名]

共用部はモデルではわからない。
契約するのは共用部ができる前。
だから他物件を参考にするしかない。
プラウドシティ赤羽を参考にすると
最低としか評価できない。

[126: 匿名さん]

大林の設計施工はセンス悪い。
施工だけの方がまだまし。

[127: 匿名さん]

予想図では団地然とした印象があるんですけど、、、
実際には高級感、個性がでるのかな？？

[128: 匿名さん]

南浦和で高級感なんて出さないでしょ。
普通のファミリータイプのマンション。
3600万だからね。普通以下かも。

赤羽スレを見るとスーゼネでも
安かろう悪かろう、だね。

[129: 匿名さん]

赤羽スレおもしろいね。

[130: 匿名さん]

所在地を見ると、川口市も混ざっているのでしょうか？？

[131: 購入検討中さん]

さいたま市と川口市の境なんですかね？
子育て支援もさいたま市と川口市だと大分違ってくると思います。
さいたま市の方が子育てサポートは充実しているそうですよ。

[132: 匿名さん]

名前が南浦和だしさいたま市でしょう。

[133: 匿名さん]

敷地の大半が川口市だけど
住所は南浦和三丁目になるらしいよ。

[134: 匿名さん]

その場合税金はどうなるの？
住民税や固定資産税。

[135: 匿名]

住民税は住所所在の市町村が課すので、住所が南浦和ならさいたま市に納めることになりますね

[137: 匿名さん]

川口市側としては複雑じゃないの？住民税とか。

[138: 匿名さん]

昨今のマンション、ベランダや共用部分との戸境壁が乾式壁（あるいはALC板というのでしょうか）なんですね。間取り拝見すると、確かに細かいところでコストカットの工夫がされていますね。

[139: 匿名]

例えば、ペラペラボード？

[140: 匿名さん]

×昨今のマンション
○非高級マンション

×コストカットの工夫
○仕様ダウンで費用削減

だと思うんですけれど・・・

[141: ビギナーさん]

住民税や固定資産税はさいたま市に納めるんですかね？
そうなってくると税金の金額も変わってくるからいろいろ調べてから購入した方が安心できそうですね。
市役所は近くにあるんでしょうか？

[142: 匿名さん]

>>市役所は近くにあるんでしょうか？

ネット出来る環境で自分で調べないのでしょうか？