パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[361: 匿名さん]

北向きでも上層は十分明るいとは思いますがやはり日光が当たらないと洗濯の乾きが今ひとつだったりは我慢しないといけないですね。
広くてゆったり生活できて、夏は涼しいという利点に重きを置く人にとってはお買い得物件だと思います。北向きだと眺めもいいんですよね、日光や赤城の連山などが見えて。

[362: 匿名さん]

イーストで始まったことではないですが
プラウドシティと完全に競合している物件ですから、
今の南浦和は買い手市場の買い得感ありでいいですね。

それぞれ始まる第二期の販売価格も、
お互いにお互いを牽制して低めの設定を期待しています！

ちなみに営業さんから聞きましたが、MRオープン前に
お互いのMRを見せ合いっこしたらしいですよ。
正々堂々と勝負って感じでいいですよね。

[363: 匿名]

反対運動はしてないですか？

[364: 匿名さん]

もともと周囲が団地だからでしょうか、
反対運動らしきものは見られませんね。

[366: 匿名]

パークシティすぐ裏の
パークホームズは
お手頃そうですよ。

[367: 物件比較中さん]

よいマンションだったので何度かモデルルーム行きましたが、駐車場が少なすぎてやめました。このあたりは少し歩かないと月極駐車場ありません。契約した人は気にならなかったのでしょうか？

[368: 契約済みさん]

＞３６７さん

駐車場が少ない点は確かに気にしています。
加えて駐車場代も近辺のUR団地の駐車場の相場の倍近くしますし。。

現時点では、購入者の車所有率と駐車場設置率はトントン（６０％）らしいです。

[370: 物件比較中さん]

既にご存知の方も多いと思いますが、
両マンションの外部サイトネタです。参考まで。

住宅ブランドの実際　
・「環境と防災」の取り組み～パークシティ南浦和～
http://www.mh3.co.jp/?tag=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83%8...

「本当に暮らしやすいマンション選び」
・いまどきの「エコマンション」、その具体的な中身
http://www.ienojikan.com/house/mansion/20120307.html

新築マンションレポート
・浦和で、2つのシティがデビュー。その共通点は？
http://allabout.co.jp/gm/gc/391336/

ランドスケープデザインが秀　
野村不動産「プラウドシティ浦和」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news10.htm

都市緑化機構、「プラウドシティ浦和」を
「緑地環境貢献」に認定
http://www.home-plaza-blog.jp/news/2011/12/post-140e.html

[372: 物件検討中]

そこで大林組の地盤改良デスヨ

[373: 迷走中]

プラウド、パークシティ両方見てきました。立地はパークシティの方がいいと思いました。価格的にはこの立地でお買い得なのでしょうか？

[374: 周辺住民さん]

＞　373さん

私は悪くない価格設定だと判断しますが、物件価格は立地だけで決まるものでもないので総合的な判断も必要かと。
同じような立地でしたら、パークホームズ南浦和セントラルフォレスト、サーパス南浦和のほうが割安感があるでしょうね。
ただ、規模や設備などを考えればこちらの方が価格相応の価値があると思います。

[375: 同じく迷走中]

適正価格については本当に判断しづらいですよね…。
ただどなたかも書いていましたが、
パークシティの第２期の価格に関して、
第１期から検討してきた私には、少し驚きでした。

売れ行きが悪くて価格を低めに設定してきたのではなく、
プラウドの価格を意識して価格競争で下落しているということは、
消費者にとってはお買い得といえる物件だと思っています。
そういった意味では、プラウドの第２期の価格も気になりますが…

[376: 匿名さん]

南向き　と　東向き（西向き）ではどこでもかなり価格差つけるよ！
一期は南向き
二期は東向き

価格差出るのは自然でしょう。
向きが気にならない方ならいいかもね！

[377: 匿名さん]

同じ建物の中で選ぶなら、やっぱり上の階で、向きも気にするんじゃない？
東と西で向きがどちらがいいって好みはあると思うけど、できれば南向きがいいよね。

[378: 匿名]

地震の後は低層階も人気と聞きます。こちらは低層階でも陽が当たるところがいいですね。

[379: 匿名さん]

駅までもフラットだし、学校まで少し遠いけど、全て広い歩道があるから安心です。

[380: 匿名さん]

向きが価格差に反映するのは当然として、好みはまた別の話なので自分の好みにあった向きがたまたまいくらか安ければラッキー程度じゃないでしょうか。
向きを一番気にするのは家事を担う女性だと思いますが、自分はよっぽど暗い、日が差さないとかでなければあまり気にはしません。人によっては日焼けしたくないからと東向きを選ぶ場合もあると聞きました。洗濯物を午後から干すライフスタイルにはあんまり向かないですが。

[382: 入居予定さん]

パークシティ南浦和の住民専用板を立てましたので宜しくお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232891/

[383: 匿名さん]

このマンションは、認定低炭素住宅に入るのでしょうか？

[384: 匿名さん]

確かに向きが価格差に反映するのことはそれはそれとして、自分の好みとかにあった向きがちょっと安ければラッキーじゃないでしょうか。
向きを気にするのは一般的に結構女性かと思いますが、自分は暗い、うるさいとかしか気にはしません。日焼けとかしたくない人は安くてラッキーでしょうし。洗濯物とかを室内に干すライフスタイルも結構一般的になるでしょうし。

[385: 匿名さん]

もう南向きは残ってないですか？

[386: 匿名さん]

まだ少しありますよ。

[387: 購入検討中さん]

先週末の時点では、タワーの最上階中住居などは次期販売となっていました。

[388: 購入検討中さん]

イーストの方も徐々に要望書の花が増えてきましたね。

[389: 購入検討中さん]

この2週間くらいですが、浦和周辺でマンション購入を考えて活動しています。
活動開始したところ、いきなり来週申し込み期限！！みたいな感じで、、、いきなり決められず
結局保留にしました。
一番の理由は4LDKがよかったのですが、すでに完売だったからです。
周辺の環境もよく、装備もそれなりで、機械式の駐車場以外は気に入ったので残念です。
3LDKに下げて購入するか、また新しい物件が出てくるまで活動するか、、、悩みます。

これぐらいの大型物件って浦和周辺で頻繁に出てくるものでしょうか？

[390: 匿名さん]

>389さん
「浦和周辺」をどの範囲で考えるかによるのではないでしょうか。
「南浦和の周辺の大型物件」では、このパークシティと野村のプラウドシティが竣工したあとは、しばらく出ないと思います。
旧浦和市の範囲で良ければ、武蔵浦和の再開発物件がありますね。
こちらはこれから販売予定ですね。

[391: 購入検討中さん]

>390さん

389です。

やっぱりしばらく出ないですか。残念です。
武蔵浦和再開発物件ちょっと期待していますが、
埼京線ってラッシュすごいって聞きます。
ちょっと警戒入りますね。

再開発物件の立地ですが、
もしかするとロッテ工場の北側でしょうか？
あそこしかないですね。
工場の隣って少し不安です。

でも清水建設物件なんで、
そこは魅力かと思っています。

[392: 購入検討中さん]

>391さん

390さんとは違いますが、コメントさせて頂きます。
（全くの他人が色々と申し訳ございません。）

武蔵浦和は開発地域ですからタワーマンションの建設ラッシュですごいですね。
南浦和とはかなり環境が変わります。「（南浦和の）周辺環境が良い」と
お感じであれば、住生活という面で慎重にご検討された方がいいと思います。

また住戸タイプ（４LDK）がマンション洗濯の優先順位として高いので
あるなら、妥協して3LDKを購入するというのも後で後悔しそうなので
あまりお勧め致しません。

[393: 物件比較中さん]

391さんのおっしゃる通り優先順位で間取りが上なのか環境が上なのかというところじゃないですかね？
個人的には環境って変えられませんから、環境をとった方が後悔しないような気がします。
生意気言ってすいませんm(__)m

[394: 物件比較中さん]

393です。
↑392さんの間違いでした。
すいませんm(__)m

[395: 匿名さん]

389 さん
390です。
武蔵浦和の件は仰るとおり、ラムザとロッテの間の敷地の再開発のことです。
それともう１件、プラウドタワーの西側にもタワーマンションが建つ計画があるはずです。
ご存じのとおり、武蔵浦和周辺は高層マンションが多く、さらに再開発が進むと今よりも人口が密集するエリアになりつつあります。
その点で392さんのコメントは的を得ていると思います。

もし389さんが小さいお子さんをお持ち（or将来その予定があり）なら、公園環境、道路事情、幼稚（保育）園・学校環境なども比べてみて、納得して選ぶのがよろしいかと思います。

[396: 匿名さん]

389さんへ

390です。連投ですみません。

4LDKは完売だったと書かれていますが、これから発売のイーストレジデンスの80Qタイプ、80Rタイプはいずれも4LDKですよね。
イーストレジデンスは検討対象外でしょうか？

[397: 購入検討中さん]

389です。

390さん。

そうですね。イーストにあるのは知っています。
ただ妻の要望が南向きなんです。

すべてがそろうことはないので、
どっかで線を引くようにするしかないです。

武蔵浦和物件の資料来ました。
4LDKはC区画で2014年9月入居のようです。
C区画以外は2014年4月上旬となっていました。

[398: 匿名さん]

キャンセルがあるかもしれないから、営業に相談してみたら？紹介してもらうコツは、希望の部屋がキャンセルになったら必ず購入しますってアピールすること。

[399: 購入検討中さん]

389です。

そうですね。
一応営業の方に言っておきます。

アドバイスありがとうございました。

[400: 購入検討中さん]

電気料金割引のマンション新築続々
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120529-00000003-fsi-bus_all

三井不動産レジデンシャルも～今後完成する物件も含めた４物件、
計５３３戸に一括電力購入サービスの導入を決定済み。
→って、ここがその４物件の一つか。電気代が抑えられるのはいいね。

[401: ぬー]

売れ行きはどぉなんですかね？

[402: 買い換え検討中]

電気料金引き下げなのはとてもいいですが、まだ５％～１０％程度しか安くならないみたいですね。
大体月１万円電気代だとしたら、５００円程度しか安くならないんですね。

でも、太陽光無いよりはあった方がいいですよね。何か災害が有った時の為にも。

[403: 匿名さん]

太陽光発電

最初の購入費用
定期的なメンテナンス契約料
トラブル時修繕費用
機器の寿命による定期更新

これらと住むであろう期間を冷静に判断する方がいいと思います。
MR行った後は気分的に高揚していて冷静ではないことが多い。
また、購入意思ドーピングによりあばたもえくぼ（古い！）でポジティブな面をよーく見て
ネガティブな面は過小評価したいという気持ちが前面に出ます。

まあ、ある方がカッコイイし今風ですけど。

[404: 匿名]

403さんの指摘は正論だけど、そこまで分析して
太陽パネルの是非を結論付けるのは、なかなか素人には難しい。。かな

業務用電力の契約って、家庭向けよりも簡単に
東電に上げられちゃうんじゃなかったけ？
数年後には実は、家庭向けの方が安いなんてことには
ならないのかな。

[405: 匿名さん]

この前行ったら価格が書いてある住戸は全て花が付いてましたよ。
今週のスーモから先着順ってなってましたね。
結構売れてるんですかね。

[406: 匿名さん]

花、ねぇ、、

[407: 匿名さん]

405さんが書かれているとおり、今週のスーモでは２部屋だけの先着販売となっていましたね。
ということは、第○期というように期を区切ってたくさんの部屋を売るほどの在庫がないのかもしれません。
本当のところはどうなんでしょうね。

[408: 匿名]

団地の治安が大変悪いらしいので迷ってます

[409: 匿名さん]

団地住人です。
別に治安は悪くないですよ。
悪いとおっしゃる情報ソースは？

[410: 周辺住民さん]

私も団地の住民ですけど、治安が悪いというのは初耳ですね。
同じ棟の方とすれ違うときはお互いに挨拶もしますし良いところですよ。

[411: 匿名さん]

私も団地の住民ですが、治安が悪いって初めて聞きました。

治安がいいの間違えじゃないの？

[412: 購入検討中さん]

チラシ情報ですが南向きの４LDKでキャンセルが出たのでしょうね、
コートの１住戸が先着住戸になっていました。

[413: 周辺住民さん]

今日午後行きましたが先着の部屋が、決まってました。まあ、買えない値段だったし，安い方で考えてます，もう決めないと選べないかも

[414: 親同居さん]

×間違え
○間違い

[415: 匿名さん]

特段治安が悪いって話やソース元が出ないということなら、治安はいいって事で問題ないのかな？

団地の治安が悪い、っていうのも意味がわからないけど・・・。

[416: 匿名さん]

公式サイトでは、第２期第3次（５戸）の販売告知がでています。
まだしばらく第2期第○次というのが続くのでしょうか。

先着順で販売していたのは、どうやらキャンセル住戸だったみたいですね。

[417: 周辺住民さん]

キャンセル住戸が、先着順で販売されていました。タワー、サウスで各一戸、イーストで二戸のようです。

コートの日陰にかかる部分は、まったく人気がないのでしょうか。縦に一列、すべて売れ残っているようです。

[418: 匿名さん]

ただイメージで団地の治安が悪いと言うのは良くないよ？
何か根拠があるの？
珍走団とかいたかな？

[419: 親同居さん]

コートの日陰に係る部分っていうのはやはり日当たりが悪いのでしょうか
日中でも日陰になってしまうんですか？

[420: 匿名さん]

自己日陰があったらそれもだけど
他棟から専有部分を見られてしまう住戸位置は避けた方がいいかと
共用廊下・個室vsLD　　ならLDの負け

[421: 匿名さん]

419さん

コートに日陰の部分があるのは初耳でしたが、

棟間の日照については、季節ごとの日当たり時間も含めて

商談スペースのＣＧで確認できたはずですよ。

[422: 匿名さん]

夜はわからないですが、土日の日中帯は治安の良さそうな場所でしたよ。

売れ行きも好調みたいで残りも50戸ぐらいでした。
意外に完成までに売り切れたりして。。

[423: 匿名さん]

営業の人は周辺に競合物件も多いので1年半くらいかけて売切りたいと言っていましたが、それよりは早く完売しそうですね。

[424: 購入検討中さん]

現地も見てまわりましたが、周辺環境はとても良いところですね。
すこし距離は気になりますが学区も気に入っています。
大谷場東小学校と大谷場中学校の評判など御存じの方がいらっしゃれば情報をください。

[428: 匿名さん]

南浦和も新築物件が途切れないところですから、これから買おうと思う人はもう他を考えるかもしれませんがまだあるんですよね？

場所はけっこう気に入ってるんですが今からここを見るとなると日照やプライバシーに問題のある部屋しか残ってないんでしょうか？

[429: 匿名さん]

>428

この前の週末時点では、日照の良さそうなところも空いていましたよ。
数多く、っていうほどではなかったですが。

[430: 匿名さん]

>428
今週のスーモを見ると、南向きの部屋がいくつか先着順で出ていますね。
検討するのでしたら、早めがいいと思いますよ。

[431: 匿名さん]

なんだか治安の話が結構出ているけれど、治安が悪いって話はあまり聞かないのですが実際どうなのでしょうか？

単純に「治安が良いと思う」という意見の方が多いので、気にする事はないと思ってはいるのですが・・・・。

[432: 匿名さん]

自分で調べたら？ちょっとさんw

[433: 匿名さん]

埼玉県警察の「事件事故発生マップ」
https://webmap.police.pref.saitama.lg.jp/machikado/webmap/infopage.htm...

[434: 匿名さん]

もういっちょ「埼玉県警察」より
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/jyouhoukan/img/hanzairituitiran.p...'%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E7%8E%87*%E5%8D%97%E6%B5%A6%E5%92%8C'

[435: 物件比較中さん]

データもさることながら、実際に足を運んで感じる雰囲気も大事な気がします。
①歩きたばこをしている人が少ない。
②自転車、歩行者を含めて交通マナーがいい。
③ヤンキーが少ない。
これだけでも十分治安の良さは想像できました。

[436: 匿名さん]

南浦和住みですが、禁煙区域が無いので駅周辺は歩きたばこ結構います。
川口とか大宮にくらべヤンキーや外国人が少なく治安はいいですよ。

[437: 匿名さん]

「さいたま市路上喫煙及び空き缶等のポイ捨ての防止に関する条例」
というのがあり、南浦和駅周辺でも環境美化重点区域、路上喫煙禁止区域
が定められているみたいですよ。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1322466889466/files/minamiuraw...

禁止区域で歩行喫煙者を見つけたら、睨んであげましょう。

[438: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのだろうか？
よい物件だけど、まだあるのだろうか？
南浦和って住みやすくてよい場所なので、今度モデルルーム見に行こうかな？

[439: 契約済みさん]

>438さん

本気なら早くしないと、条件のいい部屋から売れてしまうと思いますよ。

[440: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行きました。もうさすがにだいぶ売れていますね。ただ比較的良い部屋もあったので検討してみます。

[441: 購入検討中さん]

コートビュー４ＬＤＫの部屋は、日当たりどうなんでしょうか。
先着順販売になっているので迷っていますが、サウスとタワーによって日陰になってしまうのでは？と心配があります。

[442: 購入検討中さん]

コートビューの下の階は多少カゲになる時間帯もあるみたいですが、なかなか良い棟だと思いますよ。私もいま検討中です。

[443: 物件比較中さん]

コートビューは南向きだから
いいと思いますよ。

むしろイーストの方が
陽があたらないのでは？

[444: 匿名さん]

近くにスーパーありますか？

[445: 物件比較中さん]

ダイエーが今秋オープンですね。

[446: 匿名さん]

早くシート取れないかな～ってよく現地に足を運びます。

昼でも車の交通量も少ないから子供がいる家庭は安心ですね！

学校迄の距離は少しありますが、歩道も整備してあるし近隣の方々が通学路に立っていたりもしてました。

[447: 匿名さん]

コモディイイダも近いですね。

[448: ご近所さん]

＞444番さん

近い順に、ダイエー（今秋オープン）、マルエツ、コモディイイダって感じですね。
日々の買い物なら、この３つで事が足りると思います。

少し離れますが、南陸橋通りを線路を越えまっすぐ行くと、ダイソー、そしてコープの店舗があります。
スーパーではないけど、産業道路と南陸橋通りの交差点の島忠ホームズも便利です。
いずれもやや距離がありますが、自転車だとすぐなので便利だと思います。

[449: 検討中の奥さま]

早くシートが取れたらいいですね。周りのURと比べて、やはり分譲は造りや、設備が全然違いますね。あんなマンションに住める人が羨ましいです。パークシティはブランド力もあるし、長く住むには最適なところだと思います。うちの旦那の収入がもう少し高ければ・・・

[450: 購入検討中さん]

私は悩みましたが購入をあきらめました。
費用については何とかなったのですが、
眺望重視の4LDKだったので希望する部屋がありませんでした。
それ以外はとっても魅力的だったので、
非常に残念でした。

[451: 匿名さん]

眺望は買うとき気になるけど、住んだら一番気にならない条件の筆頭。経験談です。よく考えると良いですよ。

[452: 匿名さん]

そんなことない人もいます。私は、窓から見える景色が好き。空の青もすきです。
出かけるとき、ドアを開けて見える公園の緑、紅葉に、気持ちよく仕事に行けます。
だから眺望は私にとって、大切です。色々な人がいると思います。

[453: 物件比較中さん]

私は陽当たりだなぁ。

いろんな価値感があるから
自分が納得できればいいと思います。

[454: 購入検討中さん]

確かに人によって価値観は違うからね。
日当りは余り気にしない人もいれば、それが絶対条件の人もいるし。
パークシティは全体的によいから、買っても後悔しないと思う。

[455: 物件比較中さん]

三井は値下げしないのかしら？

[456: 匿名さん]

眺望といっても他の住戸から見られないといった眺望？
プライバシー保持もありますね。

[457: 契約済みさん]

>455さん
現時点では販売も好調な様子だし、値引きはないでしょう。
仮に残り数戸になった時に値引きがあったとしても、それは間取り等の条件が悪いということの裏返しでもあります。

[458: 匿名さん]

と契約者としては願いたいもの。

[459: 物件比較中さん]

良い物件だと思いますが
プラウドシティより高いから迷うわ。

[460: 購入検討中さん]

確かに三井のパークシティはよいね。値引きはないでしょうね。かなり順調に売れているみたいだし。三月まで完売してしまいそう。
だけど、まだパークシティを買うか迷っている。購入された方は何が決め手でしたか？