パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[351: 匿名さん]

>>350

オプションにないものばかりで大変だww
引き渡し後に付けるのかな？

[352: 匿名さん]

イーストレジデンスを検討している方いますか？
川口市の土地計画が気になっているのですが。。。

[353: 契約済みさん]

>>351さん

350さんの書いたことは全て用意されていると思いますよ。

ダウンライトと手摺下地は設備のオプションだから、建築工程が進んでしまう前に申し込みが必要です。
契約する部屋の階によっては、もう間に合わないかもしれません。
（サウスタワーの下層階から順次申し込み〆切日が設定されていましたね。）

姿見鏡とか壁面収納、カウンター下収納はインテリアなのでオーナーズスタイリング相談会で対応と伺っています。
相談会は８月くらいに開催予定と営業さんから聞きました。

[354: 匿名]

手摺下地は建築工事。
ダウンライトは設備工事。

壁面収納は普通、建築工事。
壁を塞ぐ前に収納を入れて
同面で一体に仕上げるから。

インテリアオプションという事は
置き家具って事かな？

[355: 契約済みさん]

この物件を契約した者です。。。

以前この掲示板に一瞬記載があった記憶があるのですが、今日改めて周辺を歩いていますと、船山公園に隣接する真東側（この物件から見て北側）に「パークホームズ南浦和セントラルパーク（？？？）」（←名称は記憶ベースであいまいです。すみません（汗））なるマンションが完成間近をむかえていました（エントランスに明かりがついてました）。

確かに最近工事をしていたのは記憶しているのですが、その割には販売チラシが新聞の折り込みに入っていた記憶もなければ、物件情報もネットで見つからない。。。単に私の注意が至らなかっただけですが、これって賃貸物件なんですかね？？

近隣の住宅環境としてどんな方が住まわれるのか今更ながら、少々気になります。
何かご存じの方がいらっしゃれば情報下さい。

[356: 契約済み]

３５５さん

営業の方からお聞きました３月時点の情報です。
三井不動産の分譲用の物件であることは間違いないです。

ただし建屋自体はほぼ完成しているものの、三井さんは扱いにお悩みのようで
・分譲マンションとして売り出す（ただしパークシティに比べ品質が格段に劣ると
　おっしゃっておりました）
・マンション丸ごと一棟を他デベロッパーに売る
かどうしようか、検討中ですとのことでした。

あくまで３月時点の情報なので、一体どうなるのか実は我が家も注目しています。

[357: 契約済みさん]

私もそのように営業さんから聞きました

[358: 契約済み]

355です。
356さん、357さん、情報有り難うございました。

建物完成してもどうするか悩んでいるなんて(笑)
なんだか大変なんですね。

[359: 匿名さん]

イーストの案内も始まりますね。

日当たり等を考慮して検討からは外しましたが
4LDKが4100万円台からって…

他の棟の4LDKは5000万前後が主流でしたよね。

ここまで価格差があるとは思わなかったのでショックです。

[360: 匿名さん]

イーストの広い部屋は北側だからね。
安いなりに、だ。

やっぱりタワーかサウスだよ。

[361: 匿名さん]

北向きでも上層は十分明るいとは思いますがやはり日光が当たらないと洗濯の乾きが今ひとつだったりは我慢しないといけないですね。
広くてゆったり生活できて、夏は涼しいという利点に重きを置く人にとってはお買い得物件だと思います。北向きだと眺めもいいんですよね、日光や赤城の連山などが見えて。

[362: 匿名さん]

イーストで始まったことではないですが
プラウドシティと完全に競合している物件ですから、
今の南浦和は買い手市場の買い得感ありでいいですね。

それぞれ始まる第二期の販売価格も、
お互いにお互いを牽制して低めの設定を期待しています！

ちなみに営業さんから聞きましたが、MRオープン前に
お互いのMRを見せ合いっこしたらしいですよ。
正々堂々と勝負って感じでいいですよね。

[363: 匿名]

反対運動はしてないですか？

[364: 匿名さん]

もともと周囲が団地だからでしょうか、
反対運動らしきものは見られませんね。

[366: 匿名]

パークシティすぐ裏の
パークホームズは
お手頃そうですよ。

[367: 物件比較中さん]

よいマンションだったので何度かモデルルーム行きましたが、駐車場が少なすぎてやめました。このあたりは少し歩かないと月極駐車場ありません。契約した人は気にならなかったのでしょうか？

[368: 契約済みさん]

＞３６７さん

駐車場が少ない点は確かに気にしています。
加えて駐車場代も近辺のUR団地の駐車場の相場の倍近くしますし。。

現時点では、購入者の車所有率と駐車場設置率はトントン（６０％）らしいです。

[370: 物件比較中さん]

既にご存知の方も多いと思いますが、
両マンションの外部サイトネタです。参考まで。

住宅ブランドの実際　
・「環境と防災」の取り組み～パークシティ南浦和～
http://www.mh3.co.jp/?tag=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83%8...

「本当に暮らしやすいマンション選び」
・いまどきの「エコマンション」、その具体的な中身
http://www.ienojikan.com/house/mansion/20120307.html

新築マンションレポート
・浦和で、2つのシティがデビュー。その共通点は？
http://allabout.co.jp/gm/gc/391336/

ランドスケープデザインが秀　
野村不動産「プラウドシティ浦和」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news10.htm

都市緑化機構、「プラウドシティ浦和」を
「緑地環境貢献」に認定
http://www.home-plaza-blog.jp/news/2011/12/post-140e.html

[372: 物件検討中]

そこで大林組の地盤改良デスヨ

[373: 迷走中]

プラウド、パークシティ両方見てきました。立地はパークシティの方がいいと思いました。価格的にはこの立地でお買い得なのでしょうか？

[374: 周辺住民さん]

＞　373さん

私は悪くない価格設定だと判断しますが、物件価格は立地だけで決まるものでもないので総合的な判断も必要かと。
同じような立地でしたら、パークホームズ南浦和セントラルフォレスト、サーパス南浦和のほうが割安感があるでしょうね。
ただ、規模や設備などを考えればこちらの方が価格相応の価値があると思います。

[375: 同じく迷走中]

適正価格については本当に判断しづらいですよね…。
ただどなたかも書いていましたが、
パークシティの第２期の価格に関して、
第１期から検討してきた私には、少し驚きでした。

売れ行きが悪くて価格を低めに設定してきたのではなく、
プラウドの価格を意識して価格競争で下落しているということは、
消費者にとってはお買い得といえる物件だと思っています。
そういった意味では、プラウドの第２期の価格も気になりますが…

[376: 匿名さん]

南向き　と　東向き（西向き）ではどこでもかなり価格差つけるよ！
一期は南向き
二期は東向き

価格差出るのは自然でしょう。
向きが気にならない方ならいいかもね！

[377: 匿名さん]

同じ建物の中で選ぶなら、やっぱり上の階で、向きも気にするんじゃない？
東と西で向きがどちらがいいって好みはあると思うけど、できれば南向きがいいよね。

[378: 匿名]

地震の後は低層階も人気と聞きます。こちらは低層階でも陽が当たるところがいいですね。

[379: 匿名さん]

駅までもフラットだし、学校まで少し遠いけど、全て広い歩道があるから安心です。

[380: 匿名さん]

向きが価格差に反映するのは当然として、好みはまた別の話なので自分の好みにあった向きがたまたまいくらか安ければラッキー程度じゃないでしょうか。
向きを一番気にするのは家事を担う女性だと思いますが、自分はよっぽど暗い、日が差さないとかでなければあまり気にはしません。人によっては日焼けしたくないからと東向きを選ぶ場合もあると聞きました。洗濯物を午後から干すライフスタイルにはあんまり向かないですが。

[382: 入居予定さん]

パークシティ南浦和の住民専用板を立てましたので宜しくお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232891/

[383: 匿名さん]

このマンションは、認定低炭素住宅に入るのでしょうか？

[384: 匿名さん]

確かに向きが価格差に反映するのことはそれはそれとして、自分の好みとかにあった向きがちょっと安ければラッキーじゃないでしょうか。
向きを気にするのは一般的に結構女性かと思いますが、自分は暗い、うるさいとかしか気にはしません。日焼けとかしたくない人は安くてラッキーでしょうし。洗濯物とかを室内に干すライフスタイルも結構一般的になるでしょうし。

[385: 匿名さん]

もう南向きは残ってないですか？

[386: 匿名さん]

まだ少しありますよ。

[387: 購入検討中さん]

先週末の時点では、タワーの最上階中住居などは次期販売となっていました。

[388: 購入検討中さん]

イーストの方も徐々に要望書の花が増えてきましたね。

[389: 購入検討中さん]

この2週間くらいですが、浦和周辺でマンション購入を考えて活動しています。
活動開始したところ、いきなり来週申し込み期限！！みたいな感じで、、、いきなり決められず
結局保留にしました。
一番の理由は4LDKがよかったのですが、すでに完売だったからです。
周辺の環境もよく、装備もそれなりで、機械式の駐車場以外は気に入ったので残念です。
3LDKに下げて購入するか、また新しい物件が出てくるまで活動するか、、、悩みます。

これぐらいの大型物件って浦和周辺で頻繁に出てくるものでしょうか？

[390: 匿名さん]

>389さん
「浦和周辺」をどの範囲で考えるかによるのではないでしょうか。
「南浦和の周辺の大型物件」では、このパークシティと野村のプラウドシティが竣工したあとは、しばらく出ないと思います。
旧浦和市の範囲で良ければ、武蔵浦和の再開発物件がありますね。
こちらはこれから販売予定ですね。

[391: 購入検討中さん]

>390さん

389です。

やっぱりしばらく出ないですか。残念です。
武蔵浦和再開発物件ちょっと期待していますが、
埼京線ってラッシュすごいって聞きます。
ちょっと警戒入りますね。

再開発物件の立地ですが、
もしかするとロッテ工場の北側でしょうか？
あそこしかないですね。
工場の隣って少し不安です。

でも清水建設物件なんで、
そこは魅力かと思っています。

[392: 購入検討中さん]

>391さん

390さんとは違いますが、コメントさせて頂きます。
（全くの他人が色々と申し訳ございません。）

武蔵浦和は開発地域ですからタワーマンションの建設ラッシュですごいですね。
南浦和とはかなり環境が変わります。「（南浦和の）周辺環境が良い」と
お感じであれば、住生活という面で慎重にご検討された方がいいと思います。

また住戸タイプ（４LDK）がマンション洗濯の優先順位として高いので
あるなら、妥協して3LDKを購入するというのも後で後悔しそうなので
あまりお勧め致しません。

[393: 物件比較中さん]

391さんのおっしゃる通り優先順位で間取りが上なのか環境が上なのかというところじゃないですかね？
個人的には環境って変えられませんから、環境をとった方が後悔しないような気がします。
生意気言ってすいませんm(__)m

[394: 物件比較中さん]

393です。
↑392さんの間違いでした。
すいませんm(__)m

[395: 匿名さん]

389 さん
390です。
武蔵浦和の件は仰るとおり、ラムザとロッテの間の敷地の再開発のことです。
それともう１件、プラウドタワーの西側にもタワーマンションが建つ計画があるはずです。
ご存じのとおり、武蔵浦和周辺は高層マンションが多く、さらに再開発が進むと今よりも人口が密集するエリアになりつつあります。
その点で392さんのコメントは的を得ていると思います。

もし389さんが小さいお子さんをお持ち（or将来その予定があり）なら、公園環境、道路事情、幼稚（保育）園・学校環境なども比べてみて、納得して選ぶのがよろしいかと思います。

[396: 匿名さん]

389さんへ

390です。連投ですみません。

4LDKは完売だったと書かれていますが、これから発売のイーストレジデンスの80Qタイプ、80Rタイプはいずれも4LDKですよね。
イーストレジデンスは検討対象外でしょうか？

[397: 購入検討中さん]

389です。

390さん。

そうですね。イーストにあるのは知っています。
ただ妻の要望が南向きなんです。

すべてがそろうことはないので、
どっかで線を引くようにするしかないです。

武蔵浦和物件の資料来ました。
4LDKはC区画で2014年9月入居のようです。
C区画以外は2014年4月上旬となっていました。

[398: 匿名さん]

キャンセルがあるかもしれないから、営業に相談してみたら？紹介してもらうコツは、希望の部屋がキャンセルになったら必ず購入しますってアピールすること。

[399: 購入検討中さん]

389です。

そうですね。
一応営業の方に言っておきます。

アドバイスありがとうございました。

[400: 購入検討中さん]

電気料金割引のマンション新築続々
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120529-00000003-fsi-bus_all

三井不動産レジデンシャルも～今後完成する物件も含めた４物件、
計５３３戸に一括電力購入サービスの導入を決定済み。
→って、ここがその４物件の一つか。電気代が抑えられるのはいいね。