パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[281: 匿名さん]

280さんに同意。

279さんは不明瞭な価格設定と書いてありますが、価格の積算根拠なんて普通示さないでしょ。
価格はまぁ納得できる範囲だと思いますが。
同じ間取りでも階によって差があまりないのが特徴でしたね。
他のマンションでも同じ傾向なのでしょうか。

[282: 土地勘無しさん]

第一期登録は３月９日までです

プラウドは最初にモデルルームに行った時から今後の予定表をくれて、手付金も何が何でも何日までということはなかった。

こちらは、今後の流れの説明が最初なく、こちらから聞いて何日頃締め切り、抽選といっていて、それもなんだか最初の話とズレたり。
で、２月下旬に書面で契約までの案内文書がでて、１６日金曜日に日本橋契約サロンへなんて書いてあり！！週末も予定ぎっしりだったり、次週くらいの契約では遅いと言われたり・・・
年度末の忙しい時期に会社休んで契約しにきてくださいとはどうなんでしょうか？！

不動産てこんなモノなんですかね～

[283: 匿名さん]

何千万円の購入客を平日に都内まで呼びつけるのは良くないね。
他の業種なら販売側が購入者の都合の良い日に出向くところだ。
まあ、買わせてやる、買わせて下さいの力関係なら仕方がない。

[284: 匿名さん]

確かにそうですね。
三井さん、改心した方がいいと思いますよ。南浦和の物件なのに、日本橋で契約なんて…
日本橋までの交通費は出してくれますよね？

[286: 匿名さん]

本契約は銀行営業中の平日に
デベの本社で行うのは普通ですよ。

[287: 匿名]

”鍵渡しが同日なら”東京本社も納得できるけどね。

[288: 匿名さん]

とりわけ不明瞭とは思わないんだけどな～。


以前、他社でマンションを購入した時も
契約センターという広い所で
平日に契約した事があり
普通の事だと思ってましたが。


私達は初めて見に行ったときから
営業の方から聞いていたスケジュールと
大体あってましたし。

[289: 匿名さん]

冠水について

このマンション敷地付近については不明　誰か投稿よろしく

１００年に一度といわれた豪雨では
商店街は冠水し、コンビの地下駐車場は、ポンプ車で排水
商店店内も浸水して排水・掃除をしていた

舟山公園前道路一体も冠水　何とか歩行できた

学校もそういうときは帰さないだろう
先生等が同行しているときもある

[290: 匿名]

ありがとうございます。100年に一度の豪雨は、最近ですか？普段から、強い雨が降ると水浸しになるのでしょうか？住みやすそうな地域だけに、悩みます。

[291: 匿名さん]

契約間近　良し悪しの情報掲載よろしくお願いします

平成１７年？　局地的な集中豪雨で浸水被害が相次いでよく話題になっていた頃
それ以降は浸水することはない

マルエツ　コモディ　ダイエー（建設中）　薬局２店　スーパー多、八百屋有、生活物資は安いが、手頃な衣料を買うには、線路を越えてまるひろのＲｉｇｈｔ　Ｏｎまで行かなくてはならない。不動産は高い。
南浦和駅　古いエレベーター無し

[292: 匿名さん]

野村　早くから書面で価格提示　回答早く、目の前ゴルフ場の緑の柵あり、音がうるさいと悪い面も初回からサバサバ答える

三井　こちらの様子を探っている　回答イマイチ　「分からない　まだ出ていない」が多く登録、契約時期がはやい　　　

[293: 匿名]

で？

[294: 匿名さん]

登録日だから
色々書かれるんですね。


検討してたら
冠水の話も聞いてる話ですし
昨年の台風も大丈夫でしたが？


書いてる方は
近くにも住んでないし
モデルルームにも行ってない方なんでしょうね。

毎日スーパーには行きますけど
Right-onは行きませんよ。

[295: 匿名さん]

実家が近所です。
昨年の台風の時も別に問題ありませんでしたよ。

まさか南浦和で三井がやるとは思わず
別のところで契約してしまいました。残念です。

私は自身の契約に契約センターまで出向きました。
確かに行くのは少々面倒だな・・・当初は思いましたが
モデルルームでの契約よりも契約センターのほうが
落ち着いた雰囲気で主人とここで契約できてよかったねと
あらためて大きなお買いものをした充実感を夫婦でひたりました。

帰りは日本橋から銀座方面に出向き
食事をして帰りました。

[297: 匿名さん]

No.295さん ･･･充実感を夫婦でひたり･･･
　　　　　帰りは日本橋から銀座方面に出向き食事をして帰りました

うらやましい
デパートでお買い物して食事して帰りたいところですが、全ての人がそんな優雅なことできず。
どうしても都合がつかないときはどうすればいいのでしょうか？
契約、駐車場契約、鍵渡し・・？何回本社に出向けばいいのですか？

[298: 匿名さん]

私も近所だけど、Right onには行きませんね。好き嫌いもあるのかもしれないけど、
ファストファッションだったら産業道路のユニクロ、キャラ（現・イオンモール川口
前川）などに行く人が多いのではないでしょうか。
車を持っていると、西口に買い物に行くよりも、モールに行く方が駐車場も無料だし楽です。

ダイエーは、おそらく食品・日用品が中心になるでしょうが、さらに便利になりそうですね。

[299: 匿名さん]

免震じゃないのが不安です。
大丈夫なんでしょうか。

[300: 匿名さん]

免震って魅力かな。
浦和（南浦和、北浦和含む）で免震マンション、新築はどこでしょうか。

[301: 匿名]

中古ならサクラディァでしょ。
築浅で、免震付いて2000万以下で買えます。

[302: 匿名さん]

これから建てるマンションはやっぱり免震じゃないと。
地震のたびに家中めちゃくちゃになるのは避けたい。

[303: 匿名]

地震を考えたらイースト。
日当りを考えたらタワー。
プランではサウス。

迷うなぁ。

[304: 匿名さん]

抽選住戸ってどのくらいあったんですかね？

[305: 匿名さん]

知る範囲内では２戸
抽選通っても迷いはあるよね

[306: 匿名さん]

地震特番が多いな
ハザードマップで軽度の液状化被害が出る可能性のある地域ながら、耐震等級１、地下５０ｍ強固地盤までコンクリート杭の打ち込み、エントランス、リビングプラザ等共有部分は液状化対策工事実施と説明していたけど、大震災が起きた場合、どのような被害が予想されますか？

[307: 匿名さん]

> 306

イーストとコートビューは戸数の割に階段が少ないため
地震や火災の際、避難に支障がでるかもしれません
コートビューは特に、渡り廊下が万一通れなくなると
逃げ道が避難ばしごのみになるので不安です

ただし、停電時のソーラーによる共用部への電力供給は魅力ですね

また、杭打ちが深いとそれだけ杭に損傷が起こる
確率も上がるので、わずかに傾いたりする可能性があります．
軟弱地盤なのでところどころ敷地内に段差ができることも考えられます．
大地震が心配なら地盤が軟弱な南浦和はあまりお勧めできません．

でも私は南浦和に住みたい（笑）

[308: 匿名さん]

また、杭打ちが深いとそれだけ杭に損傷が起こる
確率も上がるので、わずかに傾いたりする可能性があります．
↑
あーあ、、、。こんなこと書いていいの？

[309: 匿名さん]

>>308
307さんではありませんが、可能性の話としては事実では？

例えば５ｍの杭と５０ｍの杭があったとして、
揺れて壊れる確率は同じですか？

[310: 匿名さん]

この杭対決…
仲町スレでも同じ展開があったね。（笑）

[311: ビギナーさん]

この物件、液状化対策をしているか、知っている人、ぜひ教えてください。

[312: 土地勘無しさん]

液状化というなら、地下の土質がどうか、おれは知りたいが・・・。

どなたか、特徴をしっていますか？

[313: 匿名さん]

地盤改良しているそうです

プラウドは、昔沼地でザリガニを取っていたとの書き込みがありました。
こちらは昔々どんな土地だったのでしょうか？畑？田んぼ？

[314: ビギナーさん]

３１３さん

情報、ありがとうございました。

３１３さんのいうように、地歴も気になりますね。

[315: 匿名さん]

公式webでは、第1期2次の広告が出ていますが、1次ではどのくらい売れたのでしょうね？

[316: 匿名]

先日モデルルームに行った際、第１期１次は完売になりました。有難う御座いました。って貼りだされていました。２次の要望書もかなり出ていました。

[317: 匿名さん]

惑わされてはいけません。
液状化、浸水、地歴、タワー棟との距離感、コンフォールとの距離感よく確かめて納得してから考えましょう。
まだ時間はあります。

[318: 匿名さん]

＞３１７

液状化については、賛否両論分かれるところではあります。

100年に１回のような地震で液状化が発生することを懸念するか否か。
杭基礎により支持されている以上、交通やライフラインと違い、マンションにはそこまで求め、
それに伴うお金を支払う必要はないかと私は考えます。皆様はいかがでしょうか。

ちなみに3.11の地震での東京湾岸の液状化被害はあくまでよくわからない土を使った若年の
埋立地盤特有の現象であり、昔からの地盤には生じにくいと考えられます。
実際このあたりでは、加速度記録は東京湾岸の2/3～3/4程度だったようですが、何一つ被害は
ありませんでしたから。

以上、少しばかりですが土木・地盤についてかじった者の意見です。

[319: 匿名]

318さん
お恥ずかしいのですが、加速度記録とは何ですか？

[320: 匿名さん]

正直どちらが正しいんでしょうか・・・。
100年に一度の地震で液状化になるのか、ならないのか。

なるのであれば10年住めば10分の１のリスクで被災するリスクがある、って事ですよね。安直にかんがえれば。

[321: 匿名さん]

正しいかどうか、ではないと思います。
個人の判断でしょう。

[322: 匿名さん]

昔は田畑の混在する地域。
現コモディは沼　子供がよく遊んでいた。
あとは社員によく聞いて（教えてくれるかは不明）個人の判断。

[323: 購入検討中さん]

大林組の社宅が建っていたて聞いてます。以前から建物があって人が住んでいたので安心感は持ってます。

[324: 匿名さん]

独身寮と運動場。
社宅が多々建っていた訳ではない。
道路は豪雨で浸水していた時有。

[325: 匿名さん]

寮は大きいのが少なくとも三棟はあった。
団地があったようなもの。

[326: 匿名さん]

建設については素人の物です。
昔沼だった場所等は地盤が悪いと言われますが、そこに建つマンションを敬遠する
理由がよくわかりません。支持層？まで杭を打つので問題ないのでは・・・。

[327: 匿名さん]

どうしても沼地にしたい人がいるが
沼地ではない。

[328: 匿名さん]

ここから一番近いスーパーコモディイイダが沼だったってことね。

[329: 匿名さん]

コートビューって陽が当たるの？

[330: 購入検討中さん]

明日から１期２次の受付が始まりますね。
間取りが決めきれず申し込み出来ていませんが欲しい部屋は今回決まってしまうかも。
客がついている部屋から売り出しているのでしょうか？